_她夏了夏天丶
未來的海南房地產行業將會是平穩、健康的發展，自貿區建設或者自貿港建設到一定階段可能會放開全域限購，但是目前幾乎不可能。
海南房地產行業經歷了大起大落大起又大落，受到的打擊和陣痛也是歷歷在目，未來隨著自貿區的不斷深入發展，與自貿區發展相關的行業人才的陸續進入，海南島將迎來新的一波新居民，很大一部分都是要長期紮根在海南的，這些人才進海南，總是要買住宅產品，攜家帶口過來安居樂業，年輕一點的過來發展以後有一定基礎之後可能也會在海南成家立業，在海南購房，還有就是不願意放棄海南的氣候和空氣水土資源的外地準購房者，他們也正在試圖在海南工作或者其他方式達到購買條件等等，還有就是在海南已經紮根多年的非人才擁有社保和個稅條件等，這些人都是未來海南房地產的主力軍，在人才購房方面政府也是給予了部分的補助和優惠政策。相信海南的房地產未來會更加的穩健。
網上很多網友也提到，一旦自貿港成功實現後，那海南的房價根本不會是現在這個樣子，將會對標香港往上翻，這個說法是沒錯的，人流決定了市場，在那是自貿港的成熟大環境下，海南是怎麼個景象呢，一起來想象下。
話又說回來，及時未來自貿港成熟成型定型解除限購，海南也不可能再持續的繼續開發土地建設房地產了，那樣還得淪為房地產的加工廠，不排除未來海南二手房會出現亮點和其他新型的住房政策。
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椰島樓事
未來的海南島，只有一個發展方向，那就是超豪華，超高端，把海南變成一種身份的象徵。
第一，高消費。通過提升消費檔次和水平，擠壓低端消費人群，讓只想過來貓冬的北方人徹底退出海南島。比如在房價上面，要徹底放開全域限購的政策，讓房價自由漲幅，必要時通過調控，全面提高現有的低房價。在三亞海口，目前房價至少再翻兩翻，三十萬一平是起步價。
第二，高品質。主要是提高服務保障水平。要和國際服務業接軌，通過提升服務水平，配合海南新身份的定位。比如說，取消民宿業務，大力發展具有國際高端酒店服務品質的休閒度假居住地，以五星豪華酒店為基本住宿，為遊客提供標準化人性化高端花的服務。
第三，高保障。海南畢竟還是一個相對落後的省份，特別是在基層農村，老百姓的生活水平很低。為了能保障本地人在高消費下的正常生活，可以效仿一下澳門的做法。在海南，博彩業很快就將全面開放，從博彩收入中按比例拿出一步錢補助給當地人，可以按月也可以按年，這個比例最起碼要按白菜五十塊錢一斤來補助，保證戶籍人口生活有保障。
海南說到底，就是一個島。它的優勢和劣勢一樣明顯。這樣情況下，又要發展旅遊，又要發展農業，又要建貿易島，又要建設國際港，貪多嚼不爛，最後哪個也幹不明白。
累了有板凳
我作為海南房產從業人員之一，對海南的政策是比較瞭解，海南政府自博鰲年會之後先後出臺了房地產，稅收，貿易港等相關文件，接下來我給大家講解我對海南政策的理解。
一，4.22限購政策
我從事海南房地產差不多四年的時間了，經歷過很多政策，第一次遇到發佈時間即時生效的，這對海南房地產，開發商來講無疑是當頭一棒，很多房產中介公司倒閉，人員轉業。
海南雖為管轄面積最大的省，但陸地只有3.5萬平方公里，這小小土地中，中部地區山區較多，不適合大面積開發房產，也永久停止開發，東線沿海城市作為海南發展的領頭羊，沒有輕工業，大部分地區是平原，這也是全國各大開發商都在東線的原因，西線作為海南工業資源較豐富的地區，有核電站，鐵礦等自然資源，也不太適合大面積開發，在加上政策要保有農耕用地，自然山脈資源，所以海南能用於開發房產的地不是很多。
政府的主要收入就是稅收，而房地產是稅收最多的產業，國家這樣限制，政府是不想要錢了嘛？我是這樣分析：海南前幾年的房產發展是相當畸形的，沒有相對的規章制度，海南用於住宅用地越來越少，如果政府不控制，這些地全部出售，海南會回到九幾年的爛尾樓時代，政府把土地資源慢慢出售，價格也會不一樣，稅收也不一樣。所以限購我不覺得是壞事，就像彈簧壓的越狠，彈的越高，兩到三年後符合兩年社保的人群會多起來。
海南房產也不是把門都關死了，有幾種方法可以購買
1，落戶海南，全日制大專學歷以上即可
2，公司購買，在海南註冊的公司可直接購買
3，繳納社保，家庭戶口裡有一人在海南工作兩年以上，提供個稅社保證明，可在海南購房
以上是個人見解，文筆拙略，歡迎大家指正！
雷霆雨露均是天恩Lgc
我們都知道，只要有需求，就會有供應，就會有市場。看一個行業是否有發展前景，那就得看一下是否真的有市場。
那麼海南的房地產發展會怎麼樣？
我們可以看下它是否還有需求。
答案是肯定的。
這裡所說的需求當然指的不是本地人剛需，海南火熱的市場也從來不靠剛需群體。
來海南購房的外地人主要就是三種類型：養老型，度假型和投資型。
先看看養老型。
毋庸置疑,海南的養老氣候以及環境其最大的優勢。內地老人們為了逃避嚴寒的冬天和汙染的空氣，都紛紛聚集海南養老過冬。可以說，是海南市房最堅定的擁護者。
而且，中國已經漸漸步入老齡化時代。養老產品的需求只會持續增加，單從這點來看，海南養老項目在未來還是有很大的發展空間。
再說說旅遊度假型。
從08年開始，可以說旅遊房產足足熱了盡十年。特別是三亞周邊的幾個市縣，可以說已經把旅遊房產做的相當成熟。
然而，也造就瞭如今高昂的價位。要說這類群體對於未來海南的房產發展有什麼大的影響，大丘覺得應該會小一些。
最後一種就是投資型。
如果說養老型群體穩定促進了海南房產的發展，旅遊度假型是已經快要燒完的一把火，那麼投資型群體就是隱藏在暗處的催化劑，時不時就把海南的房價往上推推，時不時就搞熱一下海南的房市。可以說如今海南高昂的價位離不開投資型群體的推波助瀾。
那麼未來海南的發展，投資型這個群體是否還會繼續起作用呢？
大丘覺得還是很有可能的，搭上最初的國際旅遊島的船，又翻上了養老這條帆，而現在很有可能已盯上了自由貿易港這艘艇。
可以說，在自由貿易港還沒有建設完善，很多外地投資已經坐不住。即使是海南限購，也擋不住這些投資者的熱情，紛紛落戶海口，從近期海口火熱的房市就可以看出一二。
所以從以上幾點來看，海南未來的房市發展還是很有看頭的，價位的話也是穩中有升。
我是大丘，專注海南房產資訊。有意諮詢或者討論的朋友，歡迎點擊關注或者在下方留言。
謝謝閱覽。
海南大丘
自由貿易港之後，這些利好出臺，海南能不起飛？
看好海南的理由不計其數，不看好海南的理由同樣不計其數，但不可否認的是，從國際旅遊島到自由貿易島，海南的經濟在穩步的發展。
而在自由貿易島之後，眾多的利好接連出臺，又不禁讓人內心大生期待，看來未來海南經濟可盼啊。
以至於，在海南島面臨被限購的窘境時，但依然有大量的外地購房客並未放棄，堅持繳納社保，等待入住海南的那一天。
海南真的那麼好嗎？
海南是名副其實的長壽之鄉！
海南的氣候是極其適合養老的，據統計，2017年底，海南全省健在的百歲長壽老人共有1565名，這一標準在聯合國長壽之鄉的評定標準的三倍以上。
多家房企大比投資海南！
這些年來，看好海南並在此投資的房企可謂不計其數，其中萬科、恆大等13家房企海南圈地18萬畝 相當3.6個澳門，更為恐怖的是，恆大瘋狂投資1600億在海南打造了世界人工第一島，海花島。
海南短時間內多項利好出臺。
海南從建設國際貿易島開始，一年時間，海南帶來的利好可謂恐怖，比如海南重啟商轉公，比如鋪前大橋正式通車，比如湛.海高鐵有望今年開工，比如國際免稅城即日動工，比如世界自由區組織將把亞太總部落戶海口，比如Hello kitty主題樂園項目選址於海棠灣，總投資達28億元......，由於篇幅限制，過多的利好只得省略。
未來大趨勢下，養老成為主流。
我國人口老齡化是十分嚴重的，截至2017年年底，全國60歲以上老年人口達2.4億，這2.4億老年人未來需要養老啊，於是置業海南成為了他們的第一選擇，這一批養老置業人外地人有多少呢，聽聽目前海南的戲稱吧，東北第四省。
外地人對海南的偏執！
對於久居在氣候極端省份的北方人來說，海南的藍天白雲，陽光沙灘是他們無法抗拒的誘惑，曾因為外地人的爭相購買，海口的房價從一萬出頭，生生暴漲到三萬左右，直到限價限購政策出臺，海南的房價才逐漸回過理智，但即便海南的房價迴歸理智，外地人依然在等待著海南放開限購的那一天。
大量外地購房客開始繳納社保，等待入住。
在海南限購的格局之下，在不少外地購房客將目光轉移到其他城市時，卻還是有不少外地購房客在海南堅持繳納社保，等待購房入住的那天。
房產新扒客
房地產是一個暴利的行業，我只能說海南的房地產行業還會很好！
海南是一個以房地產、旅遊和農業支撐經濟的省份，沒有多少實體經濟，而且海南的氣候、溫度、空氣、環境等比較適合宜居，很多外省有錢人都在海南買房度假過冬，所以，自上世紀90年初以來，海南的房地產業都是蓬勃發展的。
對於未來的海南房地產業，相信大家都想到的了，因為中央批准海南建自由貿易港，是黨中央著眼於國際國內發展大局，深入研究、統籌考慮、科學謀劃作出的重大決策。海南將迎來新的發展機遇，無論是經濟還是人口等，都會快速增長；目前，海南省委省政府規劃出海口江東新區作為自由貿易港的試驗田，總面積298平方公里，可見海南未來的房地產業還是會蓬勃發展的。
話說大海南
未來海南的房地產行業會更加的健康理性的發展。
一、全域限購
422全域限購政策出臺以來，近千億房產資金被凍結，大量中介機構從業人員面臨重新擇業的風險，原先擁擠的售樓處變得冷冷清清，成交量也是大幅度降低，在最嚴調控面前海南房地產行業經歷一場劇烈的鎮痛。
二、百萬人才進海南
在海南堅決與炒房決烈20多天後，政府出臺了百萬人才進海南的搶人計劃，給嚴苛的房地產市場發展帶來了一線希望。相信在全島建立自貿區，探索建立自由貿易港的大背景下，海南的房地產發展也會更加的理性、健康、持久，房地產沉澱的價值也會日益凸現。
傑哥在海南
對於未來的海南房地產業，相信大家都想到的了，因為中央批准海南建自由貿易港，是黨中央著眼於國際國內發展大局，深入研究、統籌考慮、科學謀劃作出的重大決策。海南將迎來新的發展機遇，無論是經濟還是人口等，都會快速增長；目前，海南省委省政府規劃出海口江東新區作為自由貿易港的試驗田，總面積298平方公里，可見海南未來的房地產業還是會蓬勃發展的。
美好的今天明天1
房地產是永久的產業，只要還有人類的一天，都會存在。
價格是貨幣現象，人集中錢集中則價格升，反之價格降，抓住上升期時間差者(反之為作空)就是成功炒家。
以參與度來說，現在房價還在上升期，但是否上升未段誰都不敢確定，確定的過去一直被打臉。
唯一能確定的就是，隨著房價越來越高，能參與購房升值遊戲的門檻越來越高，玩家越來越少，剛需越來越偽。
海南房價以人口規模經濟水平來說是後段班，以氣候來說中段班，空氣質量是前段班，現在價格是前段班，價格已充分到位。
繼續上漲的理由也有，盤子小好炒作，土地資源有限，中國人的投機需求無限，以有限無法滿足無限。
伊萬68035896
房地產還是要做的。衣食住行。或者人們需要的各種項目都需要房地產的殼子支撐。不過以後不一定是住的房子。另外也很有可能開發的不是賣的房子。可以看到暴利的銷售是不好做了！。。房地產行業來說就是城市與鄉村發展的另一個代名詞。。總體來看只要城市與鄉村要發展房地產就不會差。這裡的房地產不是單指住宅！對了你不會覺得滿大街跑的分銷也算房地產吧？那就結果不同了
