左上右夏
1：今年买房合适吗，房价会跌吗？这个问题放在每一年都成立，关于买房是涨是跌，谁都说不准，所以重点不要关注是否下跌还是上涨，而是关注买房是否合适吗。
2：你买房是为了给小孩读书用，那就说明你有这个需求，房价每年都在变动中，有涨的时候，也有跌的时候，总体是上涨的（主要原因是物价上涨导致的现金贬值），列举深圳近08年至17年的走势，见图1，所以为了你的小孩有一个良好的学习环境，其次也为了避免后面因为房子涨价而多背负的房贷，我的建议是，尽早购买。
3：买房只有合不合适自己的问题，要根据自己能承受的范围，挑选适合自己价位的房子，至于开发商挣多少钱，不是普通老百姓能去左右的，目前主要依靠政府房价备案基制，设定上涨、下调范围，来大体控制房价范围，如果担心房价下跌，超过自己心理承受范围，那你可以去了解房价构成的几个部分，具体见图2：
从图中可以看出，建设成本、土地成本占主要原因，但各部分比例不要按上图生搬硬套，举例东莞2019年拍卖的一块地，见图3：
该地块起始总价19.60亿元，起始楼面价8299元/平方米，地块采用“限地价+竞自持面积+自持年限”的方式竞拍，设置最高限制地价为25.48亿元，最高楼面限价10788元/平方米，最终由万科旗下子公司首铸一号（东莞）房地产有限公司以“最高限价25.48亿元+自持面积20%+自持年限不低于5年”竞得。资料显示，该地块竞得人须无偿配建总建筑面积为8.73万平方米的物业，包括不少于4.3万平方米的办公楼、3.99万平方米的住宅和4320平方米的18班幼儿园、500个带产权的停车位和12米宽南北方向道路，配建物业在土地交付之日起3年内建成达到交付条件并无偿交付给南城街道办事处。根据以上资料，列相关数据如下：图4:
以上计算不考虑开发商投入资金成本，自持部分在几年以后可以售卖，也不考虑，相关税费不计，实际成本就已经高达23461.5，目前该楼盘带精装修，实际成交价在28000至31000之间，所以该楼盘实际利润不会太高，类似的楼盘，相信你买了，就算跌，也跌不了，毕竟跌了开发商损失的比你大。
4：综合以上，如果你有购房需求，可以尽早购买，担心楼盘下跌的，可以适当调研想要购买楼盘的相关基础成本，做到心中有数。
哦哟哟2020
我作为一个做学区房有十年经验的经纪人有以下建议希望能帮到您：
一，所谓学区房教学质量排名基本都是前三甲的学校。这些学校大多数都坐落在市中心的老城区。基本都是有着历史背景的老校区。
二，学区房入学大多数都有一些硬性要求，比如落户必须满三年，该房产六年内无上学记录，房屋产权人必须是直系亲属关系，各地教育局的规定略有不同。
三，这种好学校教育局划分的学区范围基本都不是很大，导致房源量就少了很多。
四，学区房对于上学的孩子来说就是硬性刚需呀，而且随着孩子的年龄变大，学区房的可选择性就越来越小。
接下来再说一下会不会跌，
房价会不会跌估计专家也给不了肯定答案，以我从业十年的经历给您分析一下，供您参考，
一，随着人们生活水平提高，关注孩子教育问题逐日增多，有条件和没条件的都会想进一切办法让孩子上好学校。
二，学区房属于刚性需求，求大于供。
三，学区房基本都在城市的市中心位置
四，学区房的循环周期太慢，卖掉一套房子后等下次在卖大约要在五年之后了。
五，工作十年了学区房的价格是逐年上涨。周边非学区房再降，学区房依然坚挺。
六，学区房根本不受政策的影响，为了孩子上好学校，离婚的，举家搬迁置换的，三四口人住四十平房子的大有人在。
综上所述希望能帮到您。
阿邱Q房产人
您好！首先明确的告诉您，今年是可以买房的，但是具体什么时间买房最合适，我给您简单分析一下供您参考。
今年受疫情影响，地产开发商会遇到资金周转问题，所以尽可能的多卖房子回笼资金，而最快的方式就是让利放优惠，疫情结束房价会有小浮动下降，具体时间应该是从三月份开始持续到五月份左右，这个时间段买房比较合适，从六月份开始房价又可能会平稳缓慢的上涨。
还有一点小建议就是你考虑孩子上学，所以房子的教育配套看房的时候一定要了解清楚，不能只听置业顾问的一面之词，多了解，多看一下楼盘对比，还有就是学校上学时间确定能赶上您的孩子上学，最后祝您能够买到满意的房子，感谢[祈祷]
小闫看房Vlog
今年买房合适吗？房价会跌吗？孩子大一点上学用。
一，你不着急用房。二，担心买的房子会降价。三，担心现在不买房，过两年买会涨价。
如果你明确知道房价未来的走势，我想你就不用这么纠结了。
这个市场是波动的，有涨有降。如果一直涨，那离崩盘也不远了。房子就是商品，商品的价格，受市场的影响，也受国家的调控。
房子涨价的因素：
购房者增多（需求多），房源紧缺，土地供应少
金融杠杆影响：首付低，利率低
购房政策，落户政策宽松
反过来看房子降价的因素：
限制购房者数量，买房需要资质（限购），需求量直接减少
提高首付比例，提高贷款利率，缩短贷款年限等，都会导致房价下跌。
政策放宽松，房价会涨。政策收紧，房价会降。房子在大涨的时候，政策会收紧让房子降。房子在大降的时候，政策会放松让房子涨。按照这个逻辑，对未来的房价走势就很明确了。
关注你所在城市的市场情况，如果是下降趋势，那可以大胆买，因为政策快要放松了。如果是上涨趋势，也别追涨，政策收紧以后，见房价降了再入手。
目前全国的趋势来看，疫情期间房价肯定有所下降，疫情过后会迎来成交量的回暖和价格的上扬。如果有看中的，可以出手。
长远来看，房价涨还是降，看你这个城市对人口的吸附能力怎么样。
如果是一二线城市，那趁疫情期间优惠多，可以下定。不过要落实一些细节问题。
聚津行曾光
购房者都比较关心什么时候买房子合适这个问题，毕竟在合适的时机购买房屋能够节约不少的资金，而且还不会影响到个人的生活，这个问题其实并没有固定的答案，因为房价随时都可能会出现变化，不过人们如果懂得数据分析，就能够预测今年房价是涨还是跌，具体可以看看下文。
今年房价是涨还是跌？
1、第一类，继续面临量限价涨，中西部省会城市在这轮过程中仍然会有一定结构性的机会。
2、第二类，主要包括长三角和珠三角的一二线城市，可能会面临量跌价稳。因为这轮调控比较稳，但是量因为各种限制性因素的影响还会保持变化。
3、第三类，量价继续调整，包括北京、天津、廊坊等，环渤海区域，包括济南，最近市场都会面临调整的节奏。
4、第四类，长三角的城市，包括长三角的三四线城市，虽然这次棚改有影响，但是这些地级市相对有比较强的地方财政实力，加之基本面的改善，整体会保持继续稳定增长的状态。从周期来看，白彦军认为，这轮调整周期会继续延续。对于现在这个市场，白彦军认为属于“将调未调”的阶段，整个市场暂时是平稳的，然而平的过程中要往下走，但是没有完全下来。
什么时候买房子合适？
1、新房第一次开盘时，一个分若干期开盘的项目，会一期比一期卖得贵，所以新房第一次开盘的项目一定会是优惠力度较大、整盘价格较低的那次，即便之后楼市下行，但不到万不得已开发商是不会降价的。
2、上半年比下半年合适，上半年比下半年买房相对来说时机会更好一些，因为上半年有“两会”，两会上一般都会出台一些房地产政策，房价比较稳。同时，一般新政的出台都会使开发商推出一些优惠政策。
3、有团购买房机会的时候，现在有很多开发商都会和第三方合作，比如代理公司、媒体、中介和当地一些大的公司企业等，开展团购活动。参与团购，就可以在原房价的基础上，享受到额外的优惠。但值得注意是，要警惕购房团“托”，有一些是开发商的“托”，表面上以较大优惠价来吸引你，实际上却设置了先提价后团购打折的陷阱，所以购房时一定要警惕。
4、年底、年初买房都不错，春节前后，除了有开发商推出“返乡置业”的活动外，这个期间一般也是上班族们相对比较空闲的时期，大家有更多的时间去挑选房源。除此之外，年底和年初一般是一年中房价相对稳定的时期。
5、下半年11月以后，金九银十过后，房市转入淡季。开发商在这段时期里需要资金回流，会大幅度地推出优惠措施。同时也会推出一些特价房来吸引客
永恒丶powerhouse
你好，很高兴回答你这个问题。
今年买房合不合适？
房价会不会跌？
要买学区房，因为小孩子要上学。我以一个专业人士的角度来帮你分析。 因为我不清楚你要在哪里买房。所以我只能大概帮你分析一下。
一般来说，学区房会跌价基本上是不可能的。因为学校的原因，学区房一般会很抢手。而今年呢，又因为新型冠状病毒的原因，导致现在的房价一直处于一个平稳的阶段。所以这个时候偏偏是买房的最好时机。 如果您买的那个地方处于一个大城市。基本上不会出现价格降价的情况。 如果真的买了，然后降价的话，其实也不会降价的特别多。
不过最后，我还是建议你买吧。毕竟小孩子的学习比金钱更重要。如果你觉得金钱比小孩子的学习重要的话，我也没有办法。
珠海年少
受疫情影响，现在很多开发商都在打折，价格都相对比较优惠，zf真正出台政策救市。
作为刚需，不失为一个很好的入手机会，微跌或平稳就是很好的入手机会，这个时候不入手，难道指望大涨期和韭菜一道慌慌张张拥挤入场？
而且小孩上学都是6月报名，现在入手时间刚刚好。
阿庭看房
希望回答能对您有所帮助
我认为买房子的话只要经济状况允许，其实什么时候都可以，我认为时间并不是主要因素。近观这几年的房家，其实并没有太大的浮动，当然每个城市之间肯定有区别的，因为每个城市经济发展水平是不同的。而就一个城市而言是没有太多浮动的，所以说当你有能力买的时候就可以尽早买，没能力是没办法。因为就现在这个情景来看，房子买来赔是不太可能的，赚呢可能会有多有少。然而我认为对于一般大众群体来说的话，我们买房子大多是用来自己住的多，真正用来挣钱的应该是那些有钱人，专门炒房的人的，他们会更看重时机，因为他们炒的就是这个时间差所带来的利益。但我们买房自己住时间的话想对来说就不那么重要了。重要的是有好的合适的房源，如果有合适的就可以买下，不用犹豫，就算以后会有小幅度的跌或者涨，那也没什么后悔的。因为既然当下选择了，那么我们就要有承担想对利益的承受能力。你们觉得呢？我个人觉得是这样的，说的不妥的地方多多见谅，希望能给提问的人有所帮助。[害羞][害羞]
90后凤妮的漂泊生活
刚需购房者合适自己的房子随便吗？又不是用来投资的，提供几个参考意见。用途是小孩读书，可以选好的学区房，从幼儿园到高中。不过这种房，价格相对来说要高，不过保值，现在农村孩子都进城了，城里学校规定40人一个班，结果48一个班，有的还排不上。再就看交通方便不，出行购物，周围是否有配套的公园，老人带孩子可以去逛。还有医疗设施，公交线路。
明哥解盘
在自己能力所能及的范围内可以买
买房子主要看价格和买房子的用途这两个方面
1、因为如果是为了孩子上学的话，我建议还是早买
买房还需要一个过程时间
因为想碰到合适的房子，需要看很多套房子而且没有一套房子是十全十美的所以需要多看
最终确定哪些条件是自己买房子必须需要具备的
买了之后可能还要跑孩子入学流程都需要时间如果因为房子买的比较晚，耽误了孩子的学习，我感觉就得不偿失了
2、买房子没有明确的说，哪一年比较合适？价格特别高的不合适，但是现在价格已经稳定了三年左右的时间，所以说，今年买房子，我觉得还是比较合适的
