問：十三，2016年買了一套龍光城北二期的望湖高層，純投資，站在山崗了。如果有人平手接盤，損失了利息，是不是也值得出手？還是等到地鐵14號線開通到坪山後再出手？
答：感謝付費諮詢。 已經站崗三年了，如果沒有其他更好的置換標的就先拿著吧，一出一進全是摩擦成本。 14號線沙田站離龍光城有6到7公里，理論上早脫離了地鐵盤範疇，但惠陽臨深情況特殊，對地鐵極為飢渴，只要樓巴，公交能到達地鐵口都算利好，不過由於競品太多，漲幅也會有限。 先出租，安心持有，等下一波小漲時抓緊出手。
問：十三老師，星海的550萬左右的兩房和陽光棕櫚園600萬左右的兩房，還有新德家園的，哪個更有升值潛力？星海的小區非常大，放盤量100套以上，這是不是星海比陽光棕櫚園價格低的原因？那邊的前海學校有潛力嗎？
答：前海學校已經破罐子破摔了，早在盛年期都沒好起來過，何況現在一眾樓盤都在慢慢老去。 三選一的話，選新德吧，因為最新。純投資的角度上講，哪個都不選。自用的話，看你們通勤和自住需求了。我一直覺得，升值不是唯一，適合更重要，因為房子市值再高，咱們也只臥榻三尺，良田萬頃，也不過一日三餐。
問：市場風起雲湧之際 500萬總標的+投資 1.是熱點片區追漲殺跌，眾星拱月，看好長期價值? 2.還是預判板塊輪動，去尋找同類型的未啟動標的? 這是目前懸在很多人頭上的最大問題。 星主怎麼看?請問
答：說的好，這是我們每個購房者下一步面臨的嚴峻問題。 今年下半年，深圳樓市冰火兩重天，熱點地區持續上漲，冰點片區持續橫盤，導致價差越拉越大，下一步該怎麼買? 是選擇熱點片區追漲殺跌，從長線來說，固然更穩，但衝高之後大概率要短線橫盤； 還是預判板塊輪動，尋找新的待啟動板塊，這當然是真正的價值，但又超出了普通人的認知範疇。 專業的人做專業的事，這正是目前我們在做的研究，並且已有研究成果。
問：你好，十三老師，我一直是你們十三房的忠實粉絲 現在我的深戶大概十二月份能批下來，首付150到2,00萬之間，沒房貸能首付三成。純投資為主，不自住的 這段時間大概看了一下（網上看的） 1.寶安中心區的凱旋城（80方左右）和西城上築（75方左右） 2.南山區的前海片區 諾德假日花園 （60方左右） 3 深圳灣的太古城南（40方左右） 總價都在500-700之間 打算持有5年左右的，主要都是考慮二手房，想以租金頂部分月供，減輕壓力的 請問老師，如果是你們選的話，這三個區域該怎樣排序呢？請老師多多點評一下 望十三老師多多指點一下，謝謝老師！
答：你關注的都是西部熱點片區的熱點樓盤，很有眼光。 但是有個問題，這些樓盤從去年到今年一直在漲，而且是急速上漲。 舉個例子，我城市群有個粉絲去年底350萬入了諾德假日的48平小兩房，不到一年飆到了490萬，業主還計劃繼續拉昇到520萬。 這些熱盤靠著前海自貿區的概念，在周邊無利好落地的情況下，已經透支了多少漲幅，恐怕不敢細算吧。 而且這些漲的太快的區域，租售比一定是跟不上的。 我認為，818這一波之後，需要根據漲幅大小，重新規劃選籌，而不是盲目去追熱點。
問：深圳地鐵8號線預計明年開通，請問地鐵開通後沙頭角片區的房價會不會迎來一波漲幅？
答：地鐵從規劃確定到建設開通，時間長達三到五年，漲幅已提前透支，指望正式開通後再漲一波是不現實的，但對沙頭角肯定是利好，少量優質近地鐵樓盤會有小幅上漲。
問：外地貸款記錄未結清，現在想在深圳投資一套。想買450左右的總價房子，除了全款抵押外，有其他方法做到三成或者接近三成首付嗎？好評能做到嗎？因為資金有限，預計只有100_150左右的首付。
答：前兩年深圳的按揭評估價下調過一次，現在正常盤能做到成交價評估，但是想拉高是有難度的，並且也沒有針對外地投資者好辦理的5+2產品。 走全款抵押是目前最適合的方法。
問：大師，布吉未來前景如何?中海怡瑞山居這盤如何?樓齡13年算不算舊?
答：布吉到“本世紀中葉”會建成東部新極、現代化城區，最高的布吉塔會進入深圳前三高樓，祝布吉好運，祝華僑城舊改團隊好運！ 中海怡瑞我沒實地看過，周邊四至沒有投資亮點，看了下照片，小區還挺漂亮的，電梯洋房，和萬科四季花城是同時代的產品，自住尚可，總價單價都很低，不過也比較難被關注、將來置換會有點難度。
問：白石洲片區的僑城豪園這個盤目前市價是否可入手？約6w多了
答：6萬多聽起來不高，但本身也就值這個價，樓齡偏老，小區戶型都無亮點，周邊被農民房環繞。 優點是低總價，不到500萬可以買到70幾平兩房，生活和交通配套非常便利，算是中規中矩的剛需盤。 最大的利好和指望就是白石洲舊改了，但即使舊改成功，如果學位無變化，也不會對價格有太大提升。
問：十三老師好，有首套首貸資格，手裡資金70萬，目標總價250萬，深圳選籌給些寶貴建議，謝謝！
答：又來一個大額付費的土豪。 70萬去撬250萬，如果各項費用全包，還是有點吃力的哦。 就算能做到250萬，這也是一個艱難的選籌，首先請排除熱點片區，這點錢在熱點片區只能買到個渣渣，就算硬上一個二三十平的單間老破小也沒啥意義。 我的建議，把深圳地鐵規劃圖拿出來，好好研究兩天，找出近遠郊價值站點附近的次新小兩房，能控制在250以內的就堅定買入，不挑揀不糾結，就醬紫。
問：福田 皇達東方雅苑 南山 京基御景峰 哪個更好
答：如果一定要二選一的話，肯定是後者。東方雅苑的品質不錯，但是有17年的房齡了，只有學位才能拯救遲暮的美人，否則只能在歲月長河裡泯然眾人。片區沒有什麼成長性，也沒有大量人口導入，光靠吃福田的老本，沒有拿得出手的硬核是不夠的。十年前人們提及皇崗的時候就在說HETAO,十年過去了，空有深圳人民的一廂情願，而今時今日的H-K，對面的建設恐怕依然還會是停留在藍圖上。京基御景峰雖也不算一個特別好的標的，但是在增量上和樓盤的後勁都是好過於前者的。
問：您好，天福華府這個盤怎麼樣？有89平三房，送面積了，每個房都不小，價格483萬。對面有滿京華雲曉，89兩房，帶裝修475萬，這兩個盤怎麼樣
答：這倆都有點一言難盡，寶安過了小陽春還沒賣完的房子，只能說是市場不認可，很難賣。 難賣的原因也很簡單，鍾屋黃田一線是交通線，腹地小，有廣深公路和京港澳高速兩條大道日夜不停的干擾，再加上兩個盤的品相有點不過關，將來確實難有接盤俠幫你抬價格。 慎入
問：老大中洲華府那個小區可以點評一下嗎
答：中洲華府 15年的高端品質盤，帶寶中-孝德共享學區，有傳聞由於寶中學位緊張，遵照就近入學原則，創業二路西北的一些樓盤也許以後只能讀孝德。 另外對於中洲、華聯、勤誠達，甚至曦城這些盤來說，都面臨著一個時代的到來：寶安的購買力將由南山主導的時代。 早期寶安是存在一些土豪的，但近些年南山崛起太快，外溢能力過強，導致寶安的老城區相對沒落，南山的新貴們扎堆在寶安中心、碧海灣甚至遠至沙井買房，就是因為地鐵1、11號線可以不用換乘，實現科技園和後海的“上車睡覺不怕坐過站”式的通勤。 中洲華府的起價太高，八百多萬的總價，南山來的購買力在寶安中心還可以有很多選擇，後續中洲這樣的盤，天花板就被壓制了。 另外，這個盤不是你自己會選擇的房子吧？
問：老師您好。我深圳戶口，目前和老公名下一人一套貸款未還，都不是深圳，想在深圳投資，銀行流資較大，可以在深圳貸款買房嗎
答：感謝付費提問 你們在外地有房貸在還，這種情況在深圳還是五成首付、可以按揭貸款的，流水比較大，那就要結合你們的現金流和資產情況幫你們做好規劃配置，是一個系統工程
很多人給我留言提問，抱歉因為精力有限，無法一對一指導。
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