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01.小产权弊端一：需全款支付，不能贷款、不能抵押，杠杠率为0，流动性接近0。
租房客群体收入不高（不排除部分高收入人群个人习惯喜欢租房），特别是住城中村租客，科技园上班2-3万/月基本是大多数程序员收入，部分其他行业收入可能会更低。
因而，像一次性付款支付100来万或70-80万（小户型）对大部分人没有储蓄依旧是个难题。
同样对于老家强二线城市，有这个70-80万首付款，买到的就是200-250万房子，楼盘品质、生活层次是完全不同的。所以大多人考虑会回老家强二线置业为先。
上面提到杠杆率为0（即不能贷款，不能抵押），无法享受到房产的金融属性；另外，流动性差，代表未来你的下家接盘侠可能性很小。
02.小产权弊端二：产权不合法，不能正常交易，基本是地下交易。
产权不合法，无非担心被强拆和购买后遭毁约两种。其一，深圳目前基本没有强拆的案例或者很少，建议适当购置人口较多区域，太过便宜或接近边界线少接触；其二，像购买之后遭到原业主毁约案例也有不少，可以咨询专业律师相关法律问题如何避免。
03.一般而言刚需客购买小产权几率或很低，但投资客玩小产权偏多。主要是16-17年两年投资客集中拿货（按栋买），然后“凤变冰”装修后出租，待到整个楼市环境转变开始散装出货（按套卖），获利空间还算乐观。
另一种是投资客博旧改购买农民房，比如近年的白石洲、布吉、向南村、湖贝、河西等地区农民房较火，但这中间不一定能100%稳妥，旧改周期长（基本10年以上，有的资金压力大会被拖死），另外是赔付标准不一定稳，比如沙井凤凰村旧改1.3/1.4万拿货，最终仅赔付0.9万/平的标准，损失惨重。
总结，小产权有利有弊，刚需上车看个人意愿。
小楼BOSS
、看开发主体是否合法。实施城中村土地开发的主体可以是村民,还可以是农村集体经济组织依法成立的具备法人资格和房地产开发资质的经济实体,也可以是村委会依法委托的房地产开发企业。但主体一定要取得合法开发土地的资格。2、看是否取得了国有土地使用证。按照有关规定,城中村的开发用地,必须由武汉市土地整理储备中心征为国有土地,实现土地性质的转变,再通过“招拍挂”方式交给土地使用者使用,并由武汉市国土房产局核发国有土地使用证。3、看是否符合城市规划。城中村改造项目,必须符合城市总体规划,只有符合城市整体规划,购房者的房屋所有权证书才有一定的取得保障。4、看是否取得了建筑工程施工许可证。城中村改造项目应按照《建筑法》的规定,进行报建、招标、施工、监理及组织竣工验收。5、看有没有商品房销(预)售许可证。这是城中村改造项目准许向社会销售的重要标志。城中村改造项目应符合《房地产法》的规定,经武汉市国土房产局审核,各项条件符合有关法律法规的规定,取得商品房销(预)售许可证后,才能向社会销售。购买小产权房存在的法律风险购买小产权注意事项1、属于违法用地、违法建设的小产权房有依法被拆除的危险性。购买小产权注意事项2、小产权房没有取得国家颁发的房屋所有权产权证书,不能合法设定房屋抵押权,不具房屋所有权,不能办理房屋过户手续,不能进行二手房交易。购买小产权注意事项3、如遇有国家征地或者拆迁的情形,购房者的利益很难得到法律的有效保护。购买小产权注意事项4、小产权房购房合同属违法,应当认定无效。如果遇有房屋产权纠纷则缺少有效的解决纠纷的依据和法律保护。购买小产权注意事项5、购买小产权房无法办理贷款,只能一次性付款或分期付款。购买小产权注意事项6、小产权房的附属配套设施,如供水、供电、供气等,因不在国家规划之列也不能得到有效保证。 +10 2018-02-15 ask3426479833 丨Lv 1 小产权房”不是法律上的概念,而是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。通常所谓的“小产权房”,也称“乡产权房”,是指由乡镇**而不是国家颁发产权证的房产,即是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。你指的社区居民楼是什么概念呢? +10 2018-02-15 ask6301204176 丨Lv 1 1、看开发主体是否合法。实施城中村土地开发的主体可以是村民,还可以是农村集体经济组织依法成立的具备法人资格和房地产开发资质的经济实体,也可以是村委会依法委托的房地产开发企业。但主体一定要取得合法开发土地的资格。2、看是否取得了国有土地使用证。按照有关规定,城中村的开发用地,必须由武汉市土地整理储备中心征为国有土地,实现土地性质的转变,再通过“招拍挂”方式交给土地使用者使用,并由武汉市国土房产局核发国有土地使用证。3、看是否符合城市规划。城中村改造项目,必须符合城市总体规划,只有符合城市整体规划,购房者的房屋所有权证书才有一定的取得保障。4、看是否取得了建筑工程施工许可证。城中村改造项目应按照《建筑法》的规定,进行报建、招标、施工、监理及组织竣工验收。5、看有没有商品房销(预)售许可证。这是城中村改造项目准许向社会销售的重要标志。城中村改造项目应符合《房地产法》的规定,经武汉市国土房产局审核,各项条件符合有关法律法规的规定,取得商品房销(预)售许可证后,才能向社会销售。购买小产权房存在的法律风险购买小产权注意事项1、属于违法用地、违法建设的小产权房有依法被拆除的危险性。购买小产权注意事项2、小产权房没有取得国家颁发的房屋所有权产权证书,不能合法设定房屋抵押权,不具房屋所有权,不能办理房屋过户手续,不能进行二手房交易。购买小产权注意事项3、如遇有国家征地或者拆迁的情形,购房者的利益很难得到法律的有效保护。购买小产权注意事项4、小产权房购房合同属违法,应当认定无效。如果遇有房屋产权纠纷则缺少有效的解决纠纷的依据和法律保护。购买小产权注意事项5、购买小产权房无法办理贷款,只能一次性付款或分期付款。购买小产权注意事项6、小产权房的附属配套设施,如供水、供电、供气等,因不在国家规划之列也不能得到有效保证。 +10 2018-02-15 猜你喜欢 效果图 中海寰宇天下 63500元/平方米4.8分406条点评 石景山-古城 户型方正小户型全明格局 效果图 橡树澜湾 54000元/平方米4.2分30条点评 丰台-丽泽 板楼新盘双卫 限竞房独占市场 均价29438元/平有房可选 效果图 效果图 效果图 效果图 泰禾金府大院 84000元/平方米4.4分64条点评 丰台-新宫 大户型板楼户型方正 购买小产权房有哪些注意事项? 4 问答2008-08-19 11:28:00 买小产权房的注意事项有哪些? 1 问答2015-05-15 10:58:48 谁知道深圳购买小产权房注意事项有哪些? 1 问答2016-12-19 17:07:00 深圳租房降价?租房注意事项? 3 知识2019-03-08 11:56:24 深圳户口买房条件?购房有什么注意事项? 323 知识2019-03-04 10:55:15 深圳房屋租赁凭证怎么办理?租房子注意事项? 448 知识2018-11-26 15:56:29 房价什么时候能达到顶峰,然后下跌呢? 资讯百家号 房价为什么不能跌?上涨只是买不起,大跌带来的后果严重到不敢想 资讯新农财经 当我们在谈论空间时,我们在谈论什么? 资讯房天下 推荐楼盘 小区二手房 商圈租房 热门知识 相关推荐 房产百科 城市之光·东望 中骏长安世界城·天峰 皇家大厦 Bay Shore 海湾新区 海景豪居 世茂香颂 翡翠西湖·雲庐 万科·京城上方 江山风华 星悦华府 中海丽春湖墅·合院 中海云筑·御云府 禧悦学府 海坨山谷 清山·十里花开 华远·海蓝城 观承别墅·大家（洋房） 孔雀城九十八玺 北京特价优惠楼盘在此 北京7月预计4个开盘 本周北京最新楼盘动态 北京特价优惠楼盘在此
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小产权房，分为农民房，村委房，军产房。其中，农民房是最多的，也是最危险的。不确定性因素太多，容易出事。比如，一房多卖，产权纠纷，拆迁没得赔偿，等等。村委房就好很多了，比较有保障。军产房更好，不可能拆。地方政府，没有权力去拆军产房。所以，如果想买房，能买房，最好是军产房。其次是村委房。最后，才能考虑农民房。小产权房，其实是有年限的，都是70年。到期了，你就必须搬出去。虽然你可能活不过70年，但是如果你传给你小孩。他们可能到期了，就要搬出去，不是永久的。所以，买小产权房，其实就等于是长期租房子。相比而言，有产权的房子，虽然贵，但是涨得快，有保障，70年到期后可以续期。我觉得，还是买有房产证的好。如果不能买，如果你个人条件好，可以申请深圳市政府的公租房，经适房，共权房，等等。深圳如果买不起产权房，可以考虑去东莞临深片区买产权房。就算是真的考虑小产权房，我觉得，深圳也太贵了，已经涨上去了。现在在深圳买农民房，也是接盘侠了。前不久，我在东莞大朗，看了一套农民房，均价3200元，32万100平。我有个朋友的表妹，刚刚在东莞樟木头，买了一套小产权房，25万，100平。所以，我觉得可以考虑去东莞买。现在光明片区，公明这边，农民房，都要9000了。不便宜。
如果你要想在深圳买小产权房，我建议你去沙井，松岗，公明，等等地方看看。虽然偏远，但是价格比较便宜。沙井的新桥统建楼新桥花园，村委房，小区环境还可以。均价15000左右。松岗地铁站边，也有村委房，均价也是14000左右。还有石岩。那边也比较便宜。石岩靠近龙华和西丽，地理位置比较好。
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值得的标准是什么呢？如果你手头资金充足的话首先想的应该是商品房，小产权要考虑好这几点因素。
1.小产权房安全性，属性是公司商业用地建房，村委统建房，个人买地自建房等哪一类呢？集体的一般稳定安全性会好一些，个人的买卖就怕出事不好说理，类似的新闻报道很多就不多说。集体房很多还可以落户，小孩可以上学，就得具体情况去了解摸实。
2.现在很多城市小孩上学看房本，优先A类，一对比小产权竞争力就明显落后。
3.如果要贷款的话，银行不会和商品房一个标准，低利率的公积金贷之类也是不可能了。
4.政策不确定性，很多历史问题导致的小产权房现状，未来如何走向，很需要考验执政能力啊，小产权转正、公租、征收…。
以上不介意的话，买个自住，一线城市小产权房涨势也是可以的。如果又挑到小区环境好，学校好，交通便利，生活宜居。那也是很值当。
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有钱就买商品房，环境好，学位房。资金不够的，他考虑统建房也是一个权宜之计，有一个房间，有床位，满足基本居住，总比年年被房东加租的好。
近期有一个老乡，就是被房东半年内加租七八百，而且房东态度恶劣，叫他不租就搬走，非常没有人情味。他一气之下，就考虑买个农民房了，哪怕远一点都行。
违建也不是就没赔偿。比如2003年的，布吉很多农民房也是当时违建，后来2008年又承认是历史遗留问题，没强拆。 2009年登记后，就更加没拆迁了。 但是这些房子，当时就是违建。
深圳没有农村，所以没有小产权房，只是大多数人，把这种历史遗留问题的房子当做小产权房。
深圳的历史遗留问题，期待会得到圆满的解决。
开发商拆迁补偿，皆大欢喜，城市更新，提升原来脏乱差环境，又解决了历史遗留问题。
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深圳的小产权房对于很多普通人来说，还是可以买的，因为深圳的商品房价格太高，很多人都买不起，所以只能考虑价格相对便宜的小产权房，购房手续又简单，只要签合作建房合同和律师见证书，如果有想买小产权房的朋友，要了解清楚房子的来龙去脉，会不会被别人“一房多卖”，该房子是否有“两证一书”或者“历史遗留回执”，两证一书是指《建设用地规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《兴建住宅用地批准通知书》，如果有这些手续，则可以放心地购买。
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现在买小产权最重要的是确认能否入户，现在政策改了，小产权有些可以入户，有些不可以入户，买之前必须搞清楚，还有问清楚可以读那些学校，我也在打算买小产权，周边几个了解过，有些可以入户并且可以读公立学校，有些不能入户，连学校都没有读的，具体要看小产权村委性质。
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小产权房在深圳占65%，深圳沙井 龙华 观澜大型统建楼很多，商品房5--9万一平米，很多人买不起，但又想在深圳有个自己的家，只能考虑小产权房了。深圳有一小部分小产权房房管局给下证了，并且能银行贷款，也能落深圳户口了。
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买不起房的，可以买小产权！
毕竟小产权房，也是房，也是自己的家！
出来闯江湖，不能老是漂泊！
有房的地方，才是家！
有家的地方，才有爱，才能将根扎在深圳！
同时，不用担心常常涨房租，天天看房东脸色！
有条件了，就买套有产权的！
谁不是在努力奋斗，一点一点变好！
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深圳的小产权房对于普通人来说还是可以买的，因为如果在深圳久了就知道，普通人是很难买得起天价的商品房，深圳的商品房均价在5万以上，随便一套商品房都要几百万了，这得掏空普通家庭的全部积蓄，也不一定买得起，所以还不如买价格相对便宜的小产权房过渡一下，这样房贷压力也没那么大，买了小产权房总算在深圳有个长期的落脚点，也算是有了归属感，买小产权房需要注意的是该房子的来龙去脉，以及是否会被“一房多卖”，
现在坂田五和地铁口的小产权房就不错，一房60万左右，两房80多万，三房110多万，喜欢可私信我！
