溪水蝴蝶

首先，需要了解怎么计算你的房产空间？

房产空间=房产评估价*70%-银行欠款

以一套600万房产，还欠银行200万为例，房产空间=600万*70%-200万=220万。那么这220万就是你的房产空间了。

其次，接下来我们应该如何变现房产空间呢？主要有两种：加按、转按。

第一种方式：加按

加按是什么意思呢？加按是指在原银行的按揭贷款没有还清的情况下。不需要赎楼就可以把房产升值的部分，直接以抵押贷款的形式贷出来。

优势：在于无需赎楼就可以把房产升值的空间贷出来。节省的赎楼费用之余还能保持原来的按揭利率

。当然加按这样的利好政策，并不是所有银行都可以操作的。

第二种方式： 转按

转按是把原来按揭贷款结清后取得红本再抵押到别的银行。就是需要赎楼再抵押到别的银行。这个是需要把按揭贷款全部变成抵押贷款。

加按跟转按都可以把房产的空间贷出来，到手的金额是一样的。但是计算还款的金额却是不一样的：加按是按照升值空间计算月供；转按是按贷款金额全额计算月供。

其三，做转按就会涉及赎楼，如果短期向金融机构借钱利率都较高，抵押赎楼和买房担保过桥，过桥赎楼，按日计息万分之六到千分之一，这个区间的费用。

结语：金融市场产品信息千变万化，利率政策也会随时变动更新，需要做融资的朋友应该要及时了解自己的综合资质，最好先对比几家银行的政策，选择合适自己的方案。

渔村招财姐

做银行的房抵，按照利率主要分为三大类

1，四大行，中农工建，再加一个交行，基本上年化利率范围在4-6之间

2，股份制银行，比如，兴业，广发，浦发等这类银行年化利率一般在5-7之间

3，城商行和农商行以及信用社，这类的银行年化大概在7-10之间

基本上大部分银行都可以做抵押，客户的资质越好，银行给出的利率越低

如果你只是做一抵，只不过从a银行转到b银行，中间找一个过桥公司做一下过桥就可以了，武汉的行情，在千1-千3之间每天，有些过桥公司是按照档来做业务的，比如三天一档，五天一档等等，你的资质越好，风险越低，利率也就越低。

目前武汉大部分都是银行做的房抵，机构做的少了，但是也有，只不过利率比银行高一些，机构有一个好处，就是审核宽松一些。

武汉做二抵的很少，除了风险相对高之外，还有一个因素，就是房管局不怎么认，一般做二抵的也就是个人金主。

穿靴子的猫Z

1.你说的这个问题，基本上那个银行都可以，不过虽然有抵押物不过银行对客群还是有要求的，一般经营贷的贷款年限较长，成数高利息低。消费贷的额度低，贷款年限较短，利息高。不同的银行对客群要求不一样，基本也会参考流水等等！

2.过桥费用一般参考申请人的征信情况，深圳市场每天的费用在过桥总额的万六到千一之间(总费用按具体赎楼天数看)，如果客户本人有民间借款、小额网贷多或者个人征信上负债高的话会适当的提高一些！

深圳奋斗的小哥

这个需要看你的贷款是一般额抵押还是最高额抵押，如果是后者，那么你的要求可以实现！

支付Rebecca

2019年10.21号之后过桥贷款的贷款市场利率日息不超1‰月息不超3分合法。

金佑—李晓许

千二到千三

關鍵字: 房产 空间 财经