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洋房源於上海，是西洋文明和生活方式與中國文化交織的產物。從現在房地產定義觀點來看，當時的花園洋房相當於目前房地產市場中的獨棟別墅。而現今隨著人們生活水平的提升，洋房作為改善性住房也受到了中高層消費者的歡迎，而相對於更為高檔的別墅，開發商所言的花園洋房概念往往以“別墅級”、“別墅品質”的生活環境為賣點，吸引購房者的眼球。
然而，對於許多剛接觸洋房和別墅概念的購房者來說往往會有些糊塗：究竟花園洋房和別墅有什麼區別呢?具體又該如何挑選?
洋房更重性價比
一般的花園洋房為6層以下的多層板式建築，以四層為主，外國建築風格明顯，強調景觀好、綠化率高。通常首層贈送花園、頂層贈送露臺，也有將戶外綠化景觀引入室內的情況。由於其介於別墅和普通公寓之間的定位，它具有部分別墅(獨棟和聯排)的優點，又不完全脫離城市的繁華和便利，因此從某種程度上看，是一種以相對較低的價格獲得類別墅品質生活的選擇。
說到底，花園洋房的最大誘惑力還是集中表現在其價格優勢上，對於不少中產階級階層來說，他們追求有品質的生活：別墅太貴住不起;市內都是高層，不接地氣;而花園洋房有花園、露臺，樓層低，又有著別墅的較低容積率(1.0左右)、較高綠化率、較大樓間距。如此一來，花園洋房與聯排別墅的距離也就拉近了。另外，和別墅的大面積相比，市面上常見的花園洋房雖然往往是一梯兩戶，但面積則顯得更為靈活，不僅有100多平方米的小洋房，也有300多平方米的大洋房，可以滿足不同階層人的需求。
區域環境要選好
在具體挑選時，自然首先要選擇好花園洋房所在的區域和小區環境了。通常，花園洋房的園區大多需要有景觀優美精緻的特點，而出於內外協調的要求，洋房園區最好也是處於景色和綠化都比較好的地塊。如果所處地塊能夠有山、水等自然資源或者文化底蘊深厚，則無疑是上上之選。畢竟對於真正意義上的花園洋房來說，並非只靠人工堆砌的社區造景就能符合標準，也不是僅僅侷限於社區小環境的塑造。可以說遠離喧鬧，又與城市中心有著密切的聯繫，才是理想的洋房選地。
當然，雖說花園洋房對於整個外部環境會有較高的要求，但並非像有些人所認為的那樣“不怕住得遠”。其實，社區周邊的成熟配套仍然是挑選的一大要素。洋房大多為改善型居住的第一居所，配套的公共交通、商場、超市、醫院、公園等等都要考慮在內，並且力求完善便利。
值得注意的是，為了凸顯廣告語中的“別墅品質”、“別墅級”小區生活環境，不少開發商會選擇建造別墅和洋房組合式的樓盤。如此一來，開發商既可以推出受眾更廣、選擇面更大的樓盤項目，也能利用中高端的景觀資源來同時吸引不同層次的購房者。然而，目前這類型的樓盤在物業管理上，有些會把別墅區與洋房區實行分區管理，有些則採取統一管理，這就需要購房者留一個心眼了。在購房時，一定要與開發商溝通明確，看看入住後是否會被強行分區、隔離，是否能舒適地享有相同的環境資源，避免明明是同一個小區，卻仍然有疏離感。
空間戶型要講究
進一步的，就要關注洋房本身的各項品質和設計了。通過空間的巧妙設計變化，提升生活品質，是花園洋房的重要特點。洋房與一般多層住宅的最大區別，就是採用了露臺、退臺式設計，在犧牲面積的前提下，使其樓下的單元都能有一個露臺或是花園，“退、錯、露、院”等空間結構賦予了“洋房”清晰定義，購房者可以先對整體空間佈置進行把握，抓住低密度、高綠化、好景緻等首要特點。如果一、二層戶型，多會結合地形贈送私家花園和私家會所，前庭後院齊全;三、四層戶型，每戶則往往設有露臺、陽臺，風景隨時近觀遠眺;頂層可利用屋頂配備屋頂大花園，更加親近自然。
而在戶型上，好洋房的室內應該更有著豐富的變化，即使是平層戶型，也要擁有多個功能完全不同的空間。相對空間數量上的擴展，花園洋房更注重功能質量的提高。除了入戶門廳和專用休閒空間，很多花園洋房設置了儲藏、收納空間和家務處理空間。有些案例在主臥室內按衛生、更衣、睡眠、休閒等不能功能劃出專區，增加功能性半室、270度景窗、一步式陽臺等。總之，購房者深化和細化居住功能，要追求洋房室內環境優美整潔，居住舒適。
另外，講究的購房者還可以關注一下花園洋房的設計風格。環顧當下的花園洋房產品，有古典西班牙，有原創中國，有英倫，諸如此類。洋房產品與普通住宅相比，通常會有較為鮮明的個性和藝術風格。不同風格的洋房，所提供的生活方式也不盡相同，因此選擇適合自己的洋房風格，也是為自己選擇適合的、個性化的生活。
售前售後細節多
最後，購房花園洋房也同樣要注意對於開發商、物業的選取，特別是原本對低密度住宅不熟悉的購房者，更要關注好售前售後的細節問題，多做功課總是沒錯的。
開發商的實力和開發經驗首先不可或缺，因為實力是項目得以順利完工以及項目自身配套得以實現的先決條件。同時，由於花園洋房並沒有特別清晰明確的建築定義，所以在挑選時購房者應首先注重實際觀察、實地瞭解，避免購買生搬硬套花園洋房概念的項目。
另外，對於開發商的各種促銷手段，面積、花園的贈送等等，購房者也要理性對待。花園的舒適度、實用性、利用率究竟怎麼樣?其尺度、位置、採光通風條件是否良好?千萬不要單純為了“花園”的概念或促銷手段而盲目購買。同時，花園面積是不是計入產權證，還是屬於小區業主共有?一些關鍵問題都應在銷售前問清楚。再比如像是上海這樣氣候偏潮溼的地區，對於購買附送的地下室也要考慮清楚，日後的防潮、防水、防黴該如何處理好。
最後，一些花園洋房尤其是底樓，門窗柵欄等設施的防盜功能也要有所關注。進一步的，整個小區的物業管理水準也是影響生活品質的重要因素，在購買房子之前打探一下以後的物管問題也是必不可少的。
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洋房又稱花園洋房
樓層數：
洋房樓層數少，洋房一般為6層～8層左右，而高層少則10層，多則30多層甚至更高！
公攤面積：
洋房公攤面積小，得房率高！洋房公攤面積一般15%左右，高層公攤面積一般都在20%
容積率：
洋房容積率小，一般都是2.0以下，高層容積率2.5以上！
舒適度：
洋房居住舒適，採光好，綠化好，平時上下樓不用等電梯。高層人員雜亂，採光好的樓層太高，樓層低的私密性和採光又不好，舒適度下降！
另外，現在很多開發商，為了達到政府要求的容積率和市場營銷，開發一些假洋房糊弄購買者。比如洋房和高層在同一個小區，洋房和高層享用同一個小區容積率和綠化，使得洋房的舒適度下降，起不到改善的作用！還有一些開發商宣傳的洋房，已經達到10層以上，根本不能稱作洋房，只能說是小高層。
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什麼樣的房子才算是洋房？
生活中，很多人都會將洋房和多層混淆，但其實這兩者是完全不同的房屋類型，購房者可以從建築形態上進行區分。洋房一般為6層以下多層板式建築，以4和5層為主，並且從洋房所處的地段也可以進行區分，洋房綠化率比較高，也有將戶外綠化景觀引入室內的情況，修建洋房佔用的土地比較多，所以洋房普遍存在遠郊區一帶。通常是指帶有花園的二三層小樓。花園洋房的容積率通常較低，標準的花園洋房的容積率通常都在1.0以下。顧名思義，花園洋房一般每戶都會包含一個花園，所以，帶有這種建築風格的住宅我們稱作為花園洋房。
隨著時代的發展，現代的花園洋房與以前的花園洋房的概念也有了一定的不同。一般6層以下就可以算作花園洋房，小區綠化率相對普通高層較高，為歐美建築風格。現代的花園洋房一般位於郊區，相對市區來說更加安靜舒適。
花園洋房的目標客戶為收入相對較高的中產階級，因為他們對於居住的舒適度有著較高的追求，而花園洋房正好能滿足這樣的需求。
二、花園洋房的特點
1、花園洋房能給客戶提供多種多樣的生活方式，讓客戶享受生活的愜意和自由。
2、花園洋房的初衷就是模仿一些歐式建築的特點，所以其建築風格多為歐式設計。
3、因為花園洋房的容積率很低，所以小區有大量的面積可以用來設計綠化，小區的環境一般比較好，整體風格和景觀都有精緻的設計，一層一般都有私家花園。
4、花園洋房的目標客戶為中高收入人群，以及一些高收入人群。
5、花園洋房的設計更加的人性化，低統計率給了小區更大的綠化空間和設計景觀的空間，能夠增強客戶的居住舒適度。
6、花園洋房雖然建築的位置遠離市區，但 為了保證業主的居住舒適度，水、電供給和周邊的配套設施都能保持完善。
7、花園洋房是介於別墅和普通住宅小區中間的一種住宅，相對於別墅來說，花園洋房的位置離城市較近，但又能保持相對居住舒適度，是消費者購房很好的選擇。
愛神a丘比特
洋房是具有歐美式樣的房屋，裝修具有明顯西方風格，備有客廳、餐室，有數套衛生間等結構的獨立式或複式、別墅式住宅。
其實真正的洋房，就是獨立的別墅式住宅，有自己的院子，花園，車庫等。
但是現在開發商宣傳的洋房是範圍擴大化的洋房，一般指6層以下的多層板式建築，主要以4層為主，都有電梯，西方建築風格明顯，強調景觀要好，綠化率比較高，一般首層贈送花園，頂層贈送露臺，但比一般普通住宅的面積要大，一般建築面積在140平方米—200平方米之間，單價比普通住宅稍高。
國家對住宅建築按層數的劃分：
一層至三層為低層住宅，
四層至六層為多層住宅，
七層至九層為中高層住宅，
十層及十層以上為高層住宅。
以上為國家規定，標準術語。還有一些通俗叫法，就是小高層和高層。我們一般把7層至11層高的住宅稱為“小高層”，帶電梯。 把總高12層以上的住宅稱為高層。
國家《住宅設計規範》規定，七層及七層以上的住宅要設置電梯，所以現在的6層樓房的普通住宅都沒有電梯，而洋房雖然是6層以下，但是都有電梯。
下面說一下洋房和普通住宅的區別：
1、樓層不同
普通住宅現在大部分為小高層或高層，一般都在10層以上，而洋房的建築層數一般較低，一般就在四層左右。
2、公攤面積不同
層數越高，比如11層以上要求2部電梯，附屬用房越多，公攤面積越大，所以高層公攤面積比洋房要大，通常在20-25%左右，洋房的公攤面積通常在10%左右。
3、容積率不同
國家規定各類型房屋的小區容積率，6層以下多層住宅為0.8~1.2，11層小高層住宅為1.5~2.0,18層高層住宅為1.8~2.5,19層以上住宅為2.4~4.5。容積率越低居住舒適度越高。小高層，高層的容積率在1.5-4.5，而洋房的容積率一般在0.8-1.2之間，比高層容積率低，居住舒適度要高。
4、電梯，戶型不同
洋房一般為一梯兩戶，甚至一梯一戶。高層一般是一梯兩戶，兩梯四戶，甚至六戶、三梯八戶。所以，高層住宅每單元各樓層住戶相對較多，而洋房較少。再一個，房間佈局上，洋房一梯兩戶的佈局，有充足的空間，能夠保證大面積寬戶型的設計，做到坐北朝南，戶型方正，採光通風較好。高層通常為兩梯四戶，要兼顧各戶採光的均好性就比較有限制。
5、綠化率不同
一般住宅的話，綠化率在30%-40%，而洋房基本在40%以上，很多都是50%以上。
6、價格不同
洋房的報價一般是高層的1.2-1.5倍，洋房的物業費一般是高層的1.5-2倍。
寧靜致遠雪騰
在房地產的住宅物業形態劃分裡是沒有洋房的，只有別墅、多層、高層、和超高層之分，洋房在民國早期上海比較多，原因就是洋人多，洋人住的房子，類似於以前我們把火柴叫洋火，煤油叫羊油，槍械叫洋槍一樣。
目前市場上很多開發商的樓盤喜歡打出洋房的概念，其實和很多樓盤名稱起個洋名一樣，聽起來給人感覺高端大氣上檔次 。具體來說，洋房需要具備一下條件:
1.低密度社區，容積率不超過1.5，沒有高樓林立；
2.樓層最多也就6層，有的開發商做到8層，明顯舒適度降低了；
3.建築立面比較新穎，顏色突出，材質一般為真石漆或幹掛石材，造假成本相對較高；
4.窗牆比高，也就是大窗戶比較多；
5.有電梯，戶型為板式樓南北通透，有獨立的入戶單元門廳；
6.有超大陽臺，一般都配有雙陽臺，甚至更多；
談房說地
1、純洋房：出入自由，生活自在
華盛南院接壤合肥東部新中心，佔據新安江路等多條城市幹道，立體交通環繞周邊名校、醫院、商圈等配套齊全。地鐵2號線東延站點與項目步行可達。華盛南院地下車庫與人車分流設計，人車出入與環境達到和諧統一，自在暢達。居者不管自駕出行還是乘坐公共交通工具，都便捷無比。
2、純洋房：超低密度，綠景環繞
當我們工作了一天，帶著滿身疲憊回家，若能享受到與工作環境中截然不同的寧靜與悠然，那定是再幸福不過的事情。在華盛南院，享有40%超高綠化，2.0容積率、低密度規劃，各色主題園林，內含奢闊院落洋房，讓居者真正體會到洋房帶來的舒適奢闊，體會生活原本之美。
3、純洋房：3米1層高，奢闊視野
相較於高層來說，洋房的一大優勢，即擁有更加舒適寬敞的居住空間，使居者能夠充分發揮居住空間想象，打造心目中最完美的居家空間。華盛南院以東城稀有3米1層高，定義東城洋房新標準，賦予室內充沛陽光，居者擁有更大的視野空間，成就東城大宅典範。
4、純洋房：6大科技，智享生活
隨著科技的發展，智能對我們生活帶來的便利也與日俱增。華盛南院引進6大科技，創新東城科技美宅，“空氣濾清系統”、“智能音控系統”、“智能門鎖系統”、“水淨化系統”、“停車管理系統”、“入戶門禁系統”，智造現代健康生活，享受“恆溫、恆溼、恆靜”居住環境。
5、純洋房：灣居生活，愜意棲居
生活在城市裡的人們，經常會憧憬臨湖灣居生活。閒暇時，與家人漫步湖邊，傾心閒談，或獨坐湖邊垂釣，感受難得的靜謐時光。華盛南院緊鄰千年店埠河，清透河水靜靜流淌，清風拂過水麵帶來一陣清涼，讓心靈歸於寧靜。灣居生活，是一種生活方式，更是一種迴歸自然的質樸情懷。
LSM0829寒楓
我是成都房產經紀人張某某，很高興回答這個問題。
國家自從頒佈(限墅令)以後，市面上的別墅越來越少。應運而生的洋房，因為低密度，環境好的原因，越來越受歡迎，下面我來說下我對洋房的理解。
首先洋房和小高層、和多層是有區別的
一般來說洋房最高不得超過6樓，而且必須配有電梯。容積率低，一般在0.9到1.9區間。容積率越高，居住環境肯定越差，上了2.0的容積率的房子基本都是小高層了。
洋房一般是一梯兩戶，或者一梯一戶。通常總戶數只有幾百戶，綠化率達到百分之60以上。
下面我這個圖就是洋房。
希望對你有用。
成都房產經紀人張某某
大家好，我來給大家分享一下花園洋房的概念是怎麼樣的：
花園洋房，簡單來說指的是6層以下多層低密度板式建築，容積率通常在1.0左右，以四層為主，五層其次，有較強的外國建築風格特徵，強調景觀均好，綠化率比較高，普遍存在於郊區一帶，一般首層贈送花園，頂層贈送露臺，也有將戶外綠化景觀引入室內的情況。
花園洋房一般位於城市郊區，環境優美安靜，配套齊全，入則寧靜出則繁華。花園洋房面向的人群主要是對生活有一定品質要求的中產階級，這類消費者一般都有不俗的文化品位，對住宅的舒適度和私密性有一定的要求，喜歡安靜優雅的生活環境。花園洋房的套內面積一般在130-180平方米最為合適，性價比最高。花園洋房設計非常人性化，擁有寬廣的綠化帶和精緻的景觀設計，是一種鬧中取靜的高品質低密度住宅類型。花園洋房的電梯一般是獨門獨戶或者是一梯兩戶，私密性和易用性更好。
花園洋房適合對品質生活有追求的業主，但是購買前也要注意各種問題，避免開發商的“忽悠”陷阱，比如贈送面積和容積率，房屋密度等等，買房時這些問題必須留心，防止上當受騙。
浩哥說房
首先我們要了解幾個問題：
1.洋房的定義
2.洋房的演化
3.洋房的種類
第一個問題:洋房的定義。我們都知道洋房是比較高端檔次的樓盤，買房看房的時候會有經紀人或者售樓小姐告訴你，這就是洋房，一天轉下來，你會發現有好幾個樓盤都會這樣的戶型，但是在你的概念中會感覺到並不是那麼統一啊！首先：洋房的洋這個字，在近代的時候就是代表這西洋的意思，也就是說洋房就是西方外國人在那個時期所設計建造的房子，民國時期的天津、上海、廣州等地都是有著租界這麼個地方，外國人在這種地方建造了有著強烈西方文化色彩的建築物，在當時凡是跟外國人有關係的東西都會掛上“洋”這個字，洋火、洋車、洋裝以及我們所說的洋房!
第二個問題：洋房的演化。那麼洋房是如何一步步的變成我們現在所看到的這些所謂的洋房建築呢？隨著國家的富強這些地方都被我們收了回來，但是這些造型多樣，充滿異域風情的建築物保留了下來，經過戰爭的洗禮和貿易的往來，這些地方有了極為重要的地位，中西方的文化碰撞，將這些藝術撒向了全國各地，最終融入了我們自己的文化和理解，形成了我們現在所看到的洋房！
第三個問題：洋房的種類。那麼洋房有哪些種類呢？大體可以分為花園洋房和別墅洋房！它們的區別是什麼呢？花園洋房，是2-6層的平層或者複式組成，一梯兩戶的格局，所以公攤面積非常小，並且一樓和頂樓一般都會有個面積不錯的花園，整體的外部結構也都充滿了西方文化的色彩，經紀人和售樓的人都會介紹這是巴洛克、洛可可、路易十六啊等等風格！而別墅洋房，顧名思義就是我們所熟知的大別墅了，而其實最早所說的洋房就是特指別墅洋房，坐落獨棟，前後花園，功能齊全，造型美觀，充滿了濃濃的土豪氣息
相信看到這裡大家對什麼是洋房就會有了一個概念了!在購買洋房的時候對於選擇心裡也有數啦！
cuantoutiao
什麼是真正的洋房？
首先我們要了解幾個問題：
1.洋房的定義
2.洋房的演化
3.洋房的種類
第一個問題:洋房的定義。我們都知道洋房是比較高端檔次的樓盤，買房看房的時候會有經紀人或者售樓小姐告訴你，這就是洋房，一天轉下來，你會發現有好幾個樓盤都會這樣的戶型，但是在你的概念中會感覺到並不是那麼統一啊！首先：洋房的洋這個字，在近代的時候就是代表這西洋的意思，也就是說洋房就是西方外國人在那個時期所設計建造的房子，民國時期的天津、上海、廣州等地都是有著租界這麼個地方，外國人在這種地方建造了有著強烈西方文化色彩的建築物，在當時凡是跟外國人有關係的東西都會掛上“洋”這個字，洋火、洋車、洋裝以及我們所說的洋房!
第二個問題：洋房的演化。那麼洋房是如何一步步的變成我們現在所看到的這些所謂的洋房建築呢？隨著國家的富強這些地方都被我們收了回來，但是這些造型多樣，充滿異域風情的建築物保留了下來，經過戰爭的洗禮和貿易的往來，這些地方有了極為重要的地位，中西方的文化碰撞，將這些藝術撒向了全國各地，最終融入了我們自己的文化和理解，形成了我們現在所看到的洋房！
第三個問題：洋房的種類。那麼洋房有哪些種類呢？大體可以分為花園洋房和別墅洋房！它們的區別是什麼呢？花園洋房，是2-6層的平層或者複式組成，一梯兩戶的格局，所以公攤面積非常小，並且一樓和頂樓一般都會有個面積不錯的花園，整體的外部結構也都充滿了西方文化的色彩，經紀人和售樓的人都會介紹這是巴洛克、洛可可、路易十六啊等等風格！而別墅洋房，顧名思義就是我們所熟知的大別墅了，而其實最早所說的洋房就是特指別墅洋房，坐落獨棟，前後花園，功能齊全，造型美觀，充滿了濃濃的土豪氣息！
