0398饞貓輝
為何不繳納物業費？憑什麼？你如果牛逼，不繳納暖氣費、電費，燃氣費，電話費試試看！拿物業軟的捏，還想當業委會成員？憑什麼信任你！
草根915
物業當然有存在的必要，問題是現在的物業如何去管理。比如我所在的小區，地標天津海河邊，天津市的物業標準，一級物業（最高標準）收費1.2元/平米，我們的物業收費3.68元/平米，美其名曰，超一流物業服務，且申請了天津市建委等的批准同意。就是這麼一個物業，衛生都做不明白，電梯裡經常有菸頭，電梯間的經常有手指印，而且四五天都還在那裡。業主諮詢你的超一流服務是怎麼超一流的有沒有細則，物業拿出個一級服務的服務標準來糊弄。開發商把小區的車位全部拿出來銷售了，沒賣不出的也不租，但是非小區，或者沒有車位的業主想進就能進，還經常佔據有車位的業主的車位。小區內的噴泉，水景觀經常不開。小區裡經常有養大狼狗，阿拉斯加，哈士奇，柴犬，拉布拉多等大型犬，狗主也經常不栓繩子，保安也不干預。最可氣的，前兩天午夜12點左右，我正準備洗澡，突然聽見有人東我們家密碼門，而且有解鎖的聲音傳出來，我立刻大喊，然後穿上衣服衝出去也沒人。然後打電話給物業，物業保安先說是不是有人誤碰了，後來又說他們來看看，就再也沒有聲音回覆。我過了15分鐘打電話，他們回覆說保安過去了，也調了監控，沒有什麼可疑人，只看見一個外賣送餐的，我問他送餐額你們有沒有問問，確認一下，他們回覆，送餐的我有什麼好確認的。然後說電梯裡只有一對夫妻帶了個孩子，業主，我說送餐的他不走電梯，你們不覺得奇怪嗎。物業說，我們在看看，就再也沒有以後了。所以說不是物業有沒有必要，而是現在的物業大部分都比較垃圾，向大部分額評論說的，他們就惦記怎麼收錢，至於說怎麼服務，他們並不考慮或者說考慮的不多。對於他們自己來說，他們是一家公司，而不是說受業主僱傭，為業主服務的對象。另外，很多物業專業人士說可以換，換也未必好。你們這些站著說話不腰疼的人看看，普通業主想成立業委會有多難，沒有電話，開發商還有未賣房源，一家一家敲門，50%以上業主同意，誰願意操這個心。我認為國家應該鄭重的考慮這個問題，如果建立監督和監管機制，要讓物業受到業主的監督並可以得到相應的回覆。
半路西天
欠物業服務費的業主是否具有業委會委員被選舉權問題，不能一概而論，根據司法解釋，首次業主大會的召開和選舉業主委員會，業主無論是否拖欠物業服務費，都具有選舉和被選舉權。如果業主委員會成立後，拖欠新聘任物業的物業服務費的，則不就有被選舉業委會委員的權利。所以不要讓物業公司的隨意說法所迷惑
劉智育
寧缺毋濫。
我覺得小區業委會不一定非要存在的部門，主要是物業公司做的好壞。那些不交物業費卻想競選業委會的業主，怕都不是什麼好鳥，讓他們組成業委會，怕是整個小區會雞犬不寧，最後鬧的沒辦法收拾，為什麼這麼說呢？
一、不交物業費的業主都自私自利。業主按時繳納物業費是每個小區業主應該履行的義務，如果連義務都不願意履行，談什麼權利。他們根本就不會顧全大局，只會為自己的利益考慮，如果他們放權，恐怕不但不會繳納物業費，還會剋扣錢財，貪汙受賄，把小區物業也帶的烏煙瘴氣。如果是在日本鬼子進中國的時候，這部分人肯定是漢奸。
二、不想競選業委會的人只想明哲保身。那些按時繳納物業費卻不願意競選業委會的人，大多數是不想在其中撈好處，也不想多管閒事。相比大家也都能知道，小區人這麼多，各種各樣的人“眾口難調”，業委會也沒有工資也沒有補助的，屬於費力不討好的活。像這種有業主不願意繳納物業費的小區，恐怕更是難以管理。
所以我覺得業委會不一定非要存在的部門，秉持寧缺毋濫的原則，只有那種願意無私奉獻的人才可以競選業委會。
建聞君
這個問題是全社會的問題，每個小區都出現這種情況，不交費的業主參選了業委會還不如沒有，這些人裡面好人不多，他們進入業委會再聘了物業就正式不交費了，同時把業主忘了，出不了滿月就成了漢奸，想成立業委會一定要自治，不自治別成立業委會，小區有物業業委會沒有用，反而起反作用，要想叫業委會起作用就給他們發工資，拿錢買著業委會為咱服務，還想成立業委會義務為業主服務，還想換個好物業，世界上的好事都成您的是不可能的，早啊晚上當。
工農兵伯伯
住建部《業主大會與業主委員會指導規則》明確規定：不履行業主義務的人不適合成為業委會成員。
而《物權法》《物業管理條例》規定按時交物業費是業主們的義務！
這就是依據！！
執中bj1
英雄總是少數，敢於不交物業費的人說明一個真理，勇於與黑物業黑勢力作鬥爭，值得敢為正義維護自身合法權益站出的業主們點贊！沒有這些人挺身而出，小區新面貌無法改變，黑物業黑勢力永遠立足小區。
手機用戶51959040281
業委會成員最好要有一定工作經驗和事物協調經驗者，而且，有良好的物業繳費記錄。同時，人品端正，熱心腸，不自私不貪汙不收禮，否則，他們當上了還不如不成立呢。
選業委會成員前，可可以共同定參加資格，開展前期篩選，然後投票表決。並簽署任期和續任的協議，同時規範要求，如果違背了該進行什麼樣的處罰自己賠償，嚴重可獲刑罰。
並且制定完善的業委會制度
二零零伍
其實，好多小區都有這種情況，個別業主想成立業主委員會，他們嘴上說要為業主服務，其真實目的卻是想當委員，不想交物業費，一旦選舉成功，以後基本就是引狼入室，為了他們自己的利益不擇手段，最終把小區搞的烏煙瘴氣，基本是所有業主的利益都受到傷害（只有業主委員會的個別人受益），有的正常生活都有了問題。所以，選舉業主委員會是好事，但是，如果候選人不合適，決不能選舉，等有合適的人再選，原物業公司肯定比這些害群之馬好。
留興240
按約交物業費，是竟選業委的一個最基本的要求，主要的是要有良好的品德，按時交納物業費是業主的義務，惡意逃費體現的是一個人的人品，人品不正的人參加業委動機不純，業委是義務為小區業主服務，要有樂於奉獻的精神，有公益的心，處理小區矛盾要有一定的協調能力，更主要的是要有時間，
