冷暖自知141476828
一眼看到这个问题，就想起一个故事。
大家好，我是尹。
我想用自己的轻身经历说下这个问题。希望对你有用。
买村证还是市证，首先要考虑的是谁用。有四种情况，可以对号入座一下。
1、是孩子用，可以称作刚需。
2、是老人用，这种情况是孩子都比较稳定，父母买个自己住，养老用。
3、是置换，就是现有房子满足不了日常生活，想换环境好的大平米的。
4、投资用，有内部规划消息，或者附近要开地铁商场等。
说完这四种情况，大家对号看一下，自己买房是为啥。下面来具体分析一下。
一、对于刚需来讲，真的不建议买村证，不建议不建议不建议。重要的事情说三遍。因为要长远考虑就是户口问题，而户口就牵连着孩子上学问题，当然有人说我户口本身就是在学区内，那就要考虑下一个问题——置换。相信我，现在没有哪个年轻人会在一个房子里住20年的。当面积满足不了的时候都会选择置换或者再购房。那问题就来了，你卖一套市证容易还是卖村证容易，答案肯定是市证，因为可以贷款。所以刚需买村证，户口和置换是未来的潜在风险。慎重考虑。
二、是老人住房，我的观点，如果小区绿化、环境设施、菜市场、医疗到位，是可以选择的。因为老人住一不用考虑置换二不用考虑户口，房子真的是用来住的，村证还是可以考虑的，没有后续麻烦的问题。这里说一下，好多村证都是多层，爬楼是避免不了的。
三、说下置换，我的观点还是相对中肯的。因为既然置换肯定是要换好的。另外有置换需求的人肯定不用考虑一些刚需的问题。如果想好以后就奔着这套去，买村证也可以。这里有一个建议，就是价值的问题，如果你赌这个村证变市证，那可以堵一下，如果一点希望没有，那还是买成市证，给孩子们留点可观的资产，因为市证升值空间还是有的。
四、投资价值。刚才第三点也提到，村证的升值空间有限。另外就是全款压力，一套两室的村证，现在差不多50万左右吧，这是最平常的了。如果这50付一个120万市证的话，差不多可以付40％，剩下的房贷也没有多少，现在房贷每月3000，可30年后的3000价值可不一样，因为10年前1000也不少。所以要是买村证投资用，除非有小道消息，否则不建议。
综上：刚需和投资肯定不合适，老人住相对合适，置换看情况而定。
（本人第一套住房是市证二手房，交通方便、重点学区、商场超市附近、医院覆盖。可以说是捡了一个漏，所有家电设施都有。第二套是市证小居室，55平，单价低，采光好，目前增值25％，现在楼下已规划地铁口。重点说下第三套，就是村证，环境绿化优秀，成熟社区，采光也好，也碰见认识的房东，也给优惠了几万，当时买的时候是打算去住的，但是现实问题太多，6楼，离上班远了，房子挺好就是很麻烦，无奈出租了，年底正好需要周转资金想出手，是真难啊，最后挥泪赔了将近6万。[泣不成声][泣不成声][泣不成声]）
所以劝大家，买村证一定要想明白自己买房的目的和需求。希望我的经历能给大家提供帮助。
尹净缘
石家庄最牛村证房裕华怀特翰墨儒林可以买😂 大概三万一平左右 可以上43中学习初中😂 其他的都不能买 但是你得买到起
维密解基
作为国际庄本地人谈谈我对村证房的浅见，村证房大家都知道土地性质和商品房不同，是集体所有权没有土地证。村证房优点大家都知道便宜自主问题不大，也不会涉及到以后不动产征税。缺点很多大家也都知道无产权不受保护、在拆迁没补偿、环境物业较差、交易高风险、价格难涨等。
今天不说这些了，谈谈以后。我有个朋友市内四区城中村的，当年拆迁的时候（十多年了）他家里面积大，给你4套回迁房高层，2套3室、2套2室还有100多万现金。当时房价在5000左右，他用补偿款又买了本村的一套回迁房。我问他你家房子都这么多了还买啥房啊？他就淡淡得说我们村这位置还行（临近一环核心），肯定能涨。我当时也会觉得这肯定涨点，但是我要是有他这条件100多个也不会投到自己村的房子上。一晃这件事已经过去十多年了，19年9月份他又在他们村1万出头买了一套本村的回迁二手房。他们周边商品房早破2万了，我说你又不是没房没钱你整这么多村证房干嘛啊？又卖不上价。后来有一次我们几家人带孩子一起出去旅游，聊的多了我才明白了他的做法。他告诉我他们村刚分房补偿的时候有人几百万几套房现在啥也没有了，几年就全挥霍完了。有的人没拆迁时在这个村经济实力一般现在快买一个单元了，现在一个月光收租金一年就几十万。1村证房不适合外面人购买但适合本村人，环境和人都熟悉交易风险低。2好多村证房地处核心区域租金高。3房产税目前还涉及不到村证房，尤其是本村村民持有的，以后会出现商品房高额房产税、空置税等问题，村证房不会而且村民有村里承认的产权。对于外来人交易，一时半会产权、土地性质难以解决。4可能对本村人来说是投资的好方向。5一旦有一天国家对小产权房有了相关的政策，比如登记不动产，转商品房等，势必造成小产权房由于性质转变价格大幅上涨，同时落实政策后会有真空期调整资产配置。
建议外地人还是多看看大开发商大楼盘更有保证些，欢迎大家交流。
黯然神伤
身为一个中介，不建议买村证房，第一村证房不能交易，第二村证房不能贷款，必须全款，有全款的钱还不如买市证呢，特别是学区，好多村证房是上不了学的，后期好多麻烦事，你买了再卖也卖不出去。所以建议买市证，买不起新的可以买个旧的老破小。
新房思密达
有住房公积金买市证，农民工买村证二期，不要与城中村民住在一个小区，外地人少受人…
用户3984231339917
村证房价格便宜，比周围的房子一平米便宜四到五千，但是有人要接手你的房子要全款。如果某一天你的房子要被拆迁。你这个房子是集体用的，不知道这个房子拆迁与你有什么关系？如果是这房子再写的本村村民的名字，哪更是一个大坑，如拆迁村民反悔，这个房子拆迁跟你没有关系了，千万不要试探人性。个人建议谨慎入手。
漫过时光
说一下我的观点。本人在石家庄既有村证房也有市证房。市证村证本质两点区别，一是产权，二是落户。至于大家说的环境物业等各方面不是根本问题。纠结村证市证的一般情况肯定是因为资金问题，不差钱肯定选市证好房子了。我现在住在村证房里，习惯了也挺好的，房子大，公摊小，多层，楼间距挺大的，停车也便宜也方便。我只想建议一点：如果真的资金紧张，买村证也没必要那么担心。解决住房有个家才是根本。（资金不紧张肯定建议市证）
凡再努力
针对楼主的问题村证房到底能不能买，我也是买过村证房的，我来给大家说说吧！
首先这个问题要看你的刚需，要考虑自己经济实力，村证房前期投入少，适合刚需人群。但是村证房的环境卫生和小区管理上没有很好的把控，一般都是村里直接管理，这点要有心里准备。其次，村证房孩子上学是个问题，有些区需要借读，比较麻烦投入比较大。但是这样的小区配套设施一般比较成熟，菜市场，医务室啥的都有，生活方便，价格合理。村里边的人一般都比较热情，生活上遇见什么麻烦事，村里人都会出手相助。这一点非常点赞。但是最重要的一点是，后期二手房的评估掉价也会相对于高点。
题外话，如果资金充足建议直接买商品房，商品房的质量相对于村证房的质量有保证，保值率比较高。
一鹿走来泉是风景vc
个人觉得买村证的房不是太好。
主要原因：
1.村证房属于集体所有。个人买了之后出卖比较难。
2.村证房以后涨价的可能性比较低。
隆百阿亮
良兴美嘉城，村证自住一般没什么问题，主要买的时候注意怎么更名。
