2020-02-25 14:27:07 西部小城

大家好，今天西部小城繼續和大家分享一些關於房產的知識，喜歡的朋友請關注西部小城，西部小城在這段時間會持續更新交流學習。

買房買哪裡？

2020年，買房子要買哪裡，不知道大家最近思考過沒有？

在持續房住不炒的前提下，地產投資市場其實已經很微妙了，下面西部小城就給大家說一下當前買房的趨勢。

在2008年初，中國爆發了一次房地產投資高潮，一直至2014年，長達6年一直處於上漲狀態。這個時間段你買房，幾乎可以說不用思考，縣城，小城市、省會城市、一線城市，幾乎閉著眼睛隨便買，你買的房子都會升值，區別只不過是升值多少的問題。

買房投資

這個和中國經濟的發展是密不可分的。2008年至2014年剛好是2008年金融危機，國家拿出四萬億救市，中國經濟獲得了飛速的發展，投資直接結果帶來了5年的繼續增長，直接影響就是又一輪的房地產價格的暴增。同期2008年，中國商品房的銷售額不到3萬億，隨著近年來房價快速上漲，2013年中國商品房的銷售額已經超過8萬億，房地產已成為中國經濟的支柱行業，佔GDP的16%，佔新增貸款的26%，佔政府收入的39%。

2015年的時候，由於經濟低迷，國家出臺了去庫存，穩增長的房地產刺激政策，到2017年由於地產過熱，又連續出臺了限制房地產的政策。

商品房的銷售額

總體來說，2008年至2018年是中國房地產的黃金十年。在這十年內買房的你要暗自慶幸了。因為2018年以後中國地產市場迎來了變革。這其實也是和中國經濟，密不可分的。

變化的主要趨勢如下：

一、人口出現拐點，人口進入老齡化社會。老齡化社會是指老年人口占總人口達到或超過一定的比例的人口結構模型。按照聯合國的傳統標準是一個地區60歲以上老人達到總人口的10%，新標準是65歲老人佔總人口的7%，即該地區視為進入老齡化社會。

人口進入老齡化社會

二、城市化進程變慢，部分地區已經完成城市化。2018年我國的城市化水平是59.58%，這是通過城市人口占總人口的比重來得到的，城市人口占總人口的比重上升是城市化的一個重要標誌，另外城市用地規模擴大也是一個重要標誌。世界城市化的進程開始於工業革命，英國是最早開始工業化的國家，也是最早開始城市化的國家，目前發達國家基本都已經完成了城市化，城市化水平大多在75%以上。我們以75%的城市化水平作為發達國家城市化的及格線，那麼目前我國大約還有15.42%的差距，也就是大約還有2.15億左右的人將會進入城市，此後我國的城市化水平將達到發達國家的水平。我國的城市化起步很晚，在1978年時，我國的城市化水平僅為17.9%，改革開放以後，我國才開始了真正意義上的城市化，到2018年為止，我們用了40年時間使中國的城市化水平提高了41.68%，幾乎就是每年提高1個百分點，這是世界少有的城市化奇蹟。