最近，我和一位朋友在聊天的时候，刚好谈到买房这个问题，他说了一段话，我觉得蛮有道理的。他说：“从2020年之后，买房真的要好好考虑和规划了，毕竟现在的楼市不像过去一样，就算再差的房子都有人看，都有人买。现在一旦买到地段不好，户型差的房子，将很难变现了。”
确实，如今的楼市不能再用往常眼光去看待了。之前城市化率不高，房子供不应求，大家都挤着往城市里去，都是购买力。而如今，房子开始饱和，供过于求，无论是置换客户还是刚需客户，都会比较挑。地段、户型、楼层稍微差一点，就算便宜一些都没人要。而且对于地段差的房子，升值空间非常有限，只会随着时间的流逝不值钱。
也就是说，从2020年起，如果买错房子，就有可能亏钱。因此，今天我们就来讲下，从2020年起，那3种房子最好别买，以免将来自己卖不掉，成为“水泥砖头”，砸在自己手中还不知道。
一、房龄超过25年以上的老破小，要慎重。
这里的老破小，特别三四五线城市和县城，一二线城市不包括在其中。为何我不建议在这些城市选择老破小呢？
首先，小城市的城区更新非常高，中心一直在偏移，而不是固定在一个点。毕竟拆迁成本低，而且通勤成本不高。所以，随着中心的偏移，一些资源也会慢慢倾斜，包括医疗、商业、教育。
其次，“老破小”的居住氛围差，因为楼龄过久，所以房屋质量老化、管道问题、小区氛围这些问题都很明显。比如电梯经常出现故障，外墙脱落，水压不行，供电出现问题，还有小区卫生，安全问题。并且很多物业都不愿意接手这样的小区。
试想下，这样的房子住起来你都不会觉得舒服，何况未来的年轻人呢？而且三线城市的房价再贵也就在1万左右，年轻人宁愿背负房贷去买新房或次新房，居住舒服一些，也不愿意买老房子。
最后，就是关于贷款方面的问题了，众所周知，对于房龄超过25年以上的房子，银行是不给于批贷的，那么意味着你必须全款买房。要知道，全款买房可是一笔不菲的支出，很容易让我们家庭抗风险能力降到最低。
二、商务公寓和写字楼。
公寓的话，我之前在蛮多篇文章中都有提到，今天再说一次吧，为何我不建议买公寓？总结起来就4个点，1.持有成本太高。2.增值潜力一般。3.流动性太差。4.住起来不舒服。
持有成本这个很好理解，你买个公寓，每个月的电费、水费、物业费都会比住宅贵上许多，而且还没办法落户，可以理解为一张高级的床位。
增值潜力的话，这个确实慢，有买过公寓的朋友应该都懂。租金回报率确实比住宅高，但是只靠租金的话，还不如选择去理财。
关于流动性的话，主要体现在公寓不好卖， 并且税费还高的很，短期变现不太看好。
住起来不舒服，这个因人而异，有些年轻人确实喜欢公寓这种LOFT风格。但我自己是不太喜欢的，毕竟大部分的公寓是不通燃气和不带阳台的，住起来比较憋屈，并且户型不是方方正正的，对流不行，周边住的人还比较多，比较复杂。
而关于写字楼，我为何不建议买？在缺点方面和公寓差不多，但最重要的一点就是，写字楼的空置率逐年增高，并且租金回报率一直在跌。根据戴德梁行北中国区研究部主管魏东表示，2019年全国重点城市写字楼租金下滑趋势明显，尤其是深圳，甲级写字楼空置率分别高达20%和22%，不排除会再继续下滑。
因此，公寓和写字楼，我一般只建议有钱没名额买房的客户去购买，对于普通的刚需家庭来说，买这类房子无疑就是让自己的钱去打水漂。
三、各式各样的小产权房。
小产权房怎么说呢？在我看来，这种房子还是蛮不错的，最起码圆了一大批没那么多钱买房人的梦，但在投资和增值的角度来看，小产权房存在的问题确实多，不建议购买。
首先，小产权房是无法按揭的，那么意味着，买这类房子是需要全款购房的，那么无疑会加大购房压力。
其次，没有房本，就算拆迁也没办法分钱。
最后，因为租售同权和共有产权房的不断推广，未来很有可能会解决大部分的住房问题。而我们都知道，共有产权房的价格和小产权的价格差不多，但却有一半的产权，就算遇到拆迁还能赔偿，并且未来还能缴纳一定的费用变成商品房。
总结
以上3种房子，就是我认为从2020年后尽量别买入的房子。当然，各人情况不同，不一定要按照我说的来。
总而言之，买房前多用心，买房后省点心。<strong>如果你是一位购房小白，不知道如何买房，选房的话，我建议你可以点开下方专栏“买房路上10节必修课”学习，房产知识都很全面，一定会对你有帮助，让你少走弯路和被坑。
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