青蛙王子l呱
關於二手房交易中誠意金如何認定和處理，小編有如下建議：
什麼是“誠意金”？
二手房交易中，中介為防止客戶出價後反悔，或防止客戶誠意不夠，忽悠房東面談，一般會要求客戶約談房東前，繳納一定數額的“誠意金”到中介處，以顯示面談的誠意。
“誠意金”與“定金”的區別？
“誠意金”不具有“定金”屬性，不產生“定金”法律效力，僅僅是作為顯示面談誠意而向中介繳納的款項。如談判失敗，“誠意金”應如數退還客戶。
“誠意金”在實踐中的套路
實踐中，中介機構往往對客戶設定條件，達到一定合同條件，如價格談到多少後，客戶必須要房子，否則，誠意金會被沒收等。
怎麼辦？
小編建議，最好不要繳納“誠意金”；如確實喜歡房子，自己也考慮清楚了，貸款之類的也落實妥當了，可以在對“誠意金”支付條件、方式、時間，及後期“誠意金”如何退還、退還條件等作出具體書面約定的情況下，可以繳納“誠意金”。
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房壇法菜
中介說的要先交誠意金，是根據買房者對房子的滿意程度而言的，誠意金也就是俗稱的意向金。
“意向金”不同於“定金”，意向金是在購房者看完房子以後，如果對房子滿意，有的中介會提出來先交點意向金給房主，但一般都是交到中介手裡，不會有固定額度的限制，只是為了表示對比房屋的中意程度。如果你對房子特別滿意可以適當交點意向金，這樣的話當中介去約房主來談單的時候會比較有力度！
因為如果是賣房的市場，客戶需求量大，房主會首先考慮給我交意向金的客戶去進行約談，這樣往往成功的機率比較大，在談的過程當中會很愉快大大節省了買賣雙方的時間！
意向金也有房主去主動提出來去交的，也是房主對客戶得一個考量因素！如果對房子意想不大房主往往不願意去進行面談！
意向金是可以退的，協議如果沒有達成，中介是要當場歸還買房者的，你可以拒絕中介，因為即使你交了意向金房主也是有理由拒絕的，因為售房者沒有義務對你進行房屋保留！意向金是任何一個購房者都可以去交的，房主始終佔有主導權！其次就是交到中介的錢有時候往往都是交到個人手裡，不是對公司而是對個人，所以會存在一定的錢財流失風險！
定金指的是在買賣雙方簽訂合同時，對房屋價格等達成一致後，買房給賣房交的定金，錢數由雙方協商。中間如果出現違約一方，定金一般是退不了的，違約方承擔相應的法律責任。
意向金，交不交也是要看當時的情況！購房者在對房屋充分了解後，個人意見如果對房子相當滿意可以適當交點意向金！在保障你所交得意向金安全的情況下是可以的，所以選對房產中介公司很重要，不管任何票據收據一定要對司！保證自己的利益！
樓市明說
您好，誠意金也就是俗稱的意向金。中介讓您交這個錢原因有這幾點。
1.怕您不是真心想買這房子，萬一把房主約過來了您又反悔。
2.有的意向金也是房主要求中介收的，假如一個房主在外地，您約他見面談他得從外地趕回來。趕過來了您房子買了還好，萬一沒買他就白跑一趟。有個意向金多少能彌補點損失。
3.中介收您意向金最常見的原因還是因為怕您在和這個房主見面約談的過程中又看中了其他的房子。收了您這個意向金也相當於朝向的把你綁住了。
我的建議是如果是真心看中這個房子了意向金還是可以交的，一方面對房主那邊展現了你的誠意。另一方面也能防止別人下手把房子搶走。但是給意向金的時候要寫收條，在上面備註如果因為價格原因沒有談攏意向金應當退還。
房產百科全書
可以繳納“誠意金”
1、“誠意金”最早來源於香港那邊的，又叫“意向金”；這個金跟“定金”不一樣，是不一樣的，定金是籤合同的時候或之前繳納，不會退；而“誠意金”一般是中介進行保管，時間上會有個3天或七天，可以退；
2、“誠意金”反應了您對這套房的滿意度，基本算是鎖定房源了，中介也明白，但是對於業主來說，不會這樣認為，繳納“誠意金”才讓體現您想買這套房，有的時候業主也比較忙，沒太多時間每個客戶都見面，繳納之後，再見面可以縮短成交週期；
3、可以讓中介再談談價，也聊一聊細節問題，這樣再見面會更好一點；
我是石軒，主聊房地產交易知識和經紀人成長策略。喜歡我的回答，歡迎轉發、點贊、評論、並點擊關注。
我經常會寫關於房產中介自我成長類的專欄以及為您在房產交易中的出現的各種問題，答疑解惑；
石軒述樓市
不能交，這個東西不要交，大公司沒有這種說法，一般這種東西都是小公司弄出來的，說白了就是嗎這個錢拿捏你，這種情況說明你出的價格已經差不多了，房主基本能同意了，中介才會問你要這個東西。拒絕中介，告訴他們和房主面談，談成了交定金，但是保證金這種東西不可能交的，實在不行我換一下中介公司。談成了無所謂，沒談成你要回來就費勁了。
琰啊琰
1.如果房子真的相中了，可以交個誠意金！一方面體現了購房人購買此房子的誠意，另一方面保障中介方前期為你辛苦找房子，以免最後所有問題談妥後，你私自與業主成交！
2.如果雙方見面後，關於房子的細節問題，沒有談妥，不用擔心！誠意金是全部退還給你的！
小喬說房789
誠意金俗稱意向金，一般如果房東本人不在一個城市而你又想和房東當面談，房東也有他的顧慮，來談價格懸殊大，無法達成一致時間耽誤了不說車費路費誰承擔。買方不誠心，過來了突然變卦不想買了等等的耽擱，所以這個需要看情況。意向金一般上面都會提到你要求對價格以及其它附屬要求，中介自然拿著你的些要求去跟房東，懸殊不大見面談容易，懸殊大的話還是需要拉鋸戰慢慢談。所以你可以要求意向金協議要規範，中介公章要有，約定好你的價格，條件到了就定，價格有差距或者無法達成一致必須約定好時間全額退，當然意向金不要多三五千足夠
房小貝
我分析中介是怕客戶和房主甩單！甩單就是房主和客戶私下交易，節省了中介費！
第二種，就是交了誠意金後，其它中介就不能再介紹此套房屋了！
一般客戶甩單的情況還是比較少的！
誠意金這個不是必須交的！你要是看得不錯可以先交誠意金，這樣選房的主動權在你手裡，如果真的不買了，這筆錢是可以原封不動退回的！
小陳短視頻
您好
中介確實有這條哦，中介怕約過來了房東，你不籤。
如果確實喜歡房子，自己也考慮清楚了，貸款之類的也落實妥當了，可以在對“誠意金”支付條件、方式、時間，及後期“誠意金”如何退還、退還條件等作出具體書面約定的情況下，可以繳納“誠意金”。
武漢房地產大數據
誠意金是你對這套房子滿意了，單方面交給中介，表示你有誠心買這套房子，誠意金也是自願交的，並不是強制性的。
另外就是房東可能因為某些原因強制性要求客戶交誠意金，這個一般很少，但是一般這種房東也是很誠心賣房子的，他一樣你們交誠意金是希望能夠這一次過來當年談就可以把房子的事情敲定。
