胡超
對於一個無物業管理的小區，如何華麗變身問題？怎個變法，是自管自治、是騁請物業公司？咱們一塊建言獻策討論交流：
一是業主和居民的問題，只要全小區大部分業主和居民素質比較高，心往一處想，勁往一處使，團結自律，自我覺悟高，積極交納物業費，遵守院規民約，對於小區物業管理服務這種非高科技的工作，大家應該能自管自治。但大多數業主和居民都不願交費而想享受，小區華麗變身只能是在華麗的夢想中。
二是物的問題，全小區設備設施基夲運行完好，道路、綠化、消防、房屋公共共用部位沒有大失修問題。若還有充足的維修基金，至少將來小區設備設施維修資金不做難。反之，若小區沒有維修基金，將來物業大項目維修籌集資金比做夢都難。
三是小區各類人才比較多。小區物業管理服務涉及到企業管理，財務管理，水、電、暖、綠化、消防、安全保衛、衛生、工程維修等崗位，若小區這樣的有經驗有技術的人才都有，即使年齡大點也無所為，那可是小區華麗變身的重要資源和基礎。因為物業服務都外騁的話管理難、費用高，同樣的物業費，給業主辦不了更多的實事、好事，華麗變身不能是低檔物業服務，業主肯定不滿意你的華麗夢。
四是有領袖級人物，有一幫子願奉獻為業主服務的好業主好居民。有領袖級人物是此人在小區信譽高有能力，一呼百應，受大家擁戴，切大公無私，廉潔奉公，守法懂法，對企業管理有一定經驗，有一些物業管理服務經驗更好。願奉獻的好業主好居民是能帶領各個崗位員工圓滿完成各項物業管理服務實際工作。華麗變身的夢中情人就是小區領袖人物。
五是要召開業主大會，結合小區實際情況，共商華麗變身的目標定位，同時制訂適合小區的業主規約、自管自治組織議事規則、管理服務規則，制訂各崗位職責，獎罰制度，收費標準及對應服務檔次，工資及福利。雖提倡自管自治組織成員無私奉獻，但儘量有報酬為好，因為有報酬和無報酬的工作效率，短期看不出來，長時間下去效率絕對是不一樣的真情結。
六是爭取社區、社區黨委支持。在我國，幹什麼工作都離不開上級部門支持，特別是黨組織的支持。自管自治組織也要經常給社區彙報工作和工作聯絡，在遇到困難時，社區會伸出援助之手，幫助你化解好多自管自治矛盾。同時若有政府的惠民資金的話，還會優先享受，利小區利業主。與社區黨委多溝通，能幫助你喚起小區老黨員的責任心，這幫跟共產黨忠心耿耿幾十年的老黨員的影響力和能量，那可是你華麗變身的定海神針，真正夢中老情人。
七是小區業主大部分都比較富裕的話，小區又比較大，別自己自管自治，建議騁請全國知名物業公司進駐，雖物業費高點，但其高檔嚴密的管理，高標準的員工工作要求，高質量的周到服務，絕對讓你的小區真正華麗變身。
獻上七點建議，供大家參考。祝樓主小區服務住宅像酒店、小區美麗像公園、安全保衛像公安的業主華麗夢想成真。
美侯王666
一個沒有物業管理的小區要華麗變身，我認為應該具備如下條件：
1、成立小區業主委員會
2、制定小區物業管理規則（業主自治或選聘物業管理公司）
3、制定業主公約（約定業主應盡的責任和義務）
4、制定小區門衛安全及車輛管理秩序
5、安裝小區門禁系統（安裝費來源於物業費和車位使用費）
6、安裝監控攝像頭
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