房產廣州
這次的疫情，舉國上下，我們每一個人都是經歷其中的。經過了這次疫情，在對待買房這件事上的觀念上，我也有了自己的一些改變。
第一，有能力買的，儘早買！以前總覺得有房子住就行了，管他是租來的還是買來的。買房壓力多大，租房的話，我想租哪裡就租哪裡，輕輕鬆鬆，何必給自己這麼大的壓力？但是，當我準備從老家回廣州上班的時候，卻發現，我租的房子也不是想回就回了，想住就住了，儘管我不是來著疫情嚴重地區，儘管我也理解這可能是防疫需要。原來，如果我沒有房子，我回廣州只能算是返程，只有有了屬於自己的房子，才沒有人敢攔我，我才能理直氣壯的跟他們說：我是回家，回我自己的房子。直到今天，我才想明白了，房租再低，也是給別人打工，月供再高，也是為自己而活！
第二，一定要買大品牌物業的社區！我租的這個社區，因為比較老舊，沒有像樣的物業服務，只能提供基本的公共區域衛生清潔服務，人員隨便進出，安保情況堪憂。這要是房子平時，還勉強可以接受。可是一旦遇到像這次疫情這種突發情況，那住戶的安全哪裡還有保障？相反，在新聞上看到別人家的小區，比如碧桂園的一些小區，人家從疫情剛開始就對小區實行了嚴格的封閉管理，禁止一切無關人員進出，通過對小區實行高頻次，全覆蓋的消毒，切斷病毒的傳染源。甚至還提供了送菜上門的服務，解決了業主居家生活的後顧之憂。
第三，戶型一定要好！同等面積之下，房間越多越好，最好還的是南北對流的。小區不一定得是在市中心的核心地段（這樣的房子，普通人也買不起啊）。只要有地鐵，格局好，通風采光好，自己的生活質量才會高。哪怕像這次疫情，得把自己關在家裡十天半個月的，也不至於悶。其實想想挺後悔的，過年前跟朋友去看了21號線鳳崗站旁邊的科慧花園，朋友買了，我自己覺得遠，也不著急買房，就沒下手。有地鐵直達市區，117平能做到4房2衛，還是電梯入戶，這樣的戶型難道不香嗎？
買房這件事，真的是宜早不宜遲，早買早享受！
尖峰雷
1、疫情過後，一二線城市，尤其是省會城市，樓市格局：大概率是前低後高的，就是什麼呢？疫情預計在3月底完全控制，4月初房企開始大面積營業售賣，業績緩慢回升，但是成交量不會很高的，而且價格會壓的很低的，很多房企首先保證有現金流才能活下去比遙遠的利潤更為重要的，因此房企要犧牲部分利潤，那是基本可以肯定的！這個時候往往是買房的窗口期！
2、到了5月份，不出意外，房價走勢要向上一點，隨著國家大基建的開始，各個地方保投資保經濟發展底線措施得力，市場的鈔票，會越來越多，投資建設的熱情開始迸發，因此5月份我感覺，房企的日子會好一點的！
3、接著到6月份時期，開發商年中財報數據要好看，營收等財務目標要實現，那麼這個時候就是衝刺時期，為了完成年中營收及現金流淨流入指標，犧牲利潤，降價促銷走量，基本都是肯定的，因此，6月份會是一個大型促銷季，而且大型開發商會迎來今年目前為止最好的銷售紅利期！這個紅利就是現金流很好的，但是利潤可能要差強人意的！
4、7月-8月基本算是平淡無奇的銷售季，銷量方面會隨著天氣的炎熱，走向平穩的！接著就到了9-10月份，金九銀十，今年大概率是要出現的，因此，我的判斷，今年的9-10月份，是2020年房地產開發商賺的盆滿缽滿最為得意的時期！接著到了年底，又將走入平穩期，大格局，我定義波瀾不驚的！
5、基於1-4點判斷：今年你手裡要是有錢的，可以在低迷期關注，6月份出手，相對穩妥些，長久看，一二線城市房價還是要往上走的，買房要趁早辦！房地產行情，今年我覺得是看好的！
張子鈿合肥樓市指導
很高興回答這個問題。
疫情後，買房的觀念可以用四個字來形容，“狡兔三窟”。
一個家庭要必備三套房：
一套在市內，滿足日常使用、家庭辦公。大樓盤大物業，交通便捷配套齊全是必須的，以孩子的教育距離為重心，兼顧上班距離。戶型三室，面積不易超過100平方米，南北通透，同等面積下，最好兩個衛生間。
一套在市郊，週末能滿足一個大家庭享受田園生活。親自然、低密度、大面積、房間多、帶花園。
一套在外地市，投資兼顧度假，關鍵時期滿足一個小家庭正常生活使用，建築面積不宜超過80平方米，兩室房足矣。
大災大難，兔子還狡兔三窟，何況人呢！“狡兔三窟”就是要有三個窩，關鍵的時候能保命！
疫情後，人們的住房觀念確實發生了根本性的改變，越來越接近國外的住房理念，家是家，公寓是公寓，而我們現在的公寓是偷換了概念。隨著城市軌道交通的發展，我們現在的住房會成為真正的“公寓”，隨時根據孩子的教育、工作的變動而更換或承租，“家”將是疫情後購房者考慮的重點。
故此，疫情後二手房市場必將十分活躍，房屋置換大潮必將來臨；一手房市場受開發週期限制，適應市場變化的商品房將在晚些時候陸續登場！這是多大的蛋糕啊！
大家準備好了嗎？我們拭目以待！
一家之言，關注我，我們一起來探討！
週末喝酒
今年疫情過後，我感覺今後健康投資最為重要；民眾對於固定資產退而求次，現金為王或大行其道。
自2000年以來，樓市已經連續上漲了十八年，其上漲週期已經走完上升三浪。即使住房剛需再多，改善性需求增長；但是房價已經遠遠超出其實際的估值，而且供求關係亦發生了變化。特別是面對各種自然災害，房子再大，也無法抵禦自然災難的襲擊；房子的大小與身體的免疫能力沒有必然關係。
在某種程度上，很多樓市的投機客雖然賺得盆滿缽滿，但是他們的生活質量以及幸福指數未必很高，房價再高也是紙上富貴。所以國家一再強調“房住不炒”，乃尊重經濟社會發展規律之舉。
然而，民眾的住房觀念不可能一兩個月就發生根本的變化。小年輕結婚必須買房子，這個基本習俗不會改變，學區房照樣走俏。很多事情是需要時間來改變的，唯有通過量變才能達到質變。
現在有些地方政府，考慮放寬樓市調控政策。但是，那些在購買計劃上有所搖擺的人士，可能會捂緊錢袋子。因為通過這次疫情，大家會明顯感覺到，健康與生命才是最重要的。
正如民眾的住房理念，經過十來年才形成，那麼改變這種理念也需要十來年。
陸燕青
這次疫情突如其來，而且發生在春節這段時間，讓以往春節時樓市的返鄉置業行情徹底熄火。
現在大家影響號召，自覺居家隔離，售樓處零看房、零成交，幾乎出於冰封狀態，對開發商影響很大，當然，也一定程度上影響了購房者的心理。
拿我來說 ，這次新冠肺炎疫情使我對買房有了全新的想法：
1、買房時一定要量力而行，要從自己的財務狀況出發，不好高騖遠，不一步到位，不高槓杆，也就是說，每月房貸一定要控制在即使半年沒有收入也能還得起的範圍內。
2、儘量買核心區低容積率的房子，有錢就買別墅，否則就買洋房或者小高層，高層尤其公寓儘量避免。
3、儘量買低層，買十幾層以下的。鍾南山院士說，封閉的電梯是高危場所，所以，非常時期，能走樓梯就不用電梯。
4、戶型一定要通透。醫學專家告訴我們每天家裡都要通風一會，所以，儘量買南北通透的房子，不行的話東西通透也可以，總之，屋內要通風狀況良好。
5、儘量買大戶型的。在方寸之地居家隔離這種滋味，誰住誰知道。所以，儘量要買大戶型的，即使待住家中，也沒有多少“憋屈”感覺。
6、同樣面積下，儘量買房間多的，比如120平四房，89平三房等等。儘量要有兩個衛生間，尤其要有書房，以迎合未來的居家辦公潮流需要。你總不希望開視頻會議時候，讓老闆看見你的臥室吧？
7、這是最重要的一點，一定要自己的房子，該買房還得買房。不然像疫情這樣的特殊情況，酒店不讓你住，房東也百般嫌棄你，何等一個悲催了得？
李中東
從個人層面看，這次疫情對個人買房的最大影響，可能促使許多人轉變了選房、買房的思路，對不同房產的價值有了新的判斷和認識。
從行業層面看，買房這一行為受到突發情況的影響，迫使行業作出了許多應激反應。營銷方式的轉變是否有效、後續市場如何快速激活、疫情結束之後怎樣贏取客戶等，都是行業關注和思考的焦點。
01
先說個人層面的
買房其實是非常私人的事情，不管什麼時候，買不買都得自己拿主意，要從自身的需求出發作出判斷，付諸行動並承擔結果。
最近這段時間，有幾個現象與個人買房息息相關：1、由於嚴格管控，部分地區持有房產才允許出入。2、優秀物業對小區安全的維護更加突出。3、江浙滬“包郵區”在處理突發事件上的能力和經濟底蘊充分展現。4、“宅家”時期，能點到肯德基外賣，有充足的貨物能夠送達的小區，優越感幸福感更足5、“抖音”上“在家旅行”的視頻大火，有庭院、有露臺、有特色的“豪宅”生活令人嚮往。6、公司停工，工資發不出，房貸車貸的壓力讓人喘不過氣。
這些現象在一定程度對應了不同的房產價值思考。
一、居住安身是房產的根本價值。在一個地方持有房產，是對生活的重要保障，能在必要時期解決很多不必要的麻煩。所以，努力奮鬥，存點錢，買套房，是很有必要的，無論大小。
二、要順應經濟發展的大趨勢。去經濟實力強、商業氛圍濃、資源集中流入、基礎設施建設完善、施政高效的中心城市買房。
三、對房產的各項功能，要有優先級排序。最重要的，永遠是滿足生活所需，要讓生活便利且有質量。所以優先考慮地段、配套，然後出行要方便，路上不能太耗時，接著是負責任的物業，再是戶型，最後才是景觀。
四、疊墅、排屋、合院的空間優勢和接天接地的特性，是許多常規大平層無法彌補的，“豪宅”要有“豪”的道理。有能力的改善和置換群體，值得考慮。
五、不要超出能力買房、不要超出能力投資，風險不知道什麼時候會來。能力範圍內揹著適量月供可以成為動力，但月供太高有可能會成為壓死駱駝的最後一根稻草，務實工作，財務審慎，對家庭負責，才能在意外來臨時，留有抗擊打能力。
02
再說行業層面的
許多機構包括我們自己年前做的年終分析預判可能要作出調整。今年春節以來，各地暫停樓盤售樓處活動，使得房企線下銷售停滯，一季度返鄉置業成了“白板”和“小陽春”推遲，銷售指標完成難度不斷提升。
即便房企想盡辦法，紛紛開啟線上銷售模式，置業顧問轉型“網紅主播”，多家房企甚至推出“無理由退房”，但種種措施試水的性質更明顯，銷售成果難以短期內達成。那接下來樓市會怎樣？
一、不能否認樓市會短期內受到衝擊，但同時也要看到經濟長期向好的趨勢。這次震盪或將是行業又一次洗牌，負債高資金壓力大的房企有倒閉的，有需要修復創傷的，而資金實力較強的能迅速重整旗鼓佔據更多的市場份額。
二、這段時間過後，恢復經濟的一系列政策效應將逐步顯現，並有一段時間的延續，房地產行業作為中國經濟的重要組成部分，多少能夠得到恢復的助力。
三、購房者對房產價值的重新認識，或許能助推一波市場行情。在這次的事件中，有無數人認識到了房產的重要性。租戶進不了小區，進退兩難，有房和無房成了截然不同的局面，等疫情過去，會有多少人要考慮，是不是應該買套房了？
四、房企需提升對線上資源的重視，提升線上營銷能力，供應商應加強線上服務能力。由於房產的特殊性，線上暫時還不能帶來非常可觀的成交轉化，但不失為溝通客戶、展示產品、宣傳發聲的可用渠道，可以維繫老客戶，儲蓄新客戶，積蓄力量，降低線下暫停帶來的負面影響，應儘可能主動推廣，而非被動待客。
最重要的是你再弄個地方沒有房產，特殊情況時期是不讓你回城的
房產V公子
聊聊這次疫情帶給我個人的感悟，自從疫情開始收到通知不準出門，基本24小時都是在自己的家裡，待幾天沒有這種擠破頭的感覺，但是時間久了，覺得空間不足很是惱火，有一個空間大一點南北通透點，面對這次疫情也不用這麼難受，所以人生苦短，不留遺憾，乘著疫情最佳買房窗口期換房入手，財富在健康面前不堪一擊，也許也會成為未來購房觀念的一種可能意識形態轉變，選擇大品牌開發商及好的地產也是這次疫情帶給我們一種依託，疫情帶給人們的一個變化是，物業管理品質成為選擇房子時的關鍵因素。物業管理從沒有像在這次的疫情中一樣，發揮如此重要的作用，作為最基層的社區管理服務單位，疫情期間，封閉小區、進出登記、體溫檢測、消毒清潔、及時排查人員成為常規操作，有的小區物業甚至會免費發放口罩，消毒劑，提供蔬菜上門服務等，好的物業和差的物業，差別巨大。物業的價值將被重估，疫情讓大家看到健康比錢更重要：能提前享受的就不能帶著遺憾，能買頂豪就買頂豪，能買大平層就不買小戶型，能買別墅就不買剛需房。該承壓的時候就承壓。未來的買房，不再只看最優性價比，不再只看投資預期升值，自住是不是舒服，沒有擁有是否遺憾也是重要改變，本人推介廣州一路向東發展地鐵21號線鳳崗站有一個科慧花園廣州網紅盤有一個戶型非常不錯，好像是樓王戶型，五房三衛，客廳5米寬，超大陽臺，可以做到獨立電梯入戶，而且是雙主人套房，中西廚房，南北對流，小區花園空間大，非常適合居住。
在大城市中的一個人
疫情過後，買房考慮2個問題即可
第一個問題:什麼樣的房子能保值？回答是好的物業環境的洋房。
因為越來越多人開始注重生活品質，洋房一般都有大大的陽臺，頂樓還有露臺，一樓還有小院或者下躍，給全家人提供了一個接觸大自然的機會。比起封閉在樓裡的普通高層住宅，洋房走了更多的空間和生活氣息！
另外洋房普遍價格更高，供應量小。供不應求，定位普遍比較高端，價格堅挺，小區物業也比較高端，容易保值，越來越多的有錢人買洋房。買洋房的人都不是價格敏感的買家，更看重品質和感覺，看上了，貴點也要買。
而且洋房最高7層，都有電梯，老人多的家庭也不怕爬樓梯。
而大量的普通住宅，供應量太大，房住不炒主要一個就是剛需住房，所以不要買普通住宅了。升值潛力已盡！
第二個問題:千萬不要買城中村回遷房。
很多人說都差不多為啥不能買？這次疫情你就能感受到了，回遷房，都是原來村裡的村民，疫情一來，本村封閉，不是本村的就倒黴了，很多堵門不讓非本村人進，是你的房子。你不是這個村的。對不起，你自己想，以前感覺不出來，一出事就體會到了。
而且一般買家不願意和村裡人在一起住，將來你的房子想賣就會遇到問題！另外回遷房物業一般都是本村搞得，和專業的大牌物業公司沒法比，時間長了就看出來差距了！
老付淘金房
這是什麼情況？相親成功了？要結婚了嗎？
都不是，他給我們講了一下，他最近的遭遇。
1月26日（正月初二）下午，朋友突然接到單位通知，要求結束假期，儘快返崗。
1月27日（正月初三），折騰了幾樣交通工具，他終於在晚上九點到達了小區門口。不料，小區的防控工作非常嚴格，不是業主、沒有社區統一辦理的出入證明，就不能出入。
朋友M蒙了，他好說歹說，但保安就是不讓他進去，在他與保安周旋時，也有一家人剛從地市返鄭，翻查資料確認是業主、做了登記後就讓進去了。
與保安交涉半個多小時後，無果，他不得不去投靠了同事。
大晚上的，沒有單位證明，小區裡又沒有熟識的人，房東住得遠，與門衛大爺說再多都枉然。第二天中午，房東過來帶他回到了租住了兩年的房子。
這個朋友，從2019年年初，就把買房提上了日程，但遲遲沒有下手。不是沒有相中的，也不是湊不夠錢，估計就是下不了那個決心。
一套屬於自己的房子，就意味著安全感和尊嚴，別人就無法剝奪你回家的權利。
在城市漂泊，總有一個瞬間，能讓人下定決心做出改變。
我以為，能夠促使他下定決心買房的，會是另一半的出現或是爸媽不耐煩的催促，真沒想到，改變這位朋友的，竟是在新型冠狀病毒感染的疫情期間一次回出租屋的艱難歷程，估計以後說起來，也會讓人驚掉下巴。
但這次疫情，相信你也能清楚看到：擁有自己的房子和租房子住，真的不一樣。
不過，說起來，疫情期間恰好是購房者最好的觀察期和決策期。
樓市一言語
疫情過後我覺得會錯失買房的好時機。我覺得目前在疫情期間買房是最好的時機。
其一：各大開發商受到疫情影響，銷量大大減少，而又迫於資金回籠，開發商基本都會促銷出量，現在買房是個抄底好時機。
其二：由於疫情的影響之下經濟肯定會下行，而快速提高經濟，樓市是最好的選擇，不排除疫情過後會有利好政策，而在利好政策的影響下很大可能會有一波高峰期，眾所知周市場越好價格肯定越高。年前的時候一直在關注廣州東的網紅樓盤科慧花園，最近也瞭解到該樓盤推出了保價戶型。什麼叫“保價”保價就是保證不會掉價。無奈沒有貸款名額，不然肯定入手一套。因為廣州科教城著力打造為國際化IAB創新高地，富士康科技小鎮作為智造頂層設計項目聚焦全廣，而科慧花園作為智慧人居配套，未來發展潛能無限。交通方面更是有地鐵21號線鳳崗站3站把科教城鏈接到廣州天河。目前科教城要打造一個13所高校教育城，目前首期已經全面動工。未來科教城產融模式開啟，將成為下一個國際創新級板塊。非常看好科教城這個板塊
