用戶2126827700278
其實不建議你在投資房產了，原因是國家的宏觀政策方針，是住房不炒。國家的大方向就是期望房子的唯一用途就是居住，而不是投資。因此，國家會持續出臺很多政策法規來幫助人民達成這一目標。
而這些政策的要義即是，不要讓人民期望房價一直會漲，因為但凡人民覺得房價會漲，那必然會繼續有很多炒房團、投資客。
由於二十一世紀以來的房地產行業蓬勃發展，房價已經哄抬至高位（你就看現在的年輕人薪水是否能負擔得起房子即是，而這一切又牽扯到很多利益關係，國家gdp的拉動，銀行的貸款能否回收，很多房地產周邊的副產業。房地產是中國gdp的中堅力量，一旦崩盤，會導致大量失業和壞賬，經濟難以控制。這也是為何國家政策都是逐步、小心地落實。但大方向不會變。
另外，你可以思考一下，投資房產是否能產生實際價值？例如投資股票，公司業績增長，你作為股東，你獲取相應回報，但機遇公司營業產生的價值。而你投資房產，不僅倍中介和稅務抽取一筆費用，房屋本身是不會為社會做出貢獻。500W買入600萬賣出，其中的100W盈利不是基於房屋給社會帶來的價值，那這100W其實就是泡沫了。
因此，從政策角度和價值角度，投資房產都不是一個優良的選擇，還請採納，謝謝。
芒果投
不會。目前我已解決住房問題。我走的城市不多，但是看到很多城市高樓林立，住的人缺不多，不是說我們的房子夠住了，而是買不起房子的人還很多，關鍵這部分有沒有能力買，我打個問號。就我身邊有錢的都有房子了，沒錢的還是沒錢。
TswDoud
你問2020年我會投資房地產嗎？為什麼？
首先，我先明確告訴你：不會。
然後再根據我瞭解的市場情況，結合我的分析來逐條說明。
1.國內一線城市房地產走勢我不太瞭解，我說的也不包括一線城市，因為不瞭解，就更不會去投資一線城市的房地產了。
2.所謂的投資，無非就是將來出售或者說出租，從中獲取收益。那麼，這個收益就最低也要高於銀行或國債的最高利率，再加從投資到收益之間全部稅費，還要考慮折舊，否則就得不嘗失。據我瞭解，目前國內房地產價格增長率全低於銀行定期存款利率，那些三、四線城市能保本賠利息都辦不到。那麼說出租，經調查，現在房地產出租收益率都低於銀行定期存款利率，不論投資是為出售或者說出租，都不比銀行利息高，還要賠上折舊損失，及各種稅費。這些都是按最低損失算的，實際損失要比這高的多。所以2020年不會投資房地產。
3.那麼，如果2020年投資房地產，將來會不會有轉機哪？那我們就繼續往下分析。
房地產價格趨勢與市場需求有直接關係，與國家政策息息相關。
先說政策，早已經從支持向調控轉移。就政策方向而言，不會支持所謂的投資 房地產，實際和炒房就是換個說法 ，那麼就會在利率，稅收，費用，都會不利於投資房地產。
再說市場需求。我國房地產經過幾輪推高早已是強弩之末，從第一浪的私有化，到第二浪的房地產高潮，到第三波的更新換代 ，就連農村向城市轉移人口，勉強算第四波都結束了。可以肯定的說，房地產市場需求的主流已經過去了，靠炒作，升值，不會有的，靠自有資金投資不存銀行吃利息，靠貸款的只虧不贏。經商早用血淋淋教訓總結一條真理：搶頭行，棄末勢。房地產投資亦如此。
以上就是我為什麼不會在2020年投資理由。
義者為王
建議最好不要投資⬇️
一線雖然長期看漲，但無論在北上廣深任意一個城市買房子投資，首先都需要資質，其次還要投入小几百萬首付，還要每個月還月供。
但相對應的收益可能不會有想象中那麼多，首先看房租收益：
按照國際上一般的租售比正常範圍應該在1：200至1：300之間。
這個比值意味著，如果把房子按現在的租金出租，200個月至300個月內能收回購房款，買房就是合算的。
以最低值計算，其租金回報率也應該在3.3%以上。
看看上圖，我們的房租收益，低得不能再低了，靠房租收益，大部分房東都虧得底兒掉。
那為什麼租金收益這麼低大家都能忍？這源自於較高的房價收入回報。
但現在房價不斷趨穩，房價收入回報也在不斷削薄，除了深圳外，其他幾個一線城市都在陰跌橫盤，而且還可能會持續，資金投入進去想獲得多大回報就別想了。
再來看看三四線及下級城市。
中國住宅在2018年開始，從供需結構上開始發生了巨大的逆轉！
而這傳導到市場的時間，大約還得需要幾年。
從趨勢上來看，隨著供給不斷增加，在未來幾年，中國住房將從過去供不應求轉變為供略大於需。
這種供需逆轉對有的城市而言是好事，比如一線城市和人口淨流入的城市，需求不斷增加，可以很好的平衡、穩定當地的房價，起到比較正向的作用。
但對於小城市則不然。
小城市隨著上一輪棚改結束，最不缺的就是房子。
而第二輪房地產銷售高峰16-18年的房子都會在19年及20年大規模交付，空置率的情況可想而知。
但需求卻不理想，是經過了兩年的快速去化之後，整個市場購買需求被迅速掏空，市場需要一個緩和期。
另一方面是棚改開始落幕，從貨幣化轉移到安置化，部分城市棚改減速，也讓購房需求減少。
需求減少是不爭的事實，小城市無論是人口、產業、資源都很難持續吸引新的需求進場。
這一波要是接手了，投入的資金只會被套牢，或被稀釋。
其實
戰忽悠東亞分局
2020年房產的投資邏輯已經發生變化，不再是傻漲了。房產如果作為一個投資品來說，收益將回歸正常，不再獲得超額收益了。所以，2020年房產不是一個特別好的投資時間。
在房住不炒的大背景下。房產大幅上漲，已經不可能了。如果哪個城市有大漲的風險，那麼政府肯定會出臺一些政策來調控，比如增加房貸的加點。
另外，房地產也會出現分化。人口流入的城市，房子的價格會上漲，人口流出的城市，房子價格上漲會緩慢，甚至可能下跌。
所以如果買房投資的話。一定要關注這個城市是人口流入的趨勢，還是人口流出的趨勢。比如常州無錫等，城市正在放開落戶，而且產業吸引力比較高。這類城市的房價上漲的概率就更大。
而像鶴崗這樣人口流出的城市，房價上漲就比較困難。
但是全國來看，房價整體下跌的概率也不大。房地產是我國經濟重要的組成部分，從經濟來說，不能接受房價的下跌。
受疫情影響，當前經濟壓力較大。2月20日，央行也對貸款利率進行下調。而且長期看來，利率仍是下調的趨勢。這將會對房價形成一個支撐。
所以2020年房產的似乎不是一個好的投資品。長期看來，房價還會是上漲的，因為隨著人們收入的提高，隨著央行的降息，資產的價格肯定是上漲的。
莫水宏觀經濟
說一句實話，真的不想投資房地產，因為意想不到的事情可能就會發生，你像這次突然遇到新型肺炎的疫情，雖然疫情現在已經得到控制，但我想疫情結束，房價有可能就會回落。所以說這給炒房團真的帶來了心驚肉跳的感覺，所以我說在新的一年2020年我是絕不會炒房的，因為之前我也沒有炒房子的想法。我覺得用自己的錢來賭房子的價格，漲不漲確實有些冒險，因為我覺得作為一個工薪家庭來說，住的安穩，自己的收入穩定，沒有冒險就算挺好的。
伊春美食美客
不會投資:
房地產這層紙絕對不能捅破！
不捅破唯一辦法就是不能繼續上漲！
所以投資房地產沒有收益！
房地產暴漲，是由人口紅利點燃的！
如今人口紅利已經結束！房地產產能已經嚴重過剩！
給你一個人口年齡段比例圖，您自己悟，我可不想捅破這層紙！
0到15歲佔比17.8
15到60佔比64.9
60以上17.3
最可怕得是40歲到60歲，有4億
如果稍微有點邏輯思維！一思考您就知道房子是否有價值了！
祝您理解！謝謝！
牛散基哥
首先，希望我的觀點對你有所幫助，如果有錢肯定是可以投資房產的百分之百可以肯定，但是投資一定要買住宅，不要買商鋪，因為現在實體行業非常不好看，所以商鋪的租金也很難收回來，出租的價格也不是特別好，所以一定要買住宅，但是住宅一定要買一二線城市或者是非常有發展前景的城市，除了一二線城市或者發展前景的城市以外，它的飽和率都非常高了，因為大家都往大城市走，所以像三四線城市房子特別多人特別少。
財商偉哥
這個方面主要分幾個方面分析！
1、剛需人員，即首套房購房者，因為疫情的發生，整個社會更有家庭的意識形態了，在國家發生重大事件時，居家是最好的選擇，當然，沒房的大多都是回農村，但是一旦到處封閉，農村是非常不方便的，所以 2020年對這些群體首要是買一套房。
2、優質學區房等會更加緊俏，因為有條件的會更加註重小孩的教育，更加培養小孩科技教育資源發展。
3、隨著疫情的發生對中國經濟的影響波動，國家顯然會大打出手穩經濟，在保障民生各個方面出臺的相關政策後，第二步就是促經濟穩定發展，那麼，房地產就是首要方向，中國4億農民工就業問題，這樣國家必然會陸續出臺關於促進房地產業剛需發展優惠政策！
4、通過此次疫情影響，可以遏制大量的炒房者，因為最終人民需要的是一個保障，會出現大量的拋售潮，關鍵時刻變現不了，現金為王！
中文說科技
可以投資稀缺的房產，比如別墅類！經歷了疫情！整個經濟大環境難免比較艱難，今年很多實業要破產，尤其是飲食娛樂業，房價下探這是大概率事件，這時可以低價收購些別墅類產品，疫情很可能對今後兩三年經濟構成比較大壓力，幾年之後大概率又會轉好，中國經濟畢竟還是處在穩步向上的通道！別墅類的客戶群體基本是高淨值群體，形勢不好對他們衝擊有限，在中國這個人口大國，土地是非常稀缺的，別墅也會越來越稀有，一旦經濟形勢向好，別墅大概率有不錯漲幅！
