今年打算买房的人，真的做梦都要笑醒了。有人可能会觉得我是站着说话不腰疼，现在的房价水平对于普通刚需来说，就算降一半很多人依然根本无法承受，这种境况下，还能笑醒的一定是智商有缺陷。
其实不然，虽然目前为止，房价没有一夜跌回“解放前”的可能，但是我还是要说，对于今年打算买房的人来说，当前的形势的的确确有三大“好消息”，破天荒，连开发商、银行都齐出手帮刚需买房了，且听我一一道来：
首先，毫无疑问这场“风波”对购房者是彻彻底底的利好，虽然暂时很多人无法走进售楼处挑选心意的房子，但是房价基本面已经在向购房者倾斜了——一场突如其来的风波，彻底浇灭了楼市“小阳春”逆袭的可能，开发商、炒房投资客已经“哭晕”，而且集体失眠了。
开发商这边：售楼处“暂停经营”，意味着要经历一段最难熬的困难时期，有债务、有开销、有压力但就是无回款，堪称度日如年。所以我们看到，为了卖房一众房企不仅紧急搞了“线上售楼处”，有人还承诺“90天无理由退房”，更有甚者已经按捺不住早早就甩出了“75折大让利”的王炸营销。
投资炒房客这边：无人看房无人带看就意味着“无人接盘”，资金实力雄厚的或暂可应对，但对于那些去年底拼命加杠杆，拼命抢房的人来说，可能就真的哭不出来了。最近有媒体报道，北京、上海、南京、杭州等地均出现了购房者“断供”的新闻。有人为了度过这场危机，甚至直接8折甩卖房产，但无奈还是难觅接盘者。
开发商为了回款搞降价打折，投资客也是被逼无奈直接甩卖，这种形势对于购房者而言难道不算是非常好的机会吗——不仅多了选择的权利，更在讨价议价方面牢牢占据上风。正如有位网友所言，现在是开发商、炒房投资客求着购房者去给他们接盘，有资金压力的是他们，购房者可以躲在农村几个月都没问题，他们的资金问题再不解决，就只能破产倒闭了。当前局面，购房者终于可以扬眉吐气一回了。
其次，银行不仅降低商业贷款利率，还降低了首付比例，买房成本大大降低
信贷政策是国家一定时期经济政策在信贷资金供应方面的体现。从过往看，信贷的松紧和房价的涨跌也有着必然关系。现在可谓是楼市的“至暗时刻”，银行自然要从中承担关键的调节作用。
过去三年商业银行贷款利率一直都是居高不下，对于普通的刚需购房者而言，真的承受巨大痛苦。现在购房者可能不必再承受这种痛苦了，好消息是，房贷利率已经连降两个月了——融360大数据研究院发布的2020年1月中国房贷市场报告显示，首套房贷款利率已经连续两个月下调。北上广深等的一线城市的首套房利率也悉数在下调行列。
贷款利率还会再下调吗？答案是肯定的！人民日报此前文章已经说得很明确：降准降息可期；LPR下降40-50个基点有空间。 事实上就在2月20日，我们就看到了利率下调的真实发生：央行调整贷款市场报价利率（LPR）：1年期LPR4.05%，下降10个基点，5年期以上LPR为4.75%，下降5个基点。
不仅如此，财经媒体报道，浙商银行对“非限购”城市居民家庭首次购买普通住房的首付贷款比例，从原来的30%调降至20%。啥意思？买房贷款选择浙商银行，只需要支付2成首付就可以办理贷款了。对于资金殷实的家庭可能不算什么，但是对于大多数需要用“6个钱包”来凑首付款的家庭而言，这绝对是重磅“好消息”，银行帮他们离实现买房梦又更进一步了。
当然，目前为止只有浙商银行这么做，但驻马店本月21日宣布“公积金贷款买首套房首付从30%下调到20%”。而且业内专家分析称，为了稳定楼市大局，刺激购房需求入市，接下来两个月可能会有更多的商业银行跟进这一政策。
再者，没错，今年买房还有一个好处：很多地方买房或可以享受到地方政府给予的财政补偿支持——为了“救市”，多地出台宽松政策，发钱、免税齐上阵刺激需求，刚需买房确实迎来有利局面
我不止一次说过，这场“风波”对楼市冲击巨大，而楼市又是经济的压舱石，它关联者上下游数十个行业，牵一发而动全身。房地产被按下“暂停键”进入休眠期，经济正常运转都难以为继，地方不可能坐视不管。我们经常说，稳经济归根结底还是要靠房地产，就是这个道理。
事实上我们也看到，最近一段时间，一些地方相继出台了扶持市场的举措，比如降低开发商拿地保证金比例，让开发商有拿地资格，发放购房补贴，直接刺激住房需求。
对于购房者而言最直接的刺激方式莫过于直接发钱、发补贴。这种情况也确实已经出现了：2月14日，衡阳发情人节大礼包，宣布买房减免契税；2月21日，驻马店宣布公积金贷款买首套房首付从30%下调到20%；2月23日，南宁宣布放开第二套及第二次住房公积金贷款；2月25日，杭州则宣布人才购房补贴计划，最高可领取800万元的购房补贴；再后来，青岛发布新政宣布，在校大学生可以8折买房……
当然，每个城市新政都有一定的条件，这意味着并非所有的购房者都能享受到打折甚至是发钱的好事。但不可否认，这种事情已经发生了。最后即便只有1%的购房者享受到了这些福利，这也是好事一件。话说回来，房企打折降价卖房绝对是事实，即使享受不到地方层面给的购房优惠福利，到开发商那里买房，总能享受到实际的打折优惠啊。
以上三个买房“好消息”都是最近真实发生的，且目前在向更有利的趋势发展。所以，对于真正有购房需求的人来说，今年确确实实是买房换房的好时机，尤其是很多无房户真的可以欢呼了，因为你是首套置业者，很多城市针对这类群体都有巨大的政策倾斜。当然，如果你的学历更有优势，那么你真的在买房群体中无敌了。
那么，当下是最好的买房时期吗？个人认为现在还不是。因为开发商、炒房投资客等最难的时期还没到，一个月以后“全面复工”楼市才会回归常态，到时候才是厮杀的开始，而真正的“打折潮”才会到来，届时对于很多一二线城市的购房者而言，才是最佳进场时机。
很多人可能还会问，银行、开发商、地方这样大张旗鼓地搞降低首付、打折促销、政策支持，最后会不会带领房价一路下跌？个人认为绝不太可能。一方面，“稳房价、稳楼市”仍然是国家调控楼市的主基调，即现在的行情已经不允许中国的房价出现大涨大跌，因为既不符合政策导向，也不符合市场规律；另一方面，目前为止，像恒大这么大幅度卖房的跟进者少，即便有大家也只是象征性地打打折，便宜不了多少钱。银行和地方的新政根本目的也是纾解企业的困境，并非是奔着刺激楼市去的；更重要的是，眼下，房价下跌的风险已经远高于房价上涨的风险。
结合这三点来看，大家完全没有必要过度担忧房价再次“起飞”，更没必要没需求创造需求也要去买房。
当下可谓是房地产市场最混乱的时候，各种利好利空的信息满天飞，购房者一不留心都会被带进坑里。我的建议是，越是这种混乱的时候，买房越不能着急。网上的楼市走势，房价趋势信息要兼看兼听，想合适的时机买到好房子，更重要的是大家一定要在确保安全的情况下亲自到市场上去跑，用自己的脚步丈量城市的每一份土地，做到心中有数，不被别人牵着鼻子走。
另外我想说，即使这场“风波”过去，我们也将进入“卖房难”阶段，我们或更会进入投资房产的“低欲望时代”。什么意思？就是大家都清楚意识到投资房地产已经没有什么赚头了，投资理念开始转变，过去有钱就买房，未来不一定会这样。
而对于房企，越来越多的人会意识到，盲目激进扩张再也不适合未来的房地产市场了，楼市也将真正迎来“现金为王”的时代——低负债，安全保守，勤修内功把房子盖好，老百姓一定会买单，相反那些只想赚钱不计后果的开发商会越来越没有竞争力，逐渐退出这场击鼓传花游戏也是必然结果。
最后我想说，房地产不管是虚假的还是真实的投资，都无关紧要。重要的是，它应该回归真实属性，服务于亿万刚需。从这个层面来看，国家定位“房住不炒”，确实准确无误，必须贯彻到底。现在我们正在这样做，且不可逆转，大家一定要有足够的信心和耐心。
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