趣聊廣州
您可以參照下非典時候的房價趨勢，再有就是如果是剛需 或者改善買房那什麼時候買房都合適
小小房管家
目前新型冠狀病毒肺炎的疫情還未得到完全控制，看著每天新增的疑似，重病的數據在上升，每個數字背後都代表著一個人，大家的心都揪著緊緊的。
此前在今年年底被壓抑著購房慾望，正常情況下會在返鄉置業時候出現一波小高峰，但今年疫情嚴重，估計房地產市場還需要一段時間才能復甦。那麼疫情過後，房地產市場將會如何變的呢？購房者適合買房了嗎？
一、用戶找房活躍度1月全國環比下降23.8%
據1月國民安居指數相關數據瞭解，受疫情影響，1月用戶找房活躍度一線城市環比下降27.7%，二三線城市環比下降27.4%，三四線城市環比下降19.2%。其中一線四大城市中，上海和深圳用戶找房活躍度下降最嚴重，分別環比下降28.4,%，28.0%。
二、疫情期間發佈政策多圍繞控制疫情為主
1、全國超60城下文關閉商品房售樓部；
2、中國人民銀行、財政部、銀保監會、證監會、國家外匯管理局五部門2月1日聯
合發布《關於進一步強化金融支持防控新型冠狀病毒感染肺炎疫情的通知》，央行鼓勵適當下調貸款利率,合理延期個人房貸；
3、商業地產影響大，萬達、龍湖、華潤、新城、遠洋等超二十家房企對商業地產
推出減免租金的舉措，（例如：萬達商業對外宣佈，將免去全國所有萬達廣場的所
有商戶1月24日-2月25日合計33天的租金及物業費）；
4、多城發佈所有在建項目在2月9日前一律不得復工；
5、長租公寓：魔方給給租戶租金減半，蛋殼向房東提出免租金。
三、疫情過後，房地產市場將會如何變？
今年房地產市場開年可以說是非常艱辛的，之前有提到過的2019年年底已經有部分購房者被壓抑住準備返鄉期間會出現一波購房小高峰，疫情來得兇猛，為了隔絕疫情蔓延，多地售樓部關閉，大家響應號召少出門，這直接撲滅了返鄉置業的小高峰。目前疫情仍舊嚴峻，全國每天新增病例仍舊居高不下，今年預計的三四月小陽春估計不會如約而至，且房地產市場若想上半年恢復全面啟動的可能性並不大。但隨著疫情全面控制，加上後期購房者慢慢從疫情的心裡陰影中走出來，之後樓市預計會慢慢復甦。
四、疫情過後，適合入手買房嗎？
疫情影響，房地產市場若想上半年復甦可能性不大，上半年的成交量預計是寥寥無幾，開發商的資金鍊會出現斷裂的可能。為了緩解資金壓力，開發商大概率上會持續做各種促銷，甚至可能會降價，刺激之前部分已看過或者猶豫不決的購房者入手下定。這對剛需者來說是一個實實在在的福音，是可以擇機入手的。但筆者建議，如果之前有對該樓盤進行夠實地的瞭解，如不利因素、樓棟戶型的佈局朝向、園林小區的管理都有了解並能接受，可以在該樓盤釋放出足夠的優惠力度對比後可購入；如之前沒有了解過該樓盤，建議還是等疫情穩定後再實地考察，不建議直接從網上進行下定，畢竟買房是大事，不是一錘子買賣，說買就買的。
騰空而起的蘇雨
2020年註定難忘的一年。最近沸沸揚揚的疫情報道，讓每個人都在考慮自己的人生，也許對很多事情看法有所改變，對家庭的健康，安全，幸福指數更加註重。宅在家裡這段時間，朋友圈能看出每一家的喜樂哀愁，有的在讚美小區物業的貼心，小區的物業好，健康方便得到保障。也有一把辛酸淚的朋友，要看租房的房東的眼色，各種吐槽！總的來說有錢還是儘快考慮買房，有房才有安全感！
疫情過後，經濟回暖是肯定的。國家會放鬆對房地產的嚴管嚴控，各地也會加速推動“因城施策”落地，短期內使用房地產這個發動機，拉動經濟快速復位，這將會是買房人難得一遇的上車機會，只要首付夠還是建議出手的。疫情被控制後，雖然可能會有政策釋放利好，但開發商處於資金壓力仍會選擇降價跑量，尤其是對於大開發商來說。此時，購房者可以享受到政策和開發商降價的雙重利好。雖然從去年開始，政府就已經在著手對樓市房價進行宏觀的調控，尤其是今年更甚，一整年都未放鬆，不僅購房門檻被一步步提高，購房的難度也在一步步增加。回顧一下，年初的一波限購以提高購房門檻為主，主要政策就是對社保個稅提高了年限，以及對購買套數進行了限制；年中開始收緊房貸，提高房貸利率；年末主要推進租賃住房等長效樓市調控政策，並且樓市政策還是加嚴的趨勢。所以說，看著這些調控政策就應該明白，越早買房越划算，越是等待損失越大。
經過此次疫情，更多人將會重視房子社交功能和通風舒適性，可以預見疫情過後，低容積率、南北通透、居住空間更舒適、具有容納社交場所的大戶型產品，將會成為購房者的首選。
買房，買的是社會資源。因為在中國，基本社會紅利，社會福利都是和戶口房子直接掛鉤的。比如醫療，不少城市的醫療報銷，本地戶口和外地戶口完全不一樣，往往本地戶口的醫療保險報銷都要比非本地戶口的要優越太多。
還有眾所周知的教育，從高熱不下的學區房房價就可以看得出，資源是多麼的重要！並且現在大家買房也不僅僅是看到一套就趕緊買了，還得要看小區規劃，交通等資源！
因為房子不單單是房子，房價高也不僅僅是那一磚一瓦值那麼錢，重要是背後的社會紅利值錢，這也是很多人敢於投資的原因！
最後，有房，就是有一份保障。都說“有錢了記得買套房，就算哪天失意了，還能靠房子東山再起”，因為在中國來說，買房也算是為了一份生活保障，不僅可以告別四處奔波的情況，也能避免被房東趕出門、臨時加租的事情，同時擁有自己的房子，也能讓自己有歸屬感。更重要的是，在自己需要錢的時候也能賣掉換錢。
房子是不會貶值，相對放在銀行的負利率，其他金融產品的風險性來說，房子不會貶值，基本沒有風險，只有妥妥純利潤，所以這份保障可比其他的投資更安全，更實在！
你不買房，就只能和別人的差距越來越大。與其等到2年、5年後後悔現在沒沒房，不如現在就開始行動，選上一套。就算是真的房價跌了又怎麼樣，還能讓你無家可歸？再說了，你都沒買房，還在擔心房價下跌，就像你都吃不上飯，卻在擔心菜不合胃口一樣，不是瞎操心嗎？本人也是在最近入手了增城科教城板塊的，小區配套完善，連小區醫院都有，非常滿意。最後，個人覺得最近是適合買房的。
言寺言寺和遠方
疫情過後，我最想做的事情就是買房！這是我最近在今日頭條和微博看到的很多各種飄一族的心聲！其實，作為過來人，為何要等到疫情過後呢？想做的事情可以馬上行動，雖然我們脆弱的生命無法強悍地在短期內ko掉病毒，但看房子和選房子的工作，依然可以照常進行，下面我來為各飄一族分享一下此刻買房正當時的幾點好處！本人座標定位廣州。
首先，受疫情影響，雖然房協建議線下售樓部暫時關停營業，但是，依然很多大房企開通線上售樓部的動作，比如運作成熟的碧桂園鳳凰雲，後期還有保利、融創等知名房企，還有直播看房等。形式新穎，都是在特殊時期方便有需求的客戶開設置業的平臺。足不出戶，也可先進行網上篩選適合自己的房子。
第二，當前疫情形勢嚴峻，影響最大的是大經濟環境，政府管控力度空前強大，買賣更加嚴謹及靠譜，從政府出臺各種企業扶持的政策中可以窺見，其實經濟形勢也很緊迫，如此環境下，房地產行業，亦同命相連，從各大名企在線上售樓部的投入使用，抖音、快手上開始頻頻刷到房產直播可以看到，其實房地產業，也是處於艱難時期，相信如有心留意，會發現線上看房優惠，比年前線下看房，開始划算了一點，優惠也多了一點！如已有相中的樓盤和戶型，這個時候下手，可以說，是在為自己減輕負擔的明智之舉！我身邊就有兩個同事，在年前看中廣州地鐵21號線名盤科慧花園，春節後，一個在線上售樓部定了房子，一個帶著春節見了父母的男友地鐵趕回來定了房！在廣州有家，就永遠不用操心任何事故的發生，自己被拒之千里了！也沒有人會擋你要回家的路！
最後，還是迴歸到本質上來說話，如果自己確實已有條件，又或者能通過自己努力擠出條件，特別是像在大廣州這樣經濟繁榮、政治明朗、醫療設備、教育資源、大型商業等都非常優越的廣州，能先上車就上車，天災人禍雖然無法避免，但事在人為，相信經歷過新冠肺炎這一戰，久居家中或久居鄉下的你，明顯感覺物資及各方面條件的匱乏！誰能為自己庇護呢？明智的人都會提前運籌帷幄決勝未來！
趁疫情當前，自己還能擠出時間，得清醒清醒一下過度沉睡的自己，是該為自己和家人，提前好好規劃一下將來。未來的你，一定會感謝現在明智及努力的自己。
小小華YING
說真話、講實話、不廢話、沒套話，讓我們今天說一點大家都能夠聽得懂的人話，大家好我是你們的社長。
疫情發生之後，短期內到底適不適合購買房屋？這一定程度上影響了當前正準備購房者的情緒，由此可見大部分人其實對金融並不是非常瞭解，尤其是細分行業，比如說購房者也許是粗略的瞭解以下房地產行業。
但真正對於疫情影響之後適合購房去感覺到迷茫，社長想要表達的是，如果你當前是剛性需求的，購房的過程當中思維應該稍許發生變化，不能再按照以往的想法進行房屋購置，雖然突發風險發生的幾率非常低，但首先要考慮自身的安全。
疫情期間的房地產
在疫情發生之後，房地產行業出現了蕭條，當然房地產行業或者房產中介卻給出了不同的意見，我們可以看到有人舉例2003年非典之後，北京的房價卻出現了意想不到的上漲。
2008年美國次貸危機爆發，導致廣州的房價再一次出現上漲，得出的結果是2020年疫情之後，我國房地產的價格還會繼續上漲，這種單一的對比其實存在對金融的誤解。
很明顯我們可以看到一群期間的房地產行業，眼見為實耳聽為虛，而且當前房地產行業的發展狀況與2003年和2008年有著本質上的不同，當初是處於房地產行業發展的趨勢這種，目前處於房地產行業的拐點之上。
當前房地產行業主要以去庫存為主，也就是普遍降價銷售，尤其是以當前恆大地產從線下轉移到線上，開啟了75折銷售，無條件簽訂退房協議，全民參與銷售還可以獲得1%的提成，這說明村民的房地產行業已經開始思變。
如果當前房地產行業還按照以往的套路出牌，那麼這次我相信將會讓自己被套，目前房地產行業面臨兩大困境，第一是有價無市，第二去庫存。
短期內適合買房嗎？
如果從說人話的角度出發，不管當前你是剛性需求者還是投機客，社長認為當前短期之內買房是一種被割韭菜的行為！
雖然恆大地產75折銷售，準備激活2019年剛性需求觀望投資者，但現在的投資者並不像以前的投資者一樣，尤其是經過此次疫情更多的投資者更加理性消費的，雖然房地產是固定資產在下跌之中能夠抵禦通貨膨脹。
但是如果房地產一旦進入下降通道，下跌的價格與抵禦通貨膨脹的能力抵充之後還是處於貶值。
綜合來看：當前短期之內不建議購房，如果你目前確實有錢又沒有地方住的前提條件下可以考慮購置，如果一年之內並不影響你正常生活，社長還是建議以觀望，選擇最適合你的髮型，等待絕佳的入場機會。
社長財經
新型肺炎疫情和買房並沒有什麼太大的關聯，相反可能是一個比較有利的購房時機。經過2016年的全國大漲之後，2017年全國各地開始了新一輪的調控，房市被踩了急剎車，很多城市有了百分之二十左右的降價幅度，所以說2020年房價相對處理低位，比較適合買房。加上受疫情影響，部分開發商現金流緊張，會推出一定的促銷政策。說白了，任何投資都一樣，一哄而上，一鬨而下是不行的，在淡市，你可以仔細的選擇你的籌碼。當市場掉頭朝上的時候，你也買不著房子了。至於大家考慮的要不要在武漢買房呀，疫情之後是大戶型好，還是小戶型好呀，是市區好還是遠郊好呀，其實根本就不用考慮。都說魚的記憶是幾秒鐘，人也長不了哪去，之前怎麼買，現在還怎麼買！
五套以下，都是剛需。自住的，父母住的，岳父母住的，留給兒子的，留給女兒的，收租的，可能真是房子越多越好。五套以下，都是剛需，這是房圈流傳甚廣的一句話，雖然有點兒拉仇恨，但是也很有道理。意思就是能多買，你就多買。舉債貸款買房，你買的不是消費品，是投資品，你花到房子上的錢是有回報的。在這兒討論什麼國際經濟局勢，人口、金融什麼的都沒有意義，你能買幾套？等你買了10套以上再來考慮這個問題吧。
說說現在的人口問題。現在中國的出生率是挺低的，大家都說長期看人口，雖然有一定的道理，但是並不是要看人口的絕對數值。一方面大城市相對小城市來說，對人口資源的吸引力比較大，買房當然不是閉著眼睛隨便買。另一方面，現代人的生活方式也和以前不一樣了。不婚的人會越來越多，終於選擇結婚和不結婚的人可能會到一比一的比例，這些獨居的人也是需要自己的一套房子的。傳統家庭結構的崩塌在很大的程度上會抵消人口增速下降帶來的不利影響。
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理想中的房子。憑心而論，不考慮價格因素，或者說你可以任意選擇你的房子，你喜歡什麼樣的房子？我想大家的觀點會比較一致，大房子，別墅，帶花園，帶泳池，大城市，核心地段等等，總之大家能想到的都是美好的詞彙。所以大家知道什麼樣的房子好了？那就買好房子吧。
老於的雜貨鋪
新型肺炎疫情對於樓市的影響是不言而喻的，我們要承認既定事實，但是個中機會值得我們注意並解析釋放給大家。恐怕誰都沒料到，2020年會以這樣的方式打開。新型肺炎，這隻讓人始料未及的“黑天鵝”飛出，擾亂了所有人的安排。與遭受重創的餐飲、旅遊、零售、影院等行業不同，2020年春節期間暴發的這場肺炎疫情似乎完美避讓了房地產市場的“交易日”。給房地產市場按下了暫停鍵。
那麼真正的情況是怎樣的？
從歷史數據來看，第一季度為房地產市場傳統意義的淡季，疫情的影響是暫時的：
疫情發生在1-2月份對樓市來說是“不幸中的幸事”。從過去10年來看，開年前兩個月的銷售額約佔全年銷售比重不到10%。而且地產需求與旅遊、觀影等不同，它不會消失，只會延後。我們可以對比SARS之於樓市的影響來判斷，重感染區影響更大，03年的廣州和北京增速低於全國水平，其他區域，普通疫情區域則跑贏全國增長速度。今年疫情發源武漢，重感染控制在湖北和南方省份，可以預判石家莊作為低感染區市場恢復後勁更足，因此，疫情對樓市的影響是短期的。這些影響主要集中在今年一季度。從二季度開始，隨著疫情逐步受到控制，房地產市場會逐步回溫，需求等總體或呈現向後順延的狀況。
從政策角度來看，首先“房住不炒”的定位和“穩房價、穩預期、穩預期“的調控目標不會變。為了確保以上定位的落實和以上目標的實現，基於疫情這個突發事件對房地產市場的外部衝擊所帶來的波動，調控政策應該會在因城施策的原則下適度調整。這樣的調整可能意味著在抑制炒的同時，政策也會更多支持剛性需求、改善性需求和重置需求；在疫情之後，一些地方可能會在因城施策的大背景下，根據當地的樓市狀況，給予不同程度的靈活政策。例如對於限購，限貸，限售，限價等都會出現鬆動。
從金融環境來看：疫情緩解後，中國經濟會迅速企穩，前期推遲的消費和投資會有釋放，中國經濟會出現補償性恢復。近期央行宣佈了下調存款準備金率0.5個百分點，釋放8000億長期資金。春節開市後，央行已累計開展1.7萬億資金釋放，向市場投放資金。對房企來說，藉助社會資金依然還是允許的。將會有不定量資金流向房地產行業。對此我是持樂觀態度。例如首套房利率的調整，不排除後期包括公積金等會出臺更多的支持性措施
總結：
疫情不會改變房地產市場發展階段和基本面。總體上，房地產剛性需求、改善性需求、重置需求依然還在，二三線城市、城市群等增長的潛力依然較大。疫情可能會改變的是：加快發展階段和基本面改變的進程，人們的房地產置業及投資會更加理性，對於城市格局仍然在不斷擴展的省會城市，品牌開發項目仍然是人們購買的第一選擇，疫情之下的物業服務將會是人們考慮的重要因素，這在一定程度是好事情。因此在以上政策和金融的狀況之下的價格表現，開發商會在疫情中後期，會推出力度更大，付款政策更寬泛的優惠。無論是對於剛需自住、改善客戶，還是對於投資和資產配置型客戶，我認為應該考慮成熟後果斷出手。疫情下房價會暫時性小幅度波動，波動的表現就是各開發商給的開年政策優惠和價格優惠，必須要抓住這個時機。
娛樂大楊
【陽光侃房】觀點，短期內建議觀望為主，若剛需今年買房可以考慮在5月以後買房。
房價趨勢基本從2019年8月以後開始轉勢，房價趨勢有轉勢的可能，但即便房價轉勢，也不會一直空跌，但傾向於跌點然後在一個平臺找銷量，然後藉著另外的利空，再下調一段，繼續找合適的購房者。
這次新冠疫情的發生，基本可以說明對房價趨勢的正式確認，恆大作為房企的龍頭，去年年底有過一波的降價促銷。就在最近，恆大開啟了第二波優惠促銷衝量去庫存活動…
龍頭房企的一舉一動，會慢慢的傳導，讓更多的房企銷售策略開始靈活起來。
按照一般的趨勢理論來看，趨勢確認後，對於資金實力不強的剛需購房者來說，先可以觀望兩三個月後，再考慮擇優選擇適合自己的房。
如果不急的，也可以等到年底或明年擇機購房。
綜上所述，新型肺炎疫情後，對於剛需購房者和改善型用戶來說，視自己的經濟財力和買房的急迫度，建議在5月以後到明年年中擇機買入即可。
關於此問題，大家若有補充或交流，可以留言區互動，歡迎點贊支持和關注陽光侃房
這兩天經常看到恆大打折賣房的促銷廣告，從大環境來講，疫情過後，很多房企也有資金回籠的需求，客觀上講，開發商需要出貨回籠資金，這樣機會多少一定會有。
其實買房對於國人的消費需求來說，不會因為疫情而發生實質性改變，影響最直接的就是“價格和口袋”。
但是就目前大環境下，一二線重點城市房價偏高，普通消費者根本無力承擔，大部分剛需都是借貸買房，疫情下，雖然“意識中買房的必要性”顯得更加堅定，但終究還是要口袋鼓鼓的，說話才硬氣，
對於投資角度來說，這個簡單，要不買了等漲，要不保值、避險。只要總體經濟向好。疫情結束後，仁者見主人智者見智，金主們，都心中有數了，懼怕沒有定數的永遠都是人心不足的過度貪婪。
考慮投資購房，房價在疫情後，重點城市應該還是會有機會和窪地顯現。只是貧窮限制了自己的想象。
究其根本，物極必反，以逸待勞，該出手時就出手，剛需只要在能力範圍之內，合適就行。對於投資，我感覺未來幾年，個人是靜觀其變，雲淡風輕，管它什麼價值投資，反正漲也好跌也罷，我就看看👀
弘可
一場突如其來的疫情，徹底打亂了2020年中國的節奏。新冠肺炎的發生，讓居民的收入損失了不少。各市跟隨全國政策走勢，迅速啟動重大突發公共衛生事件一級響應。在交運、教育、房地產、醫療、旅遊等方面明令禁止；在經濟下行壓力下，短期內需求和生產驟降，投資、消費、出口均受明顯衝擊；工人返城、工廠復工延遲，企業停工減產，製造業、房地產、基建投資短期基本停滯。
1. 以史為鏡，可以看成敗，鑑得失。 在2003年非典疫情期間，各個城市看房、買房的人相比往常都有大幅減少，房價表現也不佳。可見疫情對房價是有一定影響的。
不過2003年我國房地產市場尚在發展初期，與現今不可同日而語，所以肺炎疫情過後房價是否會下跌還未可知。
2.疫情對房價的影響
在房住不炒的政策調控之下，2019年全國各地房地產市場基本處於頹勢，部分城市房價已經開始下降。
年底原本是房企的銷售旺季，因為很多計劃返鄉置業的人士都會選擇在春節期間看房、買房。不過今年受疫情的影響，人們都選擇居家隔離，避免到人群聚集的地方。所以即使有購房需求，也不會選擇在這個時間買房。
房企售樓處和房產中介也紛紛關門謝客，城市甚至關閉了商品房和存量房網籤系統，暫停房地產交易。
房企銷售業績和房價短期內肯定是會受波及的，有數據顯示，2020年春節假期期間，杭州、濟南、廊坊、南京等十餘個城市的二手房成交量均為0。
但是在疫情影響下市場需求不足，同時房企面臨一定的資金壓力，樓市投資增長或受影響。庫存積壓和資金壓力將影響開發投資，開工不足導致土地去庫存下降，房企拿地意願必然會受到影響。對於房企而言，開工不足意味著去化週期上升；對國家而言，樓市投資下降將影響經濟增長，這必然是政府不希望看到的，因此政府在疫情結束後政策層面預計將會有所放鬆，刺激客戶購房，從而拉動經濟增長。
近期我們可以從公開信息看到，央行已經開始通過公開市場操作和中期借貸便利向市場投放資金。2月3日人民銀行以利率招標方式開展了12000億元逆回購操作；2月4日，央行以利率招標方式開展了5000億元逆回購操作。短時間內央行已向市場投放1.7萬億，金融扶持經濟的力度表現強勁。
房企憑藉實物支持和穩定的投資回報往往更容易受到市場資金青睞，金融政策的放寬能在一定程度上緩解房地產行業的資金壓力。目前來看，金融政策的放鬆勢在必行，通過投放一部分資金來推動經濟的發展，讓消費和投資保持一定的活躍度，用空間換時間，這在當前的經濟形勢下是十分必要的。開發商為求自保一定會有所政策，就目前來看開發商降價優惠的措施還是比較明顯的，這也意味著購房者短期內購房有不少優惠。這也恰好衝抵了購房者這兩個月的停工損失。
3.我們要明白一件事情，交易被叫停，買賣雙方都是受損失的。這個市場，有需求，才有供給。賣房者難受，買房者就不難受嗎？
每年，春節前後都會迎來一波購房潮，今年與往年不同，是特殊的一年。受新型冠狀病毒肺炎的影響，各大開發商和中介都停業，為了身體健康，欲購房的人，整個年假都只能宅在家裡，如果疫情未得到控制，就算售樓部復工營業，也沒人敢去看房，這將積累了一大批剛需者。
再看房企，雖然售房部關閉，但是為了應對當前艱難的市場環境，近期不少房企都開闢了線上售樓處，VR看房、直播看房等服務開始興起，雖然成交甚微，但是也積累了一批潛在客戶。一但疫情得到控制，樓市開放，這期間積累下來的剛需和偽剛需則會湧入市場，畢竟疫情只是延遲了需求釋放的時間，而不是徹底摧毀需求。即使沒有類似於2003年18號文件的紅利出臺，2020年疫情結束後，樓市同樣也會進入自我修復階段。一旦修復開始，前期因為疫情而被壓制的需求，就會集中釋放。這就會導致一波購房潮的出現。
所以，2020年仍然是值得期待的一年。
建議剛需有合適的可以買，做投資的可以再觀望一下。
