乡村光头哥
你好，现在是年后因疫情影响肯定是在这几个月没有什么顾交的，那开发商就要找方向，目前唯一比较好做的就是线上直播，线上卖房，那除了打广告没别的好的方向，这也就是现在卖房子广告这么多，像恒大的口号是75折，先吸引客户吧，具体肯定不会折扣太低的，因为之前已有部份客户买了，如果现在价低之前买的客户会有想法。
A俞翼冬
疫情后每天都会出现大量的房产打折、促销、甩卖的新闻，这是大家都能切身感受到的，那么这么多新闻看似很诱人，那到底是不是坑人呢？相信这也是很多购房观望者和旁观者所关心的问题，那么我们首先分析一下这些新闻的来源：
01
房地产企业
以“恒大地产”的网上签约房价7.5折促销拉开序幕，力度之大让人咂舌，之后很多房企跟风，那为什么这些房企要以“低价”抛售房产呢？其实原因也很简单，房地产属于资金密集型行业，非常依靠资金流来支撑业务的发展，此次疫情让很多房企在春节前后颗粒无收，甚至推算到今年上半年都还有后续的影响，所以应了那句俗语“地主家也有揭不开锅的时候”。这时候房企们只能展开自救，通过最原始的价格优势吸引购房者的关注度，主要目的还是去库存，从而帮助企业渡过难关；
02
中介从业者
受疫情影响如果自身资金出现了缺口，那么抛售房产是能直接解决问题的办法。这导致很多资产会以相对较低的价格进行出售，那么中介从业者自然不会放弃这个机会，会发布大量通过包装且性价比相对较高的房产信息，以利快速成交出售，所以会看到很多吸引眼球的促销性新闻。
综上所述，这段时间能看到很多卖房子的新闻其实客观反映出现阶段房产市场“供大于求”的实际状况，但也恰恰说明是购买房产的合适时机，如果谨慎判断，果断出击，这些新闻不但不坑人，反而会让您买到性价比很高的房产。
老曾谈开店选址
对一二线城市我们看到，房地产的这种调控的作用现在边际开始减弱，一二线城市房价的增速开始回暖，调控的作用开始减弱。
我们知道按照常识来看，限价的政策势必会带来几个结果，排队、摇号、偷工减料。因为市价五万块钱的东西如果让你卖四万块钱，这中间一定会出现偷工减料，这个已经被计划经济举措证明了的东西现在还大行其道，我是觉得特别不理解。
我刚才还提到，一二线城市住房的按揭贷款已经开始出现松动，从这个角度来讲我觉得，2019年一线城市出现房价上涨的压力是比较大的。
这里还有一个重要的背景，就像我们分析股票市场、分析债券市场，明年一个非常重要的特点是什么呢？又会出现核心资产的泡沫化。我们知道经济底还没有到，今年大家预计经济增速大概是在6.6的水平，现在比较乐观的预计明年是在6.3、6.4左右的水平，特别是上半年。
尽管大家对明年下半年还看不清楚，大概是明年上半年大家看的相对清楚了，明年上半年的经济增速大概是在6.3、6.4，这就出现了一个什么问题呢？
资金端在边际上松动，比如住房按揭贷款，对房地产企业的融资这些都在松动。金融监管，包括对资管行业的监管，对于理财子公司的设立等等，金融监管在放松，也就是说整个资金端实际上是在变宽松的。
从资产管理角度来讲，我们看经济还在下行，也就是说会出现新一轮的资产荒，这个时候表现在股票市场一定是那些质地很好的白马股、蓝筹股重新受到追捧，因为它最安全。
就像2017年下半年发生的情况。一级市场一定会出现独角兽的泡沫化，在房地产市场也会出现大城市核心城区的房子价格上涨压力。资产端下行的过程当中，核心资产端又会出现一轮泡沫化，这是明年我比较担心的问题。
同时，我们看到库存对于一二线热点城市的房价形成了一个支撑作用，一线城市的库存去化实际上是非常之快的，库存保持在比较低的水平。
当然反过来说，我们觉得一些三四线城市现在房价处于高点，相对来说反倒是积累了一定的风险，也就是说，你认为房地产是有一定泡沫的，它最大的泡沫不是在一二线城市，而是在三四线城市。
当然，还有经济学家从长远来看，房地产市场的泡沫并不大，另外一部分人认为我们的房地产市场已经到了跟日本一样的情况，我总体觉得我们房地产的泡沫确实是有一点的，但主要还是表现在三四线城市。
同时我们也注意到今年有一个新的现象，棚改货币化接近尾声，这一轮推动三四线城市改革上涨的最大动力正在退堂。
大家知道棚改的货币化，对于三四线城市住房市场的推动可以说是过去几年三四线城市改革上涨最大的一个动力。三四线城市土地的流拍率也是最高的，很多开发商开始收缩战线。
呆萌的萝卜
我是居宸说房。
资金链，是所有房开公司的生命线。而销售回款，则是每个房开公司终极回款手段：还贷靠它、工资靠它、付工程款也得靠它……
疫情之前，线上销售更多的是一种客户引流和宣传推广的方式；据往年经验，春节正是返乡置业的高峰，多少房开公司为此做足了功夫准备大干一场。然而，疫情来了，一切的准备都化作泡影……面对面店销模式被逼暂停，资金重压之下，线上销售成为必然选择！
反应快速如恒大，以其品牌度、高折扣、成交闭环，收割了一波成交量。其他公司，也迅速跟进……
为此，各公司需要提高曝光率，加大线上广告宣传，抢储客户资源，这就是卖房信息突然多起来的原因。
但以我的经验，如果你有买房计划，去现场体验至关重要，以VR代替还是觉得不靠谱！如此的话，就自然避开了骗局！
居宸说房
这个不存在坑人的说法，只不过是房企想回垄资金
1，众所周知，房子开发商是从拿地开始，拿完地之后找工程队去建房，最后销售
也就是说，房地产开发商如果拿到地没有走到最后一步销售，没有把房子卖出去的话，他的房子是它之前所做的工作是无用功
2，而且好多房地产开发商拿地都是去银行贷款，贷款的话就会形成贷款利息，而且他们一带就是几十亿几百亿的贷，贷完款之后，房子卖不出去，他们的利息跟本金都还不上，这样无形之中给房地产开发商带来很大的压力
最理想的房地产开发方方式是从房子拿地之后开始，建到五层以上就开始卖，封顶之后卖完，这是最理想的销售效果
3，但是现在很多房地产开发的房地产开发商的房子都在自己的手里边，卖不出去，所以说他们的压力会非常大，所以说他们会打广告，所以说我们会看到很多卖房子的广告
现在房地产开发商便宜卖房子，他们也会愿意，再不挤也不会比年前的房价高，所以说感觉房子有需求的话，可以考虑一下
综合以上几点，我们可以知道，看到那么多房地产广告，是因为房地产开发商想回笼资金，并不属于坑人
如果您还有什么问题，可以随时跟我咨询
黄天大圣
这个不存在坑人的说法，只不过是房企想回垄资金
1，众所周知，房子开发商是从拿地开始，拿完地之后找工程队去建房，最后销售
也就是说，房地产开发商如果拿到地没有走到最后一步销售，没有把房子卖出去的话，他的房子是它之前所做的工作是无用功
2，而且好多房地产开发商拿地都是去银行贷款，贷款的话就会形成贷款利息，而且他们一带就是几十亿几百亿的贷，贷完款之后，房子卖不出去，他们的利息跟本金都还不上，这样无形之中给房地产开发商带来很大的压力
最理想的房地产开发方方式是从房子拿地之后开始，建到五层以上就开始卖，封顶之后卖完，这是最理想的销售效果
3，但是现在很多房地产开发的房地产开发商的房子都在自己的手里边，卖不出去，所以说他们的压力会非常大，所以说他们会打广告，所以说我们会看到很多卖房子的广告
现在房地产开发商便宜卖房子，他们也会愿意，再不挤也不会比年前的房价高，所以说感觉房子有需求的话，可以考虑一下
综合以上几点，我们可以知道，看到那么多房地产广告，是因为房地产开发商想回笼资金，并不属于坑人
如果您还有什么问题，可以随时跟我咨询
五星好评
事出异常，必有妖。
开玩笑，其实最近房产新闻多，很大原因拜疫情所赐。
1.人人居家办公，中介亦如此，全是各种线上推广，房产新闻能不多吗？
2.疫情对经济影响巨大，早就被冷落的房地产行业，期待“夜壶效应”，于是纷纷造势，妄图通过舆论导向，忽悠几个是几个。
最后，特别强调，过去炒房确实可以一夜暴富，甚至一劳永逸，现在不同，房住不炒政策是一方面，更重要的是，现在再通过刺激房地产来带动经济发展，不说边际效应递减，几无多少用处，更可能动摇经济健康发展，乃至社会稳定和执政基础，这是决策者绝不允许的，因此，千万不能拿过去的经验来推演现在和将来，事物都是变化运动的，要辩证的看待。
总之，对于现在房产新闻遍地的现象，很正常，等过阵子，全社会都知道地产行业不再暴利，那终有一部分聪明人和聪明钱会流向该去的地方，而已卖房新闻为代表的聒噪之气也会慢慢销声匿迹！
玉轮云楼
房地产公司是以盈利为目的的。它盈利的手段就是建好房子，然后卖出去。这样有钱继续拿地继续建房子卖，给员工发工资。
卖房是有两种途径，一种就是在楼盘销售部吸引客人请来实地看房。一种是通过广告，互联网等媒体线上销售。这是一种客户引流和宣传推广的方式；据往年经验，春节正是返乡置业的高峰，但是这一次，肺炎疫情来了，面对面店销模式被逼暂停，资金重压之下，线上销售成为必然选择！所以我们就看到，现在铺天盖地的新闻和广告都是卖房子。各公司需要提高曝光率，加大线上广告宣传，抢储客户资源，这就是卖房信息突然多起来的原因。
但如果你有买房计划，去现场体验至关重要，那你只有到了现场才能有这种感官，知道他的实际情况。知道它的周边情况，知道它的价值所在。
linhanji
感觉最近卖房子的新闻突然变得多了起来，是坑人的吗？为什么？
新闻为什么会突然多起来：
1、主要还是因为疫情原因，很多房企在春节期间的回款的没够有效的完成。
2、在家呆的时间太长了，对房子关注度比较高，经过这次疫情，更多在外打拼的人，没房的想尽快买套房（在外租房业主不给进很是无奈），有房的也想做个改善。
3、历年来，春节期间买房看房的人都很多，因为疫情把本来就很聚焦的问题，更加放大化了。
我觉得不是坑人的。
首先，房企的优惠加上政策支持。
第一季度，本来是房地产销售的旺季，但受疫情影响，现在根本没人买房。
截至日前，全国至少有超过30个城市、地区发布通知，暂停举办集中宣传、促销等公众聚集活动，或者关闭售楼部，甚至停止网签，冻结楼市交易。
受此影响，今年春节大部分房企的成交量相比往年暴跌95%，市场陷入冰点。
房地产企业，一向很讲究现金流，如果没有收入，那么银行的贷款就会把他们压垮。
因此，一到疫情缓和，各大房地产公司为了尽快回笼资金，大概率上会出台力度较大的优惠政策，吸引购房者。
有媒体报道，2003年非典时期，广州各楼盘为了促成成交，纷纷推出折上折、低首付甚至零首付，还有买房送家电、送入伙酒等举措。
这个时候去买房，往往能够获得较大优惠，省下几万块钱不是难事。
不过要注意的是，如果你是看在优惠才买房的，一定要趁早要下手。
毕竟想捡便宜的人不止你一个，楼市的优惠期可能就那么一段时间，如果大部分人还在观望，你果断下手，那你就赚了。
再不买就晚了
或许有人会说，我现在延期开工，收入都不保障，哪里还有余钱买房？
实际上，哪怕你现在买不起房，但不代表你不可以开始计划买房。
不要说自己买不起，女生少买点口红、包包，男生少打点游戏，1年不够存3年，3年不够存5年，慢慢地首付不就出来了吗？
买不起一手房，可以买二手；买不了三居室，可以买两居室甚至一居室；市中心买不起就买远一点。
总而言之，一旦你定下了买房的决心，制定周密计划，一步步实施，买到房子是早晚的事情。
但如果你现在手头已经存了一笔钱，只是还在犹豫，不知道要什么时候出手，
那我就要告诉你：因为疫情影响，现在就是你最好的入手时机。
阿庭看房
最近楼市行情又成了人们的热门话题，我来分析谈谈我的观点。楼市行情成交量低迷，意味着买卖双方对房价的分歧较大，因此难于成交。此时楼市的行情应该是大家都不关注心的话题。但是，最近可以说国家经济上遇到了一个不利的黑天鹅事件，但是突然楼市热了，楼市行情牵动了很多人的心，成了一个热门话题。我这样分析希望大家冷静一些，如果是铁杆刚需现在可以出手了。投资买房的还是洗洗睡吧！炒房客应该省时度势，能否搭上最后一班车，要看你自己了。
