易拉罐他哥
只能成立業主委員會才能結束前期物業服務合同，從新選擇物業公司。
當湖十一局
這種情況就會非常麻煩，很難維權。
按現行法規來看，你小區若不能成立業主大會，選不出業委會這個代表全體業主合法權益的組織，就難以建立與開發商、前期物業公司、社區居委會、街道辦乃至相關行政部門之間的有效溝通機制，難以行使《物權法》《物業管理條例》賦予業主的各項權利。
按你的描述，“小區物業費奇高服務卻跟不上”，無非是說你小區物業費定價很高，但前期物業公司的服務卻難以達到質價相符的標準。
要想改變這個現狀，只能通過召開業主大會，選出業委會，先與前期物業交涉，要求或者降低物業費價格，或者提高服務質量；若不能協調解決，可由業主大會授權業委會對外公開招標，另行選聘物業公司，按你們業主的意願確定物業費標準及服務要求。
可見，沒有業委會，要想進行維權就是空談。
你所說的“業委會也因為種種原因無法成立”，如果你小區的情況符合住建部《業主大會與業委會指導規則》第五十八條 因客觀原因未能選舉產生業委會，可以由物業所在地的居委會在街道辦的指導和監督下，代行業主委員會的職責。
也就是說，如果你小區當下的物業管理實際確實是極大的侵害了業主的合法權益，你們可以聯名向轄區街道辦提出申請，要求由其指定轄區居委會先代行業委會的職責，進而組織召開業主大會，討論小區物業管理事宜，例如是否更換物業公司，是否降低物業費標準等等。
當然，這裡僅限於理論探討而已，是否可行，是否能行，只能盡人事而聽天命了。
海風116067626
為什麼物業和業主矛盾突出？
業主說，你不就掃個地嗎，幹嗎要那麼多錢？
物業說，還有保安，還有綠化，還有～～
業主，我感覺保安有沒有都行，綠化幹嗎了？樹有了，草有了，要綠化幹嗎？
角度不同。
換個角度看看，可以嗎？
掃地的也要掙工資吃飯。
沒有保安，汽車亂進亂放，還真不行。
樹，雜草，沒人管，真不行。
唉。
打聽一下，物業公司一年能收多少錢？
工資支出是多少？
百分之七十多的物業公司不盈利。
保潔工資很低。
保安工資很低。
如果，所有的業主，都能分擔一點，注意一點衛生，保潔就可以多管一點片區。
如果業主，都能拔抜雜草，小區就會很美很美了。
很多事情，對於業主是舉手之勞。
放到物業公司，就需要專人管理了，就需要費用了。
解決方案是。
如果您對保潔員工作不滿意，您找一個人來，替換他。
如果您對保安工作不滿意，您找一個人來，替換他。
如果您對園林工作不滿意，您找一個人來，替換他。
別光想著，自己花錢了，就是大爺了。
大多數物業公司，真不容易。
理工男青牛
小區物業管理公司管理不到位，業主可以通過投訴和訴訟兩種渠道維權。作為普通業主，向主管部門投訴是最常見和最有效的方式之一。
現階段，雖然已經有了物權法，但是由於法律法規不夠細化，導致很多小區業委會成立難，這是普遍現象。如果業主受到不公平對待，如何快速有效維權，一般有這麼幾種方法。
1，細讀業主與物業管理公司簽訂的管理服務條款，知道哪些情況是由於物業管理不到位造成的，然後做好證據保全，比如相關照片，文件或者錄音等。
a，向街道辦事處或者居委會投訴，講清楚事情緣由和自己訴求。沒有業委會的小區，居委會有部分管轄權，可以行使部分業委會權利，對物業管理公司進行監督。
b，向國土房管局直接投訴。該部門可以直接管轄小區物業及物業管理公司。
C，打電話去市長熱線12345。該熱線是當前最繁忙和最佳的市民投訴熱線。由於各地區管理存在差異，很多地區搞形式比較嚴重，但是總的來說還是直接有效。
2，訴訟。
一提到訴訟，很多業主都擔心麻煩。其實只要你有憑證，這是最有效的維權方式。只是現階段，管理存在不少漏洞，業主跟物業公司存在地位不對等，權利和義務不明確，所以業主比較容易吃虧。
現在由於城市小區發展太快，物業管理公司作為一個新興企業，也是摸著石頭過河，往往摸過界線損害業主權益，這樣的情況下，業主要學會有效維權，維護自己利益。
我將與你同行
目前以小區問題維權我建議從兩個方面進行，第一繼續協調組建小區業主委員會，只有成立了委員會今後不管是換哪家物業公司小區的利益都會有所保障，現查清為什麼遲遲不能組建的原因，建立業主群，從中挑選有擔當，有影響的人建立。
第二聯合當地物價跟工商管理部分，對小區的物業收費價格進行徹底核查，讓政府部門監管，確定落實小區收費價格體系合理化。
喵語繪車
1.首先向社區居委會反應情況·
2.其次可以去住建局主管部門投訴。
3.至於維權的話，那就要把您跟物業公司簽訂的服務協議找出來，對照服務內容再結合實際服務缺陷，有針對性的去留下影像證據。以便日後起訴。
4.至於業主委員會的成立業主委員會的成立，也可以向社區反應，聯名業主書面簽字要求成立業主委員會。可以上網搜索業主委員會成立規則，按要求和程序發起維權。
周愛國
這個簡單，自己蒐集證據，然後向人民法院起訴，要求重新核定物業費收費標準。最後法院是會讓雙方協商解決的。
這個在網上有成功的案例，就是湖北的一位大哥，最終是將”1.4元/平/月”的物業費成功降低至1元/平/月。
從宣判結束，其他業主就紛紛找物業要求退費，享受著同樣的服務，卻比別人多拿錢沒人願意幹。最終也導致物業自動撤出。
不過業主也沒撈到好，物業在交接的時候將欠費業主所欠費用作為固定資產移交給後一個物業，造成後物業服務不好業主要求物業退場時物業要求返還該部分資金。
在法律上債務是可以轉移的，債務轉移不等於債務滅失，一樣是要償還的。
Cream陳
每個家庭的建成和成長都會時不時的和物業打交道，物業負責著對小區環境、安保以及公共設施維護的工作，起著很重要的作用，因為物業人員素質的層次不齊以及部分物業和開發商千絲萬縷的關係，所以造成服務質量的千差萬別，有的小區業主非常滿意自己的物業，但有的小區業主對物業深惡痛絕，感覺自己明明繳納著高額的物業費用，但卻享受不到應有的服務質量，甚是生氣，對於這種現象我們該如何維權呢？
如題所說，在沒有成立業主委員會的前提下想要對物業進行維權，第一，向當地物業管理委員會進行舉報投訴，在舉報投訴過程中要保存好物業不作為的相關證據，不要空說無憑，這樣維權會很困難。第二，將物業作為被告向當地法院提起訴訟，同樣要重視證據的保留，法院會協調居民和物業的關係，如若解決不了將進入案件的審理階段.第三，通過當地的媒體曝光物業，請媒體介入向物業部門施加壓力，使他們改正錯誤的做法。
其實，在物業問題的管理上，成立業主委員會才是最快、最便捷的途徑，儘快成立業主委員會來維護自身的合法利益。
帶著儒意去遠航
小區物業的管理體制，將來在國家的層面上肯定出臺新的政策。從各地的情況來看，很多物業公司和業主發生矛盾。而業主委員會它就是一個鬆散的組織。屬於遊兵散將對小區的事項，不會有人上心。也不會做出什麼決策。小區的公共部位發生問題了，需要維修，還得需要業主委員會和小區居民簽字，這種現象屬於夢想很美好，現實很骨感。根本就推行不下去。我的建議是由所在小區的社區居委和住建管理部門結合，來決定修還是不修，來決定動用不動用大修基金。
生活經典1
籠裡之鳥，何來反彈之力？
寄人籬下，何來反駁之力？
