用户2126827700278
其实不建议你在投资房产了，原因是国家的宏观政策方针，是住房不炒。国家的大方向就是期望房子的唯一用途就是居住，而不是投资。因此，国家会持续出台很多政策法规来帮助人民达成这一目标。
而这些政策的要义即是，不要让人民期望房价一直会涨，因为但凡人民觉得房价会涨，那必然会继续有很多炒房团、投资客。
由于二十一世纪以来的房地产行业蓬勃发展，房价已经哄抬至高位（你就看现在的年轻人薪水是否能负担得起房子即是，而这一切又牵扯到很多利益关系，国家gdp的拉动，银行的贷款能否回收，很多房地产周边的副产业。房地产是中国gdp的中坚力量，一旦崩盘，会导致大量失业和坏账，经济难以控制。这也是为何国家政策都是逐步、小心地落实。但大方向不会变。
另外，你可以思考一下，投资房产是否能产生实际价值？例如投资股票，公司业绩增长，你作为股东，你获取相应回报，但机遇公司营业产生的价值。而你投资房产，不仅倍中介和税务抽取一笔费用，房屋本身是不会为社会做出贡献。500W买入600万卖出，其中的100W盈利不是基于房屋给社会带来的价值，那这100W其实就是泡沫了。
因此，从政策角度和价值角度，投资房产都不是一个优良的选择，还请采纳，谢谢。
芒果投
不会。目前我已解决住房问题。我走的城市不多，但是看到很多城市高楼林立，住的人缺不多，不是说我们的房子够住了，而是买不起房子的人还很多，关键这部分有没有能力买，我打个问号。就我身边有钱的都有房子了，没钱的还是没钱。
TswDoud
你问2020年我会投资房地产吗？为什么？
首先，我先明确告诉你：不会。
然后再根据我了解的市场情况，结合我的分析来逐条说明。
1.国内一线城市房地产走势我不太了解，我说的也不包括一线城市，因为不了解，就更不会去投资一线城市的房地产了。
2.所谓的投资，无非就是将来出售或者说出租，从中获取收益。那么，这个收益就最低也要高于银行或国债的最高利率，再加从投资到收益之间全部税费，还要考虑折旧，否则就得不尝失。据我了解，目前国内房地产价格增长率全低于银行定期存款利率，那些三、四线城市能保本赔利息都办不到。那么说出租，经调查，现在房地产出租收益率都低于银行定期存款利率，不论投资是为出售或者说出租，都不比银行利息高，还要赔上折旧损失，及各种税费。这些都是按最低损失算的，实际损失要比这高的多。所以2020年不会投资房地产。
3.那么，如果2020年投资房地产，将来会不会有转机哪？那我们就继续往下分析。
房地产价格趋势与市场需求有直接关系，与国家政策息息相关。
先说政策，早已经从支持向调控转移。就政策方向而言，不会支持所谓的投资 房地产，实际和炒房就是换个说法 ，那么就会在利率，税收，费用，都会不利于投资房地产。
再说市场需求。我国房地产经过几轮推高早已是强弩之末，从第一浪的私有化，到第二浪的房地产高潮，到第三波的更新换代 ，就连农村向城市转移人口，勉强算第四波都结束了。可以肯定的说，房地产市场需求的主流已经过去了，靠炒作，升值，不会有的，靠自有资金投资不存银行吃利息，靠贷款的只亏不赢。经商早用血淋淋教训总结一条真理：抢头行，弃末势。房地产投资亦如此。
以上就是我为什么不会在2020年投资理由。
义者为王
建议最好不要投资⬇️
一线虽然长期看涨，但无论在北上广深任意一个城市买房子投资，首先都需要资质，其次还要投入小几百万首付，还要每个月还月供。
但相对应的收益可能不会有想象中那么多，首先看房租收益：
按照国际上一般的租售比正常范围应该在1：200至1：300之间。
这个比值意味着，如果把房子按现在的租金出租，200个月至300个月内能收回购房款，买房就是合算的。
以最低值计算，其租金回报率也应该在3.3%以上。
看看上图，我们的房租收益，低得不能再低了，靠房租收益，大部分房东都亏得底儿掉。
那为什么租金收益这么低大家都能忍？这源自于较高的房价收入回报。
但现在房价不断趋稳，房价收入回报也在不断削薄，除了深圳外，其他几个一线城市都在阴跌横盘，而且还可能会持续，资金投入进去想获得多大回报就别想了。
再来看看三四线及下级城市。
中国住宅在2018年开始，从供需结构上开始发生了巨大的逆转！
而这传导到市场的时间，大约还得需要几年。
从趋势上来看，随着供给不断增加，在未来几年，中国住房将从过去供不应求转变为供略大于需。
这种供需逆转对有的城市而言是好事，比如一线城市和人口净流入的城市，需求不断增加，可以很好的平衡、稳定当地的房价，起到比较正向的作用。
但对于小城市则不然。
小城市随着上一轮棚改结束，最不缺的就是房子。
而第二轮房地产销售高峰16-18年的房子都会在19年及20年大规模交付，空置率的情况可想而知。
但需求却不理想，是经过了两年的快速去化之后，整个市场购买需求被迅速掏空，市场需要一个缓和期。
另一方面是棚改开始落幕，从货币化转移到安置化，部分城市棚改减速，也让购房需求减少。
需求减少是不争的事实，小城市无论是人口、产业、资源都很难持续吸引新的需求进场。
这一波要是接手了，投入的资金只会被套牢，或被稀释。
其实
战忽悠东亚分局
2020年房产的投资逻辑已经发生变化，不再是傻涨了。房产如果作为一个投资品来说，收益将回归正常，不再获得超额收益了。所以，2020年房产不是一个特别好的投资时间。
在房住不炒的大背景下。房产大幅上涨，已经不可能了。如果哪个城市有大涨的风险，那么政府肯定会出台一些政策来调控，比如增加房贷的加点。
另外，房地产也会出现分化。人口流入的城市，房子的价格会上涨，人口流出的城市，房子价格上涨会缓慢，甚至可能下跌。
所以如果买房投资的话。一定要关注这个城市是人口流入的趋势，还是人口流出的趋势。比如常州无锡等，城市正在放开落户，而且产业吸引力比较高。这类城市的房价上涨的概率就更大。
而像鹤岗这样人口流出的城市，房价上涨就比较困难。
但是全国来看，房价整体下跌的概率也不大。房地产是我国经济重要的组成部分，从经济来说，不能接受房价的下跌。
受疫情影响，当前经济压力较大。2月20日，央行也对贷款利率进行下调。而且长期看来，利率仍是下调的趋势。这将会对房价形成一个支撑。
所以2020年房产的似乎不是一个好的投资品。长期看来，房价还会是上涨的，因为随着人们收入的提高，随着央行的降息，资产的价格肯定是上涨的。
莫水宏观经济
说一句实话，真的不想投资房地产，因为意想不到的事情可能就会发生，你像这次突然遇到新型肺炎的疫情，虽然疫情现在已经得到控制，但我想疫情结束，房价有可能就会回落。所以说这给炒房团真的带来了心惊肉跳的感觉，所以我说在新的一年2020年我是绝不会炒房的，因为之前我也没有炒房子的想法。我觉得用自己的钱来赌房子的价格，涨不涨确实有些冒险，因为我觉得作为一个工薪家庭来说，住的安稳，自己的收入稳定，没有冒险就算挺好的。
伊春美食美客
不会投资:
房地产这层纸绝对不能捅破！
不捅破唯一办法就是不能继续上涨！
所以投资房地产没有收益！
房地产暴涨，是由人口红利点燃的！
如今人口红利已经结束！房地产产能已经严重过剩！
给你一个人口年龄段比例图，您自己悟，我可不想捅破这层纸！
0到15岁占比17.8
15到60占比64.9
60以上17.3
最可怕得是40岁到60岁，有4亿
如果稍微有点逻辑思维！一思考您就知道房子是否有价值了！
祝您理解！谢谢！
牛散基哥
首先，希望我的观点对你有所帮助，如果有钱肯定是可以投资房产的百分之百可以肯定，但是投资一定要买住宅，不要买商铺，因为现在实体行业非常不好看，所以商铺的租金也很难收回来，出租的价格也不是特别好，所以一定要买住宅，但是住宅一定要买一二线城市或者是非常有发展前景的城市，除了一二线城市或者发展前景的城市以外，它的饱和率都非常高了，因为大家都往大城市走，所以像三四线城市房子特别多人特别少。
财商伟哥
这个方面主要分几个方面分析！
1、刚需人员，即首套房购房者，因为疫情的发生，整个社会更有家庭的意识形态了，在国家发生重大事件时，居家是最好的选择，当然，没房的大多都是回农村，但是一旦到处封闭，农村是非常不方便的，所以 2020年对这些群体首要是买一套房。
2、优质学区房等会更加紧俏，因为有条件的会更加注重小孩的教育，更加培养小孩科技教育资源发展。
3、随着疫情的发生对中国经济的影响波动，国家显然会大打出手稳经济，在保障民生各个方面出台的相关政策后，第二步就是促经济稳定发展，那么，房地产就是首要方向，中国4亿农民工就业问题，这样国家必然会陆续出台关于促进房地产业刚需发展优惠政策！
4、通过此次疫情影响，可以遏制大量的炒房者，因为最终人民需要的是一个保障，会出现大量的抛售潮，关键时刻变现不了，现金为王！
中文说科技
可以投资稀缺的房产，比如别墅类！经历了疫情！整个经济大环境难免比较艰难，今年很多实业要破产，尤其是饮食娱乐业，房价下探这是大概率事件，这时可以低价收购些别墅类产品，疫情很可能对今后两三年经济构成比较大压力，几年之后大概率又会转好，中国经济毕竟还是处在稳步向上的通道！别墅类的客户群体基本是高净值群体，形势不好对他们冲击有限，在中国这个人口大国，土地是非常稀缺的，别墅也会越来越稀有，一旦经济形势向好，别墅大概率有不错涨幅！
