不说不笑不烦躁丶
不建议入手小公寓。
买房子是一辈子的大事。为了这一时买得起，负担轻而做的选择，可能会导致您以后特别后悔。这个得考虑清楚。
您可以上网查查，买小公寓的劣势。
工程人在线
作为从业8年的专业地产工作人员为您解答一下这个问题：
首先，买不买这个房子取决很多因素！
一、如果你是男孩，并且未婚，那么不建议买该公寓。理由如下：
男孩未婚，接下来考虑的应该是婚房且带学区的，而公寓基本都是不纳入学区房划入范围，或许会有人用公寓做婚房，但是公寓的私密性、安全性、舒适度都不高！如果买完之后后期想换，那么卖是一个问题！要知道商业二手交易税可是很高的！
二、如果你是女孩，因为负担不起高昂的房价，那么可以考虑这个公寓，理由如下：
单身女孩，不需要考虑婚房的问题，当然能买住宅最好，买不了住宅买个小公寓也不是不可，虽然公寓的产权40年、商水商电，但是综合算下来还是比租房子合适！而且后期不用着急卖，可以出租！
说白了公寓只是作为附加型产业，不作为刚需选择！
iM房产小门
在这里我只谈一下，自身的看房，毕竟买房是大事，得根据自己的实际情况来定。
首先，要弄清楚公寓和住宅的区别，各自的优缺点。公寓的话：一般总价低，面积小，精装交房，都是塔楼，户型的话通透，居住户比较多，商水商点生活成本高一些，而且大部分公寓是70年产权的，没有学区不能落户。住宅的话总价高一些，但是能落户有学区。但从过度和投资来说公寓还是不错的，而且公寓大部分位置比较好，总价低，租售比高一些。一定要切合自己实际，不能盲目，理智购房
在此，从个人的实际来说！如果资金有限，可以先买公寓但一定要注意位置和配套已经周边的房价和租金，做综合的对比，看房好直接下手先做一个家庭的固定资产的配置，先自主后期资金充足的话，可以把公寓很快出售做个跳板在去买住宅。毕竟现在的钱一直在贬值。有套房还是能保值，但不好的公寓不容易出售，租金也不高，可能成为负担了
总之，有能力买房就赶集的买，能买住宅就尽量不要买公寓。这只是个人看法，凡事有利弊自我根据情况把握。
我爱我家江华
公寓就像一个磨人的小妖精，不少人明知道它有缺点——产权时间短、没有户口和学位、转手还要承担高额税费，还是奈何经受不了“不限购限贷、户型小低总价”的诱惑，跃跃欲试。
而且现在的公寓营销花样百出，早已不是单纯地卖房子。
你真的了解公寓吗？
1. 绝大部分公寓不通气，日常只能用电，水电是商用居住成本太高。比住宅高出2倍有余。
2. 公寓梯户比太高，一般都是2梯十几户，楼层又高，早晚高峰期坐电梯都得排队。
3. 大多数公寓都是出租人来人往太嘈杂。
4. 公寓没有绿化，你上班回家就好像从写字楼回到另一栋写字楼。
5. 后期不好出手甚至有价无市，烂在手里，原因公寓过户税费高到离谱（契税3个点+增值税20%-50%）
6. 所谓的4.2/4.9米loft，买一层送一层，住着非常压抑。
7. 单面采光，通风不行 采光不足。
8. 公寓能落户，是公寓最大的缺陷，享受不了城市发展带来的资源，最典型的就是教育资源。
总结:公寓是能不买就别买！你要清楚的知道我们身处他乡在陌生城市努力拼搏，只是为了遮风避雨吗？ No！ 房子的最大附加值是教育资源，是他的学位！如果只是遮风避雨的话租房，安置房都可以！
而且你买一个30平的公寓，出去公摊到手20平左右！ 会非常压抑的，你愿意一直蜗居吗？
至尊堡
首先我很认同你的想法，很现实，年轻人手头资金不足的当然可以先买套公寓过度一下了，没必要给自己太大的压力，等过度个3-5年手头宽裕了再置换也不晚，而且公寓也有公寓的优势。
1.可以注册公司，如果你想开个小公司那么可以用你自己的房子注册公司，不用再花钱租注册地址了，而且租别人的地址有可能每年涨价。
2.公寓楼的位置一般都是城市里比较繁华的地段，周边配套设施齐全，比如商场，超市，医院，娱乐场等等居住起来生活舒适度非常不错。
3.公寓也升值的不是完全不升值的，要看在什么地方，你要买尽可能买在交通便利的地方，比如有地铁，或者楼下就有公交站，有地面或者地下停车场的，都升值，没听说过那里的房子只有住宅升值公寓不升值的，都是大环境所致，要升一起升要降一起降。
4.公寓属于商业立项，有40年的，有50年的，还有60-70年的，分地区，比如南京的部分公寓就有60-70年的而且能落户，所以要因地制宜。
5.公寓和底商商铺也样都属于可以经营的场所，以后拆迁赔偿是同地段住宅拆迁赔偿的3倍。
6.公寓交易税费问题，这个也得因地制宜每个地方不一样，整体来说二次交易税费会比住宅高，但是羊毛出在羊身上，既然客户想买肯定知道税费的问题。
7.拿北京举例说明一下，目前市场上再售的公寓楼都是50年的，必须用公司名义买，都是开发商给注册好的空壳公司，以后卖时直接变更法人就可以，相当于合理的避税了。
8.公司名义买的公寓每年会有8‰的持有税这个你要清楚。
9.下面我附上婚前买房婚后买房的利弊关系仅供参考。
总体来说，住宅有住宅的优势，公寓有公寓的好处，各有利弊，谁都想住大房子，但是买房一定要量力而行。
自由人2023
大家好，我是龙城房说说，很高兴今天由我来回答这个问题，希望能帮助到大家！
公寓跟住宅的区别：
一、两者的土地性质以及产权年限不同
公寓：公寓大多是商业用地，产权只有40年。
住宅：住宅是居住用地,产权年限为70年。
二、生活成本的不同
公寓：公寓的水、电、暖、物业费等一般都是按商业用途收取，所以生活成本高，一年两年无所谓，可是你们想想住个二三十年呢，会多交很多钱的。
住宅：水、电、暖、物业费是按照民用标准来收取，居住成本较低。
从生活成本来看，住宅的费用会比公寓节省很多。
.三 居住体验的不同
公寓：由于公寓的面积比较小，所以每层的住户都会比较多，通常在15户以上，而且不南北通透，挑高低比较压抑，另外有老人、孩子、孕妇会特别不方便。而且人群混杂，比较乱，私密性、安全性较差居住体验不好，中看不中住。
住宅：住宅的小区环境一般比公寓的要好，住户相对少，一般是两梯四户或五户，也有的是一梯两户，居住舒适性强。
四、落户规定不一样
公寓：商业性质，不能落户，不能落户就不能上划片区的学校，这个问题比较重要，很多买房子需要上学的朋友要慎重考虑。
住宅：那些购房合同或者不动产权证书就可以落户，落户以孩子可以上对应片区的学校。
五、转让税费不同
公寓：要转手时，卖方需要支付增值税、个人所得税、土地增值税，买方需要承担契税，买卖双方需要承担印花税，这些所有税费下来大概在20%左右，特别高。这笔高额的交易手续费不管是买卖双方谁去承担都不合算，所以变现能力差。
住宅：主要是1%-2%契税，房东满五唯一可以省个人所得税，满两年免营业税。很多房子的过户费很低，变现能力强，利于出手变现。
六、40年产权的公寓可以注册公司，如果考虑办公的朋友可以考虑，这是它的一个最大的优点。
所以，我的建议是：自住，尽量要买住宅，尤其是首套房。
公寓尽量别买，投资者也谨慎考虑
。不过，公寓的好处就是面积小，总价低，月供低，年轻人能承担的起。如果，经济实力只能买公寓那就买吧，大不了过几年经济情况可以了换个大的，不然你的钱也会贬值，也不会攒下钱的。
希望可以帮到你。
龙城房说说
我认为你父母的看法是正确的，30来平的小公寓，对你来说并不值得买！我的建议是买小面积的住宅。
一，公寓与住宅的区别很大，住宅是70年产权，公寓一般40年。买住宅就可以享受这套房子给你带来的城市待遇。落户口，未来孩子上学等。而公寓是不行的。
二，公寓比住宅的使用成本高。由于是商业性质地产，用水，用电等费用远远高于住宅。而且很多没有燃气，居家生活很是不方便的。
三，公寓看似房价低，但是首付比例却是总房款的50%，贷款最长是10年。而首套住宅大多数城市为30%，现在个别城市可以20%。所以用公寓的首付款，是可以付一个小面积住宅的首付的。住宅的月供是30年，虽然贷款比公寓多一点，但是分到30年并不会怎么高。
四，购买公寓比住宅的税费要高。契税公寓是房款的3%，住宅是1%。这也是一笔不小的费用。
五，现在房子不仅有居住属性，从金融属性分析，公寓的增值潜力不及住宅。流动性以及后来转手变现都不及住宅。
作为年轻人，可能当下感觉买住宅有压力，但是适当的压力更能激发你的潜力！适当的压力，合理的负债对一个人的成长是有帮助的。要把眼光放在提升自我锻造自我上，随着时间的积累，你的收入也会有很大提高。再回头看这些房贷，可能对你来说就不值一提了！
所以，年轻人，大胆一点，勇往直前，努力拼搏，奋发进取，你的未来不是梦！
希望我的回答对你有所启发，认为我说的有道理的朋友，欢迎点赞留言，说出你的观点！
楼市直通车
首先，得看你是首套房，还是买了投资。
如果你名下目前没有房产，买个30平米的小公寓确实有点小，满足不了你的自住需求，也会影响你后期的换房计划。要知道，若是商业公寓，一般产权都是40年，商水、商电，梯户比高，居住密度大，并且部分无天然气、无阳台，所以长期在这样的房子里面居家的话，舒适度自然不高。然而对于没有购房资格，手里又有一点余钱，或者已有住房，但手里资金有限的朋友，却是一个不错的选择。
长沙楼市文强
如今的房价高得让很多人只能站在远处观望，而无从下手，不过，房地产的吸引力并未因此消失，不少投资者开始寻求别的途径投资房产，如公寓投资等。
但公寓投资到底值不值？收益又该如何算？为此，小编对公寓投资的相关问题给出了解释。
一、公寓投资存在哪些优势和缺点？
在了解公寓投资存在的优势和缺点之前，先来看看公寓投资有哪几种类型：
从表中，小编可以对优势和缺点进行简单总结：
优势：
1、由于公寓的面积普遍较小，因此总价也要比普通住宅来得更低，让更多人能买得起，同时还降低了还贷压力；
2、公寓多数处于繁华地段，生活配套齐全。如果自己居住，生活和出行都很方便；如果作为投资品，不仅能享受一定的回报率，也便于出售转让。
3、在政策方面，在一些城市购买普通的商品房是有限购措施的，但公寓就不受限购约束。
缺点：
1、产权年限多数为40年，有的也有50年，但普遍比普通商品房来得少；
2、公寓只能使用商业贷款，贷款期限最长是10年。
二、公寓投资的收益怎么算？
任何投资品都有两面性，优势与缺点并存。但看一个项目到底值不值得投资，还得看看其收益如何。
一般来说，公寓投资的回报主要来源于租金。比如一套泰豪国际广场公寓买的时候是20万，年租金为22000元，那根据粗略的租金回报率计算公式：
租金回报率=年租金/购买房屋总价=22000/200000=11%。
值得一提的是，公寓出租后，租金也不会一直不变的，如果该区域房价上涨，那租金也会跟着上涨，回报率也将更高。更何况泰豪国际广场地处城阳区核心地段，升值潜力更是比一般公寓高。
三、如何让公寓投资更值？
一旦选择了投资，也要让自己“投有所值”。
如果投资者选择泰豪国际广场公寓投资，要记住以下三点：
1、首先旺地。
选择租公寓居住的人，会更看重周边的配套设施是否齐全，交通出行是否方便。泰豪国际广场位于城阳西部商圈核心位置，地处绝版地段。
2、选择好的物管和开发商
泰豪国际广场由全国最大的商业地产服务商-北京睿意德全程运营，再加城阳本土老牌开发商-青岛城阳长安房地产开发有限公司，双重保障为您的投资保驾护航。
3、看区域规划前景。
有一些公寓产品由于配套的交通以及产业还未成熟，因此价格会相对低廉。但如果该公寓所在区域有未来有发展潜力，那同样值得投资，且回报率将更高
爱生活的小七哥
先说下公寓和正常住宅的区别
1.一般普通住宅的土地使用年限为70年，公寓的使用年限为40年（部分70年的）
2.公寓一般没有天然气，提供水电。
3.公寓电梯比非常高，一般是3梯14户比较多，还有更多的，出行不是很方便。普通住宅可分为1梯1户，2梯3户，2梯4户，2梯6户。
4.公寓楼一般自住的很少，多半做投资用，人员混杂，不安全！
5.最重要的一点，当你想出手了，交易税费很高，是普通住宅的几倍！
6.建议你，如果真的有买房的想法，可以想好位置，定好目标，存够首付，买一套普通住宅，不但省去了房租费，还有升值的可能。
