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疫情過後你想做的第一件事是什麼？吃火鍋，剪頭髮，喝著奶茶看熙熙攘攘的人流？「掙錢買套屬於自己的房子，小一點也沒關係」，是楊洋（化名）最迫切的願望。
楊洋差點經歷了戴口罩睡大街的慘劇。
趁著年底房租便宜，楊洋換了新住處。也因為節前事多，他一直沒空去社區網格中心登記居住信息。
突如其來的疫情打亂了平靜的生活。
2月7日起，深圳社區小區全面實行封閉式管理。楊洋住的小區也被社區網格員接管，非登記在冊人員不得進入，他回不去“租來的家”了。
費盡周折回深後，楊洋暫時在朋友家安頓下來，買房計劃也被提上日程。
01、4個盤都沒房，南山中心小戶型缺貨
楊洋的要求不高，預算300萬左右，買個30㎡左右的小單間，湊合著住就行了。原本以為要求都這麼低了，還不是任君採擷？真去看房了，他才發現，社會的毒打可能會遲到，但永遠不會缺席。
由於無法出門看房，中介楓哥帶著楊洋網上衝浪了一番。然而，在房子的海洋裡徜徉了88分鐘，他卻一無所獲——楓哥安利的4個樓盤，楊洋買得起的小戶型一套都沒了。
這4個樓盤分別是萬象新園、光彩新世紀、鴻瑞花園和城市印象。他們有兩個共同點——一是都入圍了貝殼找房「南山中心人氣小區榜TOP20」；二是在售房源量都是個位數且小戶型都賣完了。
好奇心作祟，楊洋順手點開了科技園片區。
他看到，去年大熱片區科技園人氣榜TOP20中，有16個樓盤的在售房源為個位數，甚至有上榜樓盤無房可售。網紅盤華潤城潤府一期在售14套，二期在售5套。
他不得不感慨，“看了4個小區都沒房賣，我想買套小戶型為什麼這麼難？”
02房子都去哪了？
一部分在“雙11”豪宅稅調整政策出臺後賣掉了。“年前（城市印象）這個小區我賣了2套，我們店一共賣了4套，還沒有含其他門店和同行的。”楓哥說，“雙11”後房子太好賣了，一套41㎡單位能賣430萬。
一部分被“技術性隱藏”。“必須是業主的房產證複印件、身份證複印件、委託書、政府備案編碼齊全的房子，才能在APP上展示。有些房子編碼過期了，我們還沒回店裡辦公，無法及時續期更新，所以沒有展示。”楓哥解釋。
一部分被賣家撤回了。“這個時候賣房，買家會覺得你是不是著急用錢？所以談價的時候肯定殺價很厲害，賣家都選擇再等等。”
△每一位賣家都害怕遭遇傅媽的“屠龍刀”（圖片來源：微博網友）
據資深中介大東觀察，疫情防控期間，一部分撤盤的賣家擔心中介帶客戶上門看房帶來不必要的麻煩。一方面小區禁止外來人員進入，另一方面要是出了問題誰也負不起責，賣家索性就暫時不賣了。
多重因素作用下，最直接的後果就是，二手房供應急劇下滑。統計數據顯示，2020年1月，貝殼找房平臺累計新增房源量6989套、帶看次數129440次，環比分別下降59.90%、54.31%。
據深圳市住建局統計，截至2月20日，深圳二手住宅共成交626套，遠不及春節前動輒單週成交一兩千套的水平。
03兩新盤推遲入市,住建廳要求有序有度恢復銷售
新房市場也被按下暫停鍵，多個原本計劃年後入市的新盤均已延後開盤。
最新備案的一個樓盤是中海坪山項目，「中海萬錦熙岸華庭」。
該項目於1月21日取得預售許可證，186套77-84㎡3房住宅備案均價約4.25萬/㎡，最高單價約4.5萬/㎡。這是一個讓業內感到意外的價格，因為目前坪山二手房最新均價是3.5萬/㎡。
高價獲批一個月，受疫情影響中海萬錦熙岸華庭仍未開盤。據置業顧問透露，開盤預計在一季度，但具體安排仍待定。項目已於2月10日重開售樓處，可預約參觀。
被打亂節點的不止中海項目，還有同在坪山的方直穀倉府。
方直穀倉府暫未重啟售樓處，而是推出“方直雲購房”掌上置業小程序，提供在線看房、諮詢等服務。該項目共有3棟約400套3-4房住宅待入市，尚未備案，1公里外的住宅新盤富潤樂庭於2019年12月31日備案，均價約3.7萬/㎡。
據瞭解，方直穀倉府原本計劃春節後入市，現已決定推遲至3月初，將採取線上選房、線下分批簽約的形式開盤。
△節前，穀倉府熱鬧的售樓處
好在，春天已在路上。
2月17日，廣東省住房和城鄉建設廳下發《關於全力支持企業復工復產的通知》，要求加快施工和商品房銷售相關許可辦理，支持房地產開發企業和中介機構落實疫情防控方案後，有序有度恢復商品房正常銷售。
土地市場已先行一步。
2月19日，後海金融總部基地以底價20.06億成功出讓兩宗商業用地，3月初還有三宗二類居住用地待拍賣。深圳中原董事總經理鄭叔倫表示，土拍的活躍也會給目前停滯的市場帶來信心。
“疫情影響最大的是人員的流動性，正常的看房行為被壓抑，但居住需求不會憑空消失。”鄭叔倫表示。
楊洋最後決定，先把票錢掙到，再等車來。
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