用户6788078329443
不知你这个是一手房还是二手房，如果是一手房是属于开发商卖给你的，开发商为了早点回款，肯定会要求一次性付款更好，那么就不会存在一次性付款价格比按揭买房高。
我的判断你说的这种情况应该是二手房，因为二手房交易，你按揭贷款的话，中介要收取你一个按揭服务费，中介一般会告诉你这笔钱是他们代收的，但这笔钱实际上就是中介收的，这笔钱实际上是可以不产生的。那么如果你一次性付款买房，中介根本就没有机会收这笔费用。所以，你应该明白了吧。
如云说房产
很高兴回答这个问题。
正常情况下，全款买房一定会比按揭买房的价格低的。这是明摆着的，因为房企回款周期全款肯定比按揭快。
那为什么有的楼盘按揭价格又比全款低呢？
有一次参加车展，我搞明白了其中的原委。一品牌车展位，有兴趣，就凑上去看了看车，一位销售开门见山的就介绍说，这个车型最近优惠很大…。我一听随口就问，怎么会一次性付款比按揭的折扣还低？销售也心直口快，说我们周转资金就是这家银行提供的。我了然！
房地产企业其实也一样，需要更多的融资贷款，牵扯众多银行及金融机构。而银行及金融机构，个人贷款也是业务之一，有任务指标的，说白了就是企业贷款和个人贷款一个萝卜两头切。银行放了贷了，就说了，开盘了给我们个贷口拉点儿业务吗，按揭走我们银行。房企回答，没问题呀，就怕客户不选择贵银行呀。银行又说了，这个我知道的，你们在各大银行基本都有贷款，他们也会有要求给你们，这样吧，我们倾斜倾斜政策给你们，让利给购房者吗，让购房者充分享受我们按揭的优越性吗。房企回答，都说是双赢，我们这是三赢啊，得嘞！
于是，就出现了全款买房比按揭买房价高的个别现象！
这其实很正常，因为别人也是要做业务的，只要购房者受益！
一家之言，纯属演绎！喜欢就关注我吧！
周末喝酒
大家好，我是龙城房说说，有七年房产销售经验，很高兴今天由我来回答这个问题。
1、一般情况都是全款买房优惠力度要比按揭优惠力度大，向您问题中所说的按揭比全款优惠力度大还是很少见的，所以你一定要引起注意了，别被忽悠了花冤枉钱。
2、开发商大部分都是着急回款，所以它们最喜欢全款客户，全款优惠力度大于按揭优惠力度也是每个开发商的一个正常操作才对。
3、现在反其道操作，我个人经验觉得有以下可能：
第一，有可能你遇了一个新入行的置业顾问，给你把折扣讲错算错了，建议你再换人去找其它置业顾问再算一下，前后对比一下。
第二，那就是贷款这家银行为完成贷款任务和开发商有见不得人的勾结，有可能银行给开发商返点了，做到多少信贷额度会给开发商返多少多少钱，所以售楼部出了你所说的政策，为的就是拿返点，这个可能性是比较大的，这种现象你可以向当地的房管局反应和投诉的。
以上是我个人观点，希望可以帮到您。
龙城房说说
两个原因，财务杠杆和现金流匹配。
（1）财务杠杆：在计算投资回报率的时候，我们的分母都是投资的本金，对于买房而言，假设一套房100万元，全额付款的投资本金就是100万，首付三成贷款的话，投资本金就是30万。
假设五年以后，房产涨到200万元，那么全额买房的投资回报是100%【（200-100）/100】，而贷款买房的投资回报是566.67%【（200-30）/30】，5.67倍的差距。当然贷款买房还要计算利息支出，这里只是做一个直观比较。
在中国能够合法低成本杠杆投资的渠道不多，买房贷房贷，而且利率还很低，不管从投资还是抗通胀角度而言都是很好的选择。
（2）现金流匹配 / 再投资风险：大多数人都是受薪人士也就是靠工资收入生活，房贷是一种很好的匹配工资收入的支付方式。可以用于全额买房的钱就可以做一些投资。我们知道在投资领域资金量越大获得回报往往越高，相当于准入门槛，以风险比较低的银行理财产品来说，往往有100万以上收益率就更高一个档次（比如利率+1%）的情况。而全额付款后，每个月几千块钱资金就很难投资了
金石城信
你在恒大看的房子，首先我想你看的新房子，正常的话全款到账周期短，按揭到账周期长，开发商都是高周转，回款是王道，所以全款优惠力度肯定比按揭优惠力度大，这是基本的背后逻辑。如果像您说的全款3700元/平，按揭3600元/平，不太可能的。建议您多了解恒大的优惠政策，是不是销售员是新手？或者只是简单了解，还没有谈到具体细节？买房子多比较，多了解，多谈判。自古深情留不住，唯有套路得人心。
翔哥郑看房
很高兴回答这个问题。为什么全款买房比按揭价位还高？如果不是题主关于这件事儿了解有误，真要说有什么原因的话。倒是有两个可能的原因：一个是政策，一个是信贷。
关于政策。其中有一条就是：资金监管。在一些地方上规定，客户的首付款以及全款都要放到资金监管账户上去冻结，直到开发商把房子盖到封顶，满足一定条件后，才可以解冻。而银行贷款部分则不然，银行放款的钱可以直接到开发商账户上使用。这就导致了开发商宁可麻烦点让客户办贷款，提前拿到资金，也不愿意让全款客户把资金都放到监管账户上去，所以全款买房比按揭价还高就顺理成章了。
关于信贷。这个主要是开发商和银行之间的利益关系。 本身开发商的很多资金来源，都是从银行抵押土地等资产贷的款。疫情期间，不仅开发商受影响，业务量急剧减少，银行的放贷业务受影响也不小。大家都知道，银行就是靠放贷、吸储，挣利息差盈利的。今年很多企业遭受重创，银行为规避风险，自然不愿把过多资金放贷给企业（央行规定的专项资金除外）。而房产的抗风险性依然强劲，疫情期间也最为保险。所以银行和开发商达成某种利益关系。为了让客户多办房贷，规定全款比按揭贵也就不足为奇了。当然，理论上开发商更喜欢到账快的全款支付，但开发商也要平衡和银行之间的关系。不然银行以后不给你融资，不借给你钱了咋办？
所以，全款买房比按揭价位高的现象也是存在的，只是这种情况太少，以至于大家很难理解。加上特殊时期可能出现的一些特殊应对方式，才会导致这种情况增多，引起大家的关注。
京南房产置业经理
对于很多准备买房的朋友们来说，想要买房子，一定要考虑清楚自己是准备贷款买房还是全款买房。虽然说现如今的房价高，但是生活中我们也不乏看到一些土豪能够一次性的拿出全款来买房子，不过很多人纠结不知道怎么选。那么，买房全款好还是按揭好？
对于很多准备买房的朋友们来说，想要买房子，一定要考虑清楚自己是准备贷款买房还是全款买房。虽然说现如今的房价高，但是生活中我们也不乏看到一些土豪能够一次性的拿出全款来买房子，不过很多人纠结不知道怎么选。那么，买房全款好还是按揭好？全款买房为什么风险大？
买房全款好还是按揭好？
一、贷款买房的优点：
1、投入较少
贷款买房的优点：钱少也能买房。
2、资金活
从投资角度而言：可把资金分开投资，比如：以租养贷，后投其他项目，资金使用灵活。
3、风险较小
向银行借钱买房，除了关心房子的优劣势，银行会进行审查。这样一来，购房保险性高了。
二、贷款买房的缺点：
1、债务重
贷款买房，负担沉重的债务，对任何人来说不轻松。
2、流程繁琐
流程繁琐体现在申请贷款、提交资料，银行审核，通过后放贷等一系列过程。
3、贷款周期长、不易迅速变现
房产抵押贷款，且贷款时间在20年左右，不利于房屋出售。
三、全款买房的优点：
1、能适当优惠
目前，一次性付款买房会给予折扣优惠，只是力度不同。如：购买一套100万的住宅，若一次性付款，开发商给予3％的优惠，即97折，这样省下了3万元。
2、流程简单
全款买房，直接与开发商签购房合同，省时方便。
3、出手容易
从投资角度而言：全款购买再出售方便，不受银行约束，一旦房价上升，转手套现快，出手容易。发生经济困难时，可向银行进行房屋抵押。
四、全款买房的缺点：
1、压力较大
资金不充裕，购房投入大，会影响生活质量。
2、变数较大
选择全款买房，各楼盘要求缴纳全部房款，并签《商品房买卖合同》。在交易过中，预售楼盘存在五证不全，虽承诺在一定时间补齐手续，但对购房者而言，却充满未知的变数，问题是“备案难”。
3．风险大
对于买期房，开发商没按期交房，或资金不足等原因，无法交付使用。甚至成为了“烂尾”，全款有可能损失更多的利息，甚至全部打了水漂。
全款买房为什么风险大？
1、全款买房有很大风险和缺陷，一次性全款购房，对于那些经济基础较为薄弱的购房者来说，会成为一个不小的负担。如果不是资金充裕，一次性购房的投入太大，也许会影响购房者的其他投资。
2、而且全款买房，尤其是期房购买者，充满了太多的未知的变数，如果开发商没有按期交房，甚至工程“烂尾”，那么你就有可能损失更多的利息，甚至全部打了水漂。所以全款买房一定要慎重！如果真决定一次性付款买房，那么买房之前需要注意一些买房事项。
上面的文章已经给大家详细解读了关于买房全款好还是按揭好以及全款买房为什么风险大的相关知识了，希望能够帮到大家。总而言之，现在全款买房和贷款买房是房子两种不同的买房方式，高房价的今天，人们更倾向于选择贷款买房。
中华快评
全款买房比贷款的折扣大：
① 全款买房开发商可以一次性回笼资金，利于周转；
② 全款买房交易周期短，费用花费小；
③ 贷款买房开发商需要配合买房者、银行方面办理贷款手续；
④ 银行会收取开发商一定的手续费。
小甯瑜
这种情况比较少见！
大多都是全款比贷款便宜。
出现这种情况原因可能是开发商帮银行完成任务或者双方在合作中银行有这项要求，开发商跟银行是合作关系，都是为了双赢。
今年“疫情”影响，开发商资金压力大，如果银行对开发商债务延期或者再帮开发商搞到贷款，银行提出了要求，开发商当然愿意配合。银行挣的就是利息。这跟买车让你贷款性质一样，这是我的猜想。
希望可以帮到你[微笑]
郑州购房助手
就像买车一样，全款买车要比贷款买车贵一些。一方面是因为银行和房产这类的都有合作，你选择了按揭买房，必定会贷款，就会拉动银行流水，这样开发商或者销售也会得到相应好处，而不管你是全款也好还是按揭，开发商都会第一时间得到房子的全部款项，只不过按揭的后期还款对象变成了银行而已，所以现在出去买房或者买车销售都会建议按揭。
