我是武汉房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为10000人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议
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提问：房姐您好，新人首问。坐标珠海，为了工作方便，18年在中山坦洲，即珠海边界处入手一套房，无贷款。目前刚生了孩子，剩余子弹90。方案一：入手珠海金湾航空新城，那边有航空新城小学和广东实验中学金湾学校，还有广东人民医院金湾医院，感觉小孩子教育和父母养老都比较靠谱，但金湾现在发展一般，尽人口量增速慢，相同的房价，投资不是很理想。方案二：目前坦洲房价不高，继续入手坦洲。等小孩子3岁以后再考虑学区房问题。方案三：落户深圳，买入沙井二手房。方案四：东莞松山湖附近，考虑大岭山。谢谢房姐，祝平安健康～～
回答：你好，首选方案三 大湾区首选深圳 次选广州，其他打着城市打着大湾区旗号的都是为了买房，伪概念。
真正有长远价值的只有广深2城，其他城市多是配角，虽然可能会被产业调整闪腰。东莞和佛山属于广东省内的投资第二梯队，属于临深 临广的环一线城市中比较争气的，自己产业。
但是长远还是要看产业导入能力，如果同样还是以现在密集制造业为主，未来潜力也不大。惠州和珠海是大湾区的入坑标配。
提问：房姐，征信逾期多大30条，分别有信用卡逾期和房贷还款逾期，都是两年以前，最近两年用卡良好，没有出现逾期，请问如何消除逾期，请赐教。
回答：遗忘逾期大多数人出现逾期，往往是因为除了正常还款外的其他费用未还。
例如：年费、利息、滞纳金等这些比较少注意、难计算的费用。
有的甚至注销信用卡的时候才被告知已经在该项费用逾期多次。出现这种情况，持卡人首要任务就是全额还清欠款，并且向发卡行申诉该欠款并非个人恶意欠款，向其说明原因后，有一定的几率消除不良的逾期记录。
30多条可以尝试通过特殊方式消除。详见知识星球内部分享。
提问：房姐，请问借给同事的钱要不回来，怎么办，因为在一个单位，不能把借钱这事让单位的领导知道了。同事骗我的钱网络赌博输光了，还透支了信用卡输了30万，而且当时我被骗了之后，我们部门领导也被骗了30万。现在同事在还领导的钱，今年年底能还清领导的。可是我找同事要钱，他就是不还，我一点办法也没有。现在该怎么要回这个钱？求大家也帮忙想想办法！
回答：小额同事见证大额写借条
你找一个无法拒绝的理由跟他要。一定是人之常情，无法拒绝，领导听了都觉得于情于理不还钱说不过去那种，因为有可能要出动领导，而且需要接受整个公司舆论的审视。
先做好万全准备，然后不要郑重提，要嬉皮笑脸提，然后他如果拖着不还，就每天嬉皮笑脸碎碎念，你也不要生气，生气就僵了，以后难相处。每天碎碎念，念到整个办公室都知道，隔壁办公室都知道，领导都知道。所有人都笑他欠钱当老赖，信誉不行。他不好意思自然就还了。如果没利息接着念叨，让所有人都笑他借钱不还利息。不要有心理负担，人家都能做，你有什么不能说。但一定不要一下子就把事情做僵做绝。人家还了钱以后，涛声依旧，还是好人。
这个方法的精髓是利用公司舆论压力，就算不还钱所有人也都知道这事了，可以让他丢一点面子。
提问：纯投资，打算入手江岸后湖附近的地铁房，实地看了首地云梦台后在网上查了下，说附近要修地下污水处理厂，地上恢复成公园，距离云梦台直线距离200米。请问纯投资的话是不是要避开规划污水厂附近所有楼盘？如果不用避开是为什么？
回答：自住如果介意可以避开，投资足够便宜就不影响，爱家国际华城旁边也是一个污水处理厂，4000涨到两三万
提问：房姐您好，目前小孩在光谷二小上学，想接送方便，光谷实验中学周围的当代国际花园，现代森林小镇，万科城市花园，万科红郡，哪个最值得入手？这四个小区的房价，一年内会不会继续上涨？
回答：关山大道优于金融港
今年不会怎么涨了，可以安心淘笋
提问：房姐导师您好，我觉得您对社会的认识足以成为像我一样很多人的导师。看了您的一则回答，读书构建的知识体系无用，只有家学才是有用的。但这个社会有家学渊源的人毕竟不多，像我这样的普罗大众，想要完成逆袭，改如何学习真正有用的知识呢？希望您能回答，希望能想您学习。
回答：你好，先科普下什么是家学？
所谓家学，就是有人告诉你跟教科书上不一样的东西，也就是真实的游戏规则，而且同时家里的环境人文让你从小耳濡目染，最好还可以给你提供实习环境。别人需要到25岁交巨额学费未必能学到的东西，在你已经是从小就融化为血液中的本能了，30岁企业管理博士毕业不如从小旁听家族企业董事会。千金难买一句真言。这就要求家族历史上出过明白人。“一人得道鸡犬升天”实际上也是这个意思。
而明白人，一般都是曾经混的比较好的，比如中过举人，做过二品大员，或者经商开厂成为巨富过，或者是开过天眼的得道高僧、机缘奇好悟性奇高开宗立派的宗师前辈，也就是他的逻辑曾经在这片特殊的土地上得到过实践验证。
因为实际上除了数学物理这些自然科学明白无误通行世界，所有跟社会、文化、传统、礼仪、程序、历史、政治、人心人性、官场商场、接人待物、修身养性有关的东西，都是具体多变的，没有世界标准，统一格式。比如大家都学过历史，我们对历史课印象最深的就是摇晃着脑袋背诵历次农民起义的历史意义，哪次农民起义发生在哪年，这能不傻吗？
还有，真正的家学一定不会像那些业余作家写的职场小说一样教你如何勾心斗角，如何搞办公室政治，而是教你如何识人，如何与各类人相处，如何做好工作，如何为别人服务、提供价值，如何看待利益、诱惑和机会，当然更高级的是天理人欲之学，这玩意儿总共也没几个人弄明白。
所以很多学校里的学霸一到社会，立马露出原形。学性好悟性高的，经过艰难求索，无数次碰壁走了很多弯路之后，或还可以有机会蜕变顿悟；悟性低机缘浅的，实际上一毕业就已经被淘汰了，只是需要时间让他去明白和接受而已。
教育的主要部分来自于家学，所以并不能寄希望于学校老师。
意识到了家学的重要性不能直接改变教育子女的命运，因为家学本身是客观存在的，家学水平的高低是客观的，不是你想传授就能传授高深见解；意识到以上两点，也许是一种痛苦，大多数人知道现实后并没有改变现实的能力。知道了就能成？——不行的，没有那个能力，别人也不会代劳，传承具有稳定性，所以阶层是客观存在的。
虽然如此，但在意识到家学的重要性之后，你还是可以调整精力的配置，胜过同阶层的大多数家庭。家学不仅来自于父母的见解，还来自于资源和组织结构，有钱更容易接触到见识，在组织中才能意识到不同人的角色，原子化家庭不具备组织结构。
突破的核心是想办法提高概率。
提问：土地性质是划拨的，有没有影响？是一样的么？
回答：土地划拨不是正规的商品房，一般经济适用房是划拨的，建筑品质不如商品房，涨幅也不如商品房。我买过土地划拨性质的房子，价格低才是关键。
提问：塔子湖二手融创三期低楼层（临街，不是2楼采光还可以）单价1.72，加后期费用1.9左右值得入手吗？链家是否最靠谱的中介？
回答：市场价，低楼层有折价，不含税单价不要超过1.7。后期税费没这么高，中介费，契税，个税等都可以通过一些方法减免。减免方法详见知识星球内部分享。
链家是收费最高的中介，靠谱的只有自己和长期合作的御用中介。
几百万的生意，不是选择一个大品牌中介就放心了，每个环节都需要自己把控。
提问：智慧的房姐你好，感谢您的回答受益匪浅，现在陷入迷茫，以我国的经济现状估计经济近几年都会处于低谷期，未来我国人口也会越来越少，供大于求，未来房子是否会很便宜。1、天津今年的房价一直在降，现在如果加高杠杆做0首付的话还有入场的必要吗，2、如果有天津房票，天津和重庆哪个更适合入场。谢谢房姐期待翻牌。
回答：1.目前的状态是：人口速度下降，但人口总数仍然在增加，只是速度变慢，大规模的减少或者老龄化，在20年后；
2.人口也是分层的，房产和人口不是一锅粥，房产是某个城市中的房产，三四线城市人口下降，一二线城市人口增加，我的推荐一直是买一二线，没有三四线；
3.房价的决定性因素，是货币；如果一座城市城市人口不增不减，内部正常循环，房价会沿着恒定的速度上涨。长远看经济周期是向上的，短期内经济差，所以要印钱。有个词叫“滞涨”。天津市场重点是学票价值，如果有孩子读书高考的需求可以入手。天津还是重庆都还行，看你的主场，原则是逢笋入。
提问：您好，我想在沈阳投资两套三房，持有期2-3年，您觉得最佳方案是新房还是二手房呢？
回答：沈阳投资精选项目，平均30%涨幅，部分50-70%涨幅。
回报率最高的楼盘，详见知识星球内部分享。
提问：新人首问，房姐，现在发展大道田园小区租房住，想问一下七楼顶楼上面有8楼送的，单价多少划算
回答：赠送面积不上产证。目前小区成交价1.5左右。赠送面积用拆骨法如何计算价值？
重点要看品质，有赠送复式的顶楼一般都是收藏品，没赠送的平层顶楼是有点热的，所以折价与否要分情况，通常是以下几种。
1.90-10年代的楼梯顶楼是大坑，租售都难2.90-00独栋塔楼的屋顶基本用来晒衣服被子，折价百分之3-5个点
3.10年之后有设计的顶楼复式可以卖出溢价。
需要结合户型，可用空间，层高，装修等等综合判断。
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。
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