左眼皮跳跳guo
建议你还是买有自己房产证的房子：
1、有自己的房产证，产权受国家法律保护，不像小产权房子容易有纠纷
2、目前很多没证的房子容易被定性为违章建筑，说拆就给拆了，没有一分补偿
3、如果遇到拆迁，有证的补偿更容易给自己争取利益
4、如果哪天需要资金比如生意周转，看病等，可以用自己有证的大产权房子去银行做抵押贷款，获取周转资金
5、后期卖二手房，升值空间更大，转手出售更容易
6、落户口，孩子上好的学校，尤其是学区房，有时候都需要房产证
7、有证的大产权房子买的时候压力更小。只需要支付30%首付款，剩下的都可以办理银行按揭贷款，按月还款压力小，不用给亲戚朋友借钱凑房款，并且贷款利息很低，是一个普通人难得的货取低息贷款的机会
叮咚看房
我是一名海南房产经纪人，对于小产权房感触也是颇多。众所周知，海南从2018年4月22日开始就全域限购了，大部分的外地购房者失去了购房资格。但是从限购之后，海南开始出现了大量的小产权房，打着不限购的名义，诱导不符合购房资格的群体购房。对于这个问题，我个人观点比较明确，买房就买大产权房，能办房本的房，全款不够就按揭，买小产权房，还不如不买，理由如下：
1.买小产权房本质跟租房差别不大。小产权房有时候我们也把它叫使用权房，既管购房着花了一大笔钱购入了该类型房产，最终只是享有一个使用权而已，中间也没有办法进行二次交易，房子依然还不是你的，这跟租房是一样的，给你暂时用用而已。既然是租房，为啥要一次性花个几十万去租呢？而且在2019年12月份的全国会议上，针对这种使用权房，国家也是拟定执行：使用权房的使用权益者死亡后，使用权消失，这就让原本无限期使用的小产权房变成有限期使用。
2.不合法。目前在房产交易过程中，小产权类型房，是不允许上市进行交易的。在不动产登记条例中，也有小产权房不予进行登记的说明，所以，购买此类项目，如果在使用过程当中出现了经济或者其他权益纠纷，房主很难通过法律途径去维护自己的权益。在海南就出现不少小产权房被房主私自抵押，或者报建不合规等，导致购房者钱房两空的案例。
3.买个小产权房，本就失去了买房这件事的意义。现在为啥很多家庭会选择买正规商品房，就是因为买商品房，拥有其所有权，一家人可以无限期使用，年纪大了，可以继承给下一代继续使用，孩子要落户上学的也必须要有个产权，如果哪天急需用钱，房子还可以变现，这是买房比较重要的原因。买个小产权房，那对于那些属性都没有了，其实就是买了一个消费品一样，你住一天，你的钱就少一点，直到你买房的钱用完了，房子也就该还回去了。
住其屋，有其权，这是百姓很早就达成的一个共识。所以说，要买就买带产权的。
FuJunruan
你好，很高兴回答你这个问题。
如果手里有五六十万的话，是买小产权还是大产权？
其实这个问题显而易见。
其实很多小产权房，都是由村落里的。你买了可能就是住。其实拆迁的话和你一毛钱关系都没有。
小产权房是不受国家保护的。一般来说，假如你的小产权房拆迁的话，村子里面得到的补助。村长不一定会把补助给你。可能会给你的上一家 就是原来的业主。说好听一点，买小产权房，可能就是为了自己长期的住而不用交房租。所以我这边是不建议你去购买小产权房的。
我再来说一说大产权房。大产权房都是有房产证的。所以他能合理的保证你的利益。虽然买的时候很累。你如果需要卖掉这套房子。也很好卖掉。毕竟有房产证。所以怎么样思考？完全是看你自己。
最后，希望你能买到你合适的房子。买房途中千万不要想着占小便宜。或者说，花钱买心安。
珠海年少
很多人买房，没有金融概念。其实房子就是钱。
房子除了居住功能，还有投资功能，这个是很多人知道的常识。假如你有一套房子，那怕这套房子还没有升值，如果当你紧急需要钱的时候，还可以拿来抵押贷款。
而能够抵押贷款的只有大产权的商品房，而小产权房是没有这个功能的！小产权房是属于没有国家合法认可的，个人行为私自建设的房子，不受国家法律保护，随时都有被强行拆掉的风险。
如果手里真的有五六十万，买房就买大产权房。
陆位
如果手里有五六十万，是买大产权的商品房好还是买小产权好？
大产权和小产权同样价格下当然大产权好，但我觉得你之所以这么说，肯定你看到的两种产权房面积自己位置都不一样，肯定都有一些优缺点。
我的选择如下：
1、如果你更看重这套房子的居住舒适度，不需要考虑落户口和子女上学，你就是考虑住的话那我建议你选择小产权房。因为你选择住的小产权房肯定住着更舒服或则位置更好很符合居住你的要求；
2、如果你是首套房需要落户自己子女就业的年轻人，联系你选择大产权房。因为这是你必须要考虑和解决的事情，先解决燃眉之急，再考虑以后置换或则换大房产，才是硬道理。
小产权和大产权的差异我就不用说了，相信你熟悉了，不要给自己那么大压力，也不要太享乐主义，你会收获属于你的那份成功和快乐。
谢谢你的提问，我的回答希望能让你有点启发。
小宋说房产
你好 很高兴为你解答
那肯定要买大产权的房子，因为这样子对你的产权才有保障，大产权手续齐全，符合上市交易条件；但是交易之前要核对卖方身份，核对产权证信息，切忌被骗。
为什么不要买小产权的房子，小产权第一不符合上市交易条件，有关部门明文规定不允许上市交易，对自己的利益没有保障，虽然便宜，但是得不偿失，而且还不能落户，你的户口不能迁入的，后期会影响小孩子上学。
所以买房钱慎重考虑。
苏密和房产
首先要看一下本地的房子是什么价格。
1如果房子的价格在个人的经济能力范围内，而且个人也是比较重视产权问题。并且个人很胆小，这种情况还是应该选择买大产权的房子。
2如果个人资金不是问题。却是对产权问题无所谓的一种心态。这样可以考虑小产权房。
3如果本地房价太高。六十万相比所中意的房子总价相差甚远。个人经济收入也很有限。但住房条件又急于改善。这种情况下也可以考虑买小产权房。
我是一个从事房地产销售多年的经纪人。以上这些仅代表个人观点。还需个人对照上面几条根据个人实际做出判断。
胡钱
小产权与大产权
1。价格：大产权是小产权的三倍。
2。风险：大产权不会有太大的风险，产权明晰过户后就完全是你的了。
3。交易成本：小产权交易成本主要转嫁到风险上，主要是一些为了防范风险而做的措施构成了，例如律师见证。
大产权交易成本非常高，按揭费+中介费+税费，最少2%，多起来10%都有可能。
4。金融属性：小产权基本没法正儿八经地找所有商业银行进行按揭贷款，一部分农商银行可以进行贷款。
5。产权风险：
大产权只有交易过程中的买卖方反悔的风险。
小产权在交易之后，卖家也有可能反悔，因为本身就没有房产证的。或是有房产证，但是宅基地证，非大产权产证（如军产房）。
主要有两种类型，一种有证一种没证。有证的风险较大，因为有证的，你是没法更名的，一手业主永远都可以拿着证件声明自己的权利。
而没证的更易于转让，原业主难以追溯。
6。拆迁。
每个城市对于小产权的态度不同，小产权也有很多种类型。。到底是宅基地还是违建，土地使用性质是否改变。。商品房对比之下清白很多。。
拆迁之下，有可能赔有可能不赔。。无法100%保证自己的权利。。
一言以蔽之。。小产权虽然很便宜，但是水很深，是勇敢者的游戏。
房价城市圈
你好，我珠海房产经纪人我来为你解答：
首先普及一下大产权和小产权的区别，大产权就是商品房，产权是70年的，土地性质是出让的，房产证上面具体有体现的，小产权的是没有单独房产证的，一般土地性质是村集体的，所以只能办一个证件，如果在这个土地上建了多套房，也是一个证件的，如果你买了期中一套，业主只能给你这个购房合同，证明这套房子是你买的，仅此而已，万一遇到拆迁，业主可能不会赔偿给你，因为房产证在他那里
建议你买一个大产权的房子，红本在手，很有保障的，还有一点非常重要（大产权可以读书，可以读房子相对应的学区，如果当地政策支持落户，房子也是可以加分的，你可以更容易落户）小产权是不能读书和落户的，这一点非常重要。下图房产证标识出土地性质，看下：希望可以帮到您
123唐僧爱吃肉
肯定是买有产权的房子好啊，小产权房子，存在很多风险的，例如违建，一些管理不合格，还有年限到了之后房子就不是你的，相当于一次性租下一套房子。
