經濟參考報的消息，2月20日，全國銀行間同業拆借中心公佈貸款市場報價利率（LPR）：1年期LPR為4.05%，上次為4.15%，5年期以上LPR為4.75%，上次為4.80%。
本月的LPR下降，多數人都預測到了，也說明當前的環境下，下調LPR也是市場的呼聲和需求。上一次下調只包含1年期，可以說是仍在嚴防房地產市場出現不可控的情況。如今，1年期再次下調，而且是10個基點，這對於企業來說是個非常大的利好消息，融資的成本可能會進一步下降。那5年期下調5個基點，對樓市會有什麼樣的影響嗎？符合所謂的放鬆調控嗎？
答案當然是否定的。不知道大家有沒有在近期看到另外一則新聞，大意是央行表態，繼續堅持房住不炒定位，不將房地產作為短期刺激經濟的手段。去年首次提出這個說法的時候，房地產行業一片驚歎之聲，紛紛表示越來越難。而此時經過近一個月的困難之後，還寄希望於是否會放開調控來“救救”房地產，此時可能這個願望將要落空了。
當然，不是說房地產不需要支持，不需要政策性的扶持，而是說，當前情況下，此次公共衛生問題帶來的影響只能是短期的。所以在制定當前方針政策時，不能太過冒進，也不能範圍太大。從過往的經驗來看，大水漫灌的方式太過粗放，已經不適用當前的環境。所以才會有限度的將1年期LPR下調，而且不少分析人士預測，LPR還是有下調的空間。這就需要隨著時間的推移，各行業的實際情況來決定。
而對5年期LPR只下調5個基點，也是符合央行之前的表態，並沒有釋放所謂的“放鬆”信號。當前的當務之急是將實體經濟的融資成本進一步降低，能夠幫助企業迅速回到正軌，尤其是對中小企業而言。而樓市調控的放鬆，不應該是當前的議題，也不是當成為此時的議題。
放鬆調控當然也不是全面的放開，不能與房住不炒的定位相違背。即使在某個時間點，部分省市定向定點制定、發佈了所謂的放鬆的政策，也是基於當地市場環境而言。也就是說，今年的樓市政策仍將朝著穩定的方向，一步一個腳印的向前走。
此次的LPR調整，與樓市的變化並沒有必然的正相關。5年期LPR下調5個基點，對於購房者來說盡管有一定的利好，但也不至於刺激購房者馬上買房。最主要的目的，還是要幫助企業，尤其是中小企業在此時度過難關。今年的整體狀況都將比較緊張，也充滿了未知，但樓市調控的步調仍將持續下去，放鬆調控應屬於小概率事件。
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