房東說房
其實現在國家對房地產的整體的定調是房子只住不炒，像西安這樣的二線城市還是有很大的發展潛力的，投資房子主要還是看地段，好的地段不管到什麼時候都是稀缺資源。所以投資的話只要是好的地段還是有很大的升值空間的。
南帝北丐中神通
樓主你好。很高興能回答你的提問，對於你說的不是剛需還是不適合在西安投資房產這個問題，我個人是建議你做投資的，是投資一手房而不是二手房，本人曾經在西安2016年到2018 年做了兩年的房產中介以及一手房代理。親身經歷了你們口中所說的西安房產爆漲價。眾所周知西安房子十幾年不漲價。而一次漲價就把十幾年沒漲都漲上來了，而這一點僅僅針對二手房。我在西安北郊做房地產。大幅度漲價的是二手房，新房比二手房能低個3000到5000 一平。這也個樓盤位置有關係，西安北郊買的好的樓盤一般都在文景路的兩旁，這是北郊的主要幹道之一。佔據的位置也是非常的好，不是地鐵口就是市政府旁或者出門就是文景路。而一手房漲價趨勢並不明顯。因為一般地理位置是沒有二手房的位置好。但是如果你要做投資的話。不建議你買二手房。因為目前西安得二手房房價幾乎達到了飽和狀態。產權方面出來最近幾年的小區以外，大部分的產權年限大概還有哈40左右。小區也步入了老齡化，所以不聯繫買二手房。建議樓主還是賣一手房做投資比較好。有以下幾點理由，首先是一手房房價沒有二手房房價那麼飽和，有升值空間，產權年限也久。新房的戶型設計乃至小區規劃都要比二手房好很多。而且目前西安在大力發展北郊經開二期板塊，也就是北客站商圈。是經開的重大工程，9 所辦公學校5所在經開二期。還有西安國際兒童醫院。紅會醫院。而且綠城 經發置業。碧桂園 恆大也都在次出開發，所以還是建議樓主投資一手房
家在松湖
西安整體上還是適合投資房產的，不過根據你的現有情況，你不一定能夠在西安投資房產。
先看看資金存在銀行和投資房產的收益來分析。
- 銀行存款。國家近兩年一直在進行各種經濟調控政策，其中就下調了存款利率，現在五年定期存款利率不到3%，招商銀行給的利率是2.75%。加上貨幣貶值速度，資金存在銀行是一直貶值的存在。
- 西安房產價格走勢。西安近年房價猶如坐火箭一樣，向上直竄，已經由3年前的均價不到7000元到現在的13000元，上升很快，要是投資房產收益很大。2019年國家大調控和西安地方調控下，西安房價還是從11500元上升到了現在的13000元。
從資金存銀行和在西安投資房產的角度，很明顯投資房產收益是銀行存款收益的N多倍。2020年之後呢，從西安發展情況好，雖然受到疫情的影響，但是長期看應該還是上漲空間比較大。所以在西安投資房產依然是很適合的，不過一定要選擇合適的地段，性價比較好的小區。
分析你現在能不能在西安投資房產。
你現有情況。你拆遷已有3套房，這種情況按照西安最新政策，你是不能購買房子的，西安已出臺政策，一個家庭擁有2套（含）以上房產不能再購買商品房。你現在的情況是自己不能再購買。
![]()
再說說房產轉手的問題。這個你不用擔心，現在中介生意很好，說明交易旺盛，並且只要付中介費，是很方便的。
根據以上幾點，確實發現西安投資房產收益很高，比錢放在銀行貶值來說，投資房產確實划算。不過你現在以自己的名字，西安購房政策不變的情況下，你是沒有購買商品房的資格的。這種情況，建議你暫時不要考慮投資房產了，改其它行業投資吧。
領頭思維
以西安現在的房價，投資收益不大，17-19年的上漲，透支了西安幾年的上漲空間，現在西安周邊如高陵咸陽戶縣等房價都8000左右了，還能漲多少？當然像你朋友這種情況，在西安應該是買不成了，三套房已經限購了，只能在周邊買，但是周邊出租的話可能會成問題，沒有那麼多人，很可能空著。
現在最有投資前景的地區應該算是西鹹新區了，但是西鹹新區沒那麼多人，租不出去，將來可能升值，但是也不好出手，加上國家對房產的調控，房產稅等，二手房多數是有價無市。
當然，錢放在手裡一直貶值也不是辦法，買了房子至少是固定資產，不管以後漲多漲少，至少不會虧，不像炒股，大多數人都是虧錢的。
總結一下，就是如果手裡錢多，可以在西鹹新區如陽光城那裡買房放著，那裡離西鹹新區管委會比較近，而且有師大附小在旁邊，應該出手比較容易一點，過幾年再看，如果想投資其他，其實可以考慮一些保本型基金，有的基金收益也不錯。
希望能夠幫到你。
大俠是飛哥
西安目前發展狀況是唐以後最好的時刻，南水北調解決了水資源的問題，汾渭平原是內陸糧倉之一，首先解決了溫飽問題。
再者，西安是一個戰略性城市，不必擔心未來發展狀況，只要你對自己有信心，完全可以在競爭中勝出。
說回房子，任何時候買房子都可以，至於價格，你的心理價格和家庭存款才是根基，否則什麼都是白搭。
家族財富傳承
非常適合，現在全國在尋求接盤俠，大家都在搶人才，只有一個目的，需要剛需，需要接盤俠，為了經濟的發展，大家都使使勁，跨區域去接盤，這樣地主又能賣地了，經濟就能有活力！！
行走的太陽121
不適合房產西安投資，全國都差不多，畢競房子是個商品，而且關係到國計民生，所以必須迴歸本質。
諞長安
不適合，升值空間不大
淡意的溫柔11550130
西安房產的上漲空間小，漲幅低，沒有投資的必要。
西安楊老師
房價還要漲的，投資也行
