胡超
对于一个无物业管理的小区，如何华丽变身问题？怎个变法，是自管自治、是骋请物业公司？咱们一块建言献策讨论交流：
一是业主和居民的问题，只要全小区大部分业主和居民素质比较高，心往一处想，劲往一处使，团结自律，自我觉悟高，积极交纳物业费，遵守院规民约，对于小区物业管理服务这种非高科技的工作，大家应该能自管自治。但大多数业主和居民都不愿交费而想享受，小区华丽变身只能是在华丽的梦想中。
二是物的问题，全小区设备设施基夲运行完好，道路、绿化、消防、房屋公共共用部位沒有大失修问题。若还有充足的维修基金，至少将来小区设备设施维修资金不做难。反之，若小区没有维修基金，将来物业大项目维修筹集资金比做梦都难。
三是小区各类人才比较多。小区物业管理服务涉及到企业管理，财务管理，水、电、暖、绿化、消防、安全保卫、卫生、工程维修等岗位，若小区这样的有经验有技术的人才都有，即使年龄大点也无所为，那可是小区华丽变身的重要资源和基础。因为物业服务都外骋的话管理难、费用高，同样的物业费，给业主办不了更多的实事、好事，华丽变身不能是低档物业服务，业主肯定不满意你的华丽梦。
四是有领袖级人物，有一帮子愿奉献为业主服务的好业主好居民。有领袖级人物是此人在小区信誉高有能力，一呼百应，受大家拥戴，切大公无私，廉洁奉公，守法懂法，对企业管理有一定经验，有一些物业管理服务经验更好。愿奉献的好业主好居民是能带领各个岗位员工圆滿完成各项物业管理服务实际工作。华丽变身的梦中情人就是小区领袖人物。
五是要召开业主大会，结合小区实际情况，共商华丽变身的目标定位，同时制订适合小区的业主规约、自管自治组织议事规则、管理服务规则，制订各岗位职责，奖罚制度，收费标准及对应服务档次，工资及福利。虽提倡自管自治组织成员无私奉献，但尽量有报酬为好，因为有报酬和无报酬的工作效率，短期看不出来，长时间下去效率绝对是不一样的真情结。
六是争取社区、社区党委支持。在我国，干什么工作都离不开上级部门支持，特别是党组织的支持。自管自治组织也要经常给社区汇报工作和工作联络，在遇到困难时，社区会伸出援助之手，帮助你化解好多自管自治矛盾。同时若有政府的惠民资金的话，还会优先享受，利小区利业主。与社区党委多沟通，能帮助你喚起小区老党员的责任心，这帮跟共产党忠心耿耿几十年的老党员的影响力和能量，那可是你华丽变身的定海神针，真正梦中老情人。
七是小区业主大部分都比较富裕的话，小区又比较大，别自己自管自治，建议骋请全国知名物业公司进驻，虽物业费高点，但其高档严密的管理，高标准的员工工作要求，高质量的周到服务，绝对让你的小区真正华丽变身。
献上七点建议，供大家参考。祝楼主小区服务住宅像酒店、小区美丽像公园、安全保卫像公安的业主华丽梦想成真。
美侯王666
一个没有物业管理的小区要华丽变身，我认为应该具备如下条件：
1、成立小区业主委员会
2、制定小区物业管理规则（业主自治或选聘物业管理公司）
3、制定业主公约（约定业主应尽的责任和义务）
4、制定小区门卫安全及车辆管理秩序
5、安装小区门禁系统（安装费来源于物业费和车位使用费）
6、安装监控摄像头
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