近期經歷高管離職、公司市值大跌的中南建設，2月27日發佈公告稱，為6家公司共計31.5億元融資提供擔保。
公告顯示，為了促進公司業務發展，分別為公司全資子公司中南建築向華夏銀行南通分行貸款5000萬元，期限12個月。公司為有關融資提供連帶責任擔保，擔保金額5000萬元。
為了促進貴陽春風南岸項目的發展，公司持股80%的貴州錦盛向光大銀行貴陽分行借款2億元，期限36個月。公司為有關融資提供連帶責任擔保，擔保金額2億元。
為了促進公司業務的發展，公司持股80%的日照中南向日照銀行高科支行借款10億元，期限120個月。公司為有關融資提供連帶責任擔保，擔保金額10億元。
為了促進公司業務的發展，公司持股94%的徐州中南向徽商銀行河西支行借款13億元，期限156個月。公司為有關融資本息提供連帶責任擔保，擔保金額15.6億元。
為了促進許昌金玉堂項目的發展，公司持股33%的許昌昱恆向鄭州銀行借款6億元，期限24個月。公司全資子公司鄭州誠致置業有限公司質押其持有的許昌昱恆33%股權，公司及許昌昱恆其他獨立第三方股東新城控股集團股份有限公司與重慶華宇集團有限公司同時為有關融資提供全額連帶責任擔保，擔保金額6億元。
提供本次擔保後，公司及控股子公司對外擔保總金額為693.03億元，佔公司最近一期經審計歸屬上市公司股東權益的398.33%。其中公司及控股子公司對合並報表外單位提供的擔保總金額為116.31億元，佔公司最近一期經審計歸屬上市公司股東權益的66.85%；逾期擔保金額為0萬元，涉及訴訟的擔保金額為0萬元，因被判決敗訴而應承擔的擔保金額為0萬元。
1月銷售數據雙降排名下滑
據新華財經和麵包財經剛剛發佈的TOP30上市房企2020年1月銷售排名中，同比下降4.40%，累計銷售面積同比下降0.72%，平均銷售均價環比上升5.83%。
值得注意的是，中南建設表現乏力。
在銷售額TOP30上市房企中，中南建設2010年1月份銷售額排名21位，銷售額為59.5億元，同比上年下降31.61%，環比下降76.31%，上月排名第8，較本月排名下降13名。
圖為2020年1月TOP30上市房企銷售額排名
在銷售面積TOP30上市房企中，中南建設2010年1月份銷售面積排名19位，銷售面積為45.7萬平米，同比上年下降35.27%，環比下降77.07%，上月排名第11，較本月排名下降8名。
圖為2020年1月TOP30上市房企銷售面積排名
在銷售均價TOP30上市房企中，中南建設2010年1月份銷售均價排名24位，銷售均價為13019.69元/平米，同比上年提升5.65%，環比提升3.3%，上月排名第24，與本月排名持平。
圖為2020年1月TOP30上市房企銷售均價排名
土儲不足 規模持續難度加大
中南建設公佈數據顯示，2018年至2019年，分別實現合同銷售金額分別為1466.1億元、1960.5億元，同比分別增長52%和34%。同期，實現銷售面積分別為1144.4萬平方米、1540.7萬平方米，同比分別增長32%和35%。據中金公司研報指出，2019年，中南建設新增土地儲備同比下降39%，拿地金額同比下降26%，公司當前可售土儲約3000萬平方米，可推貨值超3500億元，基本夠支撐2020年銷售。
新增項目驟減
2019年半年報顯示，中南建設上半年新增項目27個，新獲項目規劃建築面積合計約420萬平方米，這一數據較2018年上半年的80個項目、合計1138萬平方米規劃建築面積出現大幅下滑。
負債91% 毛利率持續下滑
以往公告數據顯示，截至2019年6月末資產總額為2949.54億元，負債總額為2687.59億元，折算資產負債率為91.12%。
2019年半年報顯示，中南建設報告期內的毛利率為19.91%，與上年同期相比下降2.31個百分點，其中地產業務毛利率23.4%，同比下降0.95個百分點。值得一提的是，中南建設地產業務毛利率2015年以來曾一度超過30%。
另悉，在此前發佈的2019年度業績預增公告中，中南建設預計，2019年實現歸屬於上市公司股東的淨利潤為39.47億元至46.05億元，較2018年同期增長80%至110%。中南建設稱，2019年度預計淨利潤大幅上升的主要原因是公司房地產業務結算規模增加。
據陳錦石之女、中南置地總裁陳昱含在中南置地2020年年會上發言表示，中南置地存在盈利能力和產品能力兩大短板。盈利能力方面，因歷史負擔侵蝕、地價和成本偏高、產品做錯或溢價能力不足導致了毛利顯著低，同時規模優勢不足導致了費用顯著高。
去年安全事故事故頻發
多家房企飽受高週轉詬病，中南建設同樣進入怪圈。據住建部信息顯示，2019年5月1日上午10時，在湖北省武漢市黃陂區，由中南建設全資子公司建設的中南拂曉城108一期項目二標段發生物體打擊事故，死亡1人。
2019年5月11日，在陝西省延安市寶塔區，中南建設全資子公司施工總承包的項目發生機械傷害事故，導致1人死亡。
此外，山東濰坊市建設工程質量安全監督站2019年1月發佈的文件顯示，中南錦悅房地產開發公司開發的中南保利樾府項目發生一起起重機械墜落事故，導致1人輕傷。資料顯示，中南建設間接持有錦悅房地產70%的股權。此外，中南建設還有子公司因違規建設施工被監管部門處罰。
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