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回遷房優勢
1.價格比周邊商品房低
2.地段不會差
3.居住成本不高
4.有相應的生活教育配套
回遷房劣勢
1.產權問題（很多地方回遷房產權都是不清晰、正規一點的5年以後才可交易）
2.小區人文環境（這個不是不帶任何歧視但是居住各式各樣的人誰也說不清楚）
3.小區以後管理沒有正規物業公司管理、後期的維護很難做到像商品房小區那樣
4.小區環境不會像商品房小區那樣的綠化
5.房屋質量問題、大一點的回遷房小區都是正規建築公司承建、小的小區就不知道了工程質量很難把控
這個只是個人觀點、還是有回遷戶小區建的好的、前段時間看新聞在浙江一個城市的回遷房小區比商品房小區建的好、也有回遷房小區建的不怎麼樣的、買房還是正規點好畢竟花了這麼多錢、買個安心買個放心。
永遠jewelCh
對於買賣回遷房有沒有保障這個問題，首先我們要搞清楚他的產權性質。
回遷房是指由於原居民的房子因為舊城改造或者土地徵收被拆遷而賠償的回遷安置房產。政府或者開發商會重新選址給原居民修一個小區進行安置。一般來說一個人會有個幾套。這就是我們所說的回遷房。除了賠房子以外同時也會賠一筆補償款。目前絕大多數的回遷安置房是沒有產權的。也就是沒有在政府的房地局官網上進行備案的，網上是查不到產權信息的。原住民手裡會有村委會或者政府單位下發的分房卡。上面會有政府單位蓋章已經本人的簽字。上面會寫好房子歸誰，多大面積。一共有幾套。身份證等信息。
現在說能不能買這個問題。前面說了只有一少部分的回遷房下發了產權證書，如果你買的回遷房是已經下發了產權證書的那你可以放心購買。因為已經在網上備案了，只要一過戶房子就是你的了，也不怕原業主不交房，或者扯皮。再或者一房多賣了。而對於暫時還沒有下發產權證書的安置房還是聯繫慎重考慮，有一下幾點原因。首先是沒有產權證書。網上查不到，第二是即使你買了，也不能進行過戶，對於村委或者政府來說房子還是在原業主名下。房子就算髮產證也是發的原業主的。因為沒有產證的房子不能做公證。頂多就是業主拿了你的錢，簽了個合同然後給你住了，但是實際房子還是不屬於你。如果原業主是個誠心賣房的，人也比較好說話。後期下發了產證他可能回配合你過戶。如果不是的話就難受了。我說到這裡你們都應該懂了。對於有沒有保障我不評價。之前給大家提供一個參考。
我給大家發兩張圖。一張是安置房分房卡的圖。一張是安置房產權證書的圖。我相信絕大部分人沒見過。（如果覺得我說的對，請點贊）
碧桂園天鑽置業顧問
談到回遷房，首先我們要了解“回遷房和商品房、安置房”的區別，也是在樓市交易中我們常常聽到的幾種類型；為了讓大家更好的瞭解房產知識，今天在這裡進行解析，供各位參考。
一、商品房
商品房指在市場經濟條件下，具有經營資格的房地產開發公司（包括外資企業）通過出讓方式取得土地使用權後經營的住宅，均按市場價出售。按法律、法規及有關規定在市場上自由交易。
二、回遷房
回遷房是開發商開發《城市更新項目》徵收土地時需拆除原住民的房子或佔用到村集體土地，約定項目建好後賠給原住民的房子；交房辦理出紅本後和商品房無區別。
三、安置房
是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋，安置房多是沒有紅本的如深圳龍崗的《新翠雅苑》和坪山的《竹韻花園》都是拆遷安置房，沒有紅本。
回遷房交易種類、交易注意事項
(1）、指標房，不要名額
也是諮詢最多的，通常價格相比周邊二手房5-6折左右，根據舊改拆遷和建設的不同階段，價格也不一樣， 越往後期價格越高。不要購房名額，相當於買村民的回遷指標，但是要全款，所以資金要求較高。
交房週期是指標房要重點考慮的因素：多數的舊改項目的《拆遷補償安置協議》約定是拿到項目（施工許可證）3年內交房；不過最終交房時間，主要看舊改簽約進度、專項規劃審批；評估一個項目快慢，主要是依據項目地段、對基礎配套用地的貢獻多少、還有開發商的品牌度、資金實力、來綜合決定的。
目前深圳有10幾個舊改項目偶爾有這種回遷指標房出售，
注意：籤買賣協議付5%以內定金就好，簽到項目開發商《拆遷補償安置協議》時再付跟業主協商好的首期款。
（2）、已建好，未出證
已選房沒出證：回遷戶已經與開發商簽署回遷協議，老房產證已註銷，需要等到辦出回遷房新證（不動產權證）後再辦理二手交易的交易模式。新樓已建好，但是還沒辦理出紅本，業主通常要求提前交大定金或者全款，等出證再二手交易。
時間拉長，房價漲擔心業主違約，目前坪山【財富城一期】就有幾套建好回遷房在賣。
注意：合同設定高額的違約金、約定交房就先入住。
（3）、交房，已出證
回遷戶已經辦理出房產證，直接進行二手交易的交易模式，此種交易模式與普通的二手房交易無異，就是買回遷戶的二手房。
比如坪山【京基御景印象二期】就很多有這種二手回遷房在賣，單價和市場價一樣，本質上就是買二手房流程，可以正常貸款。
綜上所述：
回遷房的種類大致分：指標房、已建未出證、建好已出證，只有指標房是不要名額的，而且價格相對周邊商品房5-6折左右，只是距離交房週期稍長。
瀟灑拆遷戶
我現在就是住的回遷房，說到回遷房，有這麼幾點：
1.學區不會給你劃分。因為你無法落戶到這個集體裡面。
2.回遷房是政府蓋的，一般都投資小，所以小區物業環境不行。
3.戶型一般比較固定，因為是分配的，所以戶型的固定，可能會有些不好的戶型。
4.住戶素質不高，因為都是農村回遷的，我們小區經常看到小孩打架罵人，大人隨地吐痰。
針對保障性，產權屬於集體。買的話要寫好交易合同。但是及時你寫好了合同，以後你的房子出現什麼問題，這個集體不一定認你。畢竟這裡的所有都是集體的，而你不是這個集體的一份子。
房東說房
買之前除了考慮好手裡的錢夠不夠之外，還要了解當地政府的回遷房政策，房子能不能在一定年限內過戶到你名下？另外回遷房很多涉及到夫妻共同財產甚至家庭共同財產，簽約的時候要搞清楚和誰籤合同？把錢給誰？問清楚了，找個懂行的律師幫你起草合同，這樣才能規避法律風險。買房是大事，別大意！
北京崔亮律師
你好，很高興為你解答
根據我從業 5 年的經驗
如果說你買的回遷房是有房產證的，那麼是可以買的，然後要看清楚是能夠正常轉讓交易的，你就可以去買，然後價格的話市場價低一點
如果你看到回遷房是沒有房產證的，那麼再便宜你都不要去買這個房子，因為沒有房產證的房子房管局是不允許交易的，買了之後對買賣雙方都沒有保障
所以我的建議還是買就買有房產證手續齊全的房子
不要因為便宜買那種沒有產證的回遷房
蘇密和房產
現在的回遷房質量都是很好的，唯一的區別就是物業管理不是太好，當然物業的也很便宜，有利有弊，生活也很方便。
只要在買房時查驗清楚房產證是否真實有效，確保過戶就沒有問題了。
房子那點事No1
回遷房有兩種，
一種是有產權的，有單獨房產證，能正常交易過戶的，這種沒問題正常買。
另一種是沒有產權的，土地是集體的，沒有單獨的房產證，不能過戶，再便宜也不要買。
赤峰樓叔
主要看產權證大產權證還是小產權證，如果小那就要看產權證下來沒有，如果下來了就可以
賣房得小張
回遷房有些是馬上有證的，這很方便安全
有些是沒證的，這樣就要考慮可能的風險，若買最好有第三方見證，合同違約責任寫詳細點，所有房款明細保存好（防打官司用），沒多大風險
