大耳朵新餐飲

房子屬於固定資產，表面看房子本身沒有問題。也不會有變化，但是其實一套房子背後隱藏著好多不能公開的信息。如果不去了解清楚你可能面臨巨大的風險，比如:房屋產權是否清晰，是否共有產權，產權人配偶是否同意出售，是否屬於遺產繼承房產，是否屬於贈與房產，共有權人是否都同意出售，房屋是否有抵押，是否有查封，是否有債權債務未解除，房屋是否出租，承租人是否放棄優先購買權，房子是否凶宅，土地使用年限多久了，樓齡多少年了，網籤合同如何打，資金監管怎麼做，繳稅過戶帶什麼資料，如何辦理繳稅，產權人不到場如何辦理手續，如何辦理銀行貸款，如何做抵押，物業交割手續如何辦理，注意哪些事項，一旦資金轉入賣房賬戶，如何控制產權無法轉移的風險，賣方一旦辦理了產權轉移，資金遲遲不到賬怎麼辦？所有的程序有幾個買房人懂得，又有幾人買房前去學習過。所以說存在即合理，任何事物的存在必有他的道理。換位思考，你就覺得一切都是合情合理的。放下偏見，執著自己該做的事!

西安楊家小將

我來說兩句吧，本人剛好前段時間賣了一套房子，在過戶之前，我們兩口子當時也想過，自己和新業主去辦理過戶，這樣，雙方都可以省下一筆不小的中介費。（按成交價的百分之一收取雙方）可現實是，你連第一步怎麼走都不知道？況且現在買房子多數都是貸款來買的，那就更不用說了，跑銀行，做面籤，跑政務大廳，做合同，光是簽字的手續就一大堆，沒有中介來回協調，做提前準備工作。我想！就憑我們自己！沒個幾天時間，是辦不下來的。有了中介做中間人，真的特別省事，你就往那裡一座，該你簽字你就簽字，給你拍照你就拍照！啥也不用問，啥也不用說，只管配合就行。更重要的事是，對方是貸款買房子的，沒有中介，你敢只拿了首付款就把房子過戶給對方？而且後面牽扯到新房主拿到房本後還要做抵押登記等等其他手續，有了中介在，這些原房主就不在出面跑這些事了，全權委託中介來辦，包括後期的銀行催款，放款這些！你壓根不用操心！我覺得，人家就是吃這碗飯的。這錢該花，花的值！總之就是。讓專業的人辦專業的事！

家有倆祖宗vip

有這個想法本身就很無恥，中介給你把信息發到網上，一次次領人來看房，然後你把別人甩了，直接交易了，道德嗎？有人給你介紹個媳婦，還得請媒人吃頓飯呢。

15年我賣房子，其中就有個買家，跟我說咱們直接交易吧，別讓中介吃咱的中介費了。我直接就沒理他的茬。況且你坑了我怎麼辦？

其實，做人還是厚道些好。

吃東北好米找測井老李

我剛買了房子，中介費不便宜，但是我還是願意找靠譜的中介來操作，買二手房的都知道，拿錢和過戶總會有個先後的，特別是有的房子還有貸款，需要解押，現在是個房子都要上百萬了，不是小數目，那你是先把錢交給房主再過戶呢還是先過了戶再拿錢呢？不管選哪一個另一方都是在承受極大的風險，何況還牽扯到首付完了貸款的問題，有的房子還有可能會被抵押出去了之類的，普通人很難考慮的周到而且有途徑去調查這個房子的各種問題，靠譜的中介就是讓雙方都心裡有底，我買房中介帶我看了以後有幾個中意的我還去鄰居家和物業都打聽了一下，想約房主單獨見面聊輕而易舉，但是我沒這樣，有什麼需求跟中介說，交了中介費也理直氣壯，人家拿到錢服務也很好，兩邊都有保障，交易也順心些，當然前提是靠譜的中介。至於中介費多少人家只要明碼標價，不壟斷不強買強賣欺詐用戶，可以根據自己的情況來選擇自己覺得合適的中介，而且價格都是可以商量的嗎。

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來，我們現場模擬一下，我是房東，您是房客。

您想買我的房子，價值100萬的。

那麼問題來了，是你先給我100萬，還是我先給你房本呢？

你先給我100萬，我錢賴手裡不還你了，你怎麼辦？

你要我先給你房本，嘿嘿。反正我肯定不幹。不知道別人幹不幹！！

買房子，又不是稱瓜子，你給我五塊錢了，我馬上就可以稱好一斤瓜子遞給你。

房本換名字，要走一定的程序，是需要時間的。

這就必然導致了，兩邊交易無法同時進行。

所以，你是先給錢，才開始走程序換名字。

還是等換好了名字，你再給錢呢（做為房東，我肯定不答應這個）？

你說：既然互相不信任，那就找個信的過的中間人吧。

呃，中間人給錢嗎？

不給錢誰幹這吃力不討好的事啊？

給，當然給錢！

那不還是中介嘛！！

看看，這還是一手交錢，一手交貨的全額交易呢。

要是按揭，那不得更麻煩？

因為最近正好有買房的打算，所以對二手房交易也算有所理解。

二手房交易的流程是極其複雜的，我就記了個大概，現羅列出來，給您看看，這收費還算合理不?

1、籤合同-付定金，這一步表示此房源已經鎖定，合同正式生效。買方付定金，賣方交房本。統一給中介。此後買賣雙方若有反悔，須賠償一倍定金於對方。比如我付了10萬，後來不管因為什麼原因（比如錢不夠，聽人說房價要跌），不想購買了，那這10萬是拿不回來了，直接給賣家的。同樣的，如果賣家不想賣了，他也要賠償10萬給我。連我付的定金，我會拿回20萬。

2、中介會查房本的問題（產權是否正常、有無貸款等）。如無問題，買方付首付。

3、賣方拿到首付後，償還房本抵押。為後續正常交易做準備。

4、買方提供各種資料，準備按揭。

5、中介帶著買方去辦理按揭（只此一條，收您手續費就不算虧了）。

6、貸款成功。款項轉進監管帳戶。

7、房東取錢，過戶成功。

還有很多很瑣碎，又很細的步驟，我也沒記清楚。

總歸就這麼一回事，中介在其中起到了一個幫助買賣雙方、並且保證交易正常進行的作用。

所以，他們收取費用，實在正常不過！

32歲考大學

這麼說吧，房子的價值（總價）越高，購房者基本上都不太會跳過中介直接找房東，因為中介能在二手房交易過程中做很多事，而不僅僅是倒賣信息差那麼簡單

看完房後跳過中介通過其它途徑聯繫房東私下籤合同，固然是省去了一筆不菲的中介費，但也是伴隨著極高的風險

1：房子有抵押貸款（銀行）或抵押借款（私人），這些潛在因素是購房者不知情的，如果碰到個別房東以此詐騙買家購房款，那麼在買家不知情的情況下與房東簽署買賣合同，而房東收到首付款後卷錢跑路的話，不僅房屋不能正常交易和過戶，而且買家會直接損失掉一大筆現金，這筆錢對於一個普通家庭來講是筆鉅款，風險太高了

2：房屋產權問題是否清晰，很多房子的產證上有好幾個產權人，很有可能其中一個人想賣而其它人不想賣，或者是某一個產權人偷偷掛牌售賣，如果賣家別有用心不提前告知買家的話，簽完合同不能走交易流程同樣會對買家造成一定的損失，後續還有很多問題會導致雙方不斷的扯皮，即使通過法律途徑，也是一個漫長的時間，往往這些時間購房者是等不起的，所以這些都需要在交易之前與房東協商好

3：房屋戶口問題，很多房子的戶口掛在這套房子內，而戶口是最初的房東家的，後來經過幾次買賣，現在的房東已經不知道最初的房東聯繫方式，甚至聯繫上了戶口是否願意遷走也還不一定，而戶口又決定著醫療，教育，就業等眾多重大家庭問題，所以這個是必須事前查清的，不然損失就太大了

4：現在的二手房交易一般都是房東到手價（房東方稅費轉嫁到買家身上，買家需要支付上下家所有的稅費），而通過中介有一點好處就是他們知道如何操作可以規避省掉一些稅費，特別是增值稅，個人所得稅和契稅這三大稅，如果操作得當，應該可以省去不低於中介費的費用

5：交易程序和時間問題，在二手房交易過程中，從籤買賣合同到過戶交房，這個時間是精確到某一天，如果自己跳過中介而對於交易流程不太懂的話，那麼很有可能會導致交易時間延後，特別是對於需要貸款的買家和需要置換的房東，你們的時間都很寶貴，如果約定是一個月的時間完成全部交易手續，而因為買家不懂交易流程導致交易時間延後，對於好說話的房東倒還好，對於那些急著置換而又不好說話的房東，那買家就是違約了，違約金一般是總房價款的10%～20%，所以找一個專業的中介確實可以省去不少時間和精力，因為他們知道交易流程，所需材料，材料遞交日期，貸款和放款程序，房屋交接，水電煤結清以及尾款等問題

最後就是道德問題了，讓別人付出勞動而又跳過人家確實是不道德的行為，簡稱就是沒素質。如果是在港澳以及西方國家，中介單方面收傭是3-5個點，雖然他們是獨家委託模式，上下家各付各的稅和佣金，但這麼高的點數也遠高於國內的兩個點佣金，而且如果跳單，那麼坐牢基本上肯定的，沒有迴旋的餘地

時代兵器

主要還是風險的問題，我是會計，之前買過兩套房子，辦理過戶，契稅相對來說還是搞得定，，但是糾結了很久，還是決定走中間。

一般來說賣家沒法主動聯繫買家，都是買家聯繫賣家，買家作為一次性生意，就願意省點錢，得罪中介也沒關係，對於四五線，很多都是免買家中介的，或者即使聯繫上賣家，也是各省一半，萬把八千的，因此很多買家不願意為了省一點點錢主動聯繫賣家。

首先是風險，之前很多同事遇到過一房兩賣，雖然說違反刑法，但人家一句要錢沒有，要命一條，不通過中介，一旦是欠了高利貸，賭債，或者鉅額虧損的賣家，他們為了還清鉅額債務，往往選擇一房兩賣，再進入監獄躲避，或者因為房價上漲賣家反悔，到時候魚死網破，即使賣家坐牢，買家也沒有好果子吃。

其次是置業擔保的問題，在房產證沒辦下來之前，如果走貸款，則買家需要為貸款提供擔保，除非是全款或者有其他擔保，否則繳納置業擔保金由中介出面擔保幾乎在所難免，這時候又回去找中介估計很尷尬，自己操作不能說辦不成，但對於一般個人來說，為了省這幾千塊增加麻煩，未必核算。

最後我覺得是怕麻煩和麵子成分，如果繞過中介，中介的工作就得由買家完成，買家畢竟沒有經驗，辦起來事倍功半，一旦遇到中介又尷尬，傳出來又跌面子，最後綜合風險，辛苦，面子，加上自己又不熟悉流程，還是決定花錢買輕鬆

京東李達康

本回答無意中傷任何一個行業，只不過根據自己的經歷和認知發表一些意見。

現在人們不去聯繫業主，這個是人的閱歷所決定的。讀萬卷書，不如行萬里路，說的就是這個道理。

房屋買賣，說白了也是生意場上的事。現在人們有幾個是做生意出身的，尤其是從2000年開始，中國樓市開始繁榮起來，國人的目光都聚焦在房產上了。

75-90這個年代的人，開始為房所累，買房最多的也是這個年代的人。這些人還有一個共同的特點，基本是從農村跳出來，人生經歷一些轉變，從農村跳到城市這個平臺。 城裡的小夥伴面對的問題和農村不一樣，他們的父母那代人講究的是房屋分配。

買房，對這些人來說，意味著成家立業，意味著站穩腳跟的第一步。但不知可是遊戲規則的不同，沒有專業的代練，只能通過房產中介這個看上去比較專業的機構進行。

其實，所謂的中介費，對買房人來說，買的是一個安心，騙騙自己而已。

人在面對未知事物時，腦袋一般是空白的，會下意識的選擇自認為可靠的信息來源。但這些信息，其實是被洗腦過的。

舉個很簡單的例子，有人問你，過年給父母送什麼？一般人腦海裡第一反應是腦白金，因為你被廣告轟炸的過頭了，被完全洗腦了，心理學上這個叫應激反應。像背背佳、小霸王、小罐茶、8848等都是基於這個理論的，在你沒有選擇的時候，給你一個選擇，你就會跟著吊鉤走。

買房時，沒有可靠的信息來源，平時又被中介灌輸的理論多了，就會出現這種情況，等成交完後，細細一想，自己可以像題主所說的那樣進行信息收集。

但買家從物業那裡拿到房主的個人信息，這個也基本不靠譜。

你私人從物業那去問，基本會以各種理由把你打發走，就是不給你，因為這個是洩露個人隱私的。房主的信息可以被各種人得到，這個中間有利益輸送。另外一個情況也是可能的，是你跟物業有利益交換，這個信息拿到基本非常容易。

看了裡面的一些評論，說什麼安全可靠等，基本屬於臆想。現在的中介，出了事，跑的比兔子都快。你沒被坑 ，只能說明房東是好人，你要相信，這世界上還是好人多。

中介的語言邏輯，一般都是先給你販賣焦慮，然後再說怎麼解決，最後說恰好自己就是幹這一塊的。但現實中，中介是一個非常不穩定的職業，人員流動率僅僅比保險從業人員稍微低一些。

買房，對大多數人來說，是人生的一個大事，土豪可以飄過。在買房時，先分析可能會出現的風險，相關事宜和房東一起去各部門查一下，房東如果嫌麻煩，就拿上房東的授權書，如果真是誠心賣，會給你提供，並配合你做前期調查的。有房產證去房產局查查，有貸款去貸款銀行看看，去派出所看看戶口問題，這三方面規避了，基本法律層面的風險就差不多了。

一般中介基本不會去幫你看這些的，都是靠著兩張嘴撮合雙方面成交，這個跟古代的牙子沒啥區別。只不過古代叫牙子，現在叫中介，還有一些高大上的稱呼，叫代理人。跟他們打交道，在法律層面上不如擔保人來的有效。你所籤的中介合同，對他們來說基本是廢紙，出了問題，就是臨時工或者代理人，跟中介公司一點關係沒有。這些代理人，和中介公司屬於合作關係，沒有編制的，掙得是佣金。

所以你指望中介去幫你弄這些東西，只能自求好運了。如果遇到房東跑路，那中間有誰都沒用，估計你到時連房東是誰都不知道。

僅此摳門兒

其實就像題主說的，拿到業主的聯繫方式並不困難，方法很多，甚至不需要經過其他任何人，你看過房後記住房號，直接上門找業主就行了，但是為什麼很少有人這麼做呢？

第一、中介帶看房產，付出了勞動，再說中介公司要收集二手房產信息，培養中介人才，這些都是需要付出成本的，行有行規，利用中介去看房後，又私下找業主成交，這就是行業內說的“跳單行為“，這本身就不道德。再有現在很多中介公司也汲取了跳單教訓，在帶看房產前，就會跟看房者簽訂“看房協議”，其中明確規定這種跳單行為需要付出的法律責任，誰也不想房子沒買成，惹來一些其他問題吧。

第二、大部分人都不是業內人士，不懂房產交易流程，更重要的是非業內人士不懂怎麼規避交易中存在的各種風險。這樣私下交易被騙的事例不少，例如如何知道該房產是否有抵押情況？是否有二次抵押？業主是否有其他債務？房產是否有被法院查封或潛在查封風險？贖樓程序怎麼走？過戶及按揭程序怎麼做？還包括一些其他未知的風險，例如交易完成後原業主戶口不轉出怎麼辦？物業管理費欠費很多原業主不處理怎麼辦？等等情況，有些情況你可以私下協議約定，但是有些情況業主是不會跟你說實話的，你要自己查證，不熟悉的人查證起來很難。再有二手房交易的流程比新房複雜很多，其中交易流程就很繁瑣，非業內人士估計也很難操作，其中任何一個環節出錯，損失都不少。幾十上百萬甚至幾百上千萬的房產，誰都不想因為中介費而擔負太多未知風險，因小失大。

所以大家通過中介成交，並不是找不到業主聯繫方式，而是大家都知道中間存在太多風險，所以專業的事情交給專業的人做，該出的費用不要省。當然這只是我個人意見跟觀點，僅供參考，祝您購房順利！

lucky365

我們都知道購買二手房一般是通過二手房中介，享受他們的服務，給予他們中介服務費。

但是有朋友閒聊天，說看房後去物業處就可以拿到業主的聯繫方式。為什麼還是有那麼多的人願意支付動輒上萬的房產中介費，很是奇怪。

今天我們就來聊一聊，到底是為什麼？是不是讓你重新定位了中介費和自己購房的方式？

一，看房後去物業處拿到業主的聯繫方式很困難嗎？自己買房有哪些風險？

在我們身邊的確有很多的各方朋友，為了省中介費，通過自己的一些方式去拿到業主的聯繫方式，進行私下成交。

雖然物業一般情況下不會像陌生人提供小區業主的聯繫方式，但是誰都經不起誘惑，往往很容易就能夠獲取到對應業主的聯繫方式。

自己買二手房去物業處獲取業主的聯繫方式固然容易，但是這裡面涉及到的風險特別的多，一起來看一下：

第1個風險，不瞭解業主的人品。

人與人之間通過一個聯繫方式或者簡單的聊幾句見一兩面，其實是根本沒有辦法去了解一個人的秉性的。自己私下聯繫業主成交房產，業主的人品就沒有萬全的保障。

交易的過程當中容易出現悔單，臨時加價或者挪用首付款，解壓款，甚至騙取定金的行為等等。這樣會導致我們在金錢上的損失非常的嚴重和概率極大。

第2個風險，購房過程嚴重不熟悉的風險。

其實大部分的購房者都是第1次買房或者買房的次數特別少。相對的購房經驗特別的欠缺。他們甚至不知道如何簽署合同，如何在合同中去規避各個環節的風險以及約束相應的辦理步驟。

那麼這樣的一些購房者自己私下聯繫業主進行成交，在沒有專業人士的幫助下，不僅僅在辦理後續的過程當中非常的生疏和緩慢，而且每個環節都可能造成金錢的損失。

比如被吃差價，稅費被吃差價，總價被吃差價。交房過後沒有辦法完成後續，比如物業水電氣費的結清，以及室內傢俱家電的遺失等等。

其實最大的一個風險是，沒有相應正規的購房合同，不管是房管局還是銀行都不會幫助你授予辦理。

……

的確如此，看房過後到物業處獲取業主的聯繫方式，固然有方可破。但是自己和業主進行交易的過程當中風險就無處不在了，可以說稍不注意你就會造成金錢的損失。

二，通過二手房中介，買房有哪些好處？

我們都說存在即合理，二手房中介收取上萬的中介費，那他是一定是要為你提供相應的服務的。而這些相應的服務，對我們購房者來說是有非常多的好處的。

如下：

第1個好處，匹配房源，節省時間。

在購買二手房的時候，可以聯繫大平臺靠譜的二手房中介，告訴他自己的購房需求。他就會幫助你，在最短的時間內去給你匹配最合適的房源，讓你參考進行篩選。

時間就是金錢，與其自己胡亂的去看房，倒不如花錢找專業的人士幫自己節約時間，自己的時間用去工作，或者做其他的生意賺錢。

第2個好處，篩選優質的業主。

二手房中介給購房者匹配房源的時候，也會對業主進行一定的瞭解和溝通。因為他們的時間也是珍貴的，他們主要是靠賣房的業績提成收入為生。

他們也會去找一些，業主誠心賣，並不是掛牌試探市場價格，而且房屋相對沒有風險的推薦給購買者，以提升自己的成交率為目的。

這樣購買者相對面對的業主也是比較優質的。業主優質相對於房子的安全係數就更高，購買者也更放心。

第3個好處，規避房屋交易的風險，提升交易的效率。

其實二手房專業的中介最大的好處就是熟練的房產交易經驗能夠幫助購房者快速的辦理各個環節。而且在合同約束中以及在各個後續辦理過程當中，去幫助購買者規避可能出現的糾紛和風險。

第4個好處，篩選放款速度快，貸款利率低的銀行。

二手房中介也會為客戶去篩選一些房貸政策相對寬鬆的銀行，以及一些上浮比例相對優惠和便宜的銀行給客戶申請房貸。

這樣購買者可以在每個月的房貸利息裡面節省一筆小費用，日積月累其實也是很大的一筆費用了。

……

是的，雖然二手房中介動輒上萬的中介費，但是它的服務也是特別的齊全的。到底就是一站式服務一條龍服務，讓購買者省時省心省力，還能規避所有的糾紛和風險。甚至在辦理的環節出現一些小的困難，比如真心有偶爾一次的忘了還款，又或者其他的一些小困難，他都能夠幫你快速的解決。

三，小結

總的來說，專業的事還是要交給專業的人去辦理。這不僅僅是辦理效率的高低，還是風險規避的安全措施。

記住一句話，沒有一個人能把全世界所有的生意都做完，有的錢還是得花的，為價值付費是有必要的。

存在即合理，二手房中介的存在也就是幫助誠心賣房的業主和誠心買房的客戶，進行有效的鏈接，促成交易。

在二手房交易裡面，常常發生定金不退，首付款被挪用，吃差價等等。與其讓這樣的事件發生在自己的身上，倒不如給一定的中介服務費享受專業靠譜的看房服務。

丟西瓜撿芝麻的事，儘量不要發生在購房這事上。要知道房子對我們普通老百姓太重要了，不僅僅是因為它動輒幾十上百萬的資金。而且還因為它在各個環節裡面交易都可能出現風險，讓我們購買者金錢損失。

所以，為這麼重要的一件事情去花費，上萬的服務費保障它的安全，顯得尤為的重要。與其去想盡辦法節約錢，不如規避風險不損失錢更靠譜。

我是 重慶樓市老司機，十餘年房產投資經驗，熟悉重慶各區房產價值，板塊輪動，購房貸款政策，購房知識，時常還要分享重慶樓市一線動態，我們一起交流，一起成長吧！

關鍵字: 房子 中介費 房產