江聰德
沒有留保證金嗎？像這樣的業主都需要留戶口還有物業保證金，需足夠震懾房主後期遷戶口和交房用的～
sanmu2017
中介有責任處理，去年買房就碰到此事，原來的業主收到尾款後一拖再拖，就是不搬，後來乾脆不接電話。於是找到中介，中介打電話他，他說很忙沒時間，過幾天一定搬，但是就是沒看見行動。中介打了幾次以後，最後一次中介說我每次和你通話都有錄音，事不過三，限你月底之前搬走，如果一號之前沒搬直接撬門換鎖。果然沒幾天就搬了。
浪尖上的wu者
二手房買賣，原業主已收到全款，卻拒不交房，中介也不管，你的名字的房產證已到手。這種情況下，先看買賣合同上約定的交房時間是什麼時候？再仔細看下買賣合同的其他約定，看自己有什麼沒有適當履行好的？有沒有違約行為？這些都確認過了，再找對方溝通和協商，看是存在什麼問題？再來想辦法處理。
第一、對你們交易流程的認識
從你的描述看，你買的是二手房，還通過了房產中介交易，現在你已經付清了全部房款，而且你的名字的房產證已經拿到，但是對方卻拒絕交房，中介也不願意管這事。
也就是說，二手房交易完成了，你的主要義務基本履行完畢了，但房子還沒拿到。對方不交房，中介也不管，這是什麼原因呢？
建議你看一下買賣合同的詳細內容，著重看以下方面：
01、交房時間
買賣合同上是怎麼約定的，約定的是什麼時候交房？
常見的交房時間約定方式是款清交房，也就是你把錢全部付清以後，對方就應該把房子交給你。這是合同約定的義務，如果對方違反這個義務，就是違約行為。
當然，將交房時間延後的情況也不少。比如，房東是賣了房子換房的，他在新買之前，可能沒有住處，需要繼續住一段時間。這種情況下，他就會跟買方商量延期交房。
02、其他約定
買賣合同中往往會在必備條款之外，設定有“其他約定”條款，為雙方的一些特殊事項進行約定。
這個特殊約定，可能會是對方延緩交房的理由。
03、違約責任
在本次交易過程中，如果你之前有違約行為，或者不適當履行合同的行為，導致對方心裡不舒服，導致對方想找你的麻煩。他可能會在收到全款後，以延遲交房作為回應。
第二、加強溝通，尋找原因
在你的描述中，缺少了判斷這件事情對錯和如何解決問題的關鍵信息，就是合同約定的交房時間，也缺少其他買賣合同關鍵內容交代，不好評判對錯。
01、交房時間
先看合同約定，有約定的，從約定執行；沒有約定的，看下合同法第61條的規定，看看能不能確定交房時間。
也可以跟中介聯繫下，讓中介去落實好準確的交房時間，然後告訴你，最好讓中介出個條子，以免到期扯皮。
02、違約責任
自己想下有沒有違約責任，導致對方拒不交房的。如果沒有就好，有的話，協商解決辦法。
03、其他問題
要跟中介聯繫，要根對方聯繫，看是出什麼問題了。
有的時候，確實有些人，不是很自覺，房子賣了，錢收了，就是賴在房子裡不搬。你不去提醒她，不去催他，他就當做不知道。
一般來說，錢已經付清了，房產證也下來了，中介費用也付了，不管是對方，還是中介，都是有義務把房子交給你的。
如果中介收了費不管，或者房東收了錢不交房，無緣無故的就出現這些情況，是非常罕見的！也是不合常識的。
第三、你該怎麼辦？
還是那句話，缺少一些關鍵合同信息交代，只能假設情況，提供法律意見：
假設01：款清交房
如果你沒有過錯，也沒有合同違約行為，那你可以即時聯繫對方，並限期搬離。也可以讓中介去催促對方搬離，並可以限定合理的搬遷期限。
如果你有過錯，或者違約行為，應該及時聯繫，加強溝通，協商解決辦法，並重新確定交房時間辦理房屋交接手續。
假設02：延後交房
等待交房時間的到來，可以適時提醒對方注意交房時間，合理安排搬遷時間和手續。
如果你有違約行為或其他不當行為，及時聯繫對方，協商處理辦法，並確認交房時間有無變動，能不能按時交房？你才好安排自己的入住時間。
假設03：未定交房時間
及時聯繫，簽署補充協議之類的，確定交房時間，並制定合理的搬遷時間。
具體的維權措施：
01、協商
買賣房子，對方收錢，中介做單，你買到房子住，三方共贏的事情，還是和為貴，及時聯繫，協商解決，儘快拿出方案，儘快接房。
如果你沒啥過錯，及時聯繫中介，讓中介出面去讓房東限期搬遷，會讓局面看起來更和諧一些，效率往往也更高些。
02、仲裁
協商不成，買賣合同有仲裁條款的，仲裁解決。
03、訴訟
協商不成，買賣合同沒有仲裁條款的，訴訟解決。
當然，前提還是自己沒有違約行為，訴訟才有意義。不然，你有錯，他也有錯，到時候責任分配下來，還真不知道最後誰吃虧，誰受益？
訴訟意味著“撕破臉”，很多涉及房子的事情，萬一以後還要用到原房主，別人到時候不配合你，你辦這些事情就很難。
因此，先把買賣合同拿出來看，有約定，從約定；無約定，協商解決；協商不成的，有仲裁就仲裁，沒得仲裁就去法院訴訟。
房壇法菜
我是從事房產這一行，遇到這種問題，我建議
首先，要冷靜不給業主和中介發生任何衝突。把自己的買賣合同拿出來，好好看一下合同的條款，給中介溝通讓中介按照合同走，包括中介費服務合同這是他的本職工作。如果中介不配合可直接在北京打12345市長熱線，有一項專門住建委有管理中介公司的政府部門，反映問題。有關部門會解決的！如果不行的你可以去法院起訴中介公司。一般的中介公司只要不是黑中介都會來協調的。
其次，儘量不要直接對接業主，還是讓中介來給業主協調。業主為什麼不交房。是合同的問題還是中介的問題，還是合同的問題，一定要搞清楚。如果就是業主本身的問題，那就讓中介給業主講一下違約責任和違約的法律後果。
最後沒有辦法的辦法的話，就上法院。在此我只想說中介也是一份職業，買房最好找大一些的中介想我愛我家等，他們都有專業的法務部門，直接就能解決這事，不要為剩一些中介費後期有問題還是一個麻煩事。
我愛我家江華
從您描述來看，這套房子所有權以歸您所有，您房款以付清，不存在您違約。
原業主沒有按照三方網籤合同辦事，首先您可以和原業主協商或者書面警告，協商警告無效後可以找到物業，出示您的房產證，要求物業和業主溝通，或者停水停電，還是不行的話就走法侓程序，向法院提起上述，房源強制執行原業主騰房，這中間會花一些時間，可以要求違約賠償金。
中介方也可以把他列為第二被告，他沒有完成他完成的工作。
涼涼腦殼痛
房產證都是你的你怕毛線，是我那房產證身份證找個開鎖公司把門開了，裡面沒人東西都是你的把鎖一換住進去，裡面有人打110說家中有賊
牙磕稀667
大家好我一名房產銷售，對於在購房中產生的問題給大家解答一下
1、起訴賣家和中介
如果買家是通過二手房中介購買的房屋，而且在中介合同里約定，中介必須保證二手房房屋能夠順利交房，那麼二手房中介就必須承擔該責任。在二手房賣家不交房的情況下，買家不僅可以起訴賣家要求履行合同和賠償損失，也可以起訴二手房中介。
怎樣解決二手房買賣糾紛
2、爭議雙方直接協商是目前解決房地產爭議的最常見途徑。
針對房產交易過程中自身權利受到侵害的情況，購房者可以以口頭、書面等多種形式與房屋銷售方直接溝通，指出問題並商議解決辦法。
3、求助於消費者協會商品房購銷產生爭議。
解決過程中單個購房者與開發商相比處於弱勢，購房者可將商品房購銷糾紛投訴於當地消費者協會，求助消費者協會對相關商品房購銷糾紛的買賣雙方進行調解、處理問題。
4、向政府主管部門申請申請調解處理。
針對所購商品房存在的與購房合同不符、施工質量、延期交付、物業管理、虛假廣告、收費等問題，購房者可向包括地方建設委員會、規劃委員會、房管局、工商管理等相關政府主管部門投訴並申請調解、處理。
5、向仲裁委員會申請仲裁。
房地產交易過程中出現的法律規定應由行政機關處理的行政爭議之外的糾紛，如購房合同的履行等問題，購房者可依據購房合同的仲裁條款或雙方另行簽訂的仲裁協議向約定的仲裁委員會申請，仲裁委員會的仲裁結果對雙方當事人均具有法律約束力。
6、通過法院司法途徑。
購房者通過協商、調解無法解決的房地產爭議問題，可通過司法途徑，向地方法院提起訴訟解決相關問題。
付完房款後遇到賣房人拒絕交房怎麼辦?買賣房子付款之前必須要簽訂合同，沒有合同的保障下別輕易的付房款給對方。關於付完房款後遇到賣房人拒絕交房你不知道該怎麼樣去解決，可以來華律網找律師幫忙來處理下它到底怎麼做。
賣房子的歐巴
你好，很高興解答你的問題
我是一個房產經紀從業者，您說的這種情況我之前有解決過。
第一:先叫中介去調解這個事情，如果說中介不去調解或者不願意調解，你可以去房管部門投訴，他們公司投訴的話對他們肯定是有影響的啊，大到可以關門封店。
第二:要看你們籤的主體合同是是怎麼樣，一般的合同就是說業主收到全款之後，三個工作日內要交房。那麼如果說他拒絕交房的話，他是屬於違約的，這個時候你可以追究他的違約責任，可以動用法律的手段來起訴他。
還有一個就是你現在房產證上是你的名字，你是這個房屋的擁有者，所以說也可以住街道辦事處，來幫忙調解這個事情，也可以去找物業。
Hi有屋
個人觀點，我姑妄說之，你故妄聽之，不喜一笑了之。
題主問題從管理上講就是合同履約中如何進行風險控制
規範流程
1.複核合同查出問題所在
房屋買賣是通過中介完成的。常理能獲得雙方認可的中介，首先中介不會是野雞公司是基本判斷。
中介公司合同一般都是範式合同並有備案，基本內容不會有大的違法國家以及行業規範的紕漏。
合同出問題會出在: 合同對未盡事宜約定和特別約定條款兩類。
以及履約中的補充條款。
2.具體問題具體分析並對各種行動進行風險評估，取風險和損失相對小的方案。
凱騰聚知
我之前交房也碰到這個情況。上家因為置換房屋 暫時沒辦法搬。就一直找各種藉口。差不多拖了三個月最總才交房。
