大家应该可以发现一个规律，最近两年，房价波动的振幅越来越窄了。
比如，在2018年，按照中指研究院发布的数据，100城房价指数涨幅是5%，同年各个城市发布的调控次数达到了450次以上。
到了2019年，100个典型城市涨幅变成了3%，明显出现下降，各个城市发布的调控次数达到了620次。
不光是房价涨幅变窄，房价上涨持续的时间也越来越短了，仍然以2018、2019年为例，无一例外，都是在3-5月份房价开始上涨，随后的下半年开启了“降价促销潮”，呈现出“上涨时间，下跌时间长”的特征。
照此来看，2020年楼市更加不乐观，因为最近一个月超过100个城市都关闭了售楼部，无论新房还是二手房都是零成交，返乡置业潮、小阳春等行情几乎板上钉钉不会再出现了。
除此之外，楼市还面临一个尴尬的情况，经历了此次风波，越来越多的人不再“稀罕”高层住宅了。
1，高密度、高层、高容积率的住宅凸显短板。
我们的房地产市场发展到现在，最特殊的地方就在于以高层住宅为主，最近我看了一篇文章，其中提到一组数据，中国超150米以上的高楼大厦，总数量占全球的近1/3，世界排名第一。
2018年，中国各个城市共建成88座200米以上的摩天大楼，这一数据比美国纪录竣工的13座摩天大楼数高出7倍。
大量的人口集聚在狭小的空间里，确实给我们的生活带来了便利，比如更活跃的创业氛围，24小时的不夜城，发达的公共交通体系。
不过，最近很多人都在反思，城市里的高层住宅，没有“相濡以沫”，更没有“抱团取暖”，有的只是蜗居在家，大门不出，二门不迈，地漏、通风系统、烟道、下水道影响了一整栋居民的生活。
从这个角度来看，人群集聚越多，高层住宅的短板越明显。
2，手里3套房降15万，挂了4个月卖不掉。
据新浪财经报道，深圳一位乔姓业主最近很苦恼，在深圳有3套房子，宝安一套、罗湖一套、前段时间在光明也买了一套，现在想卖掉罗湖的一套房子，但挂牌4个月都无人问津，年后大家都在降价想脱手，这位业主还是想等过段时间再看看。
这位业主从刚开始的两个月一直坚持不降房价，迫不得已在年前1月从480万元降到465万元，降了15万元，中介要求再降价，但他觉得，465万都不愿卖掉，再降价已经到自己底线了。
他的考虑很简单：虽然现在楼市被冷冻，也没人看房，但他坚信二手房市场过段时间会恢复生机，就像去年10月份之后的深圳楼市一样。
问题是，这3套房子捂在手里，还能捂多久呢？要知道，他最先挂出去的那套房子，已经挂牌4个月了，彼时还是深圳楼市比较强势的时间，现在有了特殊事件的影响，真正想恢复市场人气，不知道还要多久。
他的遭遇并非是个例，根据证券时报昨天的统计，在2019年，99个城市房价回落，大部分以三四线为主，其中清远、肇庆、泸州、资阳房价动辄下跌10%以上。
按均价10000原来算，1套100万的房子来算，下跌10%就意味着10万块直接“打水漂”，如果考虑到部分区位不佳、位置一般、房龄老旧的小区，降幅可能会更大。
高密度住宅不再受欢迎，二手房成交开始变得冷清，这两种现象同时出现，预示了什么趋势呢？
首先，买房以后将是一件“因人而异”的事，不要一哄而上。
买房这件事已经变得越来越“个性化”，以前大家都瞄准高层住宅，是因为购房者的需求比较单一，城镇化进程初期，大家都只想在城市里有套房子就行了。
最近两年，形势悄然间在发生变化， 尤其是2020年开头这段时间，很多人开始反思挤在高密度社区中是否能带来安全感。
可以预见的是，未来购房需求会更加多样化，有人偏爱低密度远郊新房，有人想回农村老家，也很多购房者会倾向于多层楼房和小高层，开发商的产品也不会再像原来那样单一，以30层以上的高楼为主了，更多的低密度社区、大户型会涌现。
其次，一二线核心城区的住宅价格依然会反弹，三四线的高层住宅堪忧。
上文提到的3套房子降15万，4个月还卖不出去，业主的心理是“再等等”，他的底气来自于哪里？
当然是深圳源源不断流入的人口，短期内虽然市场被冰封了，但长期来看，长三角、珠三角等一二线城市，依然拥有充沛的人口流入动能。
从三四线流出，流入到一二线，这样的人口趋势是难以逆转的。
因此，我们可以判断，未来的房地产市场，一二线楼市的常态将是围绕价格中枢的“上下”波动，但三四线市场的高层住宅，长期来看将面临没有接盘者的状态。
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