左眼皮跳跳guo
建議你還是買有自己房產證的房子：
1、有自己的房產證，產權受國家法律保護，不像小產權房子容易有糾紛
2、目前很多沒證的房子容易被定性為違章建築，說拆就給拆了，沒有一分補償
3、如果遇到拆遷，有證的補償更容易給自己爭取利益
4、如果哪天需要資金比如生意週轉，看病等，可以用自己有證的大產權房子去銀行做抵押貸款，獲取週轉資金
5、後期賣二手房，升值空間更大，轉手出售更容易
6、落戶口，孩子上好的學校，尤其是學區房，有時候都需要房產證
7、有證的大產權房子買的時候壓力更小。只需要支付30%首付款，剩下的都可以辦理銀行按揭貸款，按月還款壓力小，不用給親戚朋友借錢湊房款，並且貸款利息很低，是一個普通人難得的貨取低息貸款的機會
叮咚看房
我是一名海南房產經紀人，對於小產權房感觸也是頗多。眾所周知，海南從2018年4月22日開始就全域限購了，大部分的外地購房者失去了購房資格。但是從限購之後，海南開始出現了大量的小產權房，打著不限購的名義，誘導不符合購房資格的群體購房。對於這個問題，我個人觀點比較明確，買房就買大產權房，能辦房本的房，全款不夠就按揭，買小產權房，還不如不買，理由如下：
1.買小產權房本質跟租房差別不大。小產權房有時候我們也把它叫使用權房，既管購房著花了一大筆錢購入了該類型房產，最終只是享有一個使用權而已，中間也沒有辦法進行二次交易，房子依然還不是你的，這跟租房是一樣的，給你暫時用用而已。既然是租房，為啥要一次性花個幾十萬去租呢？而且在2019年12月份的全國會議上，針對這種使用權房，國家也是擬定執行：使用權房的使用權益者死亡後，使用權消失，這就讓原本無限期使用的小產權房變成有限期使用。
2.不合法。目前在房產交易過程中，小產權類型房，是不允許上市進行交易的。在不動產登記條例中，也有小產權房不予進行登記的說明，所以，購買此類項目，如果在使用過程當中出現了經濟或者其他權益糾紛，房主很難通過法律途徑去維護自己的權益。在海南就出現不少小產權房被房主私自抵押，或者報建不合規等，導致購房者錢房兩空的案例。
3.買個小產權房，本就失去了買房這件事的意義。現在為啥很多家庭會選擇買正規商品房，就是因為買商品房，擁有其所有權，一家人可以無限期使用，年紀大了，可以繼承給下一代繼續使用，孩子要落戶上學的也必須要有個產權，如果哪天急需用錢，房子還可以變現，這是買房比較重要的原因。買個小產權房，那對於那些屬性都沒有了，其實就是買了一個消費品一樣，你住一天，你的錢就少一點，直到你買房的錢用完了，房子也就該還回去了。
住其屋，有其權，這是百姓很早就達成的一個共識。所以說，要買就買帶產權的。
FuJunruan
你好，很高興回答你這個問題。
如果手裡有五六十萬的話，是買小產權還是大產權？
其實這個問題顯而易見。
其實很多小產權房，都是由村落裡的。你買了可能就是住。其實拆遷的話和你一毛錢關係都沒有。
小產權房是不受國家保護的。一般來說，假如你的小產權房拆遷的話，村子裡面得到的補助。村長不一定會把補助給你。可能會給你的上一家 就是原來的業主。說好聽一點，買小產權房，可能就是為了自己長期的住而不用交房租。所以我這邊是不建議你去購買小產權房的。
我再來說一說大產權房。大產權房都是有房產證的。所以他能合理的保證你的利益。雖然買的時候很累。你如果需要賣掉這套房子。也很好賣掉。畢竟有房產證。所以怎麼樣思考？完全是看你自己。
最後，希望你能買到你合適的房子。買房途中千萬不要想著佔小便宜。或者說，花錢買心安。
珠海年少
很多人買房，沒有金融概念。其實房子就是錢。
房子除了居住功能，還有投資功能，這個是很多人知道的常識。假如你有一套房子，那怕這套房子還沒有升值，如果當你緊急需要錢的時候，還可以拿來抵押貸款。
而能夠抵押貸款的只有大產權的商品房，而小產權房是沒有這個功能的！小產權房是屬於沒有國家合法認可的，個人行為私自建設的房子，不受國家法律保護，隨時都有被強行拆掉的風險。
如果手裡真的有五六十萬，買房就買大產權房。
陸位
如果手裡有五六十萬，是買大產權的商品房好還是買小產權好？
大產權和小產權同樣價格下當然大產權好，但我覺得你之所以這麼說，肯定你看到的兩種產權房面積自己位置都不一樣，肯定都有一些優缺點。
我的選擇如下：
1、如果你更看重這套房子的居住舒適度，不需要考慮落戶口和子女上學，你就是考慮住的話那我建議你選擇小產權房。因為你選擇住的小產權房肯定住著更舒服或則位置更好很符合居住你的要求；
2、如果你是首套房需要落戶自己子女就業的年輕人，聯繫你選擇大產權房。因為這是你必須要考慮和解決的事情，先解決燃眉之急，再考慮以後置換或則換大房產，才是硬道理。
小產權和大產權的差異我就不用說了，相信你熟悉了，不要給自己那麼大壓力，也不要太享樂主義，你會收穫屬於你的那份成功和快樂。
謝謝你的提問，我的回答希望能讓你有點啟發。
小宋說房產
你好 很高興為你解答
那肯定要買大產權的房子，因為這樣子對你的產權才有保障，大產權手續齊全，符合上市交易條件；但是交易之前要核對賣方身份，核對產權證信息，切忌被騙。
為什麼不要買小產權的房子，小產權第一不符合上市交易條件，有關部門明文規定不允許上市交易，對自己的利益沒有保障，雖然便宜，但是得不償失，而且還不能落戶，你的戶口不能遷入的，後期會影響小孩子上學。
所以買房錢慎重考慮。
蘇密和房產
首先要看一下本地的房子是什麼價格。
1如果房子的價格在個人的經濟能力範圍內，而且個人也是比較重視產權問題。並且個人很膽小，這種情況還是應該選擇買大產權的房子。
2如果個人資金不是問題。卻是對產權問題無所謂的一種心態。這樣可以考慮小產權房。
3如果本地房價太高。六十萬相比所中意的房子總價相差甚遠。個人經濟收入也很有限。但住房條件又急於改善。這種情況下也可以考慮買小產權房。
我是一個從事房地產銷售多年的經紀人。以上這些僅代表個人觀點。還需個人對照上面幾條根據個人實際做出判斷。
胡錢
小產權與大產權
1。價格：大產權是小產權的三倍。
2。風險：大產權不會有太大的風險，產權明晰過戶後就完全是你的了。
3。交易成本：小產權交易成本主要轉嫁到風險上，主要是一些為了防範風險而做的措施構成了，例如律師見證。
大產權交易成本非常高，按揭費+中介費+稅費，最少2%，多起來10%都有可能。
4。金融屬性：小產權基本沒法正兒八經地找所有商業銀行進行按揭貸款，一部分農商銀行可以進行貸款。
5。產權風險：
大產權只有交易過程中的買賣方反悔的風險。
小產權在交易之後，賣家也有可能反悔，因為本身就沒有房產證的。或是有房產證，但是宅基地證，非大產權產證（如軍產房）。
主要有兩種類型，一種有證一種沒證。有證的風險較大，因為有證的，你是沒法更名的，一手業主永遠都可以拿著證件聲明自己的權利。
而沒證的更易於轉讓，原業主難以追溯。
6。拆遷。
每個城市對於小產權的態度不同，小產權也有很多種類型。。到底是宅基地還是違建，土地使用性質是否改變。。商品房對比之下清白很多。。
拆遷之下，有可能賠有可能不賠。。無法100%保證自己的權利。。
一言以蔽之。。小產權雖然很便宜，但是水很深，是勇敢者的遊戲。
房價城市圈
你好，我珠海房產經紀人我來為你解答：
首先普及一下大產權和小產權的區別，大產權就是商品房，產權是70年的，土地性質是出讓的，房產證上面具體有體現的，小產權的是沒有單獨房產證的，一般土地性質是村集體的，所以只能辦一個證件，如果在這個土地上建了多套房，也是一個證件的，如果你買了期中一套，業主只能給你這個購房合同，證明這套房子是你買的，僅此而已，萬一遇到拆遷，業主可能不會賠償給你，因為房產證在他那裡
建議你買一個大產權的房子，紅本在手，很有保障的，還有一點非常重要（大產權可以讀書，可以讀房子相對應的學區，如果當地政策支持落戶，房子也是可以加分的，你可以更容易落戶）小產權是不能讀書和落戶的，這一點非常重要。下圖房產證標識出土地性質，看下：希望可以幫到您
123唐僧愛吃肉
肯定是買有產權的房子好啊，小產權房子，存在很多風險的，例如違建，一些管理不合格，還有年限到了之後房子就不是你的，相當於一次性租下一套房子。
