coco賈鴻超
如果房價大幅下跌，那麼繼續還房貸和將房屋丟給銀行，哪種方法個人的損失最小？房價下跌在高位貸款買房人更麻煩，可能會成為負資產者，這樣的事情在香港出現過，在2008年在溫州也出現過，當時溫州炒房過度，在高位買房後房價暴跌，導致高位貸款買房人成了負資產者，當時大部分溫州人是選擇了將房子丟給銀行，首付不要了，最後是溫州的銀行損失慘重，當然貸款買房人是賠錢只賠了首付款。
在那個時候確實是把房子丟給銀行損失小一些。但是，現在不同了，現在央行讓各有的銀行都建立了信用系統，所有與銀行打交道的人都進入到了這個國家的信用系統，隨著我國徵信體系的完善，現在再像2008年溫州那樣把房子丟給銀行可能要付出更高的代價，現在貸款買房的人，在房價暴跌後，把房子丟給銀行，銀行就會將你的信息放進行失信者的黑名單，一旦你進入失信者的黑名單，你就會寸步難行，付出代價非常高。繼續還房貸，只能在負資產的情況下揹著巨大的債務。
因此，上策最好是不要在高位買房，明知道房價還會下跌，你非要在高位買房，被套在高位，一輩子背上沉重的債務，誰也幫不了你。所以，千萬不要被房託忽悠。
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金融學家宏皓教授
就世界範圍而言，房價大幅下跌，跌到資產淨值低於所欠房貸的情況下，業主確實是要面臨兩種選擇，究竟是該繼續撐下去，還是把房子乾脆扔給銀行，讓銀行一起倒黴。
在香港，這種情況又被稱為負資產，當年亞洲金融危機，就有不少房主變成負資產，比如王菲，比如鍾鎮濤，鍾鎮濤在1996年香港樓市處於頂峰時，與前妻短期借款1.54億港元，"炒買"港灣道會景閣4607室等5處豪宅和其他項目。 1997年亞洲金融危機，香港樓市下滑，其所購各項目大幅度貶值。由於部分貸款利率高達24％，其所餘本息滾至2.5億港元。最終法院裁定鍾鎮濤破產。鍾鎮濤的個人破產事件曾經被媒體追蹤了很多年，好在後來緩過勁兒來。
但在中國內地，實際上根本沒有兩種選擇，只有一種選擇，也就是你必須扛下去，把貸款還清，因為中國沒有個人破產法，中國的住房按揭貸款合同及購買住房者的債務責任，也與歐美國家是完全不一樣的。
業主想在主房資不抵債的時候把房子抵給銀行，債務一了百了，在合同上就是不支持的，你看哪家銀行的住房按揭合同規定房主對債務要承擔有限責任？沒有。你想宣佈個人破產無力償還也不行，只能硬扛到底。
房貸無限責任是中國需要改的地方，應該與歐美接軌成有限責任，這是對購房者個人基本權利的保障，也因為實行"房貸無限責任"的國家, 讓普通老百姓最大限度地承擔房地產市場風險, 商業銀行在核發房貸的時候, 對房屋價格的瘋狂上漲並不特別擔心, 銀行只關心客戶的資產狀態和支付能力. "房貸無限責任"的直接後果就是, 更容易讓商業銀行敞開大門發房屋貸款, 形成房地產印鈔效應。
在中國，房子就是很多老百姓的一切，這方面的法律法規期待更加完善。
政商內參
首先，把房屋丟給銀行的流程是你在銀行累計3~6個月還不上貸款的記錄發生之後，銀行和開放商會出面拍賣你的房子，房子一般都比市價低很多。扣除欠銀行的錢之後，如果還有剩餘的話才會給到你手裡。
但是，出現房價大幅下跌，房子不值錢了，假設房價低於我們欠銀行的錢，那麼銀行拍賣了房子之後，如果還不夠還清銀行的欠款，那麼銀行有繼續向欠款人要債的權利。可能會拍賣你其他資產還款。實在要不到，銀行會計入壞賬。
而欠款人，也會因為還不上房供，在銀行的信用將有不良記錄，一旦被註記即可能會被保留3年~7年的紀錄，將來若要向其它銀行借款，可能就會因信用不良而不容易申請了。也就是說這幾年類，你要申請房貸車貸幾乎是不可能的。
更嚴重的是，欠款人也可能因此被計入失信執行人名單。以後出行不能乘坐飛機，不能住豪華酒店，不能購買固定資產，限制出入境等等，將影響生活的方方面面。
所以，為了長遠的生活打算，房價即使下跌了，還是要繼續還房貸比較合適，能把個人的長遠損失降到最低。另外，就算房價不可能在短期內出現一個瀑布式的下跌，國民對房子的共識是相當的強大，但房價有一波下跌之後，總會出現一些抄底的炒房客。要想房價大幅下跌，這種共識體系崩塌，價值觀產生改變，不然應該很難出現這種局面。
小白讀財經
這個毫無疑問，繼續還房貸損失最小，丟給銀行，你的損失會大到讓你懷疑人生。
舉個例子：小明2013年1月1日購買一套100平方的房子，單價15000元/平，總價150萬元，首付50萬元，貸款100萬元，等額本息，30年，利率5.39%，則月供5609元。
假設5年後（2018年1月1日），小明購買的房子單價夭折了一半，即目前的價值為7500元一平，此時購買一套100平的房子僅需要75萬元。
我們假設首付為25萬元，貸款50萬元，等額本息，25年（因為原來的貸款100萬元也只剩下25年了），利率5.39%，則到期貸款本息為91萬元，加上首付款25萬元，合計為：116萬元。也就說，現在斷供重新買一套房子，最終付出的價值約為116萬元。
然而小明原本的月供5609元，還有25年要還，即需要5609*25*12=168萬元。比現在直接買一套新的貴了約50萬元，那是否直接這套房子不要了，丟給銀行，重新買套新的來的划算？理論上是這樣，但是現實卻不能這麼做。
銀行對於斷供的處置
一旦斷供，銀行第一處置是催收，在催收無果的情況下，會進行起訴，到起訴後，你已經被納入徵信黑名單（有餘額，永遠都無法消失）及失信被執行人信息系統（對於出行、居住甚至小孩的學業有影響），這是第一方面。
第二起訴後，銀行會對房子進行拍賣，因為當前的房子的價值為75萬元，但是銀行急於出手，最終的成交價能有60萬元已經不錯了（特別是在大家預計還會下跌的情況下），你原本貸款100萬元，到2018年1月1日時（5年的時間），以等額本金計算大概歸還8萬元本金，即貸款的本金餘額還有92萬元，扣除拍賣金60萬元，再加上訴訟費及拍賣費，你最少還要償還銀行35萬元以上的資金，因此並非說斷供就不要管了。
算上斷供的最後需要賠償的費用35萬元+重新買一套的全部本息116萬元，合計151萬元，與原本繼續月供168萬元，相差17萬元，多了兩個黑名單是否值得？
而且因為納入黑名單，其實你重新買新的房子是無法貸款的，這時候只能全款，75萬元的全款加上銀行仍然會向你追償35萬元合計110萬元，你是否有這麼多資金？如果你有這麼多現金，何不一開始直接把貸款剩餘的本金92萬元給結掉了？
總結
其實如果你是剛需一族，那麼房子對於你來說是居住屬性的，不管漲跌，這個損失都是名義上的，只要你不賣就不會有實際的損失額，就像股票一樣，你買了被套牢了，只要不賣，就沒有發生實際的損失，或許還有漲回來的時候。房價下跌，最怕的人群其實是投資客。畢竟他們持有的房子是要賣的，如果因為下跌一直持有，那麼資金就會一直被佔用，損失的是資金成本。
鯉行者
目前房子有兩個功能，投資和自住。
咱們分別來分析一下，房價下跌後，應該繼續還房貸還是將房子丟給銀行。
1.投資。
能投資房子的，就有一間以上的房子了。
假設房子原價100萬，首付3成，貸款70萬，過了幾年，房貸餘額是60萬，但房子跌價只價值30萬。
如果繼續還房貸，賬面上是虧了70萬，而且還要繼續給銀行利息。但房子還是我的，說不定以後還是會有漲價的可能，並且信用記錄還是很好的。
如果不還房貸了，丟給銀行拍賣，別以為銀行拍賣後就算了，因為房子只價值30萬，但貸款餘額是60萬，也就是還有30萬依然是要還的。這樣明確虧了70萬後房子也沒了，並且背上多筆不良信用記錄，以後房價上漲了也不關事了。
賬面虧70萬+房子還在+信用良好+未來漲價可能。
明確虧70萬+房子沒了+信用不良+無漲價了也不關事。
兩個情況就自己選擇吧！
2.自住。
難道房價下降了就不住房子了？
肯定是要繼續住的呀！
房子都丟給銀行，那住哪呀，肯定是要繼續還房貸啊。
最後大家要明確一個概念，貸款，是銀行借錢給你買東西，可以用於買房，買手機，去旅遊等等，銀行借出去的錢就要收回對應的本金加利息，所以無論房子漲跌，銀行都是要收回一樣的金額，並不會房子漲價了就收多點，也不會房子跌價了收少點。
房子貸款了70萬，就算房子只價值30萬，銀行也是要收回70萬貸款的本息，拍賣房子仍不足以還清貸款的，還要另外酬錢償還的。
我是90後行長，歡迎關注我，帶你走進銀行的“內幕”。
90後行長
如果房價大幅下跌，那麼房產就會嚴重縮水，一些炒房團或者是投資買房的人就可能被套。那些貸款買房的房奴們，就面臨著房屋價值還沒有銀行房貸高的風險。
也就是說，付了首付不算，現在就是將房子全部賣掉，還不夠還房貸的。這在以前買房賺錢時，是不可想象的。
房屋就可能成為燙手的山芋，而這時候繼續還房貸，或則直接將房屋丟給銀行，這兩種方式都是不可取的。
因為繼續還房貸，還將面臨著房價繼續下跌的風險，房屋繼續貶值的狀況，越還房貸虧得越多。而將房子直接拋給銀行，那麼由於房子的價值不足以償還貸款。就是銀行接收了，剩餘的貸款，購房戶照樣應當償還。並且銀行接收必須經過訴訟、評估、拍賣等手續。交納的訴訟費和鑑定費也是很大一部分開支，這部分費用，購房戶也應當承擔，這就額外增加了購房戶的一些負擔。
所以，當房價大幅下跌後，繼續還房貸和直接將房屋丟給銀行都不是良策，最好的辦法就是儘快出手，將房屋拋售，避免繼續下跌帶來的貶值風險。
但是這個機會，不知道你能不能把握的住？
法重情深
瀉藥。
道理很簡單，我借了一個親戚100萬元做生意，虧了一半，不想還錢，我就跟親戚商量要不把生意丟給你，錢我就不還了吧。
這種是一種很幼稚的想法，誰都會有。
但如果真的這樣去說了，親戚肯定就不同意啦，人家心裡會想，好嘛，你丫的借錢時怎麼不說賺了分我點。現在虧了才讓我來處理這個爛攤子。
我臉厚，直接就跟親戚說要錢沒有，要命只有一條，你奈我何。
這下親戚徹底把我給看透了，嘴裡可能依然好言相勸，心裡卻是無數個mmb。
終於鬧翻了，親戚拿你沒辦法，只有找你的父母、兒女甚至兄弟姐妹。
你在家族裡的個人信譽徹底完蛋，以後問誰借錢誰都不會再借給你。還會覺得你是個白眼狼、混子、癩皮狗……
現在這個借錢的親戚是銀行，是比你任何一個親戚都要有能量和權力的存在。
它會強制沒收你的財產，還會恨不得讓全國人民知道你的“光榮事蹟”。
所以，朋友，你確定這損失不會折磨你到死嗎？
感觀獵人
從一個銀行從業者的角度來看，樓主題目中所述的情況未免太異想天開了，當房價大幅下跌時，借款人僅有一種選擇那就是硬抗到底，並不存在將房屋和債務一同丟給銀行，由銀行善後的可能。
從日本樓市崩盤到香港房地產重挫，房產泡沫破裂的事情屢見不鮮，但無論哪次事故的發生最終受害的都是購房者和炒房人。
舉個例子加以說明，假如購房者買房時房價為1萬元每平，那麼一套150平的房子粗略支出為150萬。購房者在付出20%也就是30萬的首付後，其餘款項均貸款取得。如果房價大幅下挫，由1萬將至5000元，那麼房產價值也就由150萬將至75萬。此時貸出的120萬與房產評估價值75萬有45萬的風險敞口。此時購房者不要想著將房貸、房產這個破籃子丟給銀行一了百了。多數銀行的做法會要求購房者補足抵押物價值或提前部分還款，如果購房者無法達到上述要求，那麼大概率下銀行會申訴並請求強制執行，從而造成房子沒了還要揹負鉅額負債。
knight1
一鍵代償觀點：無論房價怎樣，把房屋丟給銀行的損失都要比還房貸大得多。
說實話，就按照現在的情況來看，房價出現大幅度的下跌幾乎是不可能的，而對於已經買過房並且不是炒房的人來說，其實，房價漲和跌已經跟你沒什麼關係了。
首先，咱們假設你10年前用了50萬付了首付，然後還有100萬的貸款需要30年還清，那麼，接下來這30年無論房價是漲還是跌，你都需要按照之前的約定，每個月償還固定的額度。
當然，如果確實出現了房價大幅度下降，比如說，之前你的首付是50萬，月供是三千，但是人家現在買的就是首負30萬，月供兩千了。可能對於我們心理上來說很難接受這種不公平，但是，如果你現在選擇把房屋丟給銀行就更虧了。
第一，就算是你把房子丟給了銀行，那麼房屋拍賣則是按照現在的價格拍賣的，而現在房價跌了，再加上銀行急於出手，那麼很可能就是100萬的房子70萬就給你買了。這時候，你欠的是100萬，扣除房子賣的70萬，那麼你還欠銀行30萬，這三十萬還是要還的，並且還會有利息。
第二，我們要知道，銀行會去拍賣你的房子，一定是在你斷供的情況下拍賣的，這個斷供是指定會影響到你的個人的信用的，很容易就上黑名單了。這對於你的生活、工作，甚至是孩子上學的影響也都是很大的。
然後，咱們來說繼續還貸的虧損，其實這也不能說是“虧損”，畢竟，你之前早買了，也就早享受了，總不至於你今天買了，然後第二天就出現大幅度跳水吧。就正常情況來說，只要你持續還貸，房子是你的，都談不上什麼虧損。
畢竟，對於剛需的人來說，你又不會賣掉房子，所以，房子的漲跌對你來說就是一個心裡感覺，漲了你會感覺資產增加了，跌了你會感覺資產縮水了。而實際上，你手裡的現金根本就沒有任何變化。但是，如果因為房價跌了你就選擇把房子丟給銀行，那就真的是得不償失了。
一鍵代償
現在房價這麼高，而我們的收入卻那麼少，做夢都想著房價崩盤，不過房價真的有可能跌嗎？如果房價崩盤了，欠銀行的房貸可以不還嗎？
在歷史上，房產市場崩盤的情況確實是有的。1997年的亞洲金融危機，香港受到了嚴重影響。當時港幣的匯率，和港股承壓暴跌，引發了銀行信貸萎縮，失業增加等問題。
危機造成了香港樓市「斷崖式」的下跌，1年時間內，香港樓價下跌了50%-60%。在這場泡沫中，香港不少業主變成了「百萬負翁」，所以就算房價下跌，欠銀行的房貸還是要還。
首先，房貸是購房者繳納了一定比例首付款，以房屋為抵押物，向銀行借的貸款。只要你申請了房貸，不管將來你的房產升值與否，都得按照約定的利息，償還銀行貸款。
否則，銀行有權宣佈貸款提前到期，並要求借款人，提前清償全部貸款本息。通常就是銀行直接拍賣，購房者所抵押的房產，以售房款清償未還清的貸款。
但不到最後一步，銀行是不願意這麼做的。因為銀行收回去拍賣，往往也抵不上當初貸款金額。
