北方香港東方明珠
怎麼拆？拆得起嗎？那個開發商沒利潤，免費開發。
剩餘老舊房屋地理環境不佳，山上山下，整體面積有限，建築密度大，零碎，大的開發商根本不幹費時費力不掙錢的買賣，改造也是局部，根據需要政府貼錢，現房價不支持大面積改造，再說老舊樓住戶的人對住宅優越感特強，寧要一張床，不住甘井子一間房，一說住中山，西崗別提多幸福啦！熬吧，等西拓北進結束，舊房會有價值發現，哪是幸福時刻。舊房出租的人多，原住戶沒有幾個，都等著拆遷發財，誰也不要怨，到時候，會有人改造的。
總體看，市區劃，格局小，束縛城市發展，城市思維重點應有所改變。中山，西崗區域面積小，合二唯一，甘井子區一分為二，或將西部劃給沙河口區。
成立北市區加速發展，以老甘井子，新機場，高鐵北站，高速口，大連灣，船客站，體育新城與金州相連，出高速，下高鐵站，打造令人震撼的新區，高起點設計規劃，預留公共設施，醫院向北遷移，緩解老市區交通難，停車難，公園綠化，減少重複建設。打造衛星式，功能齊全新城區，國際性花園城市，拋棄認識上的誤差，城鄉結合部，農村的片面性，對南關嶺地區進行改造。
地理位置北部是進出大連的交通樞紐，咽喉，硬件基本具備，五年內基本完成新機場，地鐵，海底隧道工程，適量放開人口人才引進，加快發展。
青島人口增長，城市的擴展。武漢三鎮，沒有中心城，武昌，漢口都繁華，形成大武漢。
zyz2691
我覺得從大連目前的現狀看：大連未來五至十年是不具備大規模棚改的可能的。小規模的可能性或許存在，但是，大規模的棚改真的很困難。
首先看一下下面的一張照片
這張照片發表在本人的頭條號上。這是本人在今年拍到的馬欄子的一片棚戶區。記得我小時候兩、三歲時這裡就是大瓦房，棚戶區。如今，我都三十五歲了，這裡仍然是大瓦房。
記得十幾年前，大連房地產行情好的時候，這裡動遷的聲音不絕於耳。可是，如今，十幾年過去了，這裡反倒沒動靜了。那些大瓦房都租給外地打工者了，本地人很少住這種房子了。
從馬欄子這個區域的瓦房仍然保留這個縮影，窺一斑而見全豹，就能看出目前大連棚改的情況了。近幾年，大連棚戶區的進行大規模棚改的可能性很小了，能進行的也就是幾年內進行一小片區域的棚改罷了。
為什麼這麼說呢？
第一、房地產的不景氣
前幾年，我國的房地產發展得太瘋狂，導致房子瘋漲，老百姓苦不堪言。近幾年，國家對房價過快上漲進行了抑制，並且，對於地王之類的也進行了曝光。
如果進行拆遷，即使是棚戶區，也得有開發商進行接盤，那麼，必然要核算未來的收益，蓋了房子能有多少人買等，多少年能收回成本。在國家相關抑制政策的影響下，開發商肯定會心存疑慮，不願意接盤。
第二、經濟不景氣，政府方面錢也不多
其實，棚戶區一般都會有政府參與，進行一定的補助。但是，估計這幾年大連的經濟形勢也不太好，導致政府財政收入銳減，所以，很多想要改造的老舊房屋的計劃不得不推遲了。可能曾經雄心勃勃，現在不得不悠著點兒了。
第三、近幾年法律健全，不可能採取所謂強拆，而且，拆遷的補助也很高，導致政府部門負擔比較重
最近幾年，大連不是沒有進行棚戶區改造。如我家附近的俄羅斯風情街背後的“煙臺街28戶”還有“東關街老建築”的改造，都可以算作棚戶區的改造。東關街的改造前，其實那些被拆遷戶雖然住的房子不大，但是，不少住戶抻得時間越長，得到的拆遷款越多。拆一個棚戶區就需要很多拆遷補助，政府部門負擔起來肯定困難。所以，只能細水長流了。
所以，對於目前住在棚戶區的大連住戶，有時真得等了。如果住在那種舊房子裡，那麼，大連市政府能做的就是對舊房子進行修修補補，讓外觀看起來還可以，讓磚混結構的預製板房子還可以湊合居住。
比如，工人村的老房子。這裡的房子是挺老的，可是，市政府依然通過各種修補對房子進行“延壽工作”。
粉刷其建築外牆，並鋪地磚，搞搞外牆保溫，做做樓頂的防水，安裝樓道對講門等。讓老房子還能繼續服役。
最後，只能說，目前住在老房子裡的各位還是忍忍吧。在目前的大連，動遷改造可不是什麼容易的事！
大連的雜家
只要房子不塌我願意住在現在的地方，沙河口區西安路附近，房子老點沒關係，住著舒服就行，出門有地鐵公交，都離的不遠，逛街有好幾個大型購物中心，看病好幾個成熟的大醫院，開車十分鐘就到，小學中學高中大學也不少，夏天上個海游泳🏊🏻走走就到了，這樣的地方大連能有幾個？說句實話，真就不希望動遷。
狼圖騰116997766
目前市內四區棚戶區（小平房）數量不多，規模也很小，稍微有點規模的如沙河口區的馬蘭廣場8兩市場西邊、熟食品市場東邊河川街；老甘井子的海茂村（石油七廠大門對過和523廠原址北面）和金家街、甘井子區辛寨子廣場西南地方（小辛寨子）。
倍兒瓷實
大連不是大連人的大連，要按照這個思路和指導思想去治理大連，大連就會騰飛。達沃斯論壇、旅遊景點、啤酒節、櫻桃節、旅遊地產……，那個與大連本地人有關？不都靠外地人和外國人嗎？這些人來了，肯定會拉高大連物價房價，大連本地人抱怨這些沒用，樹挪死人挪活，有本事到別人地盤去把別人的物價房價拉高！大連需要比現在更大規模的外來人口，把總人口數量從700多萬翻幾番達到2000萬人口，經濟總量才能與北上廣深一線城市媲美。如何吸引外來人口，人往高處走，水往低處流，物價房價越高工資收入才能越高，創造出大量高收入的工作機會，才能吸引留住外來人口。大連本地人最缺乏的就是南方人的幹實事精神，擁有最多的卻是北方人貧嘴扒蝦的閒扯淡功夫。大連是全中國極少數天然良港，不成為一線城市和經濟中心城市，對不住那樣優越的地理位置和優美海景！
VZ顧問2012
預製板的樓房都應該拆了重建。
子木君秀
外牆裝修一通，最起碼錶面看起來不錯。整個城市漂亮了。大規模拆遷改造不可能了。現在上面也不許拿拆遷刺激房地產的方式。
夏是學經濟的專家，所以手段也很專業，勝利路拆遷就是他的手筆，拆了馬路邊的一線房子，穩定了2009年的大連經濟，促使房地產飛躍。
到現在大連房價已經有價無市，學區房幾次攀越3萬這條線都沒成功。
如果不是刺激房地產價格，政府不太可能去拆遷，成本太高，而且居民的索取也是很嚇人的。
不過存量房太高，可能出現以房換房的方式，將老樓的居民安置到郊區的存量房。
abcdefghi98765432101
別想了 國家的4000億棚戶改造補貼發放完畢了 剩下就看自己地方能力了
感悟人生206590958
全國棚改量逐年下降，轉為舊區改造，大連也不會身在其外，棚改也會減少，甚至到無。這只是據勢推理，要不要棚改，關鍵看市政府的態度了。
海鷗0378
我家住在莊河 一個小縣城 我家的房子是跟我同歲的老式住宅樓45歲了而且還是在市中心地帶 從九幾年開始就說要動遷 可是到現在也沒個動靜 我看了樓不倒是不能動了
