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首先說性價比比較勉強。
租商鋪划算不划算首先要看租售比合適不合適。現在商鋪總價300萬，年租金18萬，那麼其租售比為18/300*100%=6%。
乍一看這個數值還可以，有6%的回報率也可以了。
但是一般租商鋪的回報率達到7%才比較有盈餘。所以你要考慮你這300萬是不是到手價300萬，如果其他的七七八八的超過300萬了，那你這個回報率可能只有5%左右，勉強才能跑贏通脹，就沒多大意思了。
但是如果能夠以租抵貸的話，也還是可以考慮的。
商鋪目前首付要五成以上，貸款期限不能多於10年，我們假設首付五成，那麼貸款150萬，貸款10年，貸款利息按以前的基準利率4.9%計算，採用等額本息法還款，那麼，計算結果如下圖：
月均還款額在15837元。
目前每年租金18萬，摺合每月15000元，也就是說以租抵貸比較勉強，但是也還算可以。
在比較勉強的情況下，你就要好好考慮一下商鋪的地段、客流以及後期的預期價值等因素再決定。
但是一般這種要麼彙報率在7%左右，要麼可以以租抵貸，不然還是不是一個好商鋪的苗子，所以還是要買的話還是慎重一點。
3Fang
300萬的商鋪，一年租金18萬，也就是說有6%的回報率！如果是新鋪，並且還是到手價的話不算高，但也不至於那麼差！如果是報價的話，那我覺得就沒必要了！！我自己有兩套商鋪，一套上海外環的，一套蘇州的，前幾年買的時候也都是200-300一套，目前的回報率都是在7個點以上，也都是貸款買的，所以可以給你一些建議！！
算一筆賬吧，300萬的貸款貸款金額是50%，也就是150萬，商鋪按揭區別於普通住房的抵押貸款（以您要抵押的房產為準，貸款額度一般是房產評估值的65%--70%。利率是上浮15%-30%）。也就是說嗲款150萬10年的每月利息為16560元左右，而你18萬的租金一個僅為15000元！所以我認為這套商鋪可能不值得買！
我和我身邊朋友的鋪子基本都是以租抵貸，每年都有結餘，並且我們的回報率都是在7%以上！所以如果你的商鋪既不能滿足7%，又不能滿足以租抵貸，那我就覺得投資的價值有點低！所以你可以實體考察下，具體瞭解下週邊鋪子的回報率，是不是租金低了？其次要了解是不是新鋪，還是老鋪，老鋪的話沒有投資必要了！最後就是300萬是不是到手價，如果不是果斷放棄吧！現在投資商鋪的門檻很高，要求很高，好鋪子難找，耐心一點，寧缺毋濫！！！所以不能說這套鋪子差，但是卻不是那麼的好！
如果您認同我的觀點，請加我的關注並點贊。謝謝您們的支持。
琅琊榜首張大仙
我手裡有2個租著的商鋪，一個1050平，已經籤8年合同，平均算下來40萬一年，688萬，。一個718平，45.6萬一年，788萬，都是核心地段。
懶得取名想名字
按揭買商鋪，總共300萬，最高按揭150萬，按照十年來計算，每個月還款額16000左右，總的利息是40萬左右，那於你這個商鋪十年後是340萬買的，按照18萬的租金，收益率基本上是在5.2%左右，這樣一計算，是可以入手的，一個商鋪收益率能超過5%基本上就屬於，比較可以入手的資產。
按照上面的算法，基本上可以勉強購買，但是還有一種算法，會打破你的思維，讓你腦洞大開，讓你重新認識按揭購房的魅力，其實你的回報率是100%，知道是怎麼計算出來的嗎？
前提是一定能夠租到18萬，不是理論上，而是一定能做到這麼高，你就可以果斷的入手，另外，18萬的租金，可以實現以租養貸，十年之後，這個房子就是屬於你的，相當於你用了150萬的槓桿，買了300萬的房子，只不過十年後歸你，可以這樣理解，其實還是蠻划算，相當於你150萬買的這個房，十年後值了300萬，這樣一算賬，收益率可不止是那麼高了，十年賺了150萬，回報率是100%了，這就是利用槓桿的一些好處，希望你能理解。
個人的建議，只要不是產權商鋪，只要擁有實體商品，只要租金能達到這麼高，只要能以租養貸，可以立馬馬上入手，不要有任何的等待，商鋪投資和購買房子，就在這一點上，區別很大，因為她有最基本的租金收益，再加上槓杆，收益率就變高。
好了，就說這麼多吧！關於投資購房，還有什麼其他的疑問可以隨時關注公眾號，樂福居，這裡會有一系列關於購房的一些小常識，等你來哦。
樂福居
商鋪300萬，貸款買的話如果是三成首付，貸款30年，首付款是90萬，按基準利率是4.85%，每個月要還1.1萬元左右。那麼租金每年有18萬元，對應的每年貸款利息是6.3萬元左右。那麼純收入是18-6.3=11.7萬元，年化收益率是（11.7/90）*100%=13%，看起來收益率還是挺高的。如果長期都能保持這個收益，那還是值得投資的。
但是目前對於多數商鋪來說投資風險非常大。 就拿我們小區來說吧，我們小區是2016年交房的，交房之後我們開始裝修，真正入住基本上是2017年左右。
然後小區下面有幾十家商鋪，這些商鋪也陸續開業。有做理髮店的，按摩店的，水果店的，藥店的，還有各種餐飲店等等。 我們小區所處的位置還算可以，周圍是城中村，人口密度也很大。當然光是我們小區就有1500多戶，這些商鋪一開始估計也都以為生意應該不會太差。
可是事實上，從他們開業到，現在，兩年多時間，有些店鋪都換過好幾波人，店鋪做的生意也都換過好幾種，就是這樣也沒見哪一家生意做得好。所以到現在好多店鋪還是空的，租不出去。
還有我公司樓下，地下好多店鋪，還是在地鐵出口位置，生意見他們也很難做。尤其是那些賣衣服的店鋪，常年都見貼著店鋪轉讓字樣。 稍微做得好的店鋪估計就是那些便利店了，還有就是那些賣早餐的。
我覺得現在投資店鋪如果位置不是很好，或是人流量不是很大，你想出租都租不出去，基本上就是虧本的買賣。 所以如果有錢寧願購買理財產品，也不要投資店鋪，現如今店鋪真的很難出租的。
月牙亮投
如果是開發商包租18萬一年的話 千萬不能買哦！！！
虛擬空間299
這個問題要分幾種情況:
1.商鋪三百萬含過戶產生的稅、費，年租18萬，只要租金是真實的，不是開發商忽悠包租，一層或1+2層的二手商鋪，如果貨款150萬，需付年息約9萬，相當於150萬(首付款加稅費)的年收益9萬，收益率是6%，是值得投資的。如果是開發商包租，那千萬別碰，沒有這種好事。
2.商鋪三百萬是房東淨得價，那就要考慮過戶產生的土地增值稅、個人所得稅、契稅等等稅費，如果稅費不超過150萬(二手商鋪過戶稅費很高)年租18萬，總回報在4%左右，商鋪貸款是房價的一半，150萬貨款利息在9萬，首付150萬加過戶150萬總共300萬年收益是9萬，相當於年收益率是3%的回報，根據你的投資價值理念考慮是否投資。
呂忠春房優多
如果能保障每年18萬的租金，建議入手。
1、租金年化收益率
商鋪價值300萬，年租18萬，租金年化收益率6%，據數據統計，1線城市的租金收益率2%不到，6%的租金收益率非常高了。
2、商鋪本身升值年化收益率
2000年全國商業營業用房銷售平均價格為3260.38元/平方米，2017年全國商業營業用房銷售平均價格為10323元/平方米，18年間平均銷售價格上漲3.16倍，年平均銷售價格增長率為7%，如果使用槓桿，除去貸款利息，年化收益率10%沒有問題。
過去17年，租金年化收益率+商鋪本身升值年化收益率16%，未來的房價的情況如何呢？按照現在的形式，貨幣超發的不會變，貨幣超發大量的資金會作用到房地產行業，未來的房價打個折扣5%的年化收益達到沒有問題，這樣商鋪總的年化收益率11%，這個收益率可以秒殺同等安全性的投資產品，建議入手。
互金圈
我認為可以入手！
商鋪300萬，貸款買商鋪，年租18萬，是否可以入手，應該從租售比、貸款利息、以及預期升值潛力三方面來考慮。
我們先來算算租售比，所謂的租售比，指的是一年的租金收入和商鋪購買價的比值，這個商鋪租售比為：18/300*100%=6%，這個比值，跑贏了銀行的絕大部分無風險理財產品，我個人認為可以考慮。
我們投資商鋪，有三大目標：一是自己做生意；二是追求高額租金收益率，快速回本；三是商鋪升值。一般來說，商鋪如果用來出租的話，5%以上收益率是可以考慮的，如果能達到7%-8%，那就更理想了，畢竟商鋪土地使用權年限只有40年，加上資金投入過多，客觀上要求快速回本。
所以，這個商鋪投資收益率達到了6%，從租售比來說，我個人認為是可以值得考慮的！
下面我們在來計算一下貸款利息情況：
商鋪目前首付要五成以上，貸款期限不能多於10年，我們假設首付五成，那麼貸款150萬，貸款10年，貸款利息按以前的基準利率4.9%計算，採用等額本息法還款，那麼，計算結果如下圖：
從上圖我們看出，10年期還款總額為190.4萬元，支付利息40.04萬元，每月還款15836.67元，而目前每年租金18萬，摺合每月15000元，以租養貸是完全可以的！
所以，從以租養貸角度來考慮，這個商鋪也值得入手。
當然，實際中要考慮的因素有很多，不能只看重當前的收益率，更應該看重商鋪的地段、客流以及預期升值前景等。如果這些因素都不錯，那麼你可以下手購買了，畢竟現在也沒有什麼好的投資渠道，買入地段好，升值潛力大的商鋪，坐收租金，也是個不錯的選擇。
李中東
投資商鋪300萬，貸款買商鋪，年租金18萬，有人測算過年利率6%，這不是好的投資收益。投資商業地產目的獲得商業地鋪地段升值帶來的增值和溢價，每年帶來租金的收入。從目前情況來看，商鋪有跌價風險，年租金18萬是否可靠，有空置率風險，特別所處地段不好。
商鋪是目前房地產相對危險資產，因為商鋪比住宅高1到2倍。漲得越高跌得越慘。生活中，商鋪增加數量幾何級，路兩旁，商業地帶周邊，小區居民區一層，甚至有些民宅因靠路邊改建成商鋪。商鋪供給量嚴重過剩，按理商鋪應伴隨著不斷湧入商業地產，而下降，相反商鋪不僅沒有下降，卻隨著住宅價格，一路向北，二十年保持此增長，是不可持繼的。
商業地產全國開發數量過多，供過於求。國家統計數據顯示，僅過去十年全國商業營業用房建設面積達20.9億平方米。其中僅47%進行開業。平均全國一人1-2平方米商業面積。基本達到美國東海岸城市的水平。
商業地產占房地產開發比重由2016年的10%上升到2019年16%，商業地產持繼輸入在加大。導致商鋪供給過剩。但商鋪價格一直在上漲，這本身不正常，嚴重違背經濟規律。
商業地產進入存量時代。早期地產拿到好地段，基本被開發成商業核心地段，近些年新商鋪邊緣化，遠離城中心。一線城市商業改造進入規模發展階段，上海2017年127萬平米舊商業進行改吉安，核心商圈所處內環改造面積佔比超過50%以上。大多數商業地產重視核心地段，邊緣化出租率明顯低。
從全國商鋪出租率情況看，空置率大幅提升。天津商鋪空置率全國最高，達到17%，其次重慶，合肥，廣州，蘇州。開發商企圖以商業地產彌補住宅價格，導致開發商鋪過多，商鋪選址，規劃不合理。
綜上，商鋪可以說是目前地產中相當危險資產。樓主在一二線城市商鋪主要看其地段，客流量，周邊商圈，出租率，如果新開發商鋪地段肯定不好。還是小心為妙，投資性地產不是理性選擇，已錯過地產投資黃金時期。錯過就錯過，不要最後接盤就行。
