文丨葉建英
別想回老家置業，別想去買遠遠的「抗疫房」。
除了還有胡柚、茶葉抗新冠病毒這樣的零星段子，江浙滬的整體表現仍舊是可圈可點。如果說有遺憾，那就是長三角一體化的推進速度還是太慢了。高速公路上，雖然省界收費站剛剛在年前被拆除，新的柵欄卻又重新豎了起來。
朋友圈上，有人說武漢疫情會讓中國逆大城市化，甚至是壓壞全球化的最後一根稻草。還有人說，要回老家置業，要買度假的別墅房。
我們認為，那都不對，都要警惕。
疫情之後，大城市和城市群面臨更大機遇，你應該加快來到杭州、來到「北上廣深杭」的步伐。
就像我們在今年的新春致詞中說的 ，加快奔向2000萬人口的杭州（點擊參閱）。
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要不要建大城市、超大城市？
疫情當下，爭議再起。有人說，經過此次疫情之後，我國的城市應該從大規模的集中走向適度分散，大城市還是要控制，以避免病毒的快速蔓延。
深圳大學張宇星等專家也已經在進行反駁。
為什麼疫情不能阻擋大城市化之路？我總結一下，主要是兩個支撐性觀點。
一是，此次疫情傳播的真正問題，並不在於密度問題以及集中、分散問題，而是有沒有瞞報的問題，和爆發以後城市快速應對能力的問題。中國的城市只有繼續做大，升維，才能適應下一次危機。
二是，快速應對需要協同大量的資源。在城市外面，需要進一步加大城市之間的連接效率和連接密度。在城市裡面，需要增加城市公共空間的彈性，把比如機場、體育館、圖書館、音樂廳、街道、公園、學校、政府機關大樓等，建成通用基礎設施，使其成為城市應急系統的一部分。這也要求，建設更大的城市，更緊密的城市群。
插一句，雖然發生了疫情，我們仍然不能否認武漢這幾年在發展大城市和集聚人口方面的努力。
那些以為回到鄉土社會，才能抗得住疫情的觀點，其實是忘記了歷史。回憶歷史上的大瘟疫，那時候人口沒有今天密集，城市沒有今天大，但瘟疫的「超級傳播者」照樣在城市鄉村四處流竄。
而所謂城市裡的人群容易加速傳播，就像香港SARS時期的淘大花園，和這次NCP疫情的青衣康美樓的鄰里傳播，原因正是因為建築設計上的缺陷。只有升維，彌補缺陷，才能隔絕傳播。
2
抵抗通脹買房產？
在大城市化剛剛起來的中國，要應對貨幣貶值，房地產是少有的能保值增值的工具，但是，也只有人口流入型的大城市的房地產才可以。
為什麼湖南衡陽、河南駐馬店要救市，而且衡陽在疫情前就已經執行救市政策（點擊參閱）？
因為他們不是人口流入型的大城市。雖然這兩個城市說起來常住人口都達到了七八百萬，但是這些人口大量分散在下面的縣，市區的人口規模並不大。而且隨著高校擴招和中國經濟從製造業為主轉向以服務業為主，越來越多的年輕人流向東部沿海城市。
衡陽和駐馬店這些城市的市區，雖然也在吸引縣裡的人口，但蓋房的速度遠遠快於人口流入的速度，高庫存就形成了。
為什麼中小城市容易形成高庫存？
原因很簡單。假設一座中小城市的建成區是半徑為5公里的一個圓，如果這個城市的半徑向四周拓展5公里，那麼，它的建成區面積不是多了1倍，而是從78.5平方公里增加到314平方公里，多了3倍。這還沒有考慮到市中心新建的高樓。容積率的提高，更是大大增加了城市的承載量。
3
買哪裡的大城市？北上廣深杭。
是的，除了首都北京，上海、廣州、深圳、杭州都是東南沿海城市，如果在這個名單上繼續添加，也是成都、南京、蘇州、寧波、廈門、福州、長沙等主要分佈在東部和南部的城市。
為什麼？
在疫情中，我們可以看到，復工最積極的是浙江、廣東、江蘇和福建等省，都位於東部和南部。他們派出大巴、包下高鐵、包下專機，去人口流出地區免費接員工回城（點擊參閱）。既解決了復工難題，又最大限度避免旅途中可能發生的交叉感染。
這些地方的復工最積極，是因為，這裡的企業多，而且這裡的企業多是民營企業、外資企業。企業一日不復工，企業和老闆當然要多虧一天，員工也要面臨失業的可能。
網上有一份自1976年到2018年全國各省市GDP排名的變化圖，可以清晰地看到，經濟總量不斷地向東部、向南部傾斜，最近幾年更是加劇向南部傾斜。
只要買在北上廣深杭，你買的就是「抗疫房」。
1976-2018各省GDP排名趨勢
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