有些二手房房东需要买方垫资过户，这说明什么问题？

说明卖家是通过银行按揭的方式购入房产，当前卖家的房产还在抵押当中，需要还清尾款才能解押，但是卖家手上资金不足，不能还清贷款，那么在出售此套房产时，卖家就会与买家协商，让买家支付首付款，给卖家进行还贷解押，这种要求其实是挺普遍的。等房产解押后，买方才能进行贷款申请，贷款审批通过后可进行过户手续。

建议买方自行选择，如果觉得先给首付款给卖方做垫资过户，风险太大的话，可以让卖方找中介垫资解押，不过通过中介垫资解押需要支付在解押过程中所产生的费用。

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南京楼市动态

针对于该问题：
（1）二手房交易问题。

市场上很多在售的二手房，原业主买进时是按揭方式买进的房产，银行存在抵押，房产交易过户则需要还清银行贷款（房产解押），方可过户；而卖方（现在拿房子出来卖的业主），不想承担该房产解押所产生的费用，进而报实收价，费用由买方承担。

（2）至于买方垫资过户的问题。
买方自行选择，不一定需要买方资金去做垫资过户，可以第三方解押/或自有资金垫资解押，但通过第三方垫资解押的则需要支付解押过程中所产生的费用，而其中的房产垫资解押费用则依情况而定，不同的情况收费也不一样。

（3）说明什么问题。

其一、费用问题，卖方不愿承担该笔费用，转嫁给买方，有能接受该条件的买家，再对该房产交易事项进行商议；

其二、房主无力一次性偿还该房产在银行所抵押的款项，但需要出售房产进行变现，在价格上做出一定的妥协。

其三、再严重的情况就是，该房产该房主存在自身债务（或资金紧张等）问题，房主无力偿还该房产所抵押的款项（包含月供），只好将该房产进行变卖。

（4）风险提示。

房产产权纠纷，购房者应留意该交易房产的产权是否清晰，产权人与卖方是否为同一人，房屋共有产权人是否都同意出售等。

房主债务纠纷，该房产是否存在多次抵押，房主的负债情况，房主的个人征信是否良好，以及该房产是否进入司法（查封、冻结、拍卖）的程序等等。

总结：房产交易涉及的交易资金，数额巨大，而二手房交易流程/手续繁琐复杂，涉及的问题众多，购房者需谨慎对待，应当充分了解交易房产的具体情况！

天天房知道

1.二手房买卖，有贷款的，必须要把贷款还清才可以交易过户。

2.很多房东贷款一般贷二十三十年，贷款一般还个五六年，收入又一般，那么有个几十万到上百万的贷款没有还，也是正常的。如果你一次性付款，前提合同协议要签好，房东产调，征信报告提供给你，看看房东的负债，征信情况，再来决定要不要帮还，那么房东房价上要有适当让步。要贷款的客户，因为首付款要监管是没办法垫还的。

3.有很多公司做这一块业务，收费也不高，如果你不想替他还，可以让他找这些公司来垫。

苏州麦好房

我是卖家，你买家不拿钱出来，咱解押了你不买了怎么办，因此，就算是我自行解押，买家也必需先签合同，付总房款20%的定金后再解押，你不想买了，咱没收这20%定金（需在合同中明确），另外，合同需约定解押后的交易尾款的最迟交易时间，全款支付在办过户当天付清（最好是办资金冻结），办完过户解冻转入卖家帐户，若是买家按揭付尾款，需买家提供尾款抵押物，且合同需约定按揭付款最迟时间，买家银行放款不成功或延期的解决方案及延迟付尾款的违约金的计算方法。这样对买卖双方都公平，降低交易风险。若买家全款不按揭且提供全部解押款，可适当降点价。