<strong>我是杭州房哥，資深房產投資專家。你相見恨晚的買房導師，目前已為4000人提供買房最佳解決方案。房哥不像其他自媒體，遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦！房哥屬於實戰派只說對你最有用的操作和建議。

關注“杭州房哥”微信公眾號進入知識星球提問，

以下精選問答內容來自“杭州房哥”知識星球

提問：房哥，杭州的人均月薪是多少？值得定居嗎？

回答：杭州遍地大老闆，平均招聘月薪9978元。

在這份報告當中，杭州的平均薪酬以9978元僅次於北、上、深位列第四位。從薪酬的分佈情況來看，杭州地區薪酬水平較高，平均月薪在8000元/月以上的職位在職位總量中佔比達48.1%。其中，杭州技術人才平均薪資位居新一線城市第一，已經超過了北京、上海、廣州的白領平均薪資。

杭州人均月薪屬於一流水平。

工作十年即可存下一百萬，買房對年輕人不再遙遠。

提問：房哥，想在杭州定居的女生，目前在西湖區工作，首付80萬，想在西湖區買個小二居，最重要的是要出行方便，該考慮哪幾個地段和小區，二手房與新房都可以，自住。

回答：可以考慮三墩地段，景溪北苑，地鐵口2號線，800米距離。都市陽光嘉苑，地鐵口2號線，1200米距離。都市水鄉水秀苑，地段最佳，地鐵口三墩站，300米距離，小區對面是龍湖天街。

提問：房哥，我在縣城上班，事業單位，副高職稱，怎麼在杭州交社保

回答：如果已落戶杭州，則直接去社保局以自己繳納。

如果是外地戶口，則需要掛靠任何行業的任何正規公司，以代繳的形式繳納。若會使用淘寶或子女會用淘寶，可以在淘寶找到幫忙代繳社保的店鋪，一般來說挺安全的。1，找在杭州朋友開公司的，掛個員工名字繳納杭州的社保。2，在淘寶上找杭州社保，掛個員工名字繳納杭州的社保。

兩者本質上沒有區別。

提問：房哥，慶豐新村小區的規劃怎麼樣？

回答：三號線，十號線，3個地鐵口，近浙大玉泉，公共資源配套成熟，黃龍萬科中心1公里，吃喝玩樂基本都能滿足，原始配套的話，目前來說是距離西湖比較近，人口密度比較小。加之後期的小學也會建起來，所以教育的劣勢多多少少會彌補一點。

提問：房哥，我有兩套上海市區的房子。

請問房產稅出來以後，房價會繼續上漲嗎？

回答：詳見知識星球內部資料《房產稅為什麼會導致房價上漲？》

提問：你好，房哥，杭州戶口，現在住下沙沿江89房文海學區房，己有2孩，需買一套改善的500一600萬，春風金沙怎麼樣？

回答：春風金沙，綠城的樓盤。總戶數1290戶，擬建11幢高層住宅（29-31F），4幢商業寫字樓和1處垃圾收集站。小區人行主出入口位於天成東路。項目總用地面積61284㎡，總建築面積242765.2㎡，容積率2.8，建築密度21.4%，綠地率30.5%。

該樓盤是錢塘新區成立後的首宗宅地，含金量高。毛坯最高均價33500元/㎡，毛坯最高單價36850元/㎡，精裝限價4000元/㎡。擁有錢塘新區目前最為成熟的商業圈，周邊龍湖金沙天街、下沙銀泰、以及剛剛開業的高沙印象城、三大綜合體加持。另外，地鐵1號線多個站點就在附近。該樓盤的首開日期預計是今年六月份與七月份，從改善的角度來看，是值得購買的。

提問：房哥你好，買房投資如何挑選戶型、小區位置？

回答：最佳戶型是南北通透，最好是三通透的，小區中間位置是最好的，一般也是樓王的位置，不臨街不把邊。樓層如果是電梯房，建議中高層，樓梯房中間層最好。

提問：房哥您好，我想請您點評一下義烏的房市，因為義烏雖然是一個縣級市，但是這個城市非常特殊，高度依賴外貿，土豪很多，一個樓盤動輒就是三萬多，請問義烏的房子有沒有投資價值，謝謝！

這些大品牌房企，出現在一個縣級市，放眼整個國內，也難以找到幾個。義烏2019年GDP預計1400億，同比增長7.5%。從縣級市的角度來說，根據2019年百強縣排名，義烏排在第六位。

從金華境內的角度來說，義烏佔據金華的三分之一經濟體量，排在第一位。在這兩個角度去看，義烏各方面都是排名前列。義烏每年吸引200多個國家和地區的外籍人員超過50萬人次，更有1.5萬以上外籍人員常駐義烏。

按義烏80萬戶籍人口算，外國人比例超過2.75%，按實際居住人口220萬算，比例超過1%，比北京、上海、廣州等大城市還高。截至2020年1月份，義烏已累計發放外籍商友卡16.73萬張，其中電子卡13.22萬張。堪稱國內第一的外國人居住縣。

綜上所述，在義烏買房投資，是值得的。

提問：房哥，如何辦理無息貸款？

回答：詳見知識星球內部分享《獨家，全面分析無息貸款方案》

提問：房哥，你好，我們杭州有一套房，我老公名下有一次貸款記錄，怎麼操作可以用上我老公的公積金，首付只要3成

回答：還能用公積金再貸款買二套房，契稅一定是按二套房交。貸款情況比較複雜，使用公積金買房的一套房和二套房區分在於，是否為首次使用公積金貸款。

首次使用公積金貸款，首付比例為30%；

若是二次使用，首付比例為50%。

這隻適用於純公積金貸款。

假如貸款金額比較大，為組合貸款（公積金和商業組合），那就直接參照商業貸款政策，按二套房的首付比例60%執行。

提問：你好，現在阿里巴巴總部周邊住宅4.5-5W，沒有地鐵，我有個房子距離阿里4KM左右，正地鐵口，還有2年地鐵開通，現在只有3W左右。地鐵開通後，價差是否會縮小？同等品質情況下，地鐵開通後，和阿里周邊住宅多少價差合理？謝謝！

回答：現在已經不是地段的時代。不是地段近，價格就會拉近的。詳見知識星球內部資料《買房裂變具體操作方法：一變二，二變四》

提問：房哥你好，大江東和下沙哪個地方好？很糾結！

回答：大江東無論GDP河財政收入，都高於下沙，杭州要做一線，離不開大江東的發展，一句話，大江東興則杭州興，2條地鐵，一條高鐵就已經開始招標了，不是紙上談兵，杭州直管大江東，彰顯發展決心。

提問：房哥你好，每日必看你的文章，是你的老粉絲。請問下餘杭南湖明月與英特爾灣這兩個樓盤值得買嗎？前景如何，我是用來買房投資的。

回答：這兩個盤都位於未來科技城2.0板塊，因為是期房，所以學區等都尚未確定，但大概率上學區差別不會很大。 從產品上來說，南湖明月的優勢是精裝修，還有綠城的品牌加持，園區內部配套規劃也還不錯；英特爾灣的優勢在於洋房的居住舒適度會更好一些，也更靠近萬達等配套，但從大區域上來說，兩者區別不大。

板塊內主要依靠後續的產業配套，如之江實驗室、人工智能小鎮等等。 項目周邊配套的發展的確需要一定的時間，但從目前已有的規劃來看，最近的地鐵為5號線在餘杭中學旁的站點，從地鐵上來看，英特爾灣會相對近一些。

房地產註定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分人前面，

很多人給房哥留言提問，房哥精力有限，無法一一解答。

請大家關注“杭州房哥”微信公眾號，進入知識星球提問，有問必答並送贈送價值10000元的內部資料；重要信息只在知識星球發佈。

知識星球已盤點出杭州投資性價比最高的樓盤。幫助提供選盤，砍價，貸款，破限購等專業意見，全程指導買房。私人訂製最適合你的房產投資方案，比別人快一步實現財富自由。

知識星球熱門文章：

《獨家！杭州2020年全面分析樓市行情》

《江浙滬內部房產信息，買在大漲前夜》

《一分鐘小白變大神，炒房秘籍速成篇》

《乾貨，如何養出銀行無法識別的流水》

《成為職業炒房家，如何保證每次大賺？》

《為什麼著名的溫州炒房團虧的一塌糊塗！》

《突破限購，多種方法完美規避所有風險》

《買房裂變具體操作方法：一變二，二變四》

《獨家！炒房各流派都是怎麼賺錢的？》

閱讀更多 杭州房哥 的文章

關鍵字: 上海 金華 頭號大贏家|