2003年的“SARS”，2020年的“新冠”疫情，不斷刷新人們的居家生活方式觀念，讓每個人開始重新審視自己的居住家園。

採光通風良好、密度低，安心的物業保障，設計合理的戶型，都是健康生活的基礎保障。

即使沒有疫情，優質的人居住宅環境，也是品質生活的基本條件。

疫情過後，房子怎麼選？除了反思，我們更要未雨綢繆。

2月27日下午，大灣區研究院、中房智庫聯合房產大象特邀7位深圳地產界資深人士，舉辦了一場線上沙龍直播討論會。會議由資深地產媒體人雷鳴主持。

中國房地產報社副社長 肖勇：

疫情讓人們對房子的選擇更加多元化

“疫情對買房有幾點要求，尤其是對公共服務的要求水平提升提出了要求，置業選擇，不光買房，買的更是生活品質。“

中國房地產報社副社長肖勇從城市置業選擇、人居環境等方面剖析了疫情對人們生活變化影響。

他提到，在一份有5000名網友參與的“疫情過後，你會換房嗎？”投票調查當中，56%的購房人群想換房，對居住滿意的網友，只佔比20%。

例如，通風、採光良好成了這次疫情後許多購房者買房首選的要素，消費者多元化的需求會讓室內”1+N“的居住模式被放大，例如，在線辦公模式，就對客廳功能提出了特殊要求，居家陽臺也變成多功能場所。

“疫情讓人們對房子的選擇更加多元化，除了注重功能性，更注重活動空間、科學規劃，以及綠色環保的理念。

此外，優質的物業社區管理，對購房配套也提出了更高的要求，甚至房子周邊就近配套的醫療服務，也對健康維護更為有利。

肖勇認為，疫情之後，購房者對核心城市的置業選擇會更加堅決。核心城市的公共服務水平、設施會更優於非核心區域，例如，大灣區片區，長三角地區等，其他19個核心群城市，都是比較合適的置業區域。

“對於此次疫情影響較大的文旅產業來說，也提出了新的要求，健康的生活理念，對康養人居生活的要求在提升，他預計，文旅康養行業將會迎來長期的增長期。

“對房地產行業依然長期看好，受到疫情影響，可能一季度比較艱難，預計會在二季度回暖，他提到，疫情期間，許多房企通過行業自救增加現金流，同時也是購房者置業的好機會，能淘到性價比好的房源，經過疫情之後，房地產行業一定能迎來健康發展。

同致行地產集團董事長 王波：

“多買一間”與“第二居所”

王波認為，在此次突發的疫情期間，防疫措施跟進不足凸顯了部分城市配套的滯後，在公共配套不足的情況下，自我保護意識就顯得尤為重要。

“例如居家小區的舒適度是優先需要考慮的，如果資金充裕，儘量多買一間，能買三房就不要選擇兩房，足夠空間對空氣流通，居住舒適度都能帶來好處，另外，分區也非常重要，例如餐廳與客廳的功能分區，洗浴系統的乾溼分離，客廳與臥室的動靜分區等等。

此外，他提出“第二居所”的概念。即在大城市，工作生活的地方，有一套自己的房子，而在城市之外，近郊遠郊，能有一套貼近自然的居所，他認為，“第二居所"是改善置業的理想選擇。

王波同樣對看好今年的深圳房地產市場，他提到，雖然樓市“小陽春”夠嗆，但深圳的恢復能力會很快，疫情也會進一步激發經濟活力。

“根據有關調查顯示，2003年SARS疫情之後，上海房價上漲了27%，深圳房價上漲了46%，疫情雖然延緩了需求，但依舊能帶來快速的市場反應，他預測，預計今年下半年3季度深圳市場會逐漸恢復，而在2季度，無論是剛需還是改善置業，都會是入手的好時機。"

深圳中原董事總經理 鄭叔倫：

容積率低的小社區受青睞

作為一名香港人，鄭叔倫對疫情帶來的經濟影響印象更深。

“SARS和這次的武漢新冠疫情有很多共同點，也已經讓大家造成了恐慌心態，也讓大家買房置業觀發生了較大的變化。”

鄭叔倫舉了個簡單的例子，過去在深圳東部地區，大家普遍認為其交通不便，道路偏遠，樓市的關注度也比較低，但這次疫情讓許多深圳人改變了這個看法，從深圳衛健委公佈的深圳確診病例活動的小區場所來看，遠距離的深圳東部，疫情發生率較低， 鄭叔倫認為，東部樓盤普遍低密度，樓間距大，片區人口密度低，這些都是影響疫情的關鍵性因素。

“過去深圳購房者喜歡大社區，認為大社區人氣旺生活配套方便，不過在疫情之後，容積率低的小社區反倒更受購房者青睞，反觀2003年SARS爆發，高密集的香港淘大花園先後有超過300個居民受到影響，疫情嚴重。

他認為，疫情之後，許多購房者發現，獨棟或多層在採光通風上是顯著優於高密度房子的，健康的人居環境如今成了許多購房者的第一選擇。

談及疫情之後的深圳房地產市場變化，鄭叔倫認為，“以深圳為例，現在很多小區還是封閉式管理，中介帶看停止，售樓處關閉，成交量低迷，可能會令部分開發商資金緊張，會出現促銷情況，打折力度會比較大，新房優惠比較多，二手房個別業主會有筍盤出現，有需求的購房者可果斷出手，機會無需等待。

長期來看，疫情是“黑天鵝”事件，並不會影響樓市結構，深圳樓市往上走的趨勢不會變，對目前的成交量會影響，但時間不會太長。

廣東住房政策研究中心首席研究員 李宇嘉：

深圳“小陽春”只會延後，不會消失

疫情過後，如何正確購置房子，廣東省住房與政策研究中心首席研究員李宇嘉首先強調了"物業"的重要性。

"拿深圳來說，疫情把存量房品質差異做了區分。這一次，物業的價值在疫情中發揮得比較明顯，打破了以往購房者認為物業僅僅只是一個收費的存在，居住氛圍和居住體驗在這次疫情中受到重視。

他認為，深圳在步入存量房時代後，房子依靠價格來分化，在房地產調控之下，深圳未來的上漲幅度不會太大，可能覆蓋不了交易和持有成本，購房者更多關注的是房子本身的增值部分，例如此次疫情中，凸顯了較高價值的物業服務。

“疫情管控的強弱，都是考驗物業管理新的體現，什麼是好的物業管理？他認為，有好的智能化的管理系統，人機交互系統，對於緊急突發事件的響應速度，人性化服務，這些都是未來物業的增值服務部分。

李宇嘉提到，疫情之後，居住需求延後，但不會消失，需求會很快釋放，後續市場會有回升。對深圳未來樓市，長期看好，從"0"到"1"，深圳樓市會進入常態恢復，預計整個"小陽春"會延續到4月底，"小陽春"只會遲到，不會缺席。

東方包豪斯建築設計機構董事長 曹漢平：

裝配式建築理應受到重視

"城市突發災難往往能推動城市進步

曹漢平認為，房價是城市價值發展的體現，例如深圳南山區的GDP增長始終排在全市第一，其房價也是全市最高的，同樣，對於建築設計的思考也是行業人士，乃至購房者需要關注的。

"關注健康的住宅，首先要關注細節，例如我們的辦公、居住空間，除了關注溫度、溼度基礎方面，還需要增加殺菌、滅病毒的功能，預防感染，疫情後，對健康人居環境提出了更高的要求。

曹漢平在直播中提到了武漢火神山醫院，他認為，火神山醫院從正式動工到完工，不過10天時間，其標準化設計、裝配式施工，讓建築行業應該更深度思考細分行業的標準模式。

“例如，部分城市公共區域可以打球，也可臨時抗災，裝配式建築應用場景非常之多，應該受到重視的。”他認為，裝配式建築應該受到重視，這不僅帶來建築技術上的變革，也可以應用在許多城市公共區域場景上。

樂領生活創始合夥人 張梧峰：

思考四個“關係”

樂領生活創始合夥人張梧峰從人居環境變化闡述與人與自然，人與空間，人與人以及人與自身的四大關係。

他認為，疫情的發生讓我們更為重視健康生活方式，空間要素也變得很重要，未來是不是抗疫，在人與空間共處的環境下，功能區的定義，人和人的關係，都是值得思考的問題。

比如，在市區解決常規工作生活，在市郊，解決人與自然的關係，有條件還可以在更遠的地方，享受更多生活場景，找回人和自身的關係。

他提到，人置業的兩大需求，生生不息，一種是生存類的需求，另一種是生活類的需求，而更高階的置業需求，則是旅居需求。

中國小鎮指數研究院院長 範嘉：

小鎮可以是城市的“第二居所”

“我們的大城市規範設計精細化，卻較少考慮人類健康發展需要，隔閡了人與人之間的空間交流，在享受極大物質需求後，大自然有機融合的健康生態環境卻被拋擲腦後。”

中國小鎮指數研究院院長範嘉闡述了人居環境對於健康的影響，“疫情讓我們認識到人體免疫力的重要性，過往更多追求GDP的增長，在健康管理，公共服務上，我們城市都有所缺失，特色小鎮，是大城市的產業互補和健康延伸。

他認為，大城市周邊的"特色小鎮"，是未來人居住宅的發展方向之一，特色小鎮可以填補城市住宅方面的缺失，推動房地產發展的升級，。

小鎮是都市人的“第二居所”，既可以指揮辦公， 又可以修身養性，從特色小鎮改變房地產建房的簡單思維，打造文明生態的科技系統，也是未來的人居改革發展方向。

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關鍵字: 疫情 多元化 改善置業