摘要：
經濟學家Trent Wiltshire建議首次置業者如果想利用首次置業貸款支持計劃可在
悉尼西部或西南部尋找房源。經濟學家Andrew Wilson確定了悉尼十個最佳購房區，分別是：
①西南部：Bankstown（55萬）、Campsie（65萬）、Belmore（63萬）、Lakemba（39.9萬）
②西部：Homebush（66.9萬）、Homebush West（60萬）、Auburn（54.9萬）
③西北部：Rouse Hill (65萬)、Carlingford（68.2萬）
④南部：Rockdale(67.4萬）
就首次置業者而言，近期的房價回升可能促使他們在其有能力時儘快入市—就好像是‘要麼現在入市，要麼永遠入市不了’，併產生了一種“錯失恐懼症（FOMO）”的感覺。低利率和市場對首次置業者的支持可能也有助於增加購房意願。
澳大利亞統計局的最新貸款數據顯示，新州的首次置業者數量正處於2012年以來的最高水平，2019年12月份的平均貸款規模同比增長超過15%。新州政府的數據表明，首次置業者享受印花稅減免的人數也上升了25%。悉尼的首次置業者們也很快就接受了今年聯邦政府推出的首次置業貸款支持計劃，該計劃允許他們以低至5%的首付購房。
▲Rouse Hill — Cumberland Green
據Domain的分析，大約有1100名首次置業者打算在悉尼購房，其中超過一半的人年齡在30歲以上。Realestatede的Jackson Cox說：“我看到了首次置業者的巨大購房需求。其數量是去年年底的兩倍多，他們想把目標定在65萬澳元的價位，以避免繳納印花稅。但如果可能的話，他們也會把目標定在70萬澳元。”
70萬澳元是政府所實行的首次置業貸款支持計劃（FHLDS）在悉尼設定的房價上限。但是Belle Property的Tom Scarpignato表示如果首次置業者想要在悉尼內城區購買一套兩居室或帶停車位的一居室公寓或住宅，購房支出大概在90-160萬澳元之間。
Domain分析了去年7月1日至12月31日期間每個首府城市的房地產銷售情況，以查看成功的購買者在價格上限內可以購買哪種類型的房地產,其價值是多大。分析表明，利用該項計劃的首次置業者在大多數首府城市（堪培拉除外）可購買的住房比例在35-40％。
▲各首府城市符合房價上限的房屋數量
經濟學家Trent Wiltshire表示在整個悉尼，如果房價繼續上漲，符合70萬澳元上限條件的房產數量將縮減至27%。再加上可能的降息和今年7月發放的1萬個購房計劃名額帶來的競爭，首次置業者將實實在在感受到進入房地產市場的巨大壓力。
符合70萬澳元房價上限的地區
Trent Wiltshire建議，首次置業者們利用FHLDS在悉尼內西區、北海岸等地購房幾乎是不可能的，因為這裡的房價早已超過上限價格，但可以轉向悉尼西部或西南部尋找房源。在這些地區，首次置業者能夠利用FHLDS購買的房屋數量均超過70%。
▲悉尼西南部Bankstown符合房價上限的房屋數量
經濟學家安德魯·威爾遜（Andrew Wilson）同樣就首次置業者可利用FHLDS購房的地區進行分析研究，最終確定了悉尼的十個最佳購房區，有9個地區位於城市半徑10至20公里的範圍內。這些地區是：
①西南部：Bankstown（55萬）、Campsie（65萬）、Belmore（63萬）、Lakemba（39.9萬）
②西部：Homebush（66.9萬）、Homebush West（60萬）、Auburn（54.9萬）
③西北部：Rouse Hill (65萬)、Carlingford（68.2萬）
④南部：Rockdale(67.4萬）
▲悉尼十個最佳購房區
儘管這些地區與悉尼中央商務區相距較遠，但它們都位於高經濟活動中心的附近，其開發規模以及交通連接城區的改善對住房價格有潛在的上升影響。如西悉尼第二機場的建設，預計到2036年將創造23,000個就業機會；完善的交通體系打造“30分鐘”生活圈。西南部有澳大利亞目前最大的公共交通規劃Sydney Metro。
交通的改善對在城區工作的人員具有強大的吸引力，也是繼續推動這些地區房屋價格上漲的最大動力。首次置業者可以有效地利用FHLDS實現購房夢，並且坐等房產升值，因為這些地區的房價目前低於70萬澳元上限價格。
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