追寻阳光
长远来看，房地产行业是有未来的。影响房地产行业的长期因素如经济增长、城镇化、人口增长、行业政策都会保障行业平稳发展。
第一，经济增长
房地产行业关联40多个上下游行业，全部加起来占到国民经济比重十分之一。我国的经济增长率近几年都在保持6-8个百分点的增长。虽然疫情对经济有冲击，但是综合起来看，经济长期向好的基本面没有改变，疫情的冲击是短期的、总体上是可控的。预计后期会挖掘经济增长新动能，实现年度任务。
第二，城镇化
根据统计年鉴的数据，城镇化率过去十年年均增长率1.36%，城镇化总体处于快速稳步上升阶段，预计未来将大体保持每年1%的增长速度。只要城镇化不停歇，就会有大量的购房需求。2018年，河南有200万的农村人口成为城市居民，相对应的，就有超百万人存在购房需求。
第三，人口增长
统计局网站数据显示，我国人口总量由高速增长转向平稳增长，“全面两孩”政策实施后，2016年和2017年，我国出生人口分别为1786万人和1723万人，明显高于“十二五”时期年均出生1644万人的水平，效果显著。我国的人口增长带来人口红利，作为影响房地产行业长远发展的关键因素，必将对行业发展起到积极作用。
第四，行业发展
疫情对行业产生冲击，无锡杭州衡阳等十多个城市闻声而动出台救市政策可见，后期政策仍会稳楼市稳房价。以人才政策来说，苏州、成都、南京、镇江、海宁、郴州、衡阳等城市都为学历人才提供人才公寓或者购房补贴，充分体现了对行业的依赖度有增无减，房地产行业长期看好，未来影响行业发展的关键因素没有改变。
因此，受到经济增长、城镇化、人口增长、行业因素的影响，房地产行业长期看好，回归平稳增长。
湖北楼市发姐
2019年全国房地产销量增长率挣扎了几个月后，最终数字落在了-0.1%。
1998年房改以来，尽管也曾出现过几次房地产销量的波动，例如2008年的销售面积甚至出现过接近20%的跌幅，但这一次却与以前不太一样，因为这一次有可能是一次标志性事件的信号，中国的新房市场规模或许真的到顶了。
分项来看：我国的住宅市场规模还在增加，增长了1.5%，由于住宅市场规模占整个房地产市场的规模达到九成左右，这才使得在办公楼销售面积下降14.7%、商业营业用房销售面积下降15.0%的情况下，整体市场销售规模只下降了0.1%。
商业用房销售的惨状其实早就可以预测。受严格的商业用房配套政策影响，我国商业用房供应早就过量，按照过去6个月的平均销量来计算，上海的商业用房要花100个月才能全部销售完毕。
但不管怎么说，商业用房只是小头，住宅用房才是决定我国新房市场到头的决定因素。从数据上看，我们的住宅用房销售规模还在增加，但是只有1.5%，历史上住宅销量其实也出现过下降的情况，这个1.5%是不是就是一次正常的波动呢？
答案是否定的！对于新增住房需求，其实可以很容易进行分解，一个新增人口需求，一个改善需求，还有一个就是折旧需求，我们可以逐一梳理。
新增人口需求无非是新生儿童和城镇化产生的新入城人口两块，由于新生儿比例太小，我们可以不用考虑，那我们只看城镇化产生的新入城人口即可。
但很遗憾的是，这一块事实上已经到顶了。2015年是过去10年中国城镇新增城镇人口最多的一年，从那以后，城镇新增人口一直下滑。考虑到我国的城镇化水平和总体人口增速，这一指标再度上升的可能性几乎为0 ，也就是说新增人口需求对于房地产市场的贡献开始为负了。
那改善需求呢？所谓的改善是指大家都想住大房子、好房子，人均居住面积不断上升的现象。2018年我国城镇人均居住面积是39平米，即使按80%的实际居住面积计算，也已经达到31.2平米了，这个真的不低了。
比较一下欧盟2016年的数据。希腊、葡萄牙这些国家甚至已经低于中国了，而且我国的人均GDP已经到了1万美元，大多数媒体讲到1万美元可能都会说这一个里程碑以及中等收入陷阱什么的，这些都不错。
但是我看到这却想到了一个名叫Kozhenova S.的学者的研究结论，那就是：人均居住面积的增长，到了人均GDP1万美元时就开始逐渐变慢，等到了人均居住面积40平米就逐渐停止增长。
中国会例外吗？我不觉得，想想也是。就算你能买一个跟足球场一样大的房子，你敢住吗？从这来看，至少居住改善的需求会减缓，也许很快就会停止。
那最后我们只能依靠折旧需求了，什么是折旧需求呢？就算你的房子是在不断损坏的，说是70年产权，可能到了30年就坏的不能住了，必须买新房子。以前我们住宅的质量的确不怎么样，30年可能大梁里的钢筋就全漏了出来，你想住也住不成。
但是我们房子的质量标准在不断提高，至少从2012年住建部出台了新的建筑规范之后，我们房子寿命理论上就该是70年了。
就算以前的房子全是30年就坏，但是我们新房交易量一直以来是不断增长的，也就是说质量差的房子在当前的比例很低。而且这些差房子换成新房子之后，折旧需求就更小了，这样看起来，折旧需求也救不了新房销量。
还有别的可以救吗？没了，真没了。现在住房销量增速的下降就是这一趋势最明确的信号，所以我们说住房销量可能真的到顶了。虽然这次只是下降了0.1%，但是要将这0.1%前面的负号掰正，很难了！
岂有此理的我
评论员小韩：
从长远来看房产行业还有未来？
总体来看，中国的房地产是保值增值资产的一个方式，能保值，而且中国人80%的资产都在房子上，房子决定一个家庭的幸福指数。
房地产发展前景还是比较乐观的： 一、城市化进程的加快。经济的快速发展、工业化进程的不断推进，会加速一个区域及一个国家城市化进程，这必将会有大量的农村人口向城市区域迁移，从而会带来巨大的房地产需求。
二、中国的传统观念。自古以来，中国人认为只有安居才能乐业，房子是乐业的前提，也是谈婚论嫁的必要的物质条件。这种观念对房地产市场的需求的影响将是长期的，很难一时就能改变，只要这种观念存在，必将会大大推动房地产市场的持续发展。
三、投资需求。房地产本身除了有社会属性及商品属性外，也有其一定的投资属性。在中国当前投资渠道比较狭窄的状况下，房地产投资仍是风险最低，获益最稳的行业。所以有相当一部分投资资金短期或长期的投向房地产，推动房地产不断向前发展。 四、改善性需求的增加。随着经济的发展，部分城市居民的住宅的面积、配套已无法满足其现有的需求，故会产生重新购房置业的需求。这部分需求也是带动房地产发展的重要因素。
五、2010及2011年诸多对房地产调控政策的出台，这一系列政策被称为史上最严厉的调控，但并没有使房价大幅回落，甚至部分二三线城市房价仍然高速上行，说明中国的房地产有着强大的市场需求支撑。
明德商道
我来回答！！！我不啰嗦！！！
中国最不缺的是什么？～人口和地 有人口就有男女 男女得结婚 结婚没房怎么办？买（全款或按揭）不买不行吗？可以 ！但是你过了你老婆那关，你过得了丈母娘那关吗？就算你过了丈母娘那关，你过得了有小北鼻当了爸爸那关吗？就算你狠心过了五关斩了六将，小孩要上学了，学区怎么办？不要说最好的 有条件是家长的话都要准备个像样一点的学校吧，呵呵就算你是一个高智商可以教导小孩的家长又过了这关，总有你挣一波发达的时候吧，挣的钱你就舍得放银行给别人用？那怎么办？身边的人有房有车了，难道你不心动，别傻了 中国人讲究的是什么 衣食住行 再有能力的情况下你是逃不了的 所以房地产是永远的行业！！！房产经纪人--大伟[呲牙][呲牙][呲牙]个人见解 欢迎来杠
漳州郎起大瘄
首先正确看待近20年房价的走势。
房地产业是中国经济的重要支柱。土地的升值，土地的稀缺，造成土地价格上升。同时也带动了房价的走势。未来一线和强二线城市房产依然有很大升值潜力。
未来房地产还是坚持稳房价，重在稳预期。因城施策的房地产调控长效机制，保障房地产市场的长期健康稳定运行。
搜别墅豪宅
首先，这次疫情之后。房地产肯定收到了重创。但是从国家积极救市的态度就能看出来。国家不会让房地产没有未来。
中国是一个对房地产依赖性很大的国家。我们身边的十个人里面至少有一半从事与地产相关联的行业。如果房地产崩了。那得有多少人失业。多少家庭收到牵连。况且，现在的国人负债率多高。房价已经绑定了国民。牵一发而动全身。雪崩的时候，没有一片雪花是无辜的。
其次是对未来房地产持有的一个建议。一线城市，二线城市还是值得持有。投资和刚需可以根据自己的情况购买。三四线以下的城市，自住可以。但不可以盲目投资了。地产黄金十年已经结束。以后投资不一定能有收益。
根据人口的迁徙轨迹可以看出。未来人都会往大城市集中。因为那里有便利的生活条件。好的医疗，教育，工作环境。中国地产是过剩，但是好的房子，好的位置的房子会短缺。三线以下的房子会因为人口的流出而过剩，而中心城市，新一线，一线，二线城市的优质房产会稀缺。
最后总结一下，不要看空房产的未来，而是需要看好未来的趋势！希望我的回答能帮助到您！
减肥的石头
最近，受到新冠肺炎疫情影响，全国多个城市针对房地产市场下发了“暂停经营”的通知，明令禁止售楼处、中介门店继续营业。1月26日晚间，中国房地产业协会也发出号召，全国楼盘暂时停止售楼处的销售活动，待疫情过后再自行恢复。
新型肺炎疫情下各行各业都受到了影响，全国性的假期延期、工厂停工、物流停运，毫无疑问将会对本就存在增长压力的宏观经济形成短暂冲击。而受宏观经济的影响，房地产行业供求也将会出现链条式波动。一方面，疫情规模大小、持续时长会对房地产需求产生很大影响，这种影响主要来自于宏观经济的波动。首先，GDP增长速度及增长值会影响居民可支配收入，进而影响居民的当期消费。其次，GDP增长预期会影响居民的收入预期，基于消费平稳及未来资金偿还的考虑，消费者会进行跨期消费抉择，延期消费。
另一方面，疫情对房地产行业的影响是全方位的，房地产投资、融资、生产、销售、产品都将会受到不同程度的影响，具体表现为，房地产投资施工的延期、融资环境恶化、生产停滞、产品市场选择标准转变等等，这也就意味着今年的“小阳春”甚至是第二季度的销售业绩都将受到影响。
值得一提的是2003年的非典疫情，同样作为社会突发事件，2003年的非典造成了国内GDP及房地产行业短暂性突然性的下滑，2004年疫情结束后又止跌回升。虽然在不同经济规模体量、不同行业发展阶段、不同的疫情状况下，疫情对房地产的冲击程度与范围将会有所不同，但是可以肯定的是，社会突发事件结束后，房地产开发、投资、施工、销售等将会重新回升甚至超越以往正常水平。
因此，针对此次疫情突发事件，我们需要重点关注的问题主要有两个，除了疫情对房地产行业的发展状况的影响，另一个就是疫情结束后，房地产行业的发展趋势。疫情结束前，房地产企业都应该做好充足准备，转变销售模式，做好资金状况预判，与建设工程各承包商做好协调沟通，争取将影响降到最低。同时，需对客户需求产品结构的变化做出积极的反应和调整，调整生产投资计划以对标市场。
受疫情影响，企业由于投资、融资、生产、销售滞后产生的时间成本，会使得房企面临较大的现金流、资金回笼等生产投资压力，因此，疫情结束后，宏观收紧的可能性不大。另一方面，疫情结束后，随着房地产生产投资将会相继回复甚至加速，为缓解资金压力，产品结构及存货结构或将发生重大变化。
接下来的几个月对房地产企业而言并不好熬，因此从投资、融资、消费等供需两端采取适当的放松政策有利于整个宏观经济的恢复和房地产行业的健康发展。比如将银行利率下降到基准利率以下，降低首套、二套等改善型需求的首付比例，减少企业资金链压力或者以促销的方式销售存货都有助于刺激消费和投资，调整房地产产品结构。促进房地产行业和宏观经济的恢复。
但是不能排除，疫情结束后压抑的需求报复性的增长，我们对待房地产的基本态度仍旧是“房住不炒”，作为人们美好生活的重要组成部分，刚需以及改善型住房这块政策可以适当放松，只要是在不同收入水平下，可接受的范围内，此类合理需求应该予以满足，这有利于房地产行业的持续发展。但是各类加杠杆的投机性需求仍旧需要严控。一直以来作为房地产风险的重要来源，杠杆投资、消费、经营是房地行业发展重大风险来源，给相关行业及宏观经济带来诸多不确定性。随着疫情结束和市场信心的恢复，找到合理需求与投机性需求的政策调节平衡点，是房地产行业精准调控和恢复的关键。
窃认为，虽然此次疫情不是我们想看到的，但是对房地产行业而言也未必不是件好事，有利于倒逼行业结构性改革和市场需求的调整，也给了政策阶段性调整过渡期和契机，对房地产行业的持续发展未必不是件好事。
房祖名YD
我从事房产16年，很多人都问这个问题，就如该不该炒股是一样的道理，任何一个行业都会有高峰低谷最终走向平和，房产也是一样，中国现在离不开房地产，中国人对房子的热爱超过所有的东西。比如深圳，还有一大堆的人没有房子，你说这一大堆人怎么办，只是行业会慢慢细分，比如养老地产，比如改善性住房，比如安置房，存量房等等。这个行业也会大浪淘沙，不是每一个人在这个行业会赚钱，会越来越专业，越来越细分，这些年每年十几万亿的销量，要降下去可不容易。
郴房网浮云
房地产市场经过二十多年的发展，已经是国民经济的支柱性产业了，过去的几十年是房地产市场的黄金时代，这是有目共睹的，在这过程中，房价也一直持续上涨，到目前为止，一线城市房子的均价已经达到了五六万，二线城市也是一万多两万，三四万的也有，连一些三四线城市房价也破了万元大关。在这样的市场情况下，实际上市场条件是不再适应房价大幅度上涨的，因为居民的收入已经跟不上房价上涨的步伐。房地产市场的黄金时代已经过去了。
大画西游
360行每一行都有存在的意义，存在即合理。
您所值得房产行业比较广泛，房产中介和开发商新楼盘，这也是大家比较关注的两个行业。房产的行业未来肯定会有的，而且发展的会非常健康，行业更加规范。
目前乃至十年后银行离不开房产，政府也离不开房产，老百姓也离不开房产。钢筋，水泥，沙子，装修公司，家具家电等等行业都离不开。
房产其实就是咱常说的衣、食、住、行当中的住，也属于民生问题。
既然有房子房产中介自然存在了。中介其实就是居间服务方，为解决买卖双方的需求，提供优质的服务。明天肯定比今天好！！
