用戶5248921769325
這個問題我還是有點發言權的，因為我年前才買了一個車位，也沒有產權證，其實在中國車位沒有產權證，是十分普遍的，所以該買還是要買，但這個買是帶引號的，嚴格來說是一次性交了70年的使用費。
照片是我買車位的協議，另外還有一份收據，從協議可以看出來，甲方收的是“全部使用費”，使用期限是70年。將來如果車位要“賣”的話，也是憑這份協議，轉讓給想“買”的人。
現實如此也只能這樣了，糾結產權證也沒什麼用，反正有地方停車就是了。當然也有人擔心，這樣的合同不受法律保護，或租賃合同最長只能籤20年，20年後開發商耍賴怎麼辦，這樣的可能性不能說沒有，但我覺得發生的概率還是比較低的。
陶源深處
地下車位沒有產權不能買賣，租吧。總體上來說，車位可以地簡單分為兩種，一種是能辦出產權證的，另一種是不能辦出產權證的。常見的不能辦出產權證的車位也可以地簡單分為兩種：1、是已經列入公攤面積的車位。2、是人防車位。
法律依據：《房屋登記辦法》
第三十三條
申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料： (一)登記申請書; (二)申請人身份證明; (三)房屋所有權證書或者房地產權證書; (四)證明房屋所有權發生轉移的材料; (五)其他必要材料。 前款第(四)項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合併協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。
每天拍攝生活趣事
作為從事地產行業八年的專業人員，幫您回答一下這個問題！
1、中國的車位都是不帶產權的，都是使用權！以前，車位的使用權是跟房子走的，房子50年那車位的使用權就是50年！房子70年那車位的使用權就是70年！但是現在，規定車位的統一使用年限為10年，10年以後無需續費自動延期使用！（我所在的城市瀋陽是這樣）
2、買車位就相當於長期租賃，並且需要繳納車位管理費，也叫車位物業費！管理費以月為單位！
3、車位開發商不出示買賣合同，不負責交易手續更換，換句話說車位從官方角度是不能二次買賣的！但是私下可以以私人的方式買賣，需要去物業更換車位以及車主信息！
但是車庫是有產權的！有產權證，走商業產權手續！
iM房產小門
現在地價房價越來越貴，私家車越來越多，停車位供不應求，小區車主們都想盡早買個停車位。但你真的認為停車位買了就可以永遠使用了嗎？不管是在開發商處直接購買小區停車位還是由其他人轉讓購買，在購買停車位時都要注意該停車位是否享有獨立產權？以及何時實際交付使用？這些問題沒弄明白，日後很容易帶來麻煩！
前不久小編的朋友就遇到了這樣的事：小李是某小區的業主，在2018年3月12日，小李與開發商簽訂了一份車位使用權轉讓合同，以10萬元的價格購買了該小區的停車位，使用權至2078年3月12日。但直至目前，小李依然沒有使用到該車位，因此只好起訴該開發商。
其實，通過小李的事情可以得出，購買車位是有很多事項是需要注意，例如以下這些：
一、該停車位是否有獨立產權
根據《物權法》中的規定，不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。開發商已經取得車庫的開發使用權，即可以依法享有對該車位佔有、使用、收益和處分的權利。
但車庫是一個整體，該車位是其中一個部分，沒有獨立的所有權，因此開發商不能對每個車位以出售和贈與的方式來轉讓。能轉讓的只有使用權，合同本體是有效的。
二、合同本質
雖然雙方簽訂的合同名叫使用權轉讓合同，但合約內容約定了費用及使用年限，根據《合同法》中的規定，該合同符合租賃合同的特徵及法律要求，因此雙方簽訂的實際上是一份租賃合同。也就是說，小李與開發商簽訂的雖車位使用權轉讓合同，實際上只是一份車位租賃合同。
三、何時實際交付使用
一般來說，依法成立的合同，是自成立時生效的。因此本文中，自合同生效開始小李就擁有該車位使用權，開發商的一直逾期交付使用確實是已經違反了合約規定。因此小李如果與開發商協商不成的話，其實是可以向法院起訴開發商，並索要逾期未交付使用的賠償金額。
四、有效時限
雖然開發商有權對車位進行租賃，但根據《合同法》中的規定，租賃期限不得超過二十年，超過二十年的，超過部分無效。也就是說，雖然小李與開發商簽訂的車位使用權有效期是到2078年，但實際上到2038年2月25日就會失效了。
因此大家在購買小區車位時，一定得注意關於車位有效時限的問題。
五、超出部分租金處理問題
小李與開發商簽訂的車位使用權轉讓合同，因為車位使用年限約定的很長（至2078年），因此租金也實際交付了10萬元。如今使用權有效期只有20年，那麼很明顯的，租金的數額也就存在不合理的地方了。
因此就需要小李與開發商進行協商，並退換部分租金或簽訂到期自動續租合同。因此大家在購買小區車位時需要注意了，千萬別交多費用給開發商。
遵義小哥
正規的停車位都是有產權的，如果沒有，建議你千萬不要買。具體有以下幾點原因：1、沒有產權證你沒有保障；物業公司不可能是一家公司永遠在那裡，等下一家物業公司接手的時候，就是收回你停車位之時，這時候肯定有人會說購買車位的時候有收據啊，物業一句話就能把你懟回去，誰收的錢你找誰去！2、一定沒有發票，有也不是購買車位的發票，這個是以後產生糾紛的一份重要證據。3、打官司費時費力，真正走到這一步的話，那就是一個長期拉鍊的生活狀態，它不僅影響到你正常的生活，還會把你的精力耗盡，到時你的生活會因為這個沒產權的停車位而變得亂七八糟，甚至會影響到你的家庭生活，當然主要是影響夫妻之間的感情。所以千萬別因小失大，沒有產權證的停車位一定不要買，不然你可傷不起啊！
我是黃建平
沒產權的車位只能以轉讓的形式交易，因為沒有產權，是不能買賣的。除了無人防功能的地下車庫可能有產權出售之外，小區物業還會在地上劃車位出售，這些都是不具有產權的車位，嚴格來講，這些車位是不具備出售條件的，物業公司只能以租賃使用權的形式出租。
對於車位性質劃分，以及權益歸屬，我國《物權法》已作出明確規定。按照《物權法》第七十四條，建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。
佔用業主共有的道路或者其他場地用於停放汽車的車位，屬於業主共有。屬於規劃時便確定的停車場，另外一部分不能出售只能租用的車位，應該是佔用小區道路的臨時停車點。房管部門提醒廣大市民，在購買或租用小區車庫時要分清其類別，以免產生不必要的損失和糾紛。
小宇鍋看視頻
沒有產權證是很普遍的吧，有沒有你都要買，不然租都不給你租，公共地方就鎖你車，路邊就報交警，買不起就是你的問題了，難道你想省吃儉用旅遊？吃好點？買傢俱？？開玩笑，你全家人都要努力賺錢給房地產公司的。
凝風再起
這個沒有產權證，其實在中國車位沒有產權證，是十分普遍的，所以該買還是要買，但這個買是帶引號的，嚴格來說是一次性交了70年的使用費。只要有合法的購買合同是沒有問題的
人在路上劉慶軍
車位大多是沒產權的，這個問題不大，畢竟在一個小區內，保留好相應的購買票據就可以了。
深漂日記2020
應該都是發票吧，沒有產權證的
