各位樓粉大家晚上好，回想起2019年，烏魯木齊市重新規劃了新的的片區，由原來的七區一縣，又增加了五個熱門區。
它們是烏魯木齊重點打造的新區，也是未來烏魯木齊對外的新名片。
分別是：河馬泉、會展片區、臨空經濟區、高鐵片區、白鳥湖新區，今天我們來聊聊，去年炙手可熱區域，河馬泉區會成為價值窪地嗎？
自從2018年河馬泉新區出現在人們視野裡，很多人一直想去看看，究竟在哪兒，有何神秘之處。
尤其是在這過去一年來，河馬泉新區出現在媒體上的頻率越來越高，不斷加快推進河馬泉新區建設，完全有要把烏魯木齊打造成又一個會展或高鐵片區，加上烏魯木齊市一中、十三中在這裡開工建設，可以說，河馬泉新區有一種新貴、前途無量的感覺。
然而，這個此前在地圖上都找不到的河馬泉新區，卻一夜冒出，不得不讓人想一探究竟，看看它有何神秘之處之感。
01
河馬泉新區究竟在哪兒？
想必不少小夥伴都不知道河馬泉究竟在哪裡？
河馬泉它位於棋盤山的北面，很多人不明白棋盤山在哪兒，其實，棋盤山就在從維斯特往觀園路走的三公里左右路段的北側山上。
我們開車還是坐公交車時，從維斯特一路向東，兩邊都是山，南面為溫泉水，而北面，則是部分雪蓮山和主要的棋盤山，一直到觀園路的托斯卡納小區+格林小鎮小區，北面位置基本為棋盤山（下圖）。
站在河馬泉新區東部山包上遠眺夕陽下的棋盤山
棋盤山山頂
黃昏下棋盤山公頂葛家溝東路
河馬泉新區南面為棋盤山，西南面同樣是山，即為雪蓮山，西面一公里處為東二環，西北面為八道灣，東面為東繞城，但主要跟正在修建的觀園路延伸工程即秋實路相交。
02
怎麼通向河馬泉？
兩個方法：從觀園路上葛家溝東路（目前在修路，維斯特溫泉東路過不去，只能從大學路到規劃路），也就是從觀園路進入托斯卡納小區旁邊的葛家溝東路，爬到棋盤山山頂，再下山，就可到河馬泉新區，這是目前比較方便走的一條路。
另外一條路就是：從八道灣路進入河馬泉新區，穿越東二環上方。
03
河馬泉的施工狀況？
河馬泉新區主要有幾個，第一：大學和中學；第二：小區；第三：道路施工情況。
目前，大學主要就是新疆醫科大學和新疆大學，新疆醫科大學河馬泉新區校區主體工程已經完工，看現場的情況，預計明年可以入住。
醫科大學處於河馬泉新區的核心區略靠西面，附近緊挨著的援疆人才幹部小區、紫雲臺小區蓋到20多層樓。
新疆醫科大學主體工程完工
1
新疆大學：
基本才開始蓋，預計兩年後才能投用，位於河馬泉新區東部，但新疆大學面積實在太大，2.9平方公里，是河馬泉新區29平方公里的十分之一，在河馬泉新區裡轉一圈，感覺大部分就是新疆大學的地盤。
新疆大學門牌
綠色房子均為新疆大學地盤
2
中學：
十三中和一中河馬泉新區開始挖坑
一中牌子和挖的坑
另外就是婦聯幼兒園，因為只是小區配套學校，佔地面積小，目前還看不到房子。
3
小區：
這裡目前除了有援疆人才幹部小區外，還有紫雲臺、天賜學府、君瑞棠府，這三個小區正在加大施工力度。
紫雲臺等小區
這個叫東庭居的小區，建築面積達到27萬平方米，已經挖了一個大坑，是這裡所有小區裡，面積很大的一個小區。
4
河馬泉道路施工情況怎麼樣？
目前主要有幾條道路，分別為致遠中路、龍城街、尚德南路等，還有其他幾百米道路，如達光街、翰林路、紫雲路、東亭街、月明路等。
所有這些道路，還在規劃建設中，特別是還有主幹道華光街東延（七道灣路到石人子溝）和秋實路（觀園路至華光街東延），目前正在加緊施工中。
因為還在施工，所以，這一片區路面非常不好，灰塵非常大（下圖）
華光街東延（又叫蘇州路東延）
04
河馬泉新區房價如何？
下面我們來說說河馬泉區房價。
烏房·君瑞棠府
■ 樓盤簡介：君瑞棠府位於河馬泉新區核心位置，規劃有高層、小高層及別墅產品，佔地75畝，容積率2.5。產品類型多樣，適合各類人群，周邊醫療、教育配套完善。包括醫科大附屬醫院，烏魯木齊第一中學，烏魯木齊第十三中學，新疆大學，新疆醫科大學，婦聯幼兒園等
■ 樓盤地址：位於新疆烏魯木齊市河馬泉新區紫雲路以東，翰林路以西，
■樓盤均價：10500元/平方米
烏房.紫雲臺
■ 樓盤簡介：烏房紫雲臺，河馬泉新區墅級人文住區，烏房集團精工鉅獻，五大名校鼎級教育資源匯聚，婦聯幼兒園、13中、市一中、新大、新醫大，構建幼、小、初、高中。項目對望博格達峰，環依兩山三河（雪蓮山、棋盤山，水磨河、八道灣河、鐵廠溝河）
■ 樓盤地址：烏魯木齊·河馬泉新區·援疆幹部人才小區（十三中北側）
■樓盤均價：13500元/平方米
崑崙域天賜學府
■ 樓盤簡介： 項目處於河馬泉新區八大板塊之中的核心區宜居板塊。2018年11月，新疆北控新開城市建設投資公司取得一期用地7塊，合計514畝（約34.3萬㎡）；二期用地1722畝（約114.8萬㎡）。
崑崙域丨天賜學府一期佔地面積約514餘畝，規劃產品包括高層、洋房等，以及配套一站式優雅生活的商業街，除此之外，還配有度假酒店、幼兒園、高端會所等。
在一期周邊百米位置配好的教育資源：市婦聯幼兒園、十三中（、烏魯木齊市一中
■ 樓盤地址：項目位於河馬泉新區華光街與秋實北路交匯處
■樓盤均價：11000元/平方米
目前，紫雲臺（7棟樓），價格達到了1.3萬/平方米。
問到售房人員的原因時，他的答覆是，這是學區房，且房子是精裝修，有婦聯幼兒園。13中學（小學和初中）和烏魯木齊市第一中學（高中）河馬泉新區校區。
現場查看，小區確實離這些學校比較近，最遠800米，基本在500米以內。
05
河馬泉新區未來發展怎麼樣？
從目前的情況來看，烏魯木齊確實在大力推河馬泉新區，且目前也在熱火朝天干著，未來發展應該不錯，核心是它可以跟附近的觀園路（必須秋實路修好才能連接上）連成一片。
新疆大學、新疆醫科大學和新疆師範大學、天山學院等，方圓輻射不到3公里，有望形成大學城，而西南側兩公里為八道灣工業園區，也有望延伸發展後，連成一片。
俯拍河馬泉新區
烏魯木齊最牛的高中（一中）和第二牛的初中（13中）在這裡建設新校區（據說13中要整體搬遷過來），不僅刺激了大家到這裡買房，也會增加人氣。
夜間施工的河馬泉新區
目前，這裡實在太偏僻了，距離城市中心太遠，特別是距離高鐵、飛機場太遠，這是它的最大弊端。
因此，跟紅光山（會展）、高鐵片區比，還有一定差距，特別是地理優勢的差距。
但因為其定位就是科教、文衛、康養等，加上有非常強的教育資源支撐，未來還是有一定的發展空間的。
預計在5年後，這裡基本發展成熟，可能又是一塊黃金地和烏魯木齊最亮的一顆冉冉升起的明星。
近期諮詢河馬泉新區情況的樓粉也不少，樓公子就把河馬泉的相關諮詢都告訴大家，供各位樓粉參考～
今日互動，這五個熱門區域，你更看好哪一個呢？為什麼？評論區見噢～
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