頭髮總也長不長
很高興能回答這個問題。
第一：看自己買房的目的，如果是自己住，就要看周圍配套，學校，醫院，商場，交通。畢竟自己住，生活配套一定要成熟。如果配套成熟，就值得買，這些是大配套，還是要根據自己的情況來決定，有人為了娃娃上學，有人是為了自己上班方便。
第二：你是投資，投資看的就是未來的發展，所以一定要了解未來的規劃，還有就是要跟著政府的風向，政府往哪裡發展我們就在哪裡投資，跟著政府的腳步肯定是沒有問題的。
賣房的小邱
首先談到房子購買的問題，買房通常是為了解決居住，但是國內當下買房更多是為了解決孩子讀書讀好的學校，房產被賦予了讀書的功能，從這一方面來看買房是值得的。
但是談到值不值的買房，比較的寬泛，以我為例：2015年前我是沒考慮過買房的，因為租房更經濟沒壓力，因為考慮孩子要讀書，2016年我在廈門翔安買了一套房，當時9000多買下去，沒有考慮其他的諸如回報率啥的，不到一年時間房價翻了一倍，這時來算買房是值得的，但是我孩子讀書又不可能馬上變現，所以說要客觀看待值與不值！
個人建議，有居住的需求，首付月供付的起，交通位置不要太偏，房子是可以買的，因為房產是帶有金融屬性的，保值增值的，但是買入時機很關鍵，不要跟漲在自己能力範圍內時，要有主見適時下手。
肖輝平77976060
房子值得不值得買，其實主要看如下三點：
一、是否符合你購房的需求？
你想購房，是因為沒有住房的剛需房？還是為了孩子上學教育？還是投資性住房？
因為想要買每套房的基礎需求不同，房子值得不值得就不好一概而論。比如你想給父母買一套養老房，卻在學校周圍買了一個高層的學區房，這就是房子和你的需求不匹配，那你說這個房子值得嗎？按價值來說，在值得的，因為是學區房，肯定保值升值的；但是是給父母養老，其實完全沒有必要選擇在一個學校周圍，每天上下學人流量太大，比較嘈雜，而且還是高層住宅，老人住也不方便，那這個房子值得不值得呢？？
所以，首先分析購房需求、再根據自己家庭的生活方式和習性，然後從地理位置、交通狀況、房屋面積、住宅戶型、房屋質量、物業服務、周邊環境等條件因素，去選擇適合家庭生活的習性和需要的房子。
二、是否有升值潛力？
房子的升值潛力，就是說房子價格會不會升高，會不會將來賣的時候好賣。
我們買一套房子，很有可能將來有一天要賣掉。如果有升值潛力，那賣的時候最起碼不會虧錢，甚至還可以賺錢，也是不錯的投資啊。
三、是否有高的性價比？
房子的性價比，即與同一價格檔線上的房子相比是不是最划算的。我們購買的不僅僅是一套房子，還有附屬在房子上的生活環境，包括區域配套、社區環境、物業服務等等，這些直接決定生活的便利度。
那怎麼樣的房子，才是升值的，才是值得的呢？
地段！！！
地段永遠是最重要的，最根本性的！！！優越地段是決定房子價值的重要因素，地段好的房子升值空間肯定小不了。
好的地段，主要以下幾方面：一是區域內的商業發展，如是否位於商圈或位於商圈的輻射區，是否有大型商業設施或商業設施的建設規劃；二是區域內的交通發展，是否有交通設施的建設規劃，如高速路、公交樞紐、地鐵站等。三是區域內的商務發展，是否有寫字樓群的進駐。四是區域內的環境發展，環境景觀的改善對房產價值會有一定提升，如大型綠地、公園、河道水系的改造或新建等等。
居住舒適
1、小區環境好，綠化面積大，容積率匹配，環境宜人。
2、房子建築設計合理，房子質量夠硬，沒有漏水、開裂等建築質量硬傷。
3、物業服務貼心加分，管理嚴格，服務周到，既住得放心又舒心。
第三、戶型優越
1、戶型是否方正
戶型方正就是這所房子的外輪廓線上大體呈一個正方形或者長方形。一般比較方正的戶型空間利用率高，裝修起來也比較省時省力省錢。
2、戶型是否南北通透
南北通透，即房子在南北兩側都有窗戶，這樣空氣可以形成對流，通風比較好，不會悶熱。
3、房子是否動靜分區
動區：客廳、餐廳、廚房、次衛等。
靜區：臥室、書房、主衛等。
動區是人們活動比較頻繁的地區，而靜區則是主要提供休息的地區，動靜分離明顯，這樣大家互相不容易受到影響。
4、房子是否開間和進深比例協調
一般比較舒適的房子的開間與進深比例約為1.5:1。如果太大或者太小都不會太舒服的。
5、房子是否朝向合理，採光舒適
採光是非常重要的一個因素，一定要有臥室朝陽，客廳最好也可以朝陽，那樣住的舒適度更高。
利好樓層
如果是步梯樓，2-4層最優，頂樓次之，一樓最差。
如果是電梯樓，低層遮擋陽光，採光不好，所以不太受歡迎；頂層容易漏水，中間樓層越高越好。
房屋面積
未來趨勢：八九十平米的剛需和140平米以上的改善戶型，是最受歡迎的。將來最好賣的房子應該是這兩個範圍的面積。
以上為房家衛士個人觀點，歡迎指正。
房家衛士
一般人買房無非三種理由：
理由一：剛需自住；
理由二：學區房，解決孩子上學的問題；
理由三：投資；
理由四：理由一和理由二的重合，即：即是剛需也需要考慮孩子的上學問題；
理由一的答覆：
如果你的購房需求是剛需，那麼你主要需要考慮的是價格和上下班通勤的方便程度，還有，你需要考慮以後家裡有幾口人常住，如果人多，那麼兩室兩廳就不適合你，你可能需要考慮三室甚至四室，這個時候，如果需要大的面積且預算充足，你可以考慮較好位置的面積較大的房子，如果預算不充足，則需要考慮稍微偏一點的地方才能滿足大的面積的需求，但這樣一來可能上下班通勤就稍微不太方便，所以需要自己多聽多看，多去實地看房，選一個自己滿意的才好；
理由二的答覆：
好的學區房，一般都能上一個本地不錯的學校，所以，不管房價如何上下波動，學區房一般只漲不降，因為中國人最關心的兩件事兒，除了住房就是孩子的教育了，所以，無論從投資還是自住角度，買學區房一般都沒有太大問題，但一般學區房都是老破小的房子，可能買來之後需要好好重新裝修一番，但好處是這種房子公攤也很小，只要房子不是太老，好好裝修一番住起來還是挺舒服的；但也有很多挺小的那種老破小，可以買來之後等孩子上完學再出手賣出就好了，總之，學區房是值得買的；
理由三的答覆：
投資者最關心的當然是後期的收益，所以，你最需要關注的，是你本地的經濟發展重心和開發區政策，例如，十年前，幾乎所有的便宜房子都在本市的高新區或開發區，但十年後的今天，市中心的房價並沒有漲多少，但高新區或開發區的房子都翻了兩倍不止，這就說明，投資一定要投資有發展潛力的地段，當然，地方政策可能多變，現任領導注重開發東邊，可能下一個領導就注重開發南邊了，所以也需要自己多多關注相關政策，找到本地下一個發展潛力的區域去買房就好了。
理由四的答覆：
如果既是剛需也有孩子需要上學，如果預算充足，那就好地段好學校買就是了，但如果預算不太充足，那就一般可以考慮購買本地的開發區的新開發的樓盤且有不錯的學校的房子就行；如果預算很少，那隻能考慮一個只要能正常上學的房子就好了；
當然，小區的戶型，採光，基礎設施的配套等等也要好，還有一般好的小區也會引入比較好的物業公司來管理，這樣入住了業主住的也舒服。
說在最後：也是最重要的，還要選一個名氣大質量好點的開發商和建設單位建造的房屋，畢竟，無論你是何種需求，安全永遠是第一位的，不是嗎？
baomp111
這個問題其實很好回答，前提是你必須要明確你買房的目的!
一般人買房無非三種理由：
理由一：剛需自住；
理由二：學區房，解決孩子上學的問題；
理由三：投資；
理由四：理由一和理由二的重合，即：即是剛需也需要考慮孩子的上學問題；
理由一的答覆：
如果你的購房需求是剛需，那麼你主要需要考慮的是價格和上下班通勤的方便程度，還有，你需要考慮以後家裡有幾口人常住，如果人多，那麼兩室兩廳就不適合你，你可能需要考慮三室甚至四室，這個時候，如果需要大的面積且預算充足，你可以考慮較好位置的面積較大的房子，如果預算不充足，則需要考慮稍微偏一點的地方才能滿足大的面積的需求，但這樣一來可能上下班通勤就稍微不太方便，所以需要自己多聽多看，多去實地看房，選一個自己滿意的才好；
理由二的答覆：
好的學區房，一般都能上一個本地不錯的學校，所以，不管房價如何上下波動，學區房一般只漲不降，因為中國人最關心的兩件事兒，除了住房就是孩子的教育了，所以，無論從投資還是自住角度，買學區房一般都沒有太大問題，但一般學區房都是老破小的房子，可能買來之後需要好好重新裝修一番，但好處是這種房子公攤也很小，只要房子不是太老，好好裝修一番住起來還是挺舒服的；但也有很多挺小的那種老破小，可以買來之後等孩子上完學再出手賣出就好了，總之，學區房是值得買的；
理由三的答覆：
投資者最關心的當然是後期的收益，所以，你最需要關注的，是你本地的經濟發展重心和開發區政策，例如，十年前，幾乎所有的便宜房子都在本市的高新區或開發區，但十年後的今天，市中心的房價並沒有漲多少，但高新區或開發區的房子都翻了兩倍不止，這就說明，投資一定要投資有發展潛力的地段，當然，地方政策可能多變，現任領導注重開發東邊，可能下一個領導就注重開發南邊了，所以也需要自己多多關注相關政策，找到本地下一個發展潛力的區域去買房就好了。
理由四的答覆：
如果既是剛需也有孩子需要上學，如果預算充足，那就好地段好學校買就是了，但如果預算不太充足，那就一般可以考慮購買本地的開發區的新開發的樓盤且有不錯的學校的房子就行；如果預算很少，那隻能考慮一個只要能正常上學的房子就好了；
當然，小區的戶型，採光，基礎設施的配套等等也要好，還有一般好的小區也會引入比較好的物業公司來管理，這樣入住了業主住的也舒服。
說在最後：也是最重要的，還要選一個名氣大質量好點的開發商和建設單位建造的房屋，畢竟，無論你是何種需求，安全永遠是第一位的，不是嗎？
大頭哥的哥
房子值不值得購買，主要考慮以下5點
第一：看需求
為孩子上學的考慮學區房、結婚用的考慮婚房、養老用的就是養老房、剛需客戶就是先上車再說，改善型的就選擇 空間大 環境好 位置好的
第二：看預算
買房就跟相親是一樣的，雙向選擇，如果你看上了房子，但是手裡預算不足，那就只能忍痛割愛了，另覓良緣
第三：看地段
地段好，環境好，戶型好，配套好的，自然價格也貴，手裡不差錢的，怎麼買都行
第四：看未來規劃
買房無非就兩個目的，自住跟投資，也可二者兼有之！未來規劃好，房子升值空間大，住起來暫時沒那麼便利，也可以接受，等到價格漲起來，一切的忍受都是值得的
第五：看政策和銀行利率
因為房價關係到國計民生，政府時不時的會來個調控，一是刺激消費，再者就是打擊炒房者！如限購、限貸、利率上浮 下調等等，如果想入手 最好趕在政策出臺之前或者出臺後！所以想要買房的朋友，也要時時關注政策跟銀行貸款利率這塊，不然會多花很多冤枉錢
咚咚咚咚吖
判斷房子值不值的買要分情況來分析:
1.期房，就是開發商還在建，要等2-3年才交房，這種房子價格相對現房來說可能便宜，但是存在一定的風險，就是怕開發商沒有建好，沒有交付就跑路，所買期房一定要看下開發商有沒有預售證，還要資質比較好的開發商，品牌開發商相對穩靠一點。
2.現房相對期房來說是已經建好的房子，可以看到房子的結構和戶型圖，和整個小區的物業和綠化，價格相對來說偏貴，但是周邊設施還沒有跟上。
3.二手房是從房東那裡購買，成本費比較多，如中介費等，最好買房齡在5年以下，房齡太長，房子整體的外牆有脫落或者漏水情況，不過這種二手房周邊設施和學校已經建好，相對方便一點。
總結，看房子值不值得買還是要根據自身的需求來買。
房姐解說晴天
1、房價正高，這意味著要拿出更多的首付，貸更多的款，還有每月雷打不動的不菲月供；
2、利率正高，房貸基準利率4.90%雖然不算高，但是貸款時普遍上浮10%或15%，未來一旦基準利率上浮，還款壓力將迅速增加；
3、經濟下行壓力增大，除非端的是鐵飯碗，旱澇保收不怕失業，收入還高，否則一旦工作出問題房貸能直接壓垮家庭經濟；
4、房價一旦開始下降，資產就會迅速貶值，但是房貸一分錢不會少，虧損巨大，變成負資產家庭也很正常；
有的人認為房價只會一路上漲而不會下跌，這是缺乏基本的經濟常識。縱觀美國和日本歷史，以及香港的房價變化情況，可以看到房價都是有波動的，放大到世界各國也沒有能夠連續猛漲30年的。
印鈔可以刺激經濟，一些企業獲得低成本不限量的貸款，自然可以肆意擴張。值得注意的是，資金不會雨露均霑，會向著少數企業匯聚，不容易得到貸款的多數企業競爭力就會減弱，丟掉越來越多的市場，最終生存維艱，能提供的就業崗位就會持續萎縮。
從上述角度講，任何經濟體不可能持續貨幣寬鬆，否則壞賬會不斷累積，經濟環境會不斷惡化，最終造成嚴重的社會經濟問題。
房價上漲太久了，從對經濟有所促進，到拖累經濟發展，影響消費增長，局面已經發生巨大變化。不管從房價收入比還是租售比來看，國內房地產市場都已經嚴重超標，潛在的金融風險不容小覷。設想一下，炒房客們如果普遍選擇高位套現，然後轉向海外投資，3萬億外匯儲備撐得住嗎？匯率撐得住嗎？
現在不買房，哪怕是真正的剛需，也不要高位接盤，除非家裡有礦，能夠輕鬆拿出過半的房款做首付，月供也不會超過家庭月收入的30%。等上三五年，少則省30%，多則省50%，變成具體的數字就是少說三五十萬元，多則一兩百萬元。一個人不吃不喝一年才掙多少錢，晚幾年就能輕鬆許多，何樂而不為！
破產的中小房地產開發商已經紛紛湧現，未來著急出手房產的炒房客也會越來越多，持幣觀望，坐看雲捲雲舒，耐心等待，這才是正確的做法。
中山房產啊華
我們認為，一個城市的房價到底如何走，它既受一些共性因素影響，也會受所在城市的一些個性因素影響。
具體來說有三點是比較重要的，分別是錢、樓市政策和經濟基本面。
一、錢
錢最牛的地方，就是它的流動完全不受束縛，想去哪就能去哪。所以考察錢的動向，能讓我們對當前樓市有一個總體性的把握。
買房需要錢，大家都沒錢的時候，房子就賣得便宜一點；大家手裡有比較多的錢的時候，房子就會賣的貴一點，大家收入增長等的比較快的時候，房價也會增長得比較快。
這是一種理想的狀態，房子跟收入掛鉤，但房地產還有一些它自己的使命，有時候需要刺激一下它來讓經濟數據變得好看一點，所以具體到某個時期來看，市場上錢多錢少跟貨幣政策有關係。
2014-2016年，是我們的房地產第三個短週期的上半場，當時增長目標和大量庫存商品房帶來的雙重壓力導致購房門檻被降低，最直接的體現就是買房首付少了，貸款難度降低了，貸款折扣也不低，還有的地房減免了契稅。
這背後都是貨幣寬鬆所衍生出的一系列具體措施。
M2增速的下降說明商業銀行放貸規模在收縮，而房地產方面的開發貸和個人住房貸款尤其明顯。用於買房的錢少了，開發商從銀行也拿不到貸款了，流通於房地產行業的錢少了，房子自然也得降價賣。
之前鄭州融創一個項目就按備案價開盤了，比去年很多項目賣得都便宜，而且沒有捆綁精裝修和車位，原因就是開發商給予走量回籠資金。備案價限制了開發商的利潤，但只要你想要回籠資金，就得降價賣房。深圳有家開發商，硬挺著，最後資金鍊斷了，老闆不見了。
二、樓市政策
各地的樓市調控方案，是導致各地樓市冷熱不均的直接原因。
有的城市希望多賣點房子，自然尺度就松一點，有的地方根本沒多少房子賣了，那隻能暫時抑制需求。通過政策在製造供需平衡是各城市常用的做法。
但政策的運用的優劣也是有區別的，最後就是有的城市能夠平穩過度，有的城市就可能要經歷比較痛苦的擠泡沫的過程了。
一些三四線城市，基本上是不怎麼願意對房地產下手，一方面鼓勵在外打工的回鄉買房，另一方面通過棚改和貨幣化安置來激活存量需求，樓市的火熱又吸引了不少炒房客進入，所以，現在很多小城市的房價已經完全與當地人的收入脫鉤了。
三、經濟的基本面
經濟好的城市，房地產沒有理由不好，經濟不好的城市，房價卻很好，這就有問題了。
在這方面，東北算是比較明顯，因為它是老工業基地，增速墊底，人口又是淨流出的，但部分城市的房價卻在逆市上漲，而且幅度不小，跟經濟的基本面非常不相稱，除了是炒作，還是什麼呢？
瀋陽和東戴河是比較明顯的兩個城市，瀋陽雖然是東北的中心城市，傳統產業和新興產業的比例也高達9比1，這樣的產業結構，決定了瀋陽樓市缺乏足夠的想象空間。至於東戴河，則完全是所謂的旅遊地產帶起來的，但現在買旅遊地產的都是同類人，二次銷售則是最大的問題。
一個城市的房子能不能買，值不值，住得舒服很重要，但能不能變現也同樣重要，前者是使用價值，後者是金融價值。
影響一個城市房價走向的因素還有很多，比如城市的商品房庫存狀況以及土地供應計劃等，不過根據我們以上總結的貨幣、調控方案、以及經濟基本面這三大因素，已經足以判斷，如果房價的表現與以上三點相悖，那麼買房其實可以緩一緩。
現在的樓市早已告別了當初的單邊上漲行情，各城市分化十分明顯，有的城市希望拉漲去庫存，有的則是怕房價快速下滑而推出限賣，這些臨時性措施對房價形成了干預，但左右不了房價的根本走向。
湖南人在廣州奮鬥
全國都適用的買房攻略：
1：短期看政策（看中央政府和地方政府的樓市政策，對樓市的調控）
2：中期看土地（土地供應量和需求量）
3：長期看人口（看人口流入還是人口流失）
