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這個多事之春，樓市裡盛傳著讓購房者興奮的“好消息”，一波75折和特價房，有關房子的代價似乎小了一些，還有那個在買房者的視野裡橫空出世、牽動萬千房奴人心，卻算來算去算不出便宜的LPR，據說要降了，然後真降了，再然後有人發現，這個早早被宣佈“貸款100萬，月省30塊”的福利，被某些銀行放了空炮，青島的工農中建四大行，不約而同地用增加基點的方式，讓房貸利率紋絲不動。
如何理解部分銀行在房貸利率方面的執著？可以解讀為國有銀行堅定“房住不炒”，不向涉房業務搞量化寬鬆，這是在為樓市調控的大方向站崗。也有人會覺得，四大銀行把LPR調整後的利差全部變成了自己的利潤，在商業銀行的競爭下，這樣的選擇很難持久。
畢竟，房貸算是銀行業一塊優質業務，如此這般很難擋得住消費者用腳投票。相對於基準利率，LPR的調整頻率更高，所以利率界的低息持平效應，會在不久後就被市場催生。
其實更應該對LPR多加關注的是規模更大的存量房貸客戶。四大銀行的這次神操作，也許預示著，3月1日開始的存量房貸LPR模式重議，不會如想象中那般輕鬆。
當然，大多數商業銀行還是把LPR的實惠落到了實處，真的讓房貸客戶把“貸款100萬月省30”的好處裝到了兜裡，或許這樣的操作，才能讓購房者領略到LPR的出臺的價值和意義。
房奴不易，願銀行厚道幾分，願大家還款壓力能夠輕緩一點。
Q1：我的房貸是商貸和公積金的混合貸，也在調整範圍嗎？
答：如果是混合貸的話，只轉商貸部分，公積金貸款的部分仍然按原合同執行。
Q2：我的房貸是貸款基準利率打9折的，能不能直接轉成5年期以上LPR打9折呢？
答：不能，轉換成LPR之後，定價方式將改為加減點，而不再採用上下浮動的方式。而且，與之前浮動倍數類似的是，加減點的點差一旦確定，就會保持不變。
Q3：存量貸款怎麼辦？
答：針對之前的存量貸款合同，2020年3月1日後可以去重籤銀行貸款，由基準上浮方式換成LPR加基點方式。重籤合同後利率水平仍和之前一樣保持不變，要到2021年1月1日後，房貸利率才會隨屆時的5年期LPR報價浮動。
1、如果之前合同上浮較低（5%以內），在2020年3月-8月可以選擇按照之前固定利率，不用去重籤合同，以後也不管LPR利率怎麼變化，你的房貸利率始終不變。
2、如果你之前上浮較高（15%以上），可以3月到8月重籤合同，並且與銀行簽訂的利率變化週期越短越好，建議按照1年期來調整，這樣你的房貸利率就能更快享受到LPR下調的福利，未來的房貸有可能越還越少。
Q4：LPR持續下調，有底限嗎？
答：有底限，首套貸款利率不得低於相應期限貸款市場報價利率，二套商貸利率不得低於相應期限貸款市場報價利率加60個基點。
Q5：個人房貸可以每個月調整一次嗎？
答：不可以，雖然LPR是每月發佈的，但商業性個人住房貸款重新約定後的重定價週期最短是一年，不能每月重新定價。
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