冬去春來72203
首先，你買房公寓是什麼目的，這個很關鍵！是投資還是自住？
先來說公寓和住宅的差別！
公寓的缺點：公寓即使是類住宅，牽涉到的問題不僅僅持有成本問題，還牽涉到變現轉手的問題。
1、 持有階段：水電氣商用還是民用？這個很多開發商會給你講。部分公寓會告訴你是全民用或者是半商用，但這兩方面你必須確認清楚。以成都為例，水民用水目前是2.98/方，電0.52，氣1.89。商用水價格可能在3.98-5元，電0.8-1.5，氣2.89-4。物業費，住宅通常在3元以下，而公寓則可能在2-10元之間。另外，多數公寓目前並不通氣，或者通氣也並非住宅那樣直接接入，而需要用戶去申請開通，過程非常麻煩，這個你用於自住必須問清楚。
2、出售階段：公寓是商業產權，出售時可能涉及到以下稅：契稅3％，個稅全額1％或增值部分20％，增值部分5.6％增值稅，以及按增值額的計徵土地增值稅30％～60％或全額增收8％。綜合下來一般可能在交易額的17.6％。
但公寓也並非一無是處。
首先，公寓是商用產權，可以用於辦工商執照。
其次，如果是全民用的類住宅公寓，自住或者用於做soho非常不錯。而地段好的投資性公寓用作出租投資也是一個非常好的投資項目，租金收入通常遠高於同地段同價位的住宅。
第三，拆遷賠償是1賠3。
第四，產權滿40年後，如沒有拆遷，需向國家續交土地出讓金，這筆費用並不高，目前成都的費用約在每年15元每平。
第五，轉手時，如果時間控制得當……通常取得產權證後2年內出手稅費基本可以控制到4個點。
然後再來說買公寓不同目的的選擇推薦。
自住：如果自住的話，居住品質和後期使用成本必須要考慮！物業水電費成本以及是否有小區環境都是要考慮到的，當然如果要考慮增值就還得要考慮地段。
投資：地段地段還是地段！然後才是品牌！是否好出租以及租金回報非常重要，這兩個有保證，才能說的到增值出手！據目前的數據，來看二手房的交易中，二手住宅每成交10套才有一套二手公寓成交，因此位置和租金回報絕對是重點考慮的，否則租不出去你就更賣不出去！
房產Tips
水電氣商用，物業比較貴，好多還不通氣，居住成本高，以後轉手，稅費還高。
