今天（2月26日）金華掛牌一塊用地性質為綜合了商業、住宅、商務的用地。該地塊位於婺城區新獅街道北二環東路南側、迎賓大道東側、流雲路北側。
金華市城北區塊（新獅單元）城市設計旨在將新獅單元建成一個“集區域商業中心、科創辦公、生活服務、品質居住、體育健身等為一體的融合發展示範區”這塊地是新獅單元改造的重要一環！
這塊是2018年就在金華市民之間流傳，“城北綜合體”，這則消息不脛而走。“也有人曾說，“城北萬達”至於是不是萬達，目前還不能確定，萬達只是作為其中一個開發商來洽談過。該地塊目前已經引來多家全國知名的房產大鱷來洽談，他們都對這塊地表現出了很大的熱情。”看來這塊地勢必會引起一場“腥風血雨”。
地塊大致區位圖
據有關統計，新獅街道範圍內常住人口已達8萬，現有的商貿綜合體需求確實很強烈，居民呼聲很高。
而且綜合體離浙師大很近，浙師大南門出來走路可達，師大的老師和學生也將成為巨大的消費潛力源。江北和城北之間商氣也能因此接續
項目的具體位置在北二環東路以南，迎賓大道以東，土地面積52896.97平方米，約合79.3畝。
起價7200元/平方米，起始總價約3.8億元。容積率2.1~2.4，摺合起始樓面價3000元/平方米。住宅有全裝修成品交付要求。
整個項目計容建築面積約12.7萬方，集中可銷售的住宅部分在5.08萬方左右，住宅中可設計住宅單身公寓1萬方，但總數不超過200套。也就是平均建築面積最小50平方米。
出於環城二小一牆之隔的優勢，估計住宅性質的小面積公寓作為學區房銷售應該比較走俏。這也是這塊地的重要賣點之一。
商業自持部分增加了持有成本，其中商業建築要求不少於5.3萬方，而其中3.7萬方自持，佔比70%左右。商務面積可銷售，佔比25%~30%之間。
特別值得一提的是，公告中規定，這裡有不超過6000方的地下面積可做商業，不計容積率，估計將是開發商心動的另一個重要理由。也就是入手該地塊門檻條件有高的，也有頗具吸引力的。
地塊實景圖
該地塊將在3月30日10點開始土拍，時至今日當時呼聲最高的“城北綜合體”順勢推出，屆時我們也將持續關注土拍情況。
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