经济参考报的消息，2月20日，全国银行间同业拆借中心公布贷款市场报价利率（LPR）：1年期LPR为4.05%，上次为4.15%，5年期以上LPR为4.75%，上次为4.80%。
本月的LPR下降，多数人都预测到了，也说明当前的环境下，下调LPR也是市场的呼声和需求。上一次下调只包含1年期，可以说是仍在严防房地产市场出现不可控的情况。如今，1年期再次下调，而且是10个基点，这对于企业来说是个非常大的利好消息，融资的成本可能会进一步下降。那5年期下调5个基点，对楼市会有什么样的影响吗？符合所谓的放松调控吗？
答案当然是否定的。不知道大家有没有在近期看到另外一则新闻，大意是央行表态，继续坚持房住不炒定位，不将房地产作为短期刺激经济的手段。去年首次提出这个说法的时候，房地产行业一片惊叹之声，纷纷表示越来越难。而此时经过近一个月的困难之后，还寄希望于是否会放开调控来“救救”房地产，此时可能这个愿望将要落空了。
当然，不是说房地产不需要支持，不需要政策性的扶持，而是说，当前情况下，此次公共卫生问题带来的影响只能是短期的。所以在制定当前方针政策时，不能太过冒进，也不能范围太大。从过往的经验来看，大水漫灌的方式太过粗放，已经不适用当前的环境。所以才会有限度的将1年期LPR下调，而且不少分析人士预测，LPR还是有下调的空间。这就需要随着时间的推移，各行业的实际情况来决定。
而对5年期LPR只下调5个基点，也是符合央行之前的表态，并没有释放所谓的“放松”信号。当前的当务之急是将实体经济的融资成本进一步降低，能够帮助企业迅速回到正轨，尤其是对中小企业而言。而楼市调控的放松，不应该是当前的议题，也不是当成为此时的议题。
放松调控当然也不是全面的放开，不能与房住不炒的定位相违背。即使在某个时间点，部分省市定向定点制定、发布了所谓的放松的政策，也是基于当地市场环境而言。也就是说，今年的楼市政策仍将朝着稳定的方向，一步一个脚印的向前走。
此次的LPR调整，与楼市的变化并没有必然的正相关。5年期LPR下调5个基点，对于购房者来说尽管有一定的利好，但也不至于刺激购房者马上买房。最主要的目的，还是要帮助企业，尤其是中小企业在此时度过难关。今年的整体状况都将比较紧张，也充满了未知，但楼市调控的步调仍将持续下去，放松调控应属于小概率事件。
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