近半月來，樓市政策一天一個突發，兩天一個重磅。
其實到目前為止，真正有刺激需求端的，只有衡陽和駐馬店兩個城市。其他大部分都是救開發商。
不是他們那些城市不想救市場，很多城市早就按捺不住想要真正放開調控了，只是還沒這個膽量。
衡陽出了17條政策後，沒有被叫停，因此駐馬店也照貓畫虎出了17條政策，但尺度又寬了一點。除了一些救開發商的，還有救市場的，比如購房給補貼啊，比如把公積金首付比例從30%下調到20%。
因為地方沒有權利直接下調商業銀行的貸款首付比例，需要由央行各地分行來指導銀行才能調，但公積金是由地方來管控，所以只能調一調公積金。
駐馬店在救房企上，明確鼓勵當地銀行對開發貸進行傾斜，這說明今年房企從銀行貸款的難度會少很多。
然後，比駐馬店放鬆政策意義更大的信號出現了。
就是浙商銀行近日下發了個人貸款政策調整的通知，對非限購城市的居民家庭，首次購買普通住宅的首付款比例，從之前的30%降低到20%。
這等於是說銀行開始直接給居民加槓桿了！
昨天，很多人還對“浙商銀行下調非“限購”城市首套首付”新聞感知不強，今天，“宇宙第一銀行”中國工商銀行已經聞“松”起舞。
據傳聞，紹興地區已經開始執行二套房首付3成政策，中國工商銀行紹興支行率先發力。
我們即刻致電中國工商紹興銀行紹興分行，相關人員透露，“確有其事，上午才收到的通知”。
“目前僅針對新房優質客戶，工行將非“限購”城市居民家庭購買個人住房的二套房首付貸款比例從原來的6成（60%）調至3成（30%）”
對於該政策執行範圍，工作人員表示目前先在浙江區域試行，後續視情況和市場反饋，“有可能在全國其他區域推行”。
“如果不被叫停，我們也不排除跟進浙商銀行首套房2成首付政策”
我們也就此進一步諮詢了浙商銀行杭州總部，內部人士透露，“
房貸業務一直是浙商銀行的短板，今年做大房貸業務是較好的時機”。據瞭解，即日起，在浙江省所有非“限購”城市，凡是和浙商銀行合作的樓盤，均有可能享受首套房2成的政策大紅利。
值得注意的是，兩家銀行此番強刺激措施並不違規，完全在央媽的調控高壓線之下。
2016年9月份以來，多個城市開始出臺調控措施，不同程度的提高首付款比例。全國大部分地區和銀行執行的首套房首付比例一般是3成，二套房一般是4成以上。
所以此次兩家銀行下調非限購城市的首付款比例，前提是這些非限購城市之前是沒有出臺限貸政策的，一直是由銀行自行根據銀行的風控，貸款額度，在央行指導的基礎上來決定。
假如說某個城市之前出臺過限貸政策，規定首套房首付比例不低於3成，那浙商銀行的這個內部政策在當地肯定是落實不了的，如果想落實，前提也是需要先跟地方政府溝通，能不能降到25%，地方政府允許，銀行才能執行的。
現在河南駐馬店和新鄉等都明確提到了降低房地產商業銀行貸款利率的內容，所以我覺得，只要銀行願意降低首付款比例，那地方ZF應該是求之不得的，只要上頭不叫停，地方巴不得馬上放鬆限購限貸了。
因為降低首付比例，居民直接加槓桿，比購房補貼幾百塊一平米那些政策，效果不知道要好多少倍。
至於浙商銀行為什麼要下調首付款比例，這次肯定是銀行自己想多做房貸業務，貸款向房貸傾斜的意願比較強，畢竟個人房貸是非常安全的貸款業務，壞賬率很低，只要有額度，銀行肯定都想做房貸。
作為第一家吃螃蟹的銀行，放鬆限貸在全國的影響力可想而知，媒體都在報道，大家都會關注。
假如浙商銀行這個政策順利得到實施了，會起到一個很大的示範作用，那後續其他商業銀行貸款利率和首付比例，估計也會下調。
除非央行窗口叫停。
這個因城施策的尺度，可大可小，如果銀行和地方政策的放鬆尺度一步步試探性的放鬆，而中央沒有叫停的話，那以後的尺度只會越來越大。
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